Effel

Паркинг

73 сообщения в этой теме

1 час назад, kondr_oleg сказал:

А будут семьи совсем без машины и на прилегающих к Символу улицах платные машиноместа, где можно на ночь оставлять свой автомобиль с резидентным разрешением. Так что нет так всё плохо будет:)

А что есть такие люди, которые покупают квартиры за 10 млн. близко к центру города и пренебрегают личным транспортом? - думаю если и есть такие люди, то их единицы. Вот здесь на форуме некоторые жалуются что 2 м/м не продают в один руки, а вы говорите:)

 

Что гадать будут места или не будут, можно проанализировать ситуацию уже в достроенных объектах, в том числе Донстроя и посмотреть какая там автотранспортная загруженность на территории их ЖК. Вот к примеру есть ЖК Измайловский, там соотношение м/м к квартирам примерно 1 к 2, т.е. м/м в два раза меньше. Цены на м/м подскакивают аж до 3,6 млн., из этого можно сделать вывод о том, что м/м пользуются большим спросом, в связи с неважной организацией парковочного пространства на прилегающей к ЖК территории. Может у кого-нибудь есть какая-нибудь иная информация? 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Andersun сказал:

А что есть такие люди, которые покупают квартиры за 10 млн. близко к центру города и пренебрегают личным транспортом?

У многих машина ради машины. В центре иногда проще прыгнуть в свободное метро, а лишние 2 лимона с места и полтора с авто можно добавить на квартиру да хоть в Басманном. Кроме того, "мариновать" машину не обязательно рядом с домом, а ездить - хватит и резидентного.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Stan сказал:

У многих машина ради машины. В центре иногда проще прыгнуть в свободное метро, а лишние 2 лимона с места и полтора с авто можно добавить на квартиру да хоть в Басманном. Кроме того, "мариновать" машину не обязательно рядом с домом, а ездить - хватит и резидентного.

Да, это вполне разумно, да и правительство Москвы не первый год пытается поменять тенденцию организации движения в городе, сделав общественный транспорт более популярным. И мне кажется, у него это получается. Посмотрим, как будет развиваться ситуация!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вернемся к паровозным местам
В ЖК Лефорт цены заоблачные 2,612,000 (http://lefort.ndv.ru/carplace/).

Что будет когда наши дома сдадут и парковка станет по 1000 рублей за полчаса, остается только гадать.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для кого интересно, как законодатель будет определять машино-места, в наступающем 2017 году, скидываю статью, дабы пролить свет на эту тему))

Как уже говорили, в этом вопросе появляется ряд значимых изменений.

 

Три преимущества от того, что машино-места станут недвижимостью с 2017 года

С 2017 года машино-место станет недвижимостью. Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации...» (Закон № 315-ФЗ):

·         включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;

·         дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;

·         установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.

При этом не любое место для транспорта будет иметь статус недвижимости.

Машино-место должно отвечать четырем признакам:

·         предназначено только для транспортного средства;

·         расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге);

·         не ограничено (даже частично) строительной или иной ограждающей конструкцией;

·         поставлено на кадастровый учет.

Преимущество 1. Можно распоряжаться машино-местом как самостоятельным объектом недвижимости

Собственник вправе продать, обменять или заложить в ипотеку машино-место без согласования соседей, как это происходит сейчас. Другими словами, вправе совершить все правомочия, как с любой другой недвижимостью.

Преимущество 2. Можно получить налоговые льготы и уменьшить налог

ФНС России указала, что теперь граждане вправе рассчитывать:

1) на перерасчет налога на имущество физлиц:

·         до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении;

·         с 2017 года ставка налога составит 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости;

2) на льготы, которые сейчас не предоставляют.

Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия.

1. Проверить, подпадает ли объект под критерии машино-места.

2. Обратиться в Росреестр начиная с 2017 года, чтобы он изменил наименование объекта.

После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц. ФНС России исчисляет налоги на основании сведений из Росреестра.

Об этом сказано в информации ФНС России от 8 декабря 2016 г.

Преимущество 3. Можно выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными собственниками

Сейчас собственность на машино-место можно оформить только как право собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. Из этого следуют два неудобства при продаже машино-места.

1. Собственник вынужден предложить купить машино-место другим собственникам паркинга, прежде чем продать его постороннему лицу. При этом нужно письменно известить всех и ждать месяц (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

2. Собственник несет дополнительные расходы на нотариальное удостоверение сделки, когда продает долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):

·         потребовать выделить долю в натуре;

·         зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):

·         соглашение всех сособственников или

·         решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест.

Об этом говорит часть 5 статьи 6 Закона № 315-ФЗ.

© Материал из ЮСС «Система Юрист»
www.1jur.ru, Статью скопировал, поэтому обязательно указывают источник информации: http://www.1jur.ru/#/document/184/6455/

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Странные  напряги с  машиноместами. Слышал что не продают  два места на одну  квартиру. Есть комментарии по этому  поводу? 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, Andy сказал:

Странные  напряги с  машиноместами. Слышал что не продают  два места на одну  квартиру. Есть комментарии по этому  поводу? 

это нормальная практика, я тоже уперся в стену когда захотел приобрести второе машино-место. Мест мало и на всех их не хватает) И чтобы не было революции среди обделенных, места продают по одному на квартиру. Исключение составляют те счастливчики, которые приобрели четырехкомнатную квартиру, им полагается два машино-места.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Andersun сказал:

это нормальная практика, я тоже уперся в стену когда захотел приобрести второе машино-место. Мест мало и на всех их не хватает) И чтобы не было революции среди обделенных, места продают по одному на квартиру. Исключение составляют те счастливчики, которые приобрели четырехкомнатную квартиру, им полагается два машино-места.

Одна комната или четыре-разницы нет-одно машиноместо.Но уже примерно пол года как можно приобрести дополнительное машиноместо при доплате 300тр к обычной цене.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 29 января 2017 г. в 18:27, Лев Мартынов сказал:

Есть информация о свободных местах во 2ом корпусе?

Покупали с мужем недавно парковочное место и кладовку во втором корпусе на -1  этаже мест не много осталось все хорошие ушли  на -2 мест много а вот с кладовками все  сложней !!!

цена парковки  1.9  кладовка 100 тыс кв м

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Слушайте, а вот по поводу кладовок вопрос: они за машиноместами или где? Я не очень себе представляю, как это будет 🤔

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Effel сказал:

Слушайте, а вот по поводу кладовок вопрос: они за машиноместами или где? Я не очень себе представляю, как это будет 🤔

Да, обычно они расположены по периметру стен паркинга как раз за парковочными местами.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 29.08.2017 в 17:33, Katy сказал:

Покупали с мужем недавно парковочное место и кладовку во втором корпусе на -1  этаже мест не много осталось все хорошие ушли  на -2 мест много а вот с кладовками все  сложней !!!

цена парковки  1.9  кладовка 100 тыс кв м

 

На -2 подтапливать может, учитывая гидрологическую обстановку по руслу коричневой реки :)

rain.png

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Andrei сказал:

 

На -2 подтапливать может, учитывая гидрологическую обстановку по руслу коричневой реки :)

rain.png

Что вы говорите такое.. сплюньте..) ФОДД я думаю не будет экономить на гидроизоляции, поэтому все будет сухо и комфортно. Я купил на -2 потому что дешевле)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да как то тоже думаю, что по нормальному сделать должны. А если затапливать будет, кто исправлять будет? Просто интересно стало....

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Andersun сказал:

Да, обычно они расположены по периметру стен паркинга как раз за парковочными местами.

Я просто вдруг задумалась: а не зацепит ли кто из пользователей кладовки за машиной саму машину? Там много места между ними? Как это обычно бывает на практике? 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Effel сказал:

Я просто вдруг задумалась: а не зацепит ли кто из пользователей кладовки за машиной саму машину? Там много места между ними? Как это обычно бывает на практике? 

Вполне возможно, поэтому лучше самому использовать и парковку и кладовку.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Effel сказал:

Я просто вдруг задумалась: а не зацепит ли кто из пользователей кладовки за машиной саму машину? Там много места между ними? Как это обычно бывает на практике? 

На практике вход в кладовку ровно по границе места. Кладовку за уже купленым местом не продать. Так как будет затруднен вход и пользование, так как владелец места имеет право этот вход забаррикадировать. Поэтому по итогу они предлагаются со скидкой принципиальному владельцу места, либо стоят пустые, если владелец места не пэсогласился на смену этого самого места

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В подтверждение моих слов. Место двойное - кладовку не брали. Бордюр перенесла потом дальше к кладовке управляющая компания, так как по длине торчала вторая машина. Так что авто теперь паркуется вплотную к двери.

Купить такое за чужим местом может только дебил, который не смотрит, что покупает.

И ,к стати, на нормальных парковках действительно есть расстояние между двумя соседними местами, но в символе - нет, все вплотную как в СИТИ на паркинге.

IMG-20180803-WA0008.jpg

IMG-20180803-WA0006.jpg

Изменено пользователем АлексейК
1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже не представляю как пользоваться данной кладовкой, если машиноместо не твоё. 

У нас вот довольно часто мотоциклы в паркинге ставят за машиной, он никому не мешает и не выходит за пределы машиноместа, а так получается, что дверь в кладовку будет не открыть и на лицо конфликт интересов.

И с другой стороны м/м условно 13м2, а пользоваться я могу 10-ю.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас