Нарушение сроков сдачи дома

[BraveSiN 0]

Соседи, кто знает когда реально сдадут наш дом?

в 2016 сказали, что до конца 2018, в январе этого года говорили, что до июля, сегодня уже рекомендуют, ориентироваться на договор, то есть до декабря)

[Admin 720]

Как я понимаю, у ряда жителей есть договора, в соответствии с которыми  срок передачи ключей уже наступил. А передача ключей - нет. И они получили письма с предложениями простить застройщику сию неловкую ситуацию.

Дабы не растекаться по древу предлагаю дискуссию о целесообразности/нецелесообразности и пути поиска компромиссов с застройщиком размещать тут.

[Lolli 686]

О, как раз думала, что надо отдельно.

Нет, пока не наступил. Срок - 30 июня 2019. Но уведомление уже прислали.

 

В общем, я почитала много всего. Сразу оговорюсь, все сказанное ниже - выдержки из того, что читала в интернете по теме и судебные практики недавнего времени конкретно по Донстрою. 

 

1) Все товарищи единодушно сходятся в том, что договор о переносе сроков подписывать не надо, поскольку это не дает дольщику ровно никаких преимуществ. Вот ровно ноль. (Кроме некой загадочной лояльности Донстроя, но что это такое и где ее можно пощупать или посмотреть вживую, менеджер сказать не смог. Как и не смог пояснить, чем именно нам грозит то, что мы лишимся лояльности Донстроя).

2) Применение ст. 333 ГК РФ повсеместно приводит к тому, что выплата, которая полагается по ФЗ-214 может быть уменьшена (а может и нет) и вообще это на усмотрение суда. Разные суды, судьи и регионы это решают по-разному. По комментариям, в Москве чаще уменьшают. 

3) ? (пока непроверенная, но мелькающая информация) После постановления ВС РФ от 11 сентября 2018 практика применения ст. 333 ГК РФ несколько поубавилась, и, даже если суд первой инстанции дольщика с компенсацией прокатил, то суд второй инстанции теперь чаще склоняется в сторону увеличения суммы. 

4) Почитала судебные постановления с Донстроем. Товарищи судятся весьма активно (в отличие от некоторых, которые на суды не являются) и в этом случае топят на форс-мажор, но как правило судом это во внимание не принимается.

5) ? Не советуют затягивать подачу заявления в суд, так как суд гораздо охотнее присуждает мелкие суммы, чем когда претензия идет на миллионы (но, надеюсь, у нас так и не будет). Так что в случае серьезных задержек не стоит ждать акта, а идти и подавать в суд ~ через 1.5 месяца, если не удастся договориться мирно. Остаток неустойки всегда можно взыскать повторным судом. 

 

Вопросами обозначила мнения юристов, которые пока не удается проверить в силу недостаточности времени

 

По теме. Последняя беседа с менеджером завершилась тем, что он сказал, что раз мы решили пойти по пути неподписания, он больше ничем не может нам помочь и нам следует обращаться в головной офис Донстроя. При этом, кто занимается подобными вопросами, проконсультировать не мог. Мы с супругом пришли к логическому выводу, что, скорее всего, в данный момент Донстрой примет отмораживающуюся позицию, так как ему надо всеми способами собрать как можно больше доп. соглашений забесплатно, а если пообещать за это какие-то ништяки хоть кому-то, то это моментально станет известно и будет препятствовать дальнейшему мирному сбору доп. соглашений. 

 

 

В головной офис пока не звонили. 

 

 

Изменено 22 мая пользователем Lolli

[Admin 720]

Позиция ДС не очень комфортная. Сейчас первая очередь. Строить и продавать еще много.

Массовые иски на пользу продажникам вряд ли пойдут.

Надеюсь, что будет некое решение сверху и сумеют найти общий язык с жителями.

[Lolli 686]

Менеджер в разговоре упирал на то, что "ну вы же сначала согласились на декабрь, а теперь за июнь цепляетесь".

 

Я: "Эээ, вообще-то доп. соглашение было подписано в момент покупки, и, соответственно, ни о каком декабре в момент приобретения речь вообще не шла. Мы покупали квартиру со сроком сдачи июнь, мы не выпрашивали это доп. соглашение, и именно срок сдачи дома являлся одним из ключевых факторов в решении приобретения именно этого жилья."

Изменено 22 мая пользователем Lolli

[Oksa 2]

Добрый вечер!

подскажите пожалуйста, о задержке сдачи каких корпусов и в каком квартале идёт речь?

У нас квартира в 9-ом корпусе « Достоинства», пока никаких писем не приходило. 

[Lolli 686]

Задержка идет только у тех, у кого договоры до 30 июня 2019 (А они заключались только по Свободе). Скорее всего, до декабря все корпуса сдадут. В любом случае, если что, уведомят о задержке они ровно за два месяца до окончания срока (если задержка будет) - то есть отправят уведомление не раньше 30 октября, а получите вы его еще позже.

[Frfr 173]

У нас аналогичная ситуация.

В первый раз о предложении переписать допник услышали от менеджера где-то в конце марта. Было не до этого, поэтому попросили перезвонить с этой идеей позже. Неделю назад получили письмо с предложением оформить новое доп. соглашение и уведомлением о переносе сроков. Созвонились с менеджером и предложили рассмотреть взаимовыгодный бартер. Доп. соглашение на новый срок и доп соглашение на исключение пункта о взимании доплат за метраж (у нас всего +1 м). Разумеется, менеджер сказала, что такой вариант невозможен и никто его рассматривать даже не будет.

Дополнила, что не стоит ссориться (0_0).

Честно говоря, ругаться не собирались и не собираемся, доплата нас не напрягает, потому что она за наши же метры, но когда я складываю все пазлы в одну картинку, меня не покидает ощущения, что ДС даже не скрывает того, что держит нас за дибилов. Мне не нравится подобное отношение, мне не нравятся намеки на какие-то последствия и я не верю в то, что они подпишут ввод в эксплуатацию к 1 сентября. 

Вот. 

 

 

[Andrei 566]

Контекстная реклама на этом форуме уже предлагает выкуп неустойки по ДДУ: "Не идите в суд! Продайте неустойку!". Кто-нибудь слышал как это может работать?

[Lolli 686]

1 час назад, Frfr сказал:

Честно говоря, ругаться не собирались и не собираемся, доплата нас не напрягает, потому что она за наши же метры, но когда я складываю все пазлы в одну картинку, меня не покидает ощущения, что ДС даже не скрывает того, что держит нас за дибилов. Мне не нравится подобное отношение, мне не нравятся намеки на какие-то последствия и я не верю в то, что они подпишут ввод в эксплуатацию к 1 сентября. 

Вот. 

 

Поэтому мы с мужем обсудили и решили идти до конца. Не договоримся полюбовно, значит, суд. Я хорошо отношусь к ДС (насколько это возможно), мне в целом нравится, как он строит, но все эти моменты вымораживают.

[Admin 720]

10 часов назад, Frfr сказал:

 

10 часов назад, Frfr сказал:

У нас аналогичная ситуация.

В первый раз о предложении переписать допник услышали от менеджера где-то в конце марта. Было не до этого, поэтому попросили перезвонить с этой идеей позже. Неделю назад получили письмо с предложением оформить новое доп. соглашение и уведомлением о переносе сроков. Созвонились с менеджером и предложили рассмотреть взаимовыгодный бартер. Доп. соглашение на новый срок и доп соглашение на исключение пункта о взимании доплат за метраж (у нас всего +1 м). Разумеется, менеджер сказала, что такой вариант невозможен и никто его рассматривать даже не будет.

Дополнила, что не стоит ссориться (0_0).

Честно говоря, ругаться не собирались и не собираемся, доплата нас не напрягает, потому что она за наши же метры, но когда я складываю все пазлы в одну картинку, меня не покидает ощущения, что ДС даже не скрывает того, что держит нас за дибилов. Мне не нравится подобное отношение, мне не нравятся намеки на какие-то последствия и я не верю в то, что они подпишут ввод в эксплуатацию к 1 сентября. 

Вот. 

 

 

 

 

Во всем этом очень не нравится "не стоит ссориться". Странная формулировка. Мы тут вашими деньгами немного бесплатно попользуемся, а вы не бузите.

Никто же не хочет ссориться, как я понимаю. Есть закон. Есть законные права.

Это не подразумевает ссору. Всего лишь уважение друг к другу. Прав друг друга.

 

 

[Az@ 45]

Не проще ли тогда найти 1 юриста, который составит шаблонные иски, будет вести эти дела одним пулом?

Всем выгодно - он в одной локации работает, дольщики экономят.

[Lolli 686]

Есть еще одна: "Если вы подпишете доп. соглашение, вы сохраните лояльность Донстроя". Насчет юриста пока думаем.

[Frfr 173]

10 часов назад, Andrei сказал:

Контекстная реклама на этом форуме уже предлагает выкуп неустойки по ДДУ: "Не идите в суд! Продайте неустойку!". Кто-нибудь слышал как это может работать?

Я наткнулась как-то на арбитражное дело, где в качестве исца к Донстрою выступала подобная компания, но там была речь про, по-моему, жк на мосфильмовской, и размер неустойки был 20 или 25 млн.

[Frfr 173]

21 минуту назад, Lolli сказал:

Есть еще одна: "Если вы подпишете доп. соглашение, вы сохраните лояльность Донстроя". Насчет юриста пока думаем.

нам так не говорили, но это прекрасно)

мне очень интересно, что это за лояльность. Они мне откажут в скидке, когда я буду покупать вторую квартиру или откажут в покупке? Интригующе.

 

В общем, мы с вами.

в телеграмме говорят, что на стройку нагнали около 1000 человек, может нам сдадут все-таки наши метры в июле)

Изменено 23 мая пользователем Frfr

[НатальяR 137]

У меня есть юрист, который сделает по шаблону иск, сколько человек готовы подавать в суд? 

[Andersun 462]

11 час назад, Andrei сказал:

Контекстная реклама на этом форуме уже предлагает выкуп неустойки по ДДУ: "Не идите в суд! Продайте неустойку!". Кто-нибудь слышал как это может работать?

 

1 час назад, Frfr сказал:

Я наткнулась как-то на арбитражное дело, где в качестве исца к Донстрою выступала подобная компания, но там была речь про, по-моему, жк на мосфильмовской, и размер неустойки был 20 или 25 млн.

 

37 минут назад, НатальяR сказал:

У меня есть юрист, который сделает по шаблону иск, сколько человек готовы подавать в суд? 

Да, уступать свое право по неустойке выгодно для тех, кто потом пойдет в арбитражный суд - т.е. для самого Цессионария. Схема простая: если вы от физика предъявляете иск к застройщику, то вашу неустойку порежут в 2, а то и больше раза, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, даже если ответчик не придет на процесс, суд вправе это сделать самостоятельно, потому что дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. НО! если свое право по взысканию неустойки передать по уступке на юр.лицо, то судится уже будут в арбитражном суде, а там практика по снижению неустойки очень плачевная, неустойку практически не снижают и взыскивают все 100% от иска. НУ в большинстве случаев, если процент не гигантский. В нашем случае % не гигантский:)

 

В связи с этим лайфхак такой: - если есть возможность, переуступите свое право на юр.лицо и от него идите уже в арбитражный суд. Это будет эффективней!

 

 

Изменено 23 мая пользователем Andersun

[Lolli 686]

Я неособо знаток инстаграмма, но все сообщения под фото там теперь отключены. Это меня одну заблокировали или они так решили бороться с неугодными комментариями? Сначала отключили посты только под последним фото, теперь полностью.

 

Вернули. Вычистили все неудобные комменты. Одно излучение удовольствия теперь в постах.

 

 

Изменено 23 мая пользователем Lolli

[Andersun 462]

22 минуты назад, Lolli сказал:

Я неособо знаток инстаграмма, но все сообщения под фото там теперь отключены. Это меня одну заблокировали или они так решили бороться с неугодными комментариями? Сначала отключили посты только под последним фото, теперь полностью.

 

 

теперь у всех так, отключили комменты:) надоело им отвечать на одинаковые вопросы..

[Andrei 566]

24 минуты назад, Lolli сказал:

Я неособо знаток инстаграмма, но все сообщения под фото там теперь отключены. Это меня одну заблокировали или они так решили бороться с неугодными комментариями? Сначала отключили посты только под последним фото, теперь полностью.

 

 

Там волна негатива была по поводу срывания сроков, розовых дверей, школы и т.д.