2 040 сообщений в этой теме

Только что, Alexey сказал:

 

Как знать... этот вопрос я понимал одновременно с расстояниями между зданиями и высотой. Тогда и говорили про конец месяца.

Может поделятся все же :)

 

Чем поделятся?Вы строитель и что то понимаете в специфической технической документации и терминах?Неуместное любопытство рано или поздно начинает раздражать и всегда заканчивается отправкой в пеший эротический тур;))) Главное это конечный результат-сроки сдачи,по первой очереди это середина 18 года,перестраховываясь в ДДУ пишут конец 19.На текущий момент есть только два момента когда срываются сроки-либо застройщики  просто кидают людей(банкротятся),либо просто нет продаж,а значит нет и денег для строительства.Донстрой сейчас в составе ВТБ групп,а значит и то и другое Символу не грозит.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Тыр Пыр сказал:

Чем поделятся?Вы строитель и что то понимаете в специфической технической документации и терминах?Неуместное любопытство рано или поздно начинает раздражать и всегда заканчивается отправкой в пеший эротический тур;))) Главное это конечный результат-сроки сдачи,по первой очереди это середина 18 года,перестраховываясь в ДДУ пишут конец 19.На текущий момент есть только два момента когда срываются сроки-либо застройщики  просто кидают людей(банкротятся),либо просто нет продаж,а значит нет и денег для строительства.Донстрой сейчас в составе ВТБ групп,а значит и то и другое Символу не грозит.

 

Я спросил есть ли у них какой-то план-график строительных работ, на доступном для обывателя языке, ну или можно ли его составить :)

Прекрасно понимаю, что злоупотреблять человеческой любезностью плохо. Стараюсь не перегибать. Надеюсь, получается.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Тыр Пыр сказал:

На текущий момент есть только два момента когда срываются сроки-либо застройщики  просто кидают людей(банкротятся),либо просто нет продаж,а значит нет и денег для строительства.Донстрой сейчас в составе ВТБ групп,а значит и то и другое Символу не грозит.

Интересно, жители ЖК "Соколиный форт" в курсе, что это им только кажется, что дом до сих пор не сдан, несмотря на то, что в договорах прописан 1 квартал 2015 года?)))

Нет, я не против Донстроя, но я за справедливость. Задерживают они сдачу регулярно, на это просто лучше настраиваться сразу, чем потом волосы рвать на всех местах.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Effel сказал:

Интересно, жители ЖК "Соколиный форт" в курсе, что это им только кажется, что дом до сих пор не сдан, несмотря на то, что в договорах прописан 1 квартал 2015 года?)))

Нет, я не против Донстроя, но я за справедливость. Задерживают они сдачу регулярно, на это просто лучше настраиваться сразу, чем потом волосы рвать на всех местах.

Вот об этом и речь,на момент строительства Форта ВТБ "и рядом не стояло".Наверное в том и проблема что Форт попал в переходный период-начинали строить одни,а заканчивают другие.В общем то и других моментов для уверенности более чем достаточно-первая очередь должна быть сдана досрочно и качественно хотя бы по причине объемов дальнейшего строительства,это ведь рекламная витрина для продаж следующих очередей строительства.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Тыр Пыр сказал:

Вот об этом и речь,на момент строительства Форта ВТБ "и рядом не стояло".Наверное в том и проблема что Форт попал в переходный период-начинали строить одни,а заканчивают другие.В общем то и других моментов для уверенности более чем достаточно-первая очередь должна быть сдана досрочно и качественно хотя бы по причине объемов дальнейшего строительства,это ведь рекламная витрина для продаж следующих очередей строительства.

Эээ, простите, не могу не спросить: а когда, по-вашему, ВТБ встал рядом с Донстроем? "Соколиный форт", если что, начали строить в 2013 году.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Effel сказал:

Эээ, простите, не могу не спросить: а когда, по-вашему, ВТБ встал рядом с Донстроем? "Соколиный форт", если что, начали строить в 2013 году.

Кажется году в 2009 за 500 рублей,а точнее за долги приобрели?) Но обратите внимание-в строительстве Соколиного Форта ВТБ выступал только в роли "финансового партнера" и не более,к стройке никакого отношения не имеющего.В Символе Донстрой уже в составе ВТБ групп.

-1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Символе ВТБ заявлен именно как финансовый партнер, если что. Хотя в сравнении с Фортом сейчас, вероятно, ситуация иная. ВТБ, конечно, не гарантия от долгостроя. По крайней мере  осознанно затягивать стройку они точно не позволят.

Мне, кстати, известен как минимум еще один долгострой ВТБ, но там без дольщиков строят.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Тыр Пыр сказал:

Кажется году в 2009 за 500 рублей,а точнее за долги приобрели?) Но обратите внимание-в строительстве Соколиного Форта ВТБ выступал только в роли "финансового партнера" и не более,к стройке никакого отношения не имеющего.В Символе Донстрой уже в составе ВТБ групп.

Я и так, и сяк крутила запросы в яндексе с гуглом, но как-то они не спешат убирать втб из финансовых партнеров донстроя. Мое мнение - никто вам гарантии не даст, что построят раньше, чем запланировали, или даже в срок. Мы подписывали договор, заранее приняв для себя мысль, что могут сдать и позже 2019 года. Суровая реальность нынешних дней - никто не знает, что будет завтра.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Финансовый партнёр обычно подразумевает финансирование+Контроль темпов строительства.

иногда партнёр выкупает часть проекта, но такое не очень часто бывает. 

 

В большинстве случаев, если в партнерах сильная контора, это как страховка от полного недостроя. Посмотрите на Царицыно - там застройщик полный треш. Народ жалуется на сроки, качество. Но если бы не "партнёры" стройке давно был бы кирдык. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обсуждать можно бесконечно и все равно все подробности теплых взаимоотношений ВТБ и Донстроя мы не узнаем. Интимная жизнь корпораций пусть останется тайной;))) Придерживаюсь мнения что первая очередь Символа будет отстроена максимально качественно и раньше запланированных сроков,ну а жизнь как говорится покажет.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.04.2016в19:31, Admin сказал:

Меня скорее смутило слово "лизинг". Это равноценно кредиту. Вопрос ставки.

Делюсь подробностями:)

Значит, так. "Втб лизинг" оценивает вашу квартиру и "с некоторым дисконтом" выдает вам сумму на 2 года максимум и сдает вам эту квартиру по рыночной ставке. В течение этого времени вы пытаетесь самостоятельно продать квартиру по той цене, которая вас устраивает. Если не удалось, втб начинает продавать квартиру самостоятельно. "Не продается - снижаем цену, опять не продается - еще снижаем". Соответственно, после продажи вы отдаете сумму, которую вам выдали, если что-то осталось, забираете это себе.

Да, небольшой дисконт - процентов 30-40-50 ;)

 

Сейчас присмотрелась к расчету повнимательней - не, там интересней. Если квартира стоит 6500 т.р., они дают, грубо, 4150 на 2 года, а вот вернуть нужно 5200. Ну и за аренду ежемесячно платить. Короче, главное в этом предложении - не остаться без квартиры и должным банку))) А какие сейчас проценты по кредитам под залог имеющегося жилья?

 

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто что знает про компанию? (ну кроме описанного)

 

SEVERIN DEVELOPMENT выбран техзаказчиком по строительству I очереди проекта «СИМВОЛ»
 
Компания SEVERIN DEVELOPMENT выбрана техническим заказчиком на строительство квартала «Свобода», входящего в первую очередь проекта «СИМВОЛ»

(Золоторожский Вал, вл.11).

Являясь координатором проекта, SEVERIN DEVELOPMENT берет на себя организацию полного комплекса мероприятий в сфере строительного контроля, направленных на обеспечение успешной реализации проекта, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. В числе запланированных работ: сопровождение разработки документации, контроль качества, объема и сроков выполнения строительных работ, проверка качества используемых материалов, надзор за соблюдением технологий и т.д.

Квартал «Свобода», включающий 5 жилых домов высотой от 5 до 27 этажей, расположен непосредственно на границах центрального публичного парка и рядом с главным образовательным кластером будущего района, включающим физико-математический лицей, где школьников будут готовить к поступлению в МГТУ им. Н.Э. Баумана. Проектирование квартала ведет известная московская мастерская «Атриум» на базе концепции британских бюро LDA Design и UHA London, предложенной в рамках Международного архитектурного конкурса.

«СИМВОЛ» займет территорию площадью около 60 гектар на границе Центрального административного округа Москвы: отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше километра до Золоторожской набережной реки Яузы и до Лефортовского парка. На территории предусмотрена многофункциональная застройка, включающая жилую недвижимость, общественно-деловые центры и большой объем социальной, спортивной и культурной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, десятки объектов для активного отдыха, досуга, творчества и развлечений. Масштабное озеленение займет около 40% территории проекта.

SEVERIN DEVELOPMENT входит в состав группы компаний SEVERIN, которая с момента основания в 1993 г. предоставляет комплекс услуг по проектированию, управлению и контролю за строительством объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. Клиентами группы компаний SEVERIN являются крупные российские и международные компании, в том числе: Сбербанк, Внешэкономбанк, Роснефть, Русский Стандарт, ИКЕА, REAL, УК RWM Capital, УК Уралсиб эссет менеджмент и др. Портфолио SEVERIN включает более 200 успешных проектов, реализованных в 48 городах России.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К такому резюме едва ли что-то можно и нужно добавлять 8)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А кто будет курировать строительство квартала Достоинство?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ВТБ24 снижает размер минимального первоначального взноса до 15% от общей стоимости приобретаемой квартиры (ранее он составлял 20%).

 

Предложение распространяется на сделки с суммой кредита до 15 млн рублей. В рамках программы «Ипотека. Строящееся жилье» отсутствует требование о предоставлении дополнительного обеспечения на период строительства. При определении суммы кредита банк может рассмотреть совокупный доход заемщика и супруга (супруги), а также доходы их близких родственников (в том числе гражданских супругов). При наличии 40% первоначального взноса от стоимости квартиры можно воспользоваться специальным предложением «Победа над формальностями», что дает возможность получения кредитного решения всего по 2-м документам (копии паспорта и СНИЛС) без документального подтверждения дохода.

 

Также продолжают действовать специальные условия программы ВТБ24 «Ипотека с государственной поддержкой»: для клиентов компании «ДОНСТРОЙ» установлена льготная процентная ставка по кредиту – 11,5% годовых (дисконт к стандартной ставке составляет 0,5%). Программа распространяется на приобретение жилья на рынке новостроек у юридических лиц, включая готовое жилье от застройщиков. Фиксированная процентная ставка устанавливается на весь срок кредита, независимо от срока и размера первоначального взноса. Также предусматривается комплексное ипотечное страхование. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, срок кредита – до 30 лет. Максимальная сумма кредита для приобретения жилья в Москве установлена в размере 8 млн рублей.

 

Подробнее о программах ипотечного кредитования от ВТБ24 – в разделе «Ипотека» на сайте компании «ДОНСТРОЙ»

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интервью отсюда: http://www.irn.ru/conf/93/

 

 

Не хватает на покупку квартиры? Ипотека, рассрочка, лизинг и другие инструменты, которые реально работают

 

 

Из-за большого объема предложения на рынке новостроек девелоперы вынуждены жестко конкурировать. Они предлагают все более интересные проекты по достаточно доступным ценам, стараются максимально расширить ассортимент квартир, чтобы охватить как можно более широкую аудиторию.

Однако на сегодняшнем рынке и этого мало. Чтобы победить в конкурентной борьбе, девелоперы предлагают не только хороший продукт по приятной цене, но и большой выбор инструментов для покупки квартиры, особенно для людей, у которых нет полной суммы на руках. Несмотря на продление государственного субсидирования ипотечной ставки на новостройки, девелоперы изобретают собственные программы. Это и специальные условия по ипотеке, и длительная рассрочка вплоть по 5 лет, и специальные схемы лизинга и trade-in.

Каким инструментом лучше воспользоваться в каждом конкретном случае? Что делать тем, кто по каким-то причинам не может или не хочет ввязываться в ипотеку? В чем преимущества рассрочки от застройщика? Как ради покупки новостройки продать собственную квартиру и сохранить право на проживание в ней? На эти и другие вопросы ответит первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест», руководитель бизнес-направления «Продажи» Ирина Прачёва.

Вопросы принимаются до 14-00, 12 апреля. В тот же день в 12-00 эксперт начнет отвечать на вопросы.

 

Спикер:

Прачёва Ирина

Первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест», руководитель бизнес-направления «Продажи»

«Донстрой»Вопросы
 

1. Игорь:
Как застройщик может дать рассрочку на 5 лет, если срок строительства не более 2 лет? И на кого будет оформлена квартира после ввода дома в эксплуатацию?

Прачёва Ирина , «Донстрой»

 

  • Добрый день, Игорь! С покупателем заключается ДДУ, в котором прописана рассрочка платежа на 5 лет. Покупатель сможет получить ключи и оформить квартиру в собственность после полной оплаты договора – через 5 лет или ранее. Как показывает практика ипотечного кредитования, большинство заемщиков стремится досрочно погасить ипотечный кредит, и мы полагаем, что по программе рассрочки ситуация будет аналогичной.Если же к моменту ввода дома в эксплуатацию у покупателя не будет достаточной для погашения остатка суммы, но будет необходимость оперативного получения ключей и оформления квартиры в собственность – он всегда может воспользоваться ипотечным кредитом, просто оформив его на остаток стоимости квартиры.

 

2. Аня Волчок:
Добрый день. Бывают ли какие-то комбинированные программы под клиента, когда нужны одновременно и трейд-ин, и ипотека. Например, у меня есть старая квартира, которую я могу продать примерно на 6 млн, а интересующая меня квартира в новостройке стоит порядка 9 млн. Есть ли какой-то удобный инструмент, который позволит мне сделать все сразу – и продать квартиру, и добрать необходимую сумму?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Аня! Да, инструменты для решения таких вопросов есть, сегодня на рынке представлено много различных программ. Например, трейд-ин, то есть зачет старой квартиры в стоимость нового договора. Если стоимости старой квартиры не хватает для оплаты новой – возможно предоставление рассрочки на недостающую сумму. Вам нужно определиться с объектом покупки и уточнить у застройщика имеющиеся варианты.
  • Также есть вариант оформить ипотечный кредит под залог покупаемой квартиры, а после продажи старой квартиры – погасить его в объеме вырученных средств и уменьшить размер ежемесячных платежей или срок кредита.

 

3. Алиса:
Добрый день! Видела в рекламе комплекса Символ предложение по рассрочке на 5 лет. Расскажите, пожалуйста, более подробно об условиях? Ключи от квартиры тоже можно получить только через 5 лет (после полной оплаты квартиры)?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Алиса! По программе длительной рассрочки существует 3 варианта первоначального взноса (30%, 50%,70%), с процентной ставкой, соответственно, 10%, 8%, 4% годовых на остаток. Срок предоставления рассрочки – 5 лет, с ежемесячными платежами.
  • Что касается получения ключей: по программе длительной рассрочки условием получения ключей является оплата полной стоимости квартиры. То есть после ввода дома в эксплуатацию покупатель может выбрать в зависимости от обстоятельств:
  • - единовременно выплатить остаток, получить ключи, оформить свидетельство о собственности
  • - продолжать оплачивать ежемесячные платежи до истечения срока рассрочки, после чего получить ключи и т.д.
  • Если к моменту ввода в эксплуатацию у покупателя не будет достаточной для погашения остатка суммы, но будет необходимость оперативного получения ключей и оформления квартиры в собственность – он всегда может воспользоваться тем же ипотечным кредитом, просто оформив его на остаток стоимости квартиры.

 

4. Юрий, военнослужащий Минобороны России:
Здравствуйте!

Пожалуйста, посоветуйте, какую стратегию и инструменты выбрать для приобретения 4-комнатной квартиры в новостройке площадью от 100 кв.м, имея в активе две квартиры в одном доме в Москве (73 и 39 кв.м) и 3 млн. руб.?

Ограничения: обе квартиры с декабря 2015 г. находятся в общей равнодолевой собственности семьи из 5 человек, включая 3 несовершеннолетних детей. Трехлетний «налоговый карантин» закончится в декабре 2018 г.

Есть ли возможность обойтись без длительной обременительной ипотеки? Cпасибо!

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Юрий! В Вашей ситуации вижу только возможность покупки с использованием ипотеки. Ее можно сделать менее обременительной, продав после 2018 года хотя бы одну из квартир и погасив часть ипотечного кредита.

 

5. Редакция IRN.RU:
Уважаемая Ирина! Озвучьте, пожалуйста, статистику по востребованности различных инструментов покупки жилья (ипотеки, лизинга, трейд-ин, рассрочки и т.п.). Какие из них представляются наиболее перспективными?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день! Все зависит от того, что для покупателя имеет большее значение – срок рассрочки, суммы платежей, размер первого взноса и так далее. У нас есть ипотека от ВТБ24 (включая ипотеку с господдержкой) и длительная рассрочка на 5 лет с тремя вариантами первоначального взноса (30%, 50%,70%) и процентной ставкой соответственно (10%, 8%, 4% годовых на остаток). Есть программа трейд-ин, есть беспроцентная рассрочка от ВТБ24 Лизинг на срок до 18 месяцев. По каждому варианту можно сделать расчёт при выборе конкретного варианта квартиры. Самым популярным инструментом является ипотека.

 

6. Антон Михайлович:
Дают ли сейчас ипотеку тем, кто получает «серую» зарплату? Знаю, что раньше давали по справке «по форме банка», а как обстоят дела сейчас? И на сколько выше по ней процент? Подпадет ли под программу субсидирования ставки?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Антон Михайлович! Да, предоставление ипотечного кредита без подтверждения дохода возможно. Например, в рамках программы банка ВТБ24 «Победа над формальностями» кредит можно оформить по двум документам (копии паспорта и водительского удостоверения или заграничного паспорта), при условии внесения первоначального взноса в размере 35% от стоимости квартиры. «Победа над формальностями» действует в том числе в рамках государственной программы поддержки рынка ипотечного кредитования. Льготная процентная ставка для клиентов компании «Донстрой» по программе «Ипотека с господдержкой» составляет 11,5%.

 

7. Вуглускр:
Приветствую. Недавно читал про ваше новое предожение – трейд-ин плюс лизинг. По сути довольно странная программа – арендуй свою собственную квартиру, пока новая строится. Есть ли какие-то плюсы, помимо того, что не придется заниматься переездом? Особенно, конечно, интересует, есть ли хоть какая-то финансовая выгода во всей этой схеме.

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день! Финансовая выгода состоит в первую очередь в том, что покупатель имеет возможность приобрести новую квартиру по выгодной цене, действующей на этапе строительства. Не секрет, что цены на квартиры в уже построенных и введенных в эксплуатацию новостройках существенно выше, чем в аналогичных строящихся. Кроме того, данная программа дает возможность купить квартиру без первоначального взноса, что важно для людей, не имеющих свободных финансовых накоплений.Безусловно, есть и другие преимущества, в том числе: сохранение прописки, возможность обратного выкупа старой квартиры или ее продажи по более высокой по сравнению с оценкой стоимости.

 

8. Юлия:
Ирина, добрый день! Сразу прошу прощения за многобукв, у меня длинный и подробный вопрос. Можете подсказать, как лучше поступить в нашей конкретной ситуации? Дано:

- я и мой гражданский муж, живем в двушке на первом этаже, ее стоимость примерно 6,5-7 млн рублей. Собственник квартиры – моя мама.

- моя мама вместе с бабушкой живут в трешке (собственность – на бабушке). Стоимость квартиры примерно 11-12 млн рублей.

Цель – улучшить жилищные условия всем, но не столько по площади, сколько переехать с окраины Москвы ближе к центру и сменить старую панельку на современное жилье.

Итак :)

Хотим:

- нормального размера (не менее 40 кв.м) однушку с большой кухней или евродвушку

- двушку с большой кухней, которая позволит в ней обустроить гостиную зону, или евротрешку.

А теперь, внимание, вопросы :)

Есть ли сейчас в «Символе» подобные предложения, которые уложатся в озвученный бюджет?

Если денег не хватит, как их лучше добрать? С ипотекой, скорее всего, будут сложности (у мамы возраст 58 лет, у мужа «серая» зарплата, у меня, к сожалению, немного подпорчена кредитная история). Как еще можно выйти из ситуации?

Наконец, последний вопрос. Очень не хотелось бы продавать обе квартиры сразу. Ждать достройки еще долго, а жить где-то надо. Снимать сразу две квартиры и на нас, и на маму с бабушкой (а еще и коты – 2 у нас, 1 у мамы), боюсь, не потянем. Потому в идеале хотелось бы все сделать постепенно – продать одну квартиру и купить в новостройке. А уже ближе к сдаче (или даже после) продать вторую и купить вторую в новостройке. На сколько может вырасти цена квартиры к тому сроку? Какую лучше продавать и покупать в первую очередь – маленькую или большую?

Как бы вы в целом рекомендовали действовать в нашей ситуации?

Заранее благодарю за ответ :)

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Юлия! На самом деле Вы выбрали оптимальную стратегию в Вашей ситуации: поочередная продажа квартир поможет решить Ваш вопрос наиболее комфортно. По финансам Вы укладываетесь– в «Символе» легко можно подобрать квартиру в любом из озвученных Вами бюджетов. Нужно определиться, какую квартиру Вы будете продавать в первую очередь – и здесь важнее не рыночная ситуация (она будет примерно одинаково влиять на рост стоимости любой недвижимости), а комфорт Вашей семьи. Предполагаю, что переехать на время в арендную квартиру Вам с мужем будет психологически проще, чем маме с бабушкой.

 

9. Наталья:
К какой скидке за собственную квартиру надо готовиться, если пользоваться трейд-ином?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Наталья! Дисконт составит около 30% от рыночной стоимости. При этом если говорить о нашей с ВТБ24 Лизинг совместной программе «Поменяй жилье, не меняя жизнь», на период сделки за покупателем сохраняется право продажи старой квартиры на открытом рынке по согласованной с лизинговой компанией цене.

 

10. Сергей Манилкин:
Какой в вашей компании процент сделок по ипотеке? Отличается ли он на разных объектах? И отличается ли от доли ипотечных сделок в целом по рынку?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Сергей! Доля ипотечных сделок в общем объеме наших продаж составляет порядка 28%, наиболее востребован этот инструмент в сегменте Бизнес-класса (для классов Премиум и Де Люкс более характерны сделки с использованием рассрочки). Если сравнивать с рынком в целом, то этот показатель, конечно, существенно меньше, чем в сегментах эконом- и комфорт-класса, где ипотечные сделки достигают 60-80% от общего объема продаж. Но для нас ипотека также является важным инструментом, поскольку мы стремимся предоставить каждому покупателю максимальный выбор возможностей для покупки жилья.

11. Михаил:
Ирина, добрый день!

Если на квартиру не хватает 2 млн рублей, чем выгоднее воспользоваться – ипотекой или рассрочкой? В месяц готов платить 30-40 тысяч. А если взять квартиру подороже, где недобираю уже 4 млн, остается уже только вариант с ипотекой, верно?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Михаил! Все зависит от того, квартиру с каким общим бюджетом вы рассчитываете купить и какими средствами располагаете – достаточно трудно сделать выводы только на основании недостающей суммы. В качестве ориентира могу привести пример с ЖК «Символ», где мы предлагаем рассрочку на 5 лет с процентной ставкой от 4% до 10% годовых на остаток (в зависимости от размера первоначального взноса) – в этом случае рассрочка выгоднее ипотеки.

 

12. Ольга Ямпольская:
Какой у вас процент по рассрочке? Есть ли варианты с беспроцентной?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Ольга! В зависимости от объекта, мы предлагаем разные варианты рассрочки. Например, в ЖК«Символ» есть вариант длительной рассрочки на 5 лет с процентной ставкой от 4% до 10% годовых на остаток (в зависимости от размера первоначального взноса). Также по ряду наших объектов возможна беспроцентная рассрочка на 18,14,12 или 11 месяцев при первом взносе 60%, 50%, 40% или 35% соответственно.

13. Александр:
Здравствуйте! Очень заинтересовала ваша новая программа «Поменяй жилье, не меняя жизнь». Что значит в ней, что лизинговые платежи будут сопоставимы с рыночной ставкой аренды? Как они будут исчисляться – будет оцениваться уровень арендных ставок на подобные квартиры в районе? Или ставка будет рассчитываться каким-то образом исходя из общей цены квартиры, например, по среднему арендному доходу? Т.е., например, если квартира оценивается в 5 млн рублей, а средняя арендная доходность равна 5%, то ставка будет 250 т.р или 21 т.р. в месяц. Или как-то еще? Будет ли ежегодное индексирование или пересмотр ставки или плата будет стабильна на протяжении всего срока?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Александр! Размер ежемесячного платежа будет рассчитываться специалистами ВТБ24 Лизинг на момент принятия решения по сделке, и фиксироваться на весь срок договора (исключение может быть только в случае существенного повышения ключевой ставки ЦБ). Эти платежи будут сопоставимы с рыночными арендными ставками.

 

14. Татьяна:
Слышала, что появились какие-то комбинированные программы рассрочки, переходящей в ипотеку. Что это за программы? И есть ли у вас подобные?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Татьяна! В случае заключения договора на условиях рассрочки, покупатель в любой момент может оформить ипотечный кредит на остаток платежей.Таким образом, нет необходимости в какой-то специальной комбинированной программе.

 

15. Наталия Пузикова:
Какой темп роста цен на квартиры в Символе? На сколько они уже успели вырасти, на сколько они вырастут к следующему январю? Стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подержать деньги на депозите и покупать в начале следующего года?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Наталия! Рост цен в проекте «Символ» с момента старта продаж в 4 квартале 2015 года составил по разным корпусам от 5,8% до 7,4%. Рыночная ситуация меняется достаточно динамично, поскольку на нее влияет большое число различных факторов. Поэтому со 100-процентной уверенностью можно сказать только то, что цена по мере строительства будет расти, а насколько существенно – зависит от рынка. В нашу бизнес-модель мы закладываем в качестве консервативного прогноза по «Символу» рост средней цены от сегодняшнего дня к январю 2017 г. в размере 8%.

16. Олег:
Сколько сейчас по времени продаются квартиры на вторичном рынке? И каков срок у вас при трейд-ине? Делаете ли вы дисконт к цене для более быстрой продажи?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Олег! Могу сказать, что срок экспозиции на вторичном рынке очень зависит от цены, по которой продавец хочет продать квартиру. Если цена рыночная, то продажа происходит достаточно быстро. А если у продавца слишком «большой аппетит», то экспозиция может затянуться на длительное время. Но, как показывает наш опыт, любая квартира рано или поздно находит своего покупателя.
  • Что касается компании «Донстрой», то мы не специализируемся на вторичном рынке, и услугу трейд-ин предлагаем только в рамках совместной с ВТБ24 Лизинг программы «Поменяй жилье, не меняя жизнь», где стоимость оценки имеющейся квартиры на момент сделки не зависит о скорости ее продажи в будущем. По данной программе, квартира оценивается с дисконтом порядка 30% от ее рыночной стоимости. Но если в период действия лизинговой сделки (который может составлять до двух лет), Вы сами найдете покупателя, готового купить квартиру по более высокой стоимости, разница будет Вам выплачена. Таким образом, в рамках этой программы Вы можете проживать в своей квартире до момента готовности новостройки к переезду, и продавать ее на открытом рынке – а если продать не получится, то просто оставить старую квартиру в зачет новой по первоначальной оценке.

17. Анна Железнова:
Есть ли у вас какие-то индивидуальные программы по скидкам или каким-то инструментам? И можно ли с вами «торговаться»? Готовы ли вы делать специальные предложения конкретным клиентам и какими эти клиенты должны быть?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Анна! Скидки есть, но они зависят в первую очередь от способа оплаты. Так, при единовременной оплате мы предоставляем скидку в размере от 3% (в зависимости от объекта). Отмечу, что покупка с использованием ипотечного кредитования также рассматривается как единовременная оплата.
  • Кроме того, существует специальная программа лояльности для постоянных покупателей компании «Донстрой» - за время нашей работы сформировался достаточно большой пул клиентов, которые обращаются к нам за покупкой второй, третьей, четвертой квартиры (для себя, родителей или детей). Для этих клиентов действует целый комплекс привилегий, в том числе увеличенные скидки.

18. Владимир:
Добрый день! 1. Расскажите пожалуйста о возможностях покупки юридическим лицом квартиры для сотрудника в лизинг .

2. Какие офисные /торговые помещения предлагает Ваша компания? К кому можно обратиться?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Владимир! По Вашему первому вопросу: у наших партнеров ВТБ24 Лизинг есть программы для передачи в лизинг жилой недвижимости для юридических лиц. Рекомендую уточнить все подробности оформления подобной сделки непосредственно в ВТБ24 Лизинг по тел. (495) 604-82-44, (495) 604-82-27.
  • По второму вопросу: в наших проектах имеется широкий выбор нежилых помещений под размещение офисов, объектов торговой недвижимости и других коммерческих предприятий (включая помещения с изначально предусмотренной проектом технологией под организацию ресторанов, кафе, фитнес-центров, бассейнов и т.д). Вы можете получить полную информацию и уточнить все подробности у нашего менеджера по реализации коммерческой недвижимости Олеси Шмелевой по тел. (495) 925-47-47.

19. Дмитрий:
Здравствуйте, Ирина! Расскажите, бывали ли у вас случаи, когда человек покупал у вас квартиру именно благодаря необычным инструментам (т.е. не стандартная ипотека, которая есть у всех, а какая-то оригинальная программа)? Ну, например, никак не мог купить, а тут вы ему вдруг – вот же тебе, дружище, лизинг! И в результате сделка состоялась, к конкурентам человек не ушел. Много ли было таких случаев?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Дмитрий! Конечно, у нас таких случаев очень много! Благодаря широкому выбору инструментов покупки, каждый клиент находит для себя наиболее оптимальный вариант. Самая новая и оригинальная наша программа – «Поменяй жилье, не меняя жизнь», которую мы реализуем совместно с ВТБ24 Лизинг. Это разновидность трейд-ин (зачет старой квартиры в счет новой), при которой клиент может купить новую квартиру без первоначального взноса и проживать в старой квартире до полной готовности новостройки к переезду. Также по разным нашим объектам есть программы беспроцентной рассрочки, длительной рассрочки до 5 лет (от 4% годовых), есть ипотека с льготными процентными ставками, действующими только для наших клиентов (от 11,5% годовых). Так что нам всегда есть что предложить нашим покупателям, и в каждом индивидуальном случае мы постараемся найти максимально выгодный и комфортный вариант покупки.

20. Алиса:
Возвращаюсь к вопросу о рассрочке на 5 лет. При обращении в офис продаж мне озвучили такой вариант, что если я не выплачиваю всю сумму, но хочу получить ключи, я могу застраховать квартиру и получить ключи. Имеет место быть такой вариант?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Алиса, такой вариант возможен по ряду наших объектов, например по ЖК «Алые Паруса», «Долина Сетунь», но срок рассрочки по ним меньше 5 лет. Длительная рассрочка на 5 лет предлагается пока только по проекту «Символ», и по этой программе получение ключей возможно только после полной оплаты, как я и писала выше. Напомню, что в случае, если Вы захотите получить ключи до полной оплаты, Вы всегда сможете оформить ипотечный кредит на оставшуюся сумму.

21. Артем Анженко:
Добрый день. Как на ваших объектах распределены доли в общих продажах: квартир по полной оплате, квартир, купленных в ипотеку, квартир, купленных по другим программам?

22. Ольга Верникова:
При рассрочке вы как-то оцениваете доход клиента, нужны ли подтверждающие документы? Допустим, есть квартира стоимостью примерно 7 млн рублей, которую мы планируем продать и вложить эти деньги в новостройку. Купить хотим квартиру примерно за 9 млн рублей. Совокупный доход у нас около 110 т.р. (из них по 2-НДФЛ можем подтвердить всего 65 т.р.). Дадите ли вы при таких исходниках рассрочку и какой будет ежемесячный платеж?

 

Прачёва Ирина , «Донстрой»

  • Добрый день, Ольга! При заключении договора по программам рассрочки подтверждение дохода не требуется, так что Вам не понадобятся официальные финансовые документы. Это, кстати, одно из преимуществ рассрочки для клиентов, которым по каким-либо причинам сложно получить одобрение банка на ипотечный кредит.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С фото - тут http://www.donstroy.com/press/news/detail.php?ID=1849

 

Творческое пространство «СИМВОЛ», организованное в рамках шоурума одноименного проекта компании «ДОНСТРОЙ», становится популярным местом досуга москвичей и яркой точкой притяжения на карте столицы.

Масштабная праздничная программа, открывшая творческое пространство 19-20 марта, собрала более 500 гостей. А в последующие выходные на мастер-классах и лекциях отметилось еще 862 посетителя.

Разнообразная тематика мероприятий (как правило, приуроченных к календарным праздникам), привлекла людей с самыми разными вкусами и интересами. Во Всемирный день театра прошли тренинги по технике речи и ораторскому искусству, а также актерскому мастерству от известной актрисы Теоны Дольниковой.

В Международный день цирка – мастер-классы по жонглированию и фокусам, изготовлению париков и цирковых костюмов. В День космонавтики на площадку был доставлен мобильный планетарий, в котором прошел цикл захватывающих лекций от экспертов школы Московского планетария. И еще десяток увлекательных занятий: от изготовления карнавальных масок, кофейных топиариев или ароматных свечей – до лекций о путешествиях по Японии и тренингов по развитию чувства юмора.

Однако рекорды популярности побили прошедшие выходные 23-24 апреля, хедлайнером которых выступил давний партнер компании «ДОНСТРОЙ» – сеть кафе-кондитерских «Заяц и шляпа».

За два дня мастер-классы от профессионалов кондитерской посетило 242 гостя! В преддверии Пасхи опытные кулинары научили всех желающих росписи и украшению пасхальных куличей. Успех мероприятия был предсказуем, ведь и в своих уютных кафе «Заяц и шляпа» не только предлагает вкуснейшую выпечку из собственных пекарен, но и проводит семейные и детские праздники.

Занятия от «Зайца и шляпы» были дополнены мастер-классами по витражной росписи и изготовлению нарядных шляпок. А особый уют и атмосферу в творческом пространстве в эти дни создавала лужайка с живыми зайчиками, которых можно было покормить морковкой.

Творческое пространство СИМВОЛ» – это уникальная площадка для смелого познания нового и свободного обмена креативными идеями. Место встречи людей, для которых творческое и интеллектуальное развитие – это стиль жизни! Каждые выходные в уютной атмосфере пространства «СИМВОЛ» проходят увлекательные мероприятия для взрослых и детей: мастер-классы, семинары, лекции и другие интересные и полезные занятия.


Творческое пространство разместилось непосредственно на территории строящегося проекта «СИМВОЛ», который занимает площадь около 60 гектар на границе Центрального административного округа Москвы. Отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше километра до Золоторожской набережной реки Яузы и до Лефортовского парка. Проект предполагает создание полноценной городской среды: жилые кварталы дополнены общественно-деловыми центрами и огромным объемом социальной, спортивной и культурной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, десятки объектов для отдыха, спорта, досуга, творчества и развлечений. Ключевой элемент проекта – проходящий через весь район центральный публичный парк «Зеленая река», в целом масштабное озеленение займет около 40% территории.

Ждем в творческом пространстве «СИМВОЛ» всех желающих!
Расписание будущих мероприятий и регистрация – на сайте http://simvolplace.ru/

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Admin сказал:

С фото - тут http://www.donstroy.com/press/news/detail.php?ID=1849

Творческое пространство «СИМВОЛ», организованное в рамках шоурума одноименного проекта компании «ДОНСТРОЙ», становится популярным местом досуга москвичей и яркой точкой притяжения на карте столицы.

Были с ребенком, очень понравилось: интересно, весело и полезно. Народу тьма.  

Только не очень понятно за чей в итоге счет выдут все эти праздники ;)  

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Admin
      УК ЖК Символ - Компания «МАТОРИН»
      8(495)5-444-000 - приемная
      8(495)230-31-50 – здания ЖК Символ до ТТК (работают вт-сб, выходные: сб, вс, пн)
      http://matorin-un.ru
      info@matorin-un.ru
    • Автор: KirAn
      По поводу кондиционеров, это отдельная и судя по всему громадная головная боль... Мне удалось получить схему расположения кондиционеров в нашем (3-ем) корпусе, НО!!! как видно на прекрасной схеме и как верно заметил Ferminer, ВНЕШНИЕ блоки они-таки всеми правдами и неправдами запихивают ВНУТРЬ НАШИХ лоджий!
      На замечание о том, что это вроде как НАШИ лоджии и нечего на них ничего пихать, было сказано, мол, вот дом сдастся и дальше разбирайтесь с УК.... Тоже самое касается тех, у кого нет лоджии, получается без кондиционера что ли жить?! Было сказано опять же УК решит все наши вопросы.....
      Что-то мне подсказывает, что грядут долгие и мучительные разбирательства по этому поводу:)
      SM_33 кондиционеры расстановка.pdf
    • Автор: BraveSiN
      Соседи, кто знает когда реально сдадут наш дом?
      в 2016 сказали, что до конца 2018, в январе этого года говорили, что до июля, сегодня уже рекомендуют, ориентироваться на договор, то есть до декабря)