Stan

Обсуждение управляющей компнаии

334 сообщения в этой теме

11 час назад, Entek сказал:

За парковку оплата 1.3 тыс - это ежемесячно?

65 рублей за метр (ежемесячно)+ электричество. 1,3 тыс это электричество в последней платежке, т.к. раньше его в платежках не было, скорее всего это за весь эксплуатации накопилось (с мая). Точно не выяснял. Надеюсь что не за месяц.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Joi сказал:

65 рублей за метр (ежемесячно)+ электричество. 1,3 тыс это электричество в последней платежке, т.к. раньше его в платежках не было, скорее всего это за весь эксплуатации накопилось (с мая). Точно не выяснял. Надеюсь что не за месяц.

Сорри, в парковке электричество 500 руб, напутал🤦‍♂️

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Joi сказал:

Там пока черт ногу сломит, они ничего не расшифровывают! Так, 65 р за метр ( одной строкой) + счетчики. Только все полагали что это только квартирные счётчики, но в последней появилися счет за общедомовое электричество. Ещё говорят за отопление появится. Вообщем мы сами ещё не всю картину знаем. 

В последней платежке было 65рхметр+1,5 тыс (общедомовое эл-во, не понятно за какой период только, может это за все месяцы эксплуатации выставили, не узнавал ещё)

Парковка тоже 65р+ 1,3 тыс (эл-во)

 

68 метров квартира

Так сколько ежемесячно за машиноместо выходит? К плате за квадрат в 65 руб ежемесячно 1300 ещё?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ferminer сказал:

Так сколько ежемесячно за машиноместо выходит? К плате за квадрат в 65 руб ежемесячно 1300 ещё?

965 руб + эл-во (выставлено 500 руб за 4 мес), можете поделить.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Joi сказал:

Сорри, в парковке электричество 500 руб, напутал🤦‍♂️

Так, значит примерно 1500 в месяц выходит плата за ММ? Если 500 руб ежемесячный платёж за электричество.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Joi сказал:

965 руб + эл-во (выставлено 500 руб за 4 мес), можете поделить.

Ну это отлично!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.11.2018 в 22:03, Joi сказал:

Там пока черт ногу сломит, они ничего не расшифровывают! Так, 65 р за метр ( одной строкой) + счетчики. Только все полагали что это только квартирные счётчики, но в последней появилися счет за общедомовое электричество. Ещё говорят за отопление появится. Вообщем мы сами ещё не всю картину знаем. 

В последней платежке было 65рхметр+1,5 тыс (общедомовое эл-во, не понятно за какой период только, может это за все месяцы эксплуатации выставили, не узнавал ещё)

Парковка тоже 65р+ 1,3 тыс (эл-во)

 

68 метров квартира

Можете выложить платежку сюда? Личные данные можете затереть. Интересно посмотреть, спасибо!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Арагон Фернандес сказал:

Можете выложить платежку сюда? Личные данные можете затереть. Интересно посмотреть, спасибо!

Не удаётся загрузить...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос качества обслуживания дома напрямую зависит от управляющей компании. Обычная практика застройщиков (насчет ДС не знаю - не сталкивался) - сажают свою укашку, которая всеми способами старается:

- ободрать жителей, выставляя завышенные платежки, при этом не оказывают качественные услуги по ремонту и содержанию жилья, 

- снизить на 0 претензии жителей к застройщику в течении гарантийного срока (инженерка и проч).

 

Вот например взять охрану. Из сложившейся практики бывает так - по договору  ЧОП не несет никакой ответственности за происходящее (например кража велосипеда с охраняемой ЧОПом территории), по факту это не охрана, а консьержка.

Надеюсь такого в Символе не случится. 

 

У кого есть договор на оказание услуг между ЧОПом и ук? Интересно посмотреть, за что они отвечают?

 

Тариф сейчас 65 р. за кв. метр, что выше городского. Думаю, что жители готовы платить, лишь бы хорошо содержали дом!

P.S. администрация по идее должна была провести конкурс по выбору управляющей компании, но скорее всего этого не было. Жители 6-го корпуса, у кого есть документы по общему собранию собственников, в котором наверно жители дружно выбрали действующую ук:D

Изменено пользователем Арагон Фернандес
2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Арагон Фернандес сказал:

Вопрос качества обслуживания дома напрямую зависит от управляющей компании. Обычная практика застройщиков (насчет ДС не знаю - не сталкивался) - сажают свою укашку, которая всеми способами старается:

- ободрать жителей, выставляя завышенные платежки, при этом не оказывают качественные услуги по ремонту и содержанию жилья, 

- снизить на 0 претензии жителей к застройщику в течении гарантийного срока (инженерка и проч).

 

Вот например взять охрану. Из сложившейся практики бывает так - по договору  ЧОП не несет никакой ответственности за происходящее (например кража велосипеда с охраняемой ЧОПом территории), по факту это не охрана, а консьержка.

Надеюсь такого в Символе не случится. 

 

У кого есть договор на оказание услуг между ЧОПом и ук? Интересно посмотреть, за что они отвечают?

 

Тариф сейчас 65 р. за кв. метр, что выше городского. Думаю, что жители готовы платить, лишь бы хорошо содержали дом!

P.S. администрация по идее должна была провести конкурс по выбору управляющей компании, но скорее всего этого не было. Жители 6-го корпуса, у кого есть документы по общему собранию собственников, в котором наверно жители дружно выбрали действующую ук:D

Как будет обслуживать ук посмотрим. А то, что 65 руб за метр выше, чем по городу? Выше, чем где??? Чем в панелях и тд? Да, выше. Но если взять жк с претензией на бизнес или хорошего комфорт класса, то это, наверное, примерно минимальный порог.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

выше, чем установленный городской тариф.

Вообще городской тариф рассчитан в том числе и на старые дома, где требуются более значительные затраты, чем на новый дом. Поэтому вопрос тарифа можно вечно обсуждать...

Тариф на новый дом должен быть меньше, чем на старые дома, априори... но это Россия:D

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.11.2018 в 11:25, Ferminer сказал:

Как будет обслуживать ук посмотрим. А то, что 65 руб за метр выше, чем по городу? Выше, чем где??? Чем в панелях и тд? Да, выше. Но если взять жк с претензией на бизнес или хорошего комфорт класса, то это, наверное, примерно минимальный порог.

Категорически не согласен. 65 руб. за метр - никак не минимальный порог.  По такому тарифу ук/застройщик (или собственники бизнесов) получают сверхприбыль. Как показывает практика, с ук от застройщика почти ничего нельзя сделать - у них везде все схвачено. Остается надеяться на адекватность ук и что будет работать принцип "Дорого=отличное качество". Но это не точно :D

3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Арагон Фернандес сказал:

Категорически не согласен. 65 руб. за метр - никак не минимальный порог.  По такому тарифу ук/застройщик (или собственники бизнесов) получают сверхприбыль. Как показывает практика, с ук от застройщика почти ничего нельзя сделать - у них везде все схвачено. Остается надеяться на адекватность ук и что будет работать принцип "Дорого=отличное качество". Но это не точно :D

Возможно 65 за метр и ни минимальный порог за обслуживание но и дома ведь тоже не стандартные-площади общественных пространств подлежащих обслуживанию в разы больше чем в обычных ЖК.А это не только уборка и поддержание порядка а и траты на отопление,дополнительное освещение +мелочей различных много(те же автоматические двери или живая зелень на первом этаже)Может и мелочь-копейки,но всё это стоит денег,ежедневного внимания.В общем я хз,но если просто прикинуть сколько денег уходит на «мелочи» для комфорта в жизни...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Тыр Пыр сказал:

Возможно 65 за метр и ни минимальный порог за обслуживание но и дома ведь тоже не стандартные-площади общественных пространств подлежащих обслуживанию в разы больше чем в обычных ЖК.А это не только уборка и поддержание порядка а и траты на отопление,дополнительное освещение +мелочей различных много(те же автоматические двери или живая зелень на первом этаже)Может и мелочь-копейки,но всё это стоит денег,ежедневного внимания.В общем я хз,но если просто прикинуть сколько денег уходит на «мелочи» для комфорта в жизни...

Что за эти деньги должна делать управляющая компания можно почитать в МЕТОДИЧЕСКОМ ПОСОБИИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, МДК 2-04.2004. Перечень огромный, оставалось чтобы ук успевала все делать :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Арагон Фернандес сказал:

Категорически не согласен. 65 руб. за метр - никак не минимальный порог.  По такому тарифу ук/застройщик (или собственники бизнесов) получают сверхприбыль. Как показывает практика, с ук от застройщика почти ничего нельзя сделать - у них везде все схвачено. Остается надеяться на адекватность ук и что будет работать принцип "Дорого=отличное качество". Но это не точно :D

Слушайте, ну так и до совкового уравнилова можно докатиться. Как можно равнять обслуживание открытых дворов старых панелек, с одной уборщицей на дом/дома и одним дворником на несколько, без охраны, консьержей, видеонаблюдения, отсутствием дизайнерского озеленения, без обслуживания приточек, больших помещений общего пользования, паркинга... Ну и, только очень наивный может считать, что обслуживание в старом фонде описанном выше, относительно новом эконом, комфорте и бизнесе, с его фишками, должно стоить одинаково. Повторюсь! Вы сначала реально оцените, сколько стоит обслуживание в комплексах, которые позиционируются застройщиками и ук, как бизнес. А так, рассуждать, что «мне хочется платить меньше и я считаю, что с нас дерут втридорога» - это голословно может каждый.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Ferminer сказал:

Слушайте, ну так и до совкового уравнилова можно докатиться. Как можно равнять обслуживание открытых дворов старых панелек, с одной уборщицей на дом/дома и одним дворником на несколько, без охраны, консьержей, видеонаблюдения, отсутствием дизайнерского озеленения, без обслуживания приточек, больших помещений общего пользования, паркинга... Ну и, только очень наивный может считать, что обслуживание в старом фонде описанном выше, относительно новом эконом, комфорте и бизнесе, с его фишками, должно стоить одинаково. Повторюсь! Вы сначала реально оцените, сколько стоит обслуживание в комплексах, которые позиционируются застройщиками и ук, как бизнес. А так, рассуждать, что «мне хочется платить меньше и я считаю, что с нас дерут втридорога» - это голословно может каждый.

1. Поверьте, на обслуживание старых панелек нужно денег больше, чем на новый дом - в старом доме все надо ремонтировать, от мелочей до крупных инженерных сооружений. В новом доме инженерка находится на гарантии застройщика , т.е. за нее ук не должна выставлять счета, а только за счет застройщика. 

2. То, что в старых панельках небольшой штат уборщиков и некачественно проводится содержание и ремонт  - это на совести ук и проверяющих органов. Ук бывают справляются со своими обязанностями (в меньшинстве случаев), а зачастую - нет.  По практике многие жители не хотят обращать внимания на состояние дома, мол "и так сойдет, а платежку заплачу". Часто услуги оказываются не в полном объеме, на это реагирует меньшинство жителей в силу различных обстоятельств + на это надо тратить свое драгоценное время.

3. Охрана, наверно, нужна ,но еще раз повторюсь - надо смотреть договор между охраной и ук, есть ли у них зона ответственности за ЧС или они в режиме "консьерж"?

4. То, что комплекс "позиционируется" как бизнес - есть такое, а как ук будет обслуживать - проверим по факту. 

5. А что входит в обслуживание "дизайнерского озеленения"? Полив, протирка листьев? Польют водой, уборщицы протрут в рамках своего трудового дня, без ночного тарифа! Дополнительных затрат не должно быть, здесь идет вода на общедомовые нужды.

П.С. и да, застройщик и ук в новом доме всегда говорят/внушают жителям, что на обслуживание надо больше денег, чем на старый дом. 

Но для этого нужен обоснованный^_^! экономический расчет, который:

а) в реале не существует;

или

б) существует, но он не имеет место с реальностью (завышенные цены на услуги, ФОТ и пр.).

Надеюсь, что ук будет порядочная и идти на диалог! Даешь качественные услуги!

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Ferminer сказал:

Слушайте, ну так и до совкового уравнилова можно докатиться. Как можно равнять обслуживание открытых дворов старых панелек, с одной уборщицей на дом/дома и одним дворником на несколько, без охраны, консьержей, видеонаблюдения, отсутствием дизайнерского озеленения, без обслуживания приточек, больших помещений общего пользования, паркинга... Ну и, только очень наивный может считать, что обслуживание в старом фонде описанном выше, относительно новом эконом, комфорте и бизнесе, с его фишками, должно стоить одинаково. Повторюсь! Вы сначала реально оцените, сколько стоит обслуживание в комплексах, которые позиционируются застройщиками и ук, как бизнес. А так, рассуждать, что «мне хочется платить меньше и я считаю, что с нас дерут втридорога» - это голословно может каждый.

В старых домах почти поголовно действует распилономика, многие вещи делаются для увеличения, а не снижения издержек. 

Технически в старом доме расходы на эксплуатацию должны быть выше. Но по сравнению с нашими домами в панельках статей расходов побольше. Что перевесит - вопрос открытый и неочевидный. 

 

Так-то никто не возражает, что обслуживание наших домов должно стоить каких-то денег, при том даже позволяющих УК получать какую-то умеренную прибыль (должен же у них быть стимул кроме идеи).

Но по факту УК получает монопольное положение, что не мешает ей самовольно увеличивать ценник и сокращать затраты - фактически одно с другим для монополии никак не связано. Еще одна проблема - что сотрудники УК не прилетают к нам после Гарварда или Сорбоны, это сплошь и рядом люди с опытом эксплуатации коммунального хозяйства в старом фонде, с соответствующими подходами к работе и вороватостью. В пиковских домах, кстати, мне кажется, это вообще источник основной массы проблем - бэкграунд сотрудников УК. 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
45 минут назад, Ferminer сказал:

Слушайте, ну так и до совкового уравнилова можно докатиться. Как можно равнять обслуживание открытых дворов старых панелек, с одной уборщицей на дом/дома и одним дворником на несколько, без охраны, консьержей, видеонаблюдения, отсутствием дизайнерского озеленения, без обслуживания приточек, больших помещений общего пользования, паркинга... Ну и, только очень наивный может считать, что обслуживание в старом фонде описанном выше, относительно новом эконом, комфорте и бизнесе, с его фишками, должно стоить одинаково. Повторюсь! Вы сначала реально оцените, сколько стоит обслуживание в комплексах, которые позиционируются застройщиками и ук, как бизнес. А так, рассуждать, что «мне хочется платить меньше и я считаю, что с нас дерут втридорога» - это голословно может каждый.

Сначала они заколотят досками дверь в туалете на первом этаже-«чтоб чужие не лазали и вообще это блажь-в своей квартире ходить нужно»,затем отключат автоматические двери,тепловую завесу и тряпку кинут у входа-«чо,тяжко самому дверь открыть?Тепло и так в подъезде,зачем улицу греть?Чисто там где не мусорят!Вытирайте ноги с улицы и можно пол будет мыть не каждый день а раз в месяц! Лифт отключат от спуска на парковку-«не у всех машины,а за лифт и электричество все платят!»И понеслось...

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Тыр Пыр сказал:

Сначала они заколотят досками дверь в туалете на первом этаже-«чтоб чужие не лазали и вообще это блажь-в своей квартире ходить нужно»,затем отключат автоматические двери,тепловую завесу и тряпку кинут у входа-«чо,тяжко самому дверь открыть?Тепло и так в подъезде,зачем улицу греть?Чисто там где не мусорят!Вытирайте ноги с улицы и можно пол будет мыть не каждый день а раз в месяц! Лифт отключат от спуска на парковку-«не у всех машины,а за лифт и электричество все платят!»И понеслось...

Во-во! В нашем доме УК любые проблемы с электронным доступом/шлагбаумами/брелками решает выставляя охранников с толстыми тетрадями, которые вручную поднимают шлагбаум.

Поскольку точек входа/въезда предусмотрено много (это реально очень удобно), но к кадой охранника приставлять дорого - значительную часть их них закрывают (становится неудобно).

Других обязанностей у охраны нет - полицию в экстренных ситуациях не вызывают, паркующихся на газоне не гоняют. Живые операторы шлагбаумов.

Это все реальность сегодняшнего дня.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Тыр Пыр сказал:

Сначала они заколотят досками дверь в туалете на первом этаже-«чтоб чужие не лазали и вообще это блажь-в своей квартире ходить нужно»,затем отключат автоматические двери,тепловую завесу и тряпку кинут у входа-«чо,тяжко самому дверь открыть?Тепло и так в подъезде,зачем улицу греть?Чисто там где не мусорят!Вытирайте ноги с улицы и можно пол будет мыть не каждый день а раз в месяц! Лифт отключат от спуска на парковку-«не у всех машины,а за лифт и электричество все платят!»И понеслось...

Ну то все, пока, мрачные домыслы! Возникнут такие ситуации - тогда и вопросы будут, за кой мы платим эти деньги.

2 часа назад, Andrei сказал:

В старых домах почти поголовно действует распилономика, многие вещи делаются для увеличения, а не снижения издержек. 

Технически в старом доме расходы на эксплуатацию должны быть выше. Но по сравнению с нашими домами в панельках статей расходов побольше. Что перевесит - вопрос открытый и неочевидный. 

 

Так-то никто не возражает, что обслуживание наших домов должно стоить каких-то денег, при том даже позволяющих УК получать какую-то умеренную прибыль (должен же у них быть стимул кроме идеи).

Но по факту УК получает монопольное положение, что не мешает ей самовольно увеличивать ценник и сокращать затраты - фактически одно с другим для монополии никак не связано. Еще одна проблема - что сотрудники УК не прилетают к нам после Гарварда или Сорбоны, это сплошь и рядом люди с опытом эксплуатации коммунального хозяйства в старом фонде, с соответствующими подходами к работе и вороватостью. В пиковских домах, кстати, мне кажется, это вообще источник основной массы проблем - бэкграунд сотрудников УК. 

 

Опять же! Оценка возможных действий УК из расчета «в среднем по палате».

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Admin
      УК ЖК Символ - Компания «МАТОРИН»
      8(495)5-444-000 - приемная
      8(495)230-31-50 – здания ЖК Символ до ТТК (работают вт-сб, выходные: сб, вс, пн)
      http://matorin-un.ru
      info@matorin-un.ru
    • Автор: KirAn
      По поводу кондиционеров, это отдельная и судя по всему громадная головная боль... Мне удалось получить схему расположения кондиционеров в нашем (3-ем) корпусе, НО!!! как видно на прекрасной схеме и как верно заметил Ferminer, ВНЕШНИЕ блоки они-таки всеми правдами и неправдами запихивают ВНУТРЬ НАШИХ лоджий!
      На замечание о том, что это вроде как НАШИ лоджии и нечего на них ничего пихать, было сказано, мол, вот дом сдастся и дальше разбирайтесь с УК.... Тоже самое касается тех, у кого нет лоджии, получается без кондиционера что ли жить?! Было сказано опять же УК решит все наши вопросы.....
      Что-то мне подсказывает, что грядут долгие и мучительные разбирательства по этому поводу:)
      SM_33 кондиционеры расстановка.pdf