41 сообщение в этой теме

UPD: Посмотрел, что в 1b декларации не так, как в 1a, есть и многокомнатные.  Значит моя теория может быть ошибочной :)

Но БТИ всё равно меряет фактическую площадь на уровне груди, в отдельном случае может померить по 1 кирпичу (если стены выложены частично), и уж точно не будет вычитать площадь теоретических перегородок.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, dem1ko сказал:

UPD: Посмотрел, что в 1b декларации не так, как в 1a, есть и многокомнатные.  Значит моя теория может быть ошибочной :)

Но БТИ всё равно меряет фактическую площадь на уровне груди, в отдельном случае может померить по 1 кирпичу (если стены выложены частично), и уж точно не будет вычитать площадь теоретических перегородок.

Если перегородки в документации есть, то бти их должна учитывать при замерах. Толщина перегородок должна соответствовать проектной документации. Правда, говорят, донстрой вообще не любит перегородки возводить. Вы уверены, что стену между комнатой и кухней будут возводить полностью?

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Effel сказал:

Если перегородки в документации есть, то бти их должна учитывать при замерах. Толщина перегородок должна соответствовать проектной документации. Правда, говорят, донстрой вообще не любит перегородки возводить. Вы уверены, что стену между комнатой и кухней будут возводить полностью?

Есть проектная документация, есть архитектурный план.

По первой продают квартиры - посмотрите договор, в нем, скорее-всего, будет изображена однокомнатная квартира с выделенными мокрыми зонами (у меня так, в реальности квартира четырехкомнатная). Когда построят дом, мокрые зоны будут выделены 1 кирпичом, никаких стен в квартире не будет. В таком виде БТИ делает замер площади. 

Дальне из опыта первой квартиры. Вы начинаете проектирование, берёте архитектурный план в архитектурном бюро, на котором уже показаны планировки с комнатами. Это нужно для того, чтобы БТИ знало где коридор, а где жилые комнаты (мокрые зоны не могут заходить в жилые комнаты и наоборот). БТИ утверждает перепланировку, потом подтверждает её по факту ремонта и далее вы получаете новое свидетельство на собственность с уменьшенной площадью квартиры, но увеличенной "комнатностью". 

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, pavelizm сказал:

Есть проектная документация, есть архитектурный план.

По первой продают квартиры - посмотрите договор, в нем, скорее-всего, будет изображена однокомнатная квартира с выделенными мокрыми зонами (у меня так, в реальности квартира четырехкомнатная). Когда построят дом, мокрые зоны будут выделены 1 кирпичом, никаких стен в квартире не будет. В таком виде БТИ делает замер площади. 

Дальне из опыта первой квартиры. Вы начинаете проектирование, берёте архитектурный план в архитектурном бюро, на котором уже показаны планировки с комнатами. Это нужно для того, чтобы БТИ знало где коридор, а где жилые комнаты (мокрые зоны не могут заходить в жилые комнаты и наоборот). БТИ утверждает перепланировку, потом подтверждает её по факту ремонта и далее вы получаете новое свидетельство на собственность с уменьшенной площадью квартиры, но увеличенной "комнатностью". 

Под проектной документацией я подразумеваю всю документацию по проекту, в данном случае:) Возможно, криво выразилась. 

Вот я и говорю, что Донстрой перегородки строить не любит. У нас опыт с другим застройщиком, который полностью выстраивал перегородки вокруг мокрых зон,  выкладывал межкомнатные перегородки в один кирпич и мы потом с ним еще выясняли долго и упорно, почему перегородки чуть тоньше, чем по проекту (из-за этого произошло увеличение площади). Бти размер этих существующих только на бумаге перегородок также учитывал при подсчете площади.

Но у вас опыт именно с Донстроем, так что понятно, что нужно настраиваться на отсутствие перегородок и на то, что на их размер площадь впоследствии уменьшится по-любому.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Effel сказал:

Под проектной документацией я подразумеваю всю документацию по проекту, в данном случае:) Возможно, криво выразилась. 

Вот я и говорю, что Донстрой перегородки строить не любит. У нас опыт с другим застройщиком, который полностью выстраивал перегородки вокруг мокрых зон,  выкладывал межкомнатные перегородки в один кирпич и мы потом с ним еще выясняли долго и упорно, почему перегородки чуть тоньше, чем по проекту (из-за этого произошло увеличение площади). Бти размер этих существующих только на бумаге перегородок также учитывал при подсчете площади.

Но у вас опыт именно с Донстроем, так что понятно, что нужно настраиваться на отсутствие перегородок и на то, что на их размер площадь впоследствии уменьшится по-любому.

 

То есть, получается, что оплачивая, допустим, 60 метров, фактически получаешь с учетом перегородок 57 и за это никаких компенсаций?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Admin сказал:

 

То есть, получается, что оплачивая, допустим, 60 метров, фактически получаешь с учетом перегородок 57 и за это никаких компенсаций?

Согласно договору компенсация вроде как должна быть.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Admin сказал:

 

То есть, получается, что оплачивая, допустим, 60 метров, фактически получаешь с учетом перегородок 57 и за это никаких компенсаций?

С 60 метров площади 3 метра перегородок многовато, хотя если длинный коридор по квартире... 1м2 - это условно 10 метров перегородок. И да, вы с большой долей вероятности оплатите площадь этих перегородок застройщику. 

Вопрос сводится к тому, что указано в проектной документации (вы все еще надеетесь, что застройщик отдаст этиметры в подарок ?) и как заставить БТИ замерить (или перемерять) квартиру с учетом перегородок (проектных или неких стандартных), т.к. расчеты в любом случае будут осуществляться по БТИ.

Изменено пользователем dem1ko
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, dem1ko сказал:

С 60 метров площади 3 метра перегородок многовато, хотя если длинный коридор по квартире... 1м2 - это условно 10 метров перегородок. И да, вы с большой долей вероятности оплатите площадь этих перегородок застройщику. 

Вопрос сводится к тому, что указано в проектной документации (вы все еще надеетесь, что застройщик отдаст этиметры в подарок ?) и как заставить БТИ замерить (или перемерять) квартиру с учетом перегородок (проектных или неких стандартных), т.к. расчеты в любом случае будут осуществляться по БТИ.

 

У меня сейчас перегородки в комнатах 15 см, в туалете-ванне думаю около 7.

Между санузлом и кухней - 10, .т.к. на нее полки вешать.

Про 3 метра, конечно, загнул, но 2 - вполне может получиться.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
44 минуты назад, dem1ko сказал:

Стандартный пазогребневый или пеноблок блок - 8-10 см толщиной

На пеноблоках собаку съел )) Стандарт это 5, 7, 10, 15 см.

По пазогребневым соглашусь.

У пеноблоков, по моим ощущениям, звукопоглощение лучше.

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Admin сказал:

 

То есть, получается, что оплачивая, допустим, 60 метров, фактически получаешь с учетом перегородок 57 и за это никаких компенсаций?

За что компенсация, если по договору купили однокомнатную квартиру? 

Ну и надо полагать, что по чистой площади стоимость метра была бы другой. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.04.2016 в 12:12, Admin сказал:

 

То есть, получается, что оплачивая, допустим, 60 метров, фактически получаешь с учетом перегородок 57 и за это никаких компенсаций?

Да, т.е. согласно договору, мы заплатим в любом случае))) Если площадь увеличится, доплати. Если площадь уменьшится на 4,99% - ничего не вернут, читай, уже заплатил. И потом еще встанут перегородки, площадь еще уменьшится)))

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нигде не могу найти информацию будут ли ниши для наружных блоков кондиционеров? Вчера были в офисе, и я как назло забыла спросить) поняла, что там будет какая-то крутая вентиляция, но кондиционирование - это немного другое все же

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Juliase сказал:

Нигде не могу найти информацию будут ли ниши для наружных блоков кондиционеров? Вчера были в офисе, и я как назло забыла спросить) поняла, что там будет какая-то крутая вентиляция, но кондиционирование - это немного другое все же

 

Когда я  спрашивал про кондеи речи не шло. Вроде как собственная вентиляция должна со всем справляться. 

Может, конечно, переиграть что успели 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Juliase сказал:

Нигде не могу найти информацию будут ли ниши для наружных блоков кондиционеров? Вчера были в офисе, и я как назло забыла спросить) поняла, что там будет какая-то крутая вентиляция, но кондиционирование - это немного другое все же

Вывешивал тут детальную схему фасадов, которая даст ответ на ваш вопрос:

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Непонятно там все равно. Решётка внутри будет? То есть блок спрятан в фасад будет?

Тогда куда конденсат? Просто вниз капать за фасадом?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно частично утоплен. Для отвода конденсата под фасадом прокладывают трубу и патрубки выводят в месте крепежа внешнего блока

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может ли кто-то помочь попасть внутрь 6-ого корпуса Достоинства буквально на 15-20 минут? Я, конечно, отблагодарю.

Цель: замерить помещение для дизайн-проекта.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, AlexMoskva сказал:

Может ли кто-то помочь попасть внутрь 6-ого корпуса Достоинства буквально на 15-20 минут? Я, конечно, отблагодарю.

Цель: замерить помещение для дизайн-проекта.

 

Менеджеры образмеренный чертёж не дают?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Art сказал:

 

Менеджеры образмеренный чертёж не дают?

 

Чертеж в масштабе давно получен, но минусы у него, что размеры проставлены не все, а только основные, чего не хватит для дизайн-проекта, а во-вторых, менеджеры предупредили, что реальные обмеры будут отличаться от плановых на схеме.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваша публикация должна быть проверена модератором

Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Восстановить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor