Admin

Рынок недвижимости: обзор прессы

285 сообщений в этой теме

Надо будет написать симметричный ответ на примере Донстроя.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Lolli сказал:

Надо будет написать симметричный ответ на примере Донстроя.

Когда смотрел первые посты по этой теме и сами претензии застройщиков - даже слов не было.

Наверняка, есть "перегибы", когда специализированные компании отжимают застройщиков по-полной.

Но, давайте откровенно, такие профессиональные участники рынка недвижимости - это следствие сложности текущих процедур и систематического ущемления прав дольщиков застройщиками, которые достаточно регулярно вытирают о покупателей ноги: то с окнами кинут, то с площадями, то с МОПами, то строят на 1-2 года дольше. И все это, конечно, без каких-либо добровольных компенсаций, попыток исправить оплошность в ходе переговоров - вам же нужна лояльность застройщика. Социальная ответственность? Не, не слышали. Хотя в законах вроде все четко прописано. И большая часть покупателей - это люди, конечная цель которых жить долго и счастливо в купленных метрах, а не "потребительский терроризм", в ходе переговоров застройщики наверняка можно отделаться "малой кровью" если хотя бы попробовать поговорить.

Но признавать ошибки и извиняться, видимо, пока не принято.

Да и зачем? Можно же принять какой-нибудь закон.

 

Ну да... ну да.. пошли мы на хрен.

336349-50f1f-88475678-m750x740-ud65ca.jp

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, Admin сказал:

Когда смотрел первые посты по этой теме и сами претензии застройщиков - даже слов не было.

Наверняка, есть "перегибы", когда специализированные компании отжимают застройщиков по-полной.

Но, давайте откровенно, такие профессиональные участники рынка недвижимости - это следствие сложности текущих процедур и систематического ущемления прав дольщиков застройщиками, которые достаточно регулярно вытирают о покупателей ноги: то с окнами кинут, то с площадями, то с МОПами, то строят на 1-2 года дольше. И все это, конечно, без каких-либо добровольных компенсаций, попыток исправить оплошность в ходе переговоров - вам же нужна лояльность застройщика. Социальная ответственность? Не, не слышали. Хотя в законах вроде все четко прописано. И большая часть покупателей - это люди, конечная цель которых жить долго и счастливо в купленных метрах, а не "потребительский терроризм", в ходе переговоров застройщики наверняка можно отделаться "малой кровью" если хотя бы попробовать поговорить.

Но признавать ошибки и извиняться, видимо, пока не принято.

Да и зачем? Можно же принять какой-нибудь закон.

 

Ну да... ну да.. пошли мы на хрен.

336349-50f1f-88475678-m750x740-ud65ca.jp

Если разобраться, сейчас все поставлено так, что по-другому и не будет. Потому что много где не прописана четкая процедура, также на часть вещей, которые закон обязывает сделать застройщика, нет ответственности в случае неисполнения обязательств. А самое главное, что не смотря на четко прописанную в федеральном законе неустойку в судах практикует занижение этой неустойки судом по внутреннему убеждению суда (оно, видимо, выше каких то там законов) без всяких обоснований. Причем уменьшение неустойки в некоторых случаях доходит до 10 раз. И это на фоне того, что дольщик должен иметь хотя бы минимальную юридическую грамотность в этом вопросе, иначе шансы в суде выглядеть "неуклоненцем" резко уменьшаются. Учитывая это, а также, что количество людей, готовых пройти через суды очень мало, то застройщику финансово крайне невыгодно договариваться, даже если брать в расчет +50% от неустойки за то, что застройщик не пожелал договориться добровольно. Поэтому ничего не изменится, пока не будет четкой процедуры и ответственности.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Bear сказал:

Если разобраться, сейчас все поставлено так, что по-другому и не будет. Потому что много где не прописана четкая процедура, также на часть вещей, которые закон обязывает сделать застройщика, нет ответственности в случае неисполнения обязательств. А самое главное, что не смотря на четко прописанную в федеральном законе неустойку в судах практикует занижение этой неустойки судом по внутреннему убеждению суда (оно, видимо, выше каких то там законов) без всяких обоснований. Причем уменьшение неустойки в некоторых случаях доходит до 10 раз. И это на фоне того, что дольщик должен иметь хотя бы минимальную юридическую грамотность в этом вопросе, иначе шансы в суде выглядеть "неуклоненцем" резко уменьшаются. Учитывая это, а также, что количество людей, готовых пройти через суды очень мало, то застройщику финансово крайне невыгодно договариваться, даже если брать в расчет +50% от неустойки за то, что застройщик не пожелал договориться добровольно. Поэтому ничего не изменится, пока не будет четкой процедуры и ответственности.

Соглашусь с вами.

И оттого все больше склонен думать, что то, что называют "потребительским терроризмом" скорее вынужденная защитная мера дольщиков, которых не воспринимает всерьез ни застройщик, ни суд.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О, мы проходили это их "досудебное урегулирование". Пришло письмо, приходите, обсудим досудебное. Ну ок, пришли. Нам прямым текстом: "ну и что пришли? Нам невыгодно с вами досудебно урегулироваться. Можем разве что бесплатно документы на оформление собственности отнести в МФЦ. А не согласитесь на оформление собственности, отключим газ, объявим вас уклоненцами и выпишем акт в одностороннем порядке. Нет воды, отопления, вентиляции, не введен лифт? Это все несущественные недостатки, подумаешь."

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Bear
      Если не поменялись обстоятельства так, что нужно ощутимо другая площадь, то оставаться в этом ЖК, на мой взгляд, не очень классная идея. Так как даже лучший вариант, чем предложил Донстрой, обернется потерей денег. Опять же это только мое мнение, но вряд ли вторая очередь будет не то что лучше, а такой же как первая по совокупности параметров. На форуме отписывались люди, когда им предлагали обмен на большую квартиру с доплатой, где их квартира все же бралась в зачет по большей стоимости, чем в ДДУ. Перед покупкой квартиры здесь, выставляли 2 квартиры, дешевую оторвали с руками просто моментально, а по более дорогой звонки только начались, когда решили ее не продавать, хотя там квартира на голову выше была (ожидалось, что будет несколько все по-другому). Ну и ближе к лету рынок недвижимости обычно замирает. Это тоже надо учитывать
      Забыл написать: Поведение Донстроя, когда кому то отказывают в просмотре, кого то водят много раз, кому предлагают скидки, а другому нет, на разных условиях предлагают обмен - на мой взгляд не лучшим образом характеризует компанию...
    • Автор: Admin
      Если у вас был неприятный опыт покупки чего-либо, использования чьих-либо услуг и вы хотите поделиться этим с будущими соседями - милости просим.