BraveSiN

Нарушение сроков сдачи дома

267 сообщений в этой теме

1 час назад, fekla сказал:

Да, кстати. Согласно установленным требованиям незаконченный процесс благоустройства придомовой территории или недоделанная/не сделанная отделка внутренних помещений не считаются причиной для отказа выдачи рв. По факту проверяют внешнее соответствие, соответствие строительным критериям, прописанным в доках, наличие и работоспособность инженерки.

Вооот, а инженерка то под большим таким вопросом

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очередной апдейт. Мы в прошлую среду были на Мосфильмовской в офисе Донстроя, где нам сказали, что ближайшая дата осмотра / приема квартиры не ранее 29 июля. Мы в свою очередь предупредили, что придем со строительным экспертом, который проверит квартиру и дом на недостатки, а также предложили мирно договориться о взаимозачете - с нас не требуют неустойку за доп. метры (1.7 метра, 327 тысяч с чем-то там), а мы переносим сроки на ноябрь, как и просит Донстрой сейчас по 3 корпусу (если говорить в цифрах, то мы предложили поменять неустойку примерно в миллион на 327 тысяч, которые мы потенциально должны). Менеджер тогда сказала, что это в принципе возможно, они обсудят и дадут ответ на следующей неделе. В общем, вчера нам позвонила уже другая менеджер (Маргарита Семёнова в отпуске) и сказала, что никакого взаимозачета не будет, сроки уже точно ноябрь, никакого осмотра 29 июля и даже в августе провести не представляется возможным, доплату за метры мы должны внести в полном объеме. 

 

Напрягает два момента:

 

1) Есть высокая вероятность, что все же застройщик готовится подписать акт в одностороннем порядке и представить дело так, как будто мы уклоняемся от приемки. Кстати, именно этим они прямо грозят другим дольщикам, если те не подпишут доп. соглашение. Нам такое не говорили, но мы в общем-то сразу сказали, что направили уведомление о готовности принять квартиру и тон общения был гораздо спокойней.

 

2) Все развивается прямо по книжке "Сто и один способ наи...ть обмануть дольщика". Мы сейчас сидим, изучаем судебные практики, а также советы юристов о том как предотвратить подписание акта в одностороннем порядке и вообще противостоять такому напору застройщика. Как только вычитаю что-то нормальное и адекватное, то опять же поделюсь.

 

Буду благодарна за ответные дельные советы обо всем, что касается приема квартиры, судебным практикам и т.д.

8

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А может быть есть смысл записывать разговоры с дон строем? Что бы потом было дополнительное доказательство с суде?

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне кажется, что Вам нужно обкладываться письмами в ДС (заказные с уведомлением), что дом не готов, Квартира не готова итд, что бы потом предьявить их в суд в обоснование своей позиции. 

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Lolli сказал:

Очередной апдейт. Мы в прошлую среду были на Мосфильмовской в офисе Донстроя, где нам сказали, что ближайшая дата осмотра / приема квартиры не ранее 29 июля. Мы в свою очередь предупредили, что придем со строительным экспертом, который проверит квартиру и дом на недостатки, а также предложили мирно договориться о взаимозачете - с нас не требуют неустойку за доп. метры (1.7 метра, 327 тысяч с чем-то там), а мы переносим сроки на ноябрь, как и просит Донстрой сейчас по 3 корпусу (если говорить в цифрах, то мы предложили поменять неустойку примерно в миллион на 327 тысяч, которые мы потенциально должны). Менеджер тогда сказала, что это в принципе возможно, они обсудят и дадут ответ на следующей неделе. В общем, вчера нам позвонила уже другая менеджер (Маргарита Семёнова в отпуске) и сказала, что никакого взаимозачета не будет, сроки уже точно ноябрь, никакого осмотра 29 июля и даже в августе провести не представляется возможным, доплату за метры мы должны внести в полном объеме. 

 

Напрягает два момента:

 

1) Есть высокая вероятность, что все же застройщик готовится подписать акт в одностороннем порядке и представить дело так, как будто мы уклоняемся от приемки. Кстати, именно этим они прямо грозят другим дольщикам, если те не подпишут доп. соглашение. Нам такое не говорили, но мы в общем-то сразу сказали, что направили уведомление о готовности принять квартиру и тон общения был гораздо спокойней.

 

2) Все развивается прямо по книжке "Сто и один способ наи...ть обмануть дольщика". Мы сейчас сидим, изучаем судебные практики, а также советы юристов о том как предотвратить подписание акта в одностороннем порядке и вообще противостоять такому напору застройщика. Как только вычитаю что-то нормальное и адекватное, то опять же поделюсь.

 

Буду благодарна за ответные дельные советы обо всем, что касается приема квартиры, судебным практикам и т.д.

Я думаю ДС поступает так исходя из перспектив снижения неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Попробуйте еще раз отправить претензию в адрес ДС о том, что вы готовы принять квартиру, чем больше таких писем, тем лучше. Отправляйте ценным с описью вложения.

Или может вам согласиться на приемку (осмотр) квартиры и прийти туда с нотариусом и засвидетельствовать факт того, что все плохо, это будет гораздо более весомо нежели привлечь эксперта по приемке. Лучше конечно и того и другого. Если нотариуса или эксперта по приемке не пустят на объект, то нотариус сделает соответствующие пометки в акте осмотра объекта. Такое доказательство будет явно свидетельствовать о злоупотреблении своим правом со стороны ДС.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так они не приглашают и отказываются пускать на объект. Осмотр 29 июля отменили (ну и да, они официально нас о нем не уведомляли в любом случае, никаких писем с приглашениями мы не получали). Письма мы уже отправили, на следующей неделе пошлем еще уведомления. Запись разговоров с Донстроем ничего не даст - у нас договор с Перспектива Инвест Групп и в договоре прописан письменный порядок ведения споров. 

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я как говорю о том, что устно обещают, а потом отказываются. Возможно суд не примет как доказательство, а возможно примет. Понятно что договор с Перспектива Инвест, но на каждом заборе написано, что это Донстрой. Возможно это может повлиять на решение суда, если донстрой захочет снизить неустойку.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Andreyshim сказал:

Я как говорю о том, что устно обещают, а потом отказываются. Возможно суд не примет как доказательство, а возможно примет. Понятно что договор с Перспектива Инвест, но на каждом заборе написано, что это Донстрой. Возможно это может повлиять на решение суда, если донстрой захочет снизить неустойку.

суд принимает устные обещания, надписи на заборе.... Вы где такое видели?)

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
52 минуты назад, Atonoff сказал:

суд принимает устные обещания, надписи на заборе.... Вы где такое видели?)

Я говорю только о том, что хуже не будет если записывать разговоры с представителями ДС.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какие-то записывали, но будем все, да. Но это максимум на память, послушать долгими зимними вечерами. Суд это во внимание не примет точно.

Изменено пользователем Lolli
1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Lolli сказал:

Какие-то записывали, но будем все, да. Но это максимум на память, послушать долгими зимними вечерами. Суд это во внимание не примет точно.

На самом деле, конечно лучше все официальные переговоры записывать. Мало ли где-нибудь пригодятся. Может быть суд и не внемлет, но ФАС или Роспотребнадзор какой-нибудь прислушается. 

Изменено пользователем Andersun
2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 7/19/2019 в 14:16, Frfr сказал:

Вооот, а инженерка то под большим таким вопросом

Я так понимаю, вы про лифты говорите сейчас. А вы где искали информацию по декларированию?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, fekla сказал:

Я так понимаю, вы про лифты говорите сейчас. А вы где искали информацию по декларированию?

Смотрела в едином реестре деклараций соответствия по адресу, но для чистоты эксперимента лучше, конечно, иметь заводской номер лифта) 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отправляла письмо с запросом о том, как принимать дом, если в договоре класс энергоэффективности А, а в разрешении на ввод - Б+ (Как в Свободе). Ответ во вложении.

Направлен.6084.pdf

4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Lolli сказал:

Отправляла письмо с запросом о том, как принимать дом, если в договоре класс энергоэффективности А, а в разрешении на ввод - Б+ (Как в Свободе). Ответ во вложении.

Направлен.6084.pdf

Классный у них копирайтер!)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну почему, письмо достаточно конкретно отвечает, что в акте следует указать в качестве недостатка понижение класса энергоэффективности дома. Я это письмо завтра с собой на приёмку квартиры захвачу. 

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, Lolli сказал:

Ну почему, письмо достаточно конкретно отвечает, что в акте следует указать в качестве недостатка понижение класса энергоэффективности дома. Я это письмо завтра с собой на приёмку квартиры захвачу. 

Если я правильно понял, из письма следует, что можно требовать компенсацию, соразмерную этим ухудшениями. Как бы ее оценить?)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ее оценить крайне сложно и требовать придется через суд. Надо будет как-то обосновать изменение стоимости жилья из-за ухудшения класса энергоэффективности. :)

Изменено пользователем Lolli
1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минуту назад, Lolli сказал:

Ее оценить крайне сложно и требовать придется через суд. Надо будет как-то обосновать изменение стоимости жилья из-за ухудшения класса энергоэффективности. :)

Давайте вместе подумаем. 

Предположим, что в доме класса А ваши расходы на отопление жилплощади составят 100р. в год. В классе В+ - 110р в год. На это нужна какая-то бумажка.

Кроме того вы являетесь плательщиком расходов на общедомовые нужды. 

В доме класса А расходы на отопление составят 10р. в год, в В+ - 11р.

Срок полезной эксплуатации дома 100 лет. 

Таким образом ваши (и ваших близких) потери от снижения класса энергоэффективности за срок полезного использования составят (110+11-100-10)*100. Может быть именно на эту сумму стоит уменьшить стоимость жилья?

Что думаете?

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Admin
      УК ЖК Символ - Компания «МАТОРИН»
      8(495)5-444-000 - приемная
      8(495)230-31-50 – здания ЖК Символ до ТТК (работают вт-сб, выходные: сб, вс, пн)
      http://matorin-un.ru
      info@matorin-un.ru
    • Автор: KirAn
      По поводу кондиционеров, это отдельная и судя по всему громадная головная боль... Мне удалось получить схему расположения кондиционеров в нашем (3-ем) корпусе, НО!!! как видно на прекрасной схеме и как верно заметил Ferminer, ВНЕШНИЕ блоки они-таки всеми правдами и неправдами запихивают ВНУТРЬ НАШИХ лоджий!
      На замечание о том, что это вроде как НАШИ лоджии и нечего на них ничего пихать, было сказано, мол, вот дом сдастся и дальше разбирайтесь с УК.... Тоже самое касается тех, у кого нет лоджии, получается без кондиционера что ли жить?! Было сказано опять же УК решит все наши вопросы.....
      Что-то мне подсказывает, что грядут долгие и мучительные разбирательства по этому поводу:)
      SM_33 кондиционеры расстановка.pdf
    • Автор: Admin
      Понятия не имею, как оно в быту. Никогда не сталкивался, идея показалась, как минимум, интересной.
      Встраиваемая стиральная машина LG TW351W