Lolli

Модераторы
  • Публикации

    390
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    45

Lolli last won the day on 27 ноября

Lolli had the most liked content!

Репутация

720 Excellent

3 подписчика

О Lolli

  • Звание
    Долгожитель
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    25.03.1978
  • Пол
    Женский
  • Корпус
    корпус 3
  • Секция
    2
  • Этаж
    16
  • Номер/тип квартиры
    234

Посетители профиля

1 465 просмотров профиля
  1. Да, ну, вообще, внимательно читать, что вам дают на подпись, как это называется и т.д. И решать на месте. Бюллетень голосования и договор - нет. Внимание: Бюллетень они еще любят называть анкетой, говорить "Давайте познакомимся, вот вопросики, чтобы мы знали, что вы думаете" и просят не проставлять на бюллетене дату. В общем, ничего пока. Хочется все же с ними поговорить, пусть сначала адекватно ответят на вопросы по блокировке счетов в течение года, об исках, о прочих мутных моментах.
  2. Добрый, согласно их уведомлению, голосование проходит до 15 января 2020 года. Так что время есть. Мы хотим все же пообщаться с Маторин, послушать адекватно что они скажут. До НОРМАЛЬНОГО собрания, очного, ответа на наши вопросы - не голосуем. Даже если будут убеждать. Большая просьба.
  3. Уважаемые собственники и жители квартала «Свобода», данное письмо и представленная в нем информация преследуют цель довести до адресатов объективную картину о деятельности ООО «Маторин-РУК» в нашем с Вами ЖК. Выдержка из действующего ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ (ЖК РФ) После получения разрешения на ввод (РВ/РВЭ) многоквартирного дома (МКД) и ввода его в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления МКД. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор временного управления с возможностью пролонгации до тех пор, пока собственники сами не выберут способ управления домом в ходе общего собрания собственников (ОСС), либо выбор управляющей организации не произойдет на основании открытого конкурса, проведение которого организует орган местного самоуправления. Порядок проведения формы очно-заочного ОСС, требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ). В ходе общего собрания собственников, жители обсуждают все свои злободневные вопросы, касающиеся их проживания в ЖК (заключения договора с УК, обсуждения расценок и какие работы (услуги) они в себя включают, условий оказания услуг, общих прав и обязанностей УК, регламента установки внешних блоков кондиционеров и т.д. и т.п.). Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность в соответствии со ст.327 УК РФ. Ситуация в квартале «Свобода» ЖК «Символ». После получения РВЭ застройщик нашего квартала ООО «ПИ-групп» заключил договор управления с ООО «Маторин-РУК» с возложением на него обязанностей на временное управление МКД до момента пока собственники не проведут ОСС и не примут решение о способе управления МКД. На сегодняшний день, при получении ключей, собственникам вручают договоры на управление домом с ООО «Маторин-РУК» (прил.1), бюллетени голосования (прил. 2) и уведомление о проведении ОСС в очно-заочной форме в срок с 24.09.19 до 15.01.20 (!!!) (прил.3). В соответствии с ЖК РФ ст. 45, существует четкая процедура информирования, созыва и проведения ОСС в очно-заочной форме. Информирование всех собственников должно проводится путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением не позднее чем за 10 дней до проведения его очной части, что инициатором созыва сделано не было. На очной части собственники должны выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию из числа собственников этого дома и внесения этих вопросов (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии) на голосование для последующего утверждения, что тоже сделано не было. Таким образом ООО «Маторин-РУК» вводит в заблуждение всех новых собственников о проведенной очной части ОСС и понуждает их к подписанию договора и фальсификации в голосовании, угрожая им не дать разрешение на начало ремонта без этих подписей. Навязываемый договор в редакции ООО «Маторин-РУК» имеет массу невыгодных пунктов для собственников: срок действия договора 5 лет (!!!), явно завышенные, необоснованные, нераскрытые расценки за свои услуги, некорректные определения без указания сроков и критериев оказания услуг, и т.д. и т.п. (прил.4). Бюллетень голосования так же не может считаться легитимным, так как председатель, секретарь и счетная палата не выбирались собственниками на очной части ОСС, совершенно отсутствуют вопросы, интересующие собственников. (прил.5) Почти пять (5!!!) месяцев ООО «Маторин-РУК» исполняет обязанности по временному управлению домами квартала «Свобода». Компания по сей день не создала диспетчеризацию принятия/обработки/ответа на заявки, систему информирования жителей о происшествиях и сроках их ликвидации, нормальной работы лифтов, полноценной уборке общедомовых помещений, регламента по установке кондиционеров, регламента взаимодействия с жителями по подключению электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции, не создала службу по оперативному ремонту внутренних инженерных сетей, порой просто не владеют никакой информацией о происходящем в ЖК. Сегодня жители обнаруживают следы не качественно выполненных отделочных работ застройщиком (дефекты фасада, дефекты отделки общедомовых помещений, другие работы, имеющие гарантийный срок от застройщика, однако ООО «Маторин-РУК» никак не реагирует на данные замечания собственников. Отзывы собственников проживающих в квартале «Свобода» и только приступивших к ремонтам отгосительно ООО «Маторин-РУК» на сегодняшний день, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Несмотря на полное бездействие со своей стороны, ООО «Маторин-РУК» «полным рублем» выставляет счета за свои услуги, которые просто не оказываются. Ни один из жителей сегодня не имеет своего лицевого счета для возможности оплачивать услуги УК и ресурсоснабжающих организаций (РСО). УК выдает платежные документы на оплату с реквизитами на другие ЖК, что является грубым нарушением финансовой дисциплины и отчетности. Как показала проверка, расчетные счета ООО «Маторин-РУК» сегодня заблокированы по распоряжению ФНС России (прил. 6). Возникает вопрос, как организация собирается вести в нашем комплексе финансово-хозяйственную деятельность с блокированными счетами? На интернет-портале арбитражного суда найдено 15 арбитражных дел к УК Маторин в качестве ответчика за последние 12 месяцев на общую сумму 100,3 млн руб., что в 3 раза превышает выручку и составляет 28% от баланса организации по отчетности за 2018 год. 10 судебных дел связанных с договорами энергоснабжения, на сумму 93,5 млн руб., это может указывать на нарушение обязательств по коммунальным платежам. По данным интернет-портала https://www.rusprofile.ru/ у ООО «Маторин-РУК» выявлена нулевая фондовооруженность (остаточная стоимость собственных основных средств) по итогам последнего доступного периода, что может свидетельствовать об отсутствии у организации возможности выполнения работ по договору или о посредническом характере деятельности. Как компания с таким долгами и таким объемом судебных исков может считаться надежным контрагентом? В сети интернет размещено достаточное кол-во отзывов от жителей сторонних ЖК, где ООО «Маторин-РУК» осуществлял «деятельность» по управлению МКД, как Вы можете догадаться, все отзывы отрицательные. Заключив договор управления нашими домами с ООО «Маторин-РУК» на их условиях, мы рискуем заплатить огромные деньги за некачественные услуги и образовать огромные долги перед РСО (платить по которым придется жителям ЖК «СИМВОЛ»). Если мы с Вами хотим, чтобы вид нашего ЖК доставлял нам удовольствие, а расходы на содержание не были заоблачными: не поддавайтесь на давление со стороны ООО «Маторин-РУК», не подписывайте договоры и не участвуйте в голосовании. Для защиты законных интересов в управлении своим домом, нам необходимо организовать своё ОСС и на нем выбрать ту УК, которая будет представлять наши интересы, а не только зарабатывать на нас деньги. Для последующей совместной координации и обсуждения всех вопросов, связанных с управлением квартала, Ваших предложений по специализированным организациям на роль УК для нашего ЖК, вступайте в специальный чат telegram: t.me/jksimvol С уважением, инициативная группа жителей ЖК «СИМВОЛ» З.Ы. Данное письмо составлено группой неравнодушных собственников квартир и помещений квартала Свобода. Если вы хотите обсудить содержание письма, задать вопросы, оставить комментарии, прошу это делать в теме обсуждения управляющей компании. Для добавления вопросов к УК вы можете воспользоваться следующей формой: ВОПРОСЫ К УК МАТОРИН По итогам встречи с УК будет выложен протокол совещания. Приложение 1 - договор УК Маторин.pdf Приложение 2 - Бюллетень голосования.pdf Приложение 3 - Уведомление о проведении собрания.pdf Приложение 4 - Комментарии к договору с УК Маторин.pdf Приложение 5 - Замечания к бюллетеню голосования.pdf Приложение 6 - Приостановление счетов ФНС.pdf Приложение 7 - Анализ деятельности ООО_МАТОРИН_-_РУК.pdf
  4. Это да, то самое уведомление о готовности объекта. Интересно, что начали высылать - они с этим заморачиваюся, по наблюдениям, только если есть риск просрочки. На всякий случай я бы отправила письменно уведомление о готовности принять объект и просьбу сообщить дату и время осмотра. Образец я выкладывала а теме. Это обязательно сделать в 15-дневный срок с момента получения письма. Просто чтобы было.
  5. Бессменный консьержеохранник 3 корпуса. Кстати, представитель ДС пояснил, что если до ухода с объекта ФОДД (который планируется +- в январе) товарищи ничего не предъявят по отделке мопов, то будет считаться, что на момент приема все было гуд, дефекты возникли по вине жильцов, и дальше мопы будут ремонтироваться за наш счёт.
  6. Ещё мне не нравится, что Маторин сильно сопротивляется, когда к ним приходишь и просишь предъявить что-то ДС по гарантии. Например, на те же кнопки лифта меня отправили писать оф. письмо, что меня не устраивает качество. Интересно, почему это нельзя было принять сразу, ведь косяк видимый и очевидный. На вопрос, будет ли в 3 корпусе проводиться расчет платы исходя из реально оказываемых услуг (вычет домофона, которого нет, консьержа, клининга) мне ответили, что услуги оказываются в полном объеме, просто вот тот товарищ, который сидит и там же ночует возле стойки - он и консьерж, и уборщица, и охранник 24/7/ближайшие два месяца ещё.
  7. А можно несколько примеров, что именно вам сделали профессионально, четко, с постоянно идущей обратной связью? По какому телефону происходит ваше общение с Маторин? Как можно позвонить управляющему и главному инженеру УК, в чате вот пишут, что он сбрасывает звонки и не отвечает, но я сама не пробовала (до начала ремонта повода особо нет), так что будет интересно. Почему ключи от квартир передаются через третью контору, МСК Весна, про которую УК говорит, что им ее навязал Донстрой, а Донстрой - что это какая-то контора при УК? Кому из них верить? За что именно вы снизили 10 баллов, раз оцениваете УК в 90 из 100? Из какого вы корпуса, секции, этажа? Представьтесь, пожалуйста. Пока что ваше утверждение про великолепие УК ничем не отличается от "ангажированных" источников, но там хоть ссылки на судебные дела с участием Маторин РУК есть, почитать можно. И да, больше всего лично мне не нравится несколько пунктов 1) Желание протянуть через голосование договор с товарищами на 5 лет. 2) Мутные лично для меня пункты в этом договоре вроде выполнения любых ремонтных работ стоимостью до 500к рублей без согласования с жильцами (и это в доме, который теоретически пока находится на полной гарантии застройщика). 3) Попытка перевести голосование на их платформу. Кому важно, что происходит в комплексе, сейчас изучают разные источники информации, так что будем рады, если поделитесь конкретным опытом, а не общими словами.
  8. Ну то есть когда нечего сказать по теме, то идет в ход привычное обвинение в сутяжничестве. Какой неординарный и неизбитый прием. Ну проведите платный аудит Моторин-РУК, почему бы и не сделать это. Покажите, насколько эта компания надежная, кто против-то? И да, а Я нет, а вы никак случайно не аффилированы с Маторин-РУК и Донстрой? А то очень похоже. То в ноги кланяться постпродажным менеджерам предлагаете и цветы дарить только за то, что достроили (видимо, по ночам кирпичи таскали на стройке). То здесь пытаетесь навести тень.
  9. Я ссылку давала на портал, откуда это взято. Можно самому оценить значимость портала. А судебные решения все в открытом доступе, это публичная информация.
  10. Небольшая подборка документов по нашей управляющей компании. Как говорится, вместо тысячи слов... Господа, просим пока не подписывать документы и не голосовать за УК. Просто забирайте протокол голосования и договор. В воскресенье постараемся вывесить порядок действий, как нам хотя бы попытаться избежать того, что мы станем спонсором погрязшей в долгах и судах компании. Ссылка на rusprofile: https://www.rusprofile.ru/arbitr/6950991?common_type=1 И два pdf файла: ООО_МАТОРИН_-_РУК_2019-11-20_1135038006619.pdf 000000000_5038100733_20191120115252.pdf
  11. Поправила цитату, так как у вас это выглядело не как ваш текст, а как цитата @Seladon. Ещё одна подсказка. Иногда можно вообще не цитировать. Важное замечание: Эта тема про нарушение сроков сдачи. И даже не просто о сроках сдачи, а именно о том, какие сложности возникают при нарушении срока сдачи объекта конкретной компанией в конкретном ЖК. Если вы хотите похвалить Донстрой, ужаснуться другими застройщиками, обсудить блоггеров, то, пожалуйста, очень прошу создать отдельную тему. Обещаю, я ее внимательно прочту, если это вам важно. Эта же создана для тех, кому близок и интересен именно вопрос, вынесенный в топик. Убедительно прошу воздержаться от дальнейшего флуда. Не потому, что я беспокоюсь о своей короне "обманутого дольщика", а исключительно ради того, чтобы другим людям было проще найти информацию. Заранее спасибо.
  12. С этим легко справиться. Просто добавьте юзера в игнор-лист https://www.jksimvol.ru/ignore/ Лайт-версия: если вы видите сообщения в этой теме, просто отмечайте ее прочитанной, не открывая. Не благодарите.
  13. О, да Прям спала и видела при покупке квартиры в Символе "доить тему обманутого покупателя". Можно сказать, ради этого и покупала. Могу честно сказать, что до апреля-мая 2019 года я была очень довольным и весьма лояльным покупателем. А потом начались... технические сложности.
  14. Эта тема называется "Нарушение сроков сдачи дома". И это немного не то место, где на форуме водятся удовлетворенные покупатели. Уверена, они есть, как не быть. Просто не в этой теме. И не в теме про кондиционеры. И не в теме про школу. На остальных просторах можно поискать.
  15. Это вам лучше у ДС спросить, почему изменение сроков они предпочли оформить отдельным документом, а не просто изменить дату в самом ДДУ. И ДДУ, и доп. соглашение на июнь были подписаны одномоментно при покупке квартиры. Ни о каком декабре речь в тот момент не шла. Нет, не насторожило. По поводу инвесторов - и что это меняет? Нет, и юридически, и фактически мы оценивали жилье по совокупности удовлетворения этим жильем наших личных запросов. Они могут не совпадать с инвестиционными ожиданиями. Ко мне сейчас часто обращаются с просьбами дать рекомендации по Символу (ура, я стала знаменитой!). Вот мой стандартный ответ: "В Символе покупать квартиры можно, но на все, что не прописано в ДДУ, надо смотреть очень критично, особенно если на раннем этапе. Менеджеры обещают что угодно, лишь бы продать, доходит до приемки, уже другие говорят открыто: мало ли, что вам обещали, мы за это не отвечаем, их цель была продать. И на сам ДДУ тоже. Там много подводных камней, невинно спрятанных между заботой о дольщике. Вроде пункта, позволяющего им закончить отделку мест пользования через год после ввода в эксплуатацию. И процедуры передачи, где если ты по любым причинам (так и написано) не принял квартиру через 15 дней после получения письма, то считается, что ты уклоняешься от приема, что позволяет выписать односторонний акт. А потом тебе просто назначают дату через месяц, категорично говоря - дом не готов, и все. Тебя не пригласили, не пустили, но по договору именно ты уклоняешься. В итоге приходится совершать кучу юридических телодвижений. Плюсы: Мне нравится дизайн, более менее нравится планировка (хотя в ЛП они лучше), неплохой парк, очень красивая отделка холлов, скоро ее доделают. Высота потолков черновая 3.25 (при обещанной 3.20, то есть она даже выше обещанной), приличной толщины межэтажные перекрытия (у нас вроде 25 см) большие окна. Минусы: Если Донстрой вам что-то должен материально (неустойку там или выполнить обещанное, чего он делать не хочет), именно вам будут трепать нервы. Нет обещанных корзин для кондиционеров, выбиваем сейчас с битвами. Обещанные другие ништяки - мойка колес в паркинге, например, остались только на словах продажников, там же школа к 2019 году. Изменение проектной в полете. Обещали принудительную приточную вентиляцию в квартирах, в ходе стройки в 1 и 4 корпусах вовсе убрали ее, в остальных сечения трубы хватит на нормальный приток дай бог в одну комнату. В 1 и 4 в рамы врезали просто клапана. Впрочем, сейчас они в новые корпуса приточку вообще не проектируют, сразу с клапанами. Ну и Смелость, которая в продаже сейчас - очень условный бизнес-класс. До 9 квартир на этаже, куча студий, прямо между ШЭ и ТТК, потолки уже 3.10. Ну так се. Так что смотрите на ключевые моменты, что важно лично для вас. В общем, это отзыв реального покупателя (недовольного и злого на Донстрой), уверена, есть и довольные, так что прошу к моим словам подходить с точки зрения здравого смысла."