Djeky

Изменение класса энергоэффективности

8 сообщений в этой теме

Обсуждается в разных темах,что  вместо класса А, согласно ДДУ, наши дома в реальности получили В+.  Из беглого общения с юристами стало понятно, что нужно делать экспертизу и оценку потенциально понесённых убытков, после чего в суд. 

Предлагаю тут всем неравнодушным обдумать как, и начать  действовать коллективно, дожидаться момента выдачи квартир необязательно.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы поддержим, но пока из обязательного - включите этот пункт в перечень недостатков квартиры в акте осмотра.

 

У нас сейчас много других проблем, которые устроил застройщик, эта пока на третьем месте. Решаем, но в ходе других разбирательств.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сведения о классе энергоэффективности жилого дома относятся к существенным условиям договора при отсутствии которых договор считается незаключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 указанного Закона: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с пунктом 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в вышеуказанном пункте обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, поскольку класс энергоэффективности В менее высокий, чем А, то можно признать, что дом построен с отступлением от условий договора, приведшем к ухудшению его качества. Следовательно возникают все основания требовать от застройщика как минимум соразмерного уменьшения цены договора, а в случае отказа в добровольном удовлетворении решать этот вопрос в судебном порядке

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Alexandro сказал:

соразмерного уменьшения цены договора

Вот тут и возникает вопрос как оценить сколько это "соразмерно"

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а где конкретно указан класс энергоэффективности? для 3 корпуса?

В 27.08.2019 в 13:56, Lolli сказал:

Мы поддержим, но пока из обязательного - включите этот пункт в перечень недостатков квартиры в акте осмотра.

 

У нас сейчас много других проблем, которые устроил застройщик, эта пока на третьем месте. Решаем, но в ходе других разбирательств.

Подскажите, а какие на первом месте проблемы?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, k050785 сказал:

а где конкретно указан класс энергоэффективности? для 3 корпуса?

Подскажите, а какие на первом месте проблемы?

 

В ДДУ должен быть в описании объекта. Также был в старой версии проектной декларации (в новой они его уже понизили). По поводу основных проблем - Донстрой ведёт себя мошеннически, квартира так и не передана.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 22.09.2019 в 22:32, Oddler сказал:

Вот тут и возникает вопрос как оценить сколько это "соразмерно"

Необходимо проводить строительную экспертизу. И в одиночку это не потянуть, т.к. будет дорого. Нужно нам всем объединиться и нанять сначала эксперта, для проведения экспертизы, а потом на основании этого обратиться в суд с иском о компенсации. 

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обсуждал тему энергоэффективности с консультантами по приемке квартир, сказали, что из их опыта добиться чего-либо от застройщика по этому вопросу невозможно. Но в акте приемки всеж надо обязательно указать на всякий случай.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас