Admin

Ипотека при покупке квартиры

149 сообщений в этой теме

Планируете покупку квартиры с ипотекой? Обсудим варианты тут.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Effel сказал:

В данном случае вариант один - втб))

 

И времени, прямо скажем, не много - господдержка в конце февраля заканчивается. И велкам - ставки 15%. Тут, правда, с господдержкой можно купить только студии, однушки и пару двушек. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Alexey сказал:

 

И времени, прямо скажем, не много - господдержка в конце февраля заканчивается. И велкам - ставки 15%. Тут, правда, с господдержкой можно купить только студии, однушки и пару двушек. 

Как это? Откуда такое ограничение по квартирам?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минуты назад, Effel сказал:

Как это? Откуда такое ограничение по квартирам?

 

Погуглил - ограничение по стоимости квартиры до 8 млн. для Москвы и Области.

Срок - до 30 лет.

Можно использовать мат. капитал.

Платеж не должен превышать 45% дохода.

 

Минусы ипотеки с господдержкой:

 - ограниченный перечень банков;

 - первый взнос не менее 20%;

 - до окончания строительства ставка по кредиту выше 11%;

 - ограниченный перечень застройщиков

Программа действует до 1 марта 2016г.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минуту назад, Admin сказал:

 

Погуглил - ограничение по стоимости квартиры до 8 млн. для Москвы и Области.

Срок - до 30 лет.

Можно использовать мат. капитал.

Платеж не должен превышать 45% дохода.

 

Минусы ипотеки с господдержкой:

 - ограниченный перечень банков;

 - первый взнос не менее 20%;

 - до окончания строительства ставка по кредиту выше 11%;

 - ограниченный перечень застройщиков

Программа действует до 1 марта 2016г.

У меня ипотека с господдержкой. На весь период ставка 10,9%. Поэтому этот тезис к минусам отнести затруднительно в данном кейсе

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минуты назад, Ромчик сказал:

У меня ипотека с господдержкой. На весь период ставка 10,9%. Поэтому этот тезис к минусам отнести затруднительно в данном кейсе

 

Или в статье были неточности или ВТБ особо лоялен к Символу и Донстрою.

Есть же сейчас по рынку акции "ипотека под 8% на первые 2-3 года" - разницу по ставке между рынком и 8% компенсирует застройщик.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Admin сказал:

 

Или в статье были неточности или ВТБ особо лоялен к Символу и Донстрою.

Есть же сейчас по рынку акции "ипотека под 8% на первые 2-3 года" - разницу по ставке между рынком и 8% компенсирует застройщик.

Да, ВТБ и Донстрой друзья навеки)) У меня тоже 10,9%.

Ограничение 8 млн - не по стоимости квартиры, а по сумме ипотечного кредита:)

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Effel сказал:

Да, ВТБ и Донстрой друзья навеки)) У меня тоже 10,9%.

Ограничение 8 млн - не по стоимости квартиры, а по сумме ипотечного кредита:)

 

И снова хорошая новость.

То есть можно брать что-то за 30 млн., главное, чтобы первый взос был 22 :D

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Admin сказал:

 

И снова хорошая новость.

То есть можно брать что-то за 30 млн., главное, чтобы первый взос был 22 :D

Именно! Но - до 29 февраля))))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Effel сказал:

Именно! Но - до 29 февраля))))

 

Как же здорово, что государство не бросает самых нуждающихся :D

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, у кого-то был опыт получения налогового вычета? Как это выглядит? Сильно сложная процедура и надо привлекать кого-то или самой все можно?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Собрать документы, отдать в налоговую, позвонить и поторопить, увидеть деньги на счёте.

Ничего сложного.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, unXknown сказал:

Собрать документы, отдать в налоговую, позвонить и поторопить, увидеть деньги на счёте.

Ничего сложного.

 

Я через работодателя делал - так вышло быстрее. 

Я Акт подписал январем, соответственно, на вычет по вашей схеме мог рассчитывать только со след. года. А так пакет документов в налоговую, через месяц уведомление для работодателя и начал получать зп в полном объеме без удержания НДФЛ.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А там сразу весь вычет разом. Сейчас это уже 260. Я получил всего 130. :(

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если вычет при покупке квартиры в этом комплексе, то Вы на него сможете подать только после ого, как дом достроят и Вами будет подписан акт сдачи-приемки...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ромчик сказал:

Если вычет при покупке квартиры в этом комплексе, то Вы на него сможете подать только после ого, как дом достроят и Вами будет подписан акт сдачи-приемки...

Серьезно? А вычет на проценты по ипотеке?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сама себе отвечу: а на проценты можно и до сдачи дома подать. Единственное, что смутило: "

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;"

Т.е. сумму материнского капитала просто вычтут из общей суммы кредита или вообще не ьудут рассматривать такое заявление о вычете?..

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Effel сказал:

Серьезно? А вычет на проценты по ипотеке?

Мне кажется, Роман прав - право на вычет возникает после подписания АПП или оформления свидетельства о собственности, т.е. после возникновения прав на объект недвижимости - пока нет АПП у вас нет недвижимости. По процентам другая ситуация?

 

Отмечу, что получить вычет можно 2-мя способами - через работодателя/налогового агента, либо через налоговую.

Отмечу, что налоговым вычетом по процентам можно воспользоваться исходя из объема фактически уплаченных процентов. Т.е. если налоговый вычет 2 млн., но процентов вы пока заплатили только на 1 - на него и подаете, а далее каждый год подтверждаете право на вычет со спарвкой из банка о уплаченных за последние 12 мес. процентах.

 

В части вашего вопроса - думаю сумму мат. капитала посчитают как "собственные средства". Видимо, законодатели считают, что где-то на сумму мат. капитала можно купить жилье целиком.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Насколько я понимаю, то надо обязательно оставлять часть ипотеки, хотя бы 1000 руб долга и ждать пока подпишете АПП. В противном случае, если вы погасите ипотеку и пройдёт 3 года до подписания АПП, то вычет можно будет получить только в судебном порядке. 

 

-1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Татьяна Елисеева
      Всем привет, работаю в Газпромбанке, у нас сейчас предлагают хорошие условия по рефинансированию ипотечного кредита. Ставка 9,2%. И предлагаем дифференцированный либо аннуитентный  платеж, да еще можно рефинансировать ипотеку + потреб кредит, если ранее брали) возможности есть,  банк стабильный в этом плане))  
      Я сама покупала первую квартиру по ипотеке в Сбере, помню ставка была просто зверская 13,75 за вторичку)))  пишите буду рада помочь в ипотечных кредитах. опыт большой с 2005 года)))
    • Автор: Alexey
      Раз уж появился раздел по ипотеке, попробую взять на себя ответственность за некоторое его наполнение. Когда-то уже делился своим видением с друзьями и коллегами, многим это оказывалось полезным. Собственно, в банке именно вопрос "какой вид платежей: аннуитетные или дифференцированные платежи?" чаще всего ставит людей в тупик, ибо для далекого от рынка кредитования человека разница не очевидна, но оба слова одинаково пугают. Особенно если они связаны с несколькими миллионами рублей и сроком лет 15-20.
       
      Для начала разберемся, что есть что:
      1. Аннуитетный платеж это платеж - это платеж, когда вы в первую очередь гасите проценты банку, а во вторую - тело кредита. Это один из самых популярных способов погашения ипотечных кредитов. Популярен он потому, что в данном случае вы каждый месяц гасите одну и ту же небольшую сумму, что очень удобно. В то же время, по этому способу погашения самое большое количество критиков, т.к. в этом случае вы платите самый большой объем процентов банку. 
      Например, если вы взяли в кредит 5 млн. руб. и решили погашать его аннуитетными платежами в течение 20 лет вы заплатите одних только процентов на 8,2 млн. руб. (см. стоимость кредита) При этом сумма аннуитетного платежа у вас составит 55 тыс. рублей при ставке 12% годовых. 
       
      Собственно, график аннуитетных платежей (первые месяцы) и базовые условия размещены ниже

       
      2. Дифференцированный платеж это ситуация, когда с каждым месяцем сумма погашения по кредиту меньше и меньше, т.к. в первую очередь вы гасите сам кредит (фиксированная сумма) а во вторую - проценты по нему. Он менее популярен, в основном потому, что при тех же вводных (5 млн. руб., 20 лет, 12% годовых) первые ежемесячные дифференцированные платежи у вас составят 70,8 тыс. рублей, что существенно больше, чем 55 тыс. из примера выше. А именно ежемесячные платежи являются наиболее болезненным вопросом при покупке квартиры, т.к. после оформления собственности вам еще предстоит ремонт, мебель, техника и очень важно иметь максимальный объем свободных денег. В то же время при этом способе погашения вы за 20 лет заплатите 6,02 млн. руб. процентов, что прилично меньше, чем 8,2 млн. из примера выше. 
       
      График дифференцированных платежей (первые месяцы) ниже

       
      В обоих примерах я пользовался он-лайн калькулятором расчета аннуитетных и дифференцированных платежей, любезно размещенным неизвестными добрыми людьми по этому адресу. Вы можете сделать самостоятельный расчет исходя из личных предпочтений. 
       
      Наглядно разница между аннуитетным и дифференцированным погашением кредита может быть представлена следующим образом:

       
      Где синее - объем средств, идущих в погашение кредита, а оранжевое - объем денег, идущих в уплату процентов.
       
      Ну и, собственно, ближе к делу: что же выгоднее, аннуитетный или дифференцированный платеж?
      Люди, которые умеют считать, а тут, я думаю, таких большинство (иначе откуда у вас деньги на ЖК Символ) уверенно скажут, что дифференцированный выгоднее, т.к. при этом раскладе вы платите меньше процентов. 
      Однако у меня на это свой взгляд.
      Да, бесспорно, вы правы, при дифференцированном платеже вы имеете ощутимую экономию на процентах. Но эта очевидная разница не учитывает следующего:
      Эти деньги вы экономите за 20 (!!!) лет, а 50 тыс. сегодня и 50 тыс. через 20 лет это не одно и то же. Сегодня вы на них можете купить мопед, через 20 лет - булку с маком. И, наверняка, мопед вы сегодня хотите сильнее, чем булку через 20 лет.  В силу инфляции за 20 лет ваш доход прилично вырастет, и если сегодня 50 тыс. это, допустим, 30% от вашей зарплаты, то через 20 лет это может быть лишь 3-5% от вашего дохода (я не оговорился, т.к. в молодости мы обычно живем только на зарплату, а в зрелости у нас формируется несколько источников ДОХОДА). Я думаю, неплохим примером может послужить кризис 2014 года, когда банки щедро брали деньги на депозиты под 18-25% годовых. Я, например, после окончания острой фазы отнес деньги в виде депозита под 17% в тот же банк, где взял ипотеку под 11,5. По сути, банк платил мне за свои же деньги.  Вам НИКТО не мешает осуществлять досрочное погашение аннуитетного платежа (с опережением графика), т.е. с учетом своих финансовых возможностей, тем самым максимально приближая его к дифференцированному платежу. Это очень удобно, т.к.  вы имеете минимальный ежемесячный взнос (а это важно) и платите его, но если на вас сваливаются неожиданные доходы (премии и т.д.) вы направляете их на досрочку.  
      Если где-то пишу непонятно - спрашивайте. Я часто пишу непонятно 
    • Автор: Alexey
      Решил разместить ссылку на ипотечный калькулятор ВТБ 24 онлайн - он поможет рассчитать сумму ипотеки или необходимого первоначального взноса. 
      В кредитном калькуляторе ВТБ 24 нужно выбрать вид расчета (по стоимости или по доходу), специальные условия или зарплатный клиент, пакет документов (полный или по 2-м документам). Далее чисто технически: стоимость недвижимости, первый взнос и срок. 
       
      Также прикрепляю ипотечный кредитный калькулятор ВТБ 24 с господдержкой. Не забывайте только, что сумма квартиры по программе ограничена 8 млн. руб. и первый взнос должен быть не менее 20%. 
       
      Можете попытать удачу и понять проходите вы по сумме или нет. 
      Если данные калькулятора вас устраивают - у них же на сайте есть анкета на ипотечный кредит. Это позволит вам сэкономить время на 1 поход в банк. 
      Если какие-то еще банки аккредитуют объект, думаю стоит их сюда добавить.