301 сообщение в этой теме

подскажите, а если решил перепланировку сделать в такой квартире - как согласовать перепланировку? куда обращаться, какие документы нужны, сколько времени это займет?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Spider сказал:

подскажите, а если решил перепланировку сделать в такой квартире - как согласовать перепланировку? куда обращаться, какие документы нужны, сколько времени это займет?

Смотря что перепланировать собираетесь. Мокрые зоны можно переносить только в нежилые помещения (коридор, гардеробная),  кухню расширять засчет санузла нельзя. Что будете делать в квартире?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да даже комнаты. Из двух сделать три или просто стены перенести. Не трогая мокрые зоны.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
42 минуты назад, unXknown сказал:

Да даже комнаты. Из двух сделать три или просто стены перенести. Не трогая мокрые зоны.

Тогда достаточно уведомить бти уже после выполнения работ. Они придут, все проверят, выдадут новый паспорт. Можно и до ремонта предоставить им проект, получить разрешение на перепланировку. Его выдают на год, при желании потом можно продлевать, но для этого каждый месяц нужно будет приезжать в мфц, то еще удовольствие)) Если у вас ипотека, потребуется согласие банка.

Вот хорошая статья на тему: http://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

У них на сайте вообще много инфы, рекомендую.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотя если из двух три, то одна будет без окна. Жилая комната без источника естественного света быть не может, значит, ее стоит обозвать кабинетом, например. Ну и согласовать до реальной перепланировки, чтоб потом не мучиться.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Effel сказал:

Тогда достаточно уведомить бти уже после выполнения работ. Они придут, все проверят, выдадут новый паспорт. Можно и до ремонта предоставить им проект, получить разрешение на перепланировку. Его выдают на год, при желании потом можно продлевать, но для этого каждый месяц нужно будет приезжать в мфц, то еще удовольствие)) Если у вас ипотека, потребуется согласие банка.

Вот хорошая статья на тему: http://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

У них на сайте вообще много инфы, рекомендую.

 

Я когда столкнулся - там и расчет вентиляции был (хватит ли старой батареи на новые объемы) и нагрузка на перекрытия.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Effel сказал:

Хотя если из двух три, то одна будет без окна. Жилая комната без источника естественного света быть не может, значит, ее стоит обозвать кабинетом, например. Ну и согласовать до реальной перепланировки, чтоб потом не мучиться.

Один мой знакомый так сделал, после пополнения в семье. Из двушки в трешку. Одна комната вышла без окна :) Теперь жалуется и грустит, что темно в ней :(

Нужно продумать несколько источников света.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Admin сказал:

 

Я когда столкнулся - там и расчет вентиляции был (хватит ли старой батареи на новые объемы) и нагрузка на перекрытия.

У меня знакомые через них оформляли перепланировку, но там в квартире выносили подоконные блоки вместе с окном и увеличивали санузел. Они же единственные из всех, кому те звонили ранее, отговорили от покупки квартиры с увеличенной за счет туалета кухней - такое просто не согласовать. Кстати, еще от района зависит, где-то могут отказать в какой-то перепланировке, а в другом районе это без проблем пройдет.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минуты назад, Simpa сказал:

Один мой знакомый так сделал, после пополнения в семье. Из двушки в трешку. Одна комната вышла без окна :) Теперь жалуется и грустит, что темно в ней :(

Нужно продумать несколько источников света.

Честно, для меня комната без света - просто большая кладовка)) Видела квартиру, в которой отделили кусок от комнаты и вырезали сверху окошко, типа, вот, комната с окном :) Но это так, жалкое подобие, единственное, что более-менее прилично - стеклянные раздвижные перегородки, да и то спорно.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Effel сказал:

Честно, для меня комната без света - просто большая кладовка)) Видела квартиру, в которой отделили кусок от комнаты и вырезали сверху окошко, типа, вот, комната с окном :) Но это так, жалкое подобие, единственное, что более-менее прилично - стеклянные раздвижные перегородки, да и то спорно.

"Прорубили" окно в комнате xD - очень мило))) Мне тоже такая идея не нравится. Как правило в таких комнатах еще и очень душно(

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Effel сказал:

У меня знакомые через них оформляли перепланировку, но там в квартире выносили подоконные блоки вместе с окном и увеличивали санузел. Они же единственные из всех, кому те звонили ранее, отговорили от покупки квартиры с увеличенной за счет туалета кухней - такое просто не согласовать. Кстати, еще от района зависит, где-то могут отказать в какой-то перепланировке, а в другом районе это без проблем пройдет.

 

А балкон занес в комнату. Нашел чела, который сказал "у меня все везде схвачено, узаконим" - в итоге пару месяцев имитировал бурную деятельность и сбежал с авансом )) Я даже заявление в милицию рисовал, но им пофигу. Хорошо хоть техпаспорт сделал, пусть и с красными линиями. 

Еще, что порадовало, банку оказались совершенно безразличны мои перепланировки, даже неузаконенные. 

5 часов назад, Effel сказал:

Честно, для меня комната без света - просто большая кладовка)) Видела квартиру, в которой отделили кусок от комнаты и вырезали сверху окошко, типа, вот, комната с окном :) Но это так, жалкое подобие, единственное, что более-менее прилично - стеклянные раздвижные перегородки, да и то спорно.

 

Как думаете, а если назначение комнаты - ТОЛЬКО спальня и ничего более - наличие окон так же критично будет?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 16.02.2016в03:04, Effel сказал:

Смотря что перепланировать собираетесь. Мокрые зоны можно переносить только в нежилые помещения (коридор, гардеробная),  кухню расширять засчет санузла нельзя. Что будете делать в квартире?

 

Хочу выход на кухню из комнаты еще сделать - 2 раздвижные двери. Когда гости в  доме может быть очень удобно. А когда нет - закрыл и вот тебе изолированное помещение. Раньше смотрел разные варианты перепланировок, в основном они сводились к увеличению ванны и туалета за счет коридора. Не знаю, имеет ли это смысл.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Spider сказал:

 

Хочу выход на кухню из комнаты еще сделать - 2 раздвижные двери. Когда гости в  доме может быть очень удобно. А когда нет - закрыл и вот тебе изолированное помещение. Раньше смотрел разные варианты перепланировок, в основном они сводились к увеличению ванны и туалета за счет коридора. Не знаю, имеет ли это смысл.

А какая у вас первоначальная планировка?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 16.02.2016в21:38, Alexey сказал:

 

А балкон занес в комнату. Нашел чела, который сказал "у меня все везде схвачено, узаконим" - в итоге пару месяцев имитировал бурную деятельность и сбежал с авансом )) Я даже заявление в милицию рисовал, но им пофигу. Хорошо хоть техпаспорт сделал, пусть и с красными линиями. 

Еще, что порадовало, банку оказались совершенно безразличны мои перепланировки, даже неузаконенные. 

 

Как думаете, а если назначение комнаты - ТОЛЬКО спальня и ничего более - наличие окон так же критично будет?

Ну вот в ресог они сами сразу сказали, что и как лучше сделать, чтобы все узаконили. Допустим, порог нужно оставить, поставить перегородку а-ля французское окно хотя бы на время, пока они оформляют документы. В итоге вроде как все узаконили, стоило не заоблачных денег. Хотя это было пару лет назад, может, сейчас подорожало все это дело.

 

Я кггда-то смотрела квартиру, в которой была широкая комната - справа предполагалась кухня, слева кровать, окно было одно - справа. Многие в доме отделили место для кровати раздвижными перегородками. Но я так и не решилась. Кладовка:) Мне как-то не очень, а вы уж там думайте))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Effel сказал:

Ну вот в ресог они сами сразу сказали, что и как лучше сделать, чтобы все узаконили. Допустим, порог нужно оставить, поставить перегородку а-ля французское окно хотя бы на время, пока они оформляют документы. В итоге вроде как все узаконили, стоило не заоблачных денег. Хотя это было пару лет назад, может, сейчас подорожало все это дело.

 

Я кггда-то смотрела квартиру, в которой была широкая комната - справа предполагалась кухня, слева кровать, окно было одно - справа. Многие в доме отделили место для кровати раздвижными перегородками. Но я так и не решилась. Кладовка:) Мне как-то не очень, а вы уж там думайте))

 

Да, с точки зрения закона это кладовка ))) Если честно, в перегородках смысла не вижу - звукоизоляции почти ноль. Разве что перегородку затемнять. 

Вообще со всеми этими ремонтами и перепланировками пока сам шишек не набьешь - разбираться не станет :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В ‎23‎.‎02‎.‎2016в21:57, Effel сказал:

А какая у вас первоначальная планировка?

 

По-умолчанию стена, но не несущая. В теории не должно быть проблем с проемом. А на практике....

Скажут еще, что это объединение мокрой и сухой под действием "красного сухого" и "беленькой"....

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, Spider сказал:

 

По-умолчанию стена, но не несущая. В теории не должно быть проблем с проемом. А на практике....

Скажут еще, что это объединение мокрой и сухой под действием "красного сухого" и "беленькой"....

Не, не скажут. Во-первых, у вас будет перегородка в виде раздвижных дверей между мокрой и сухой зонами, во-вторых, стена не несущая, плита не газовая, можно и без перегородки, а уж с перегородкой тем более))

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 25.02.2016в15:20, Effel сказал:

Не, не скажут. Во-первых, у вас будет перегородка в виде раздвижных дверей между мокрой и сухой зонами, во-вторых, стена не несущая, плита не газовая, можно и без перегородки, а уж с перегородкой тем более))

 

Будем надеяться. Ваши слова да всем этим инспекторам в уши ))) Сейчас есть неплохая тема, когда двери в стену прячутся. И компактно и удобно.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/5885b12d9a79477bc3daace5

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 24.01.2017 в 15:54, Admin сказал:

«Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Старший юрист из какой-то параллельной реальности вещает. Вообще-то расширение санузла за счет коридора не запрещено. У нас часть одной комнаты стала гардеробной, санузел расширен за счет коридора, балкон с лоджией объединен (но между ними все же есть французское окно, без перегородки не согласовать). И все это узаконено без проблем.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: mxch
      Уважаемые соседи , 
      предлагаю обсудить в ветке вопросы касаемо 
      1. Выбор дизайнера (дизайн студии) и стоимость услуг. Рекомендации .
      2. Готовые варианты (кому не жалко поделиться) 
      3. Самостоятельная разработка дизайна в программах 3DHome (Autocad)  и аналогах
      4.  И доводы : делать дизайн или нет : почему , зачем, перепланировка, мебель , т.д. и т.п....
       
      5. Совместный заказ Дизайн-проектов