Lolli

Модераторы
  • Публикации

    398
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    47

Lolli last won the day on 5 января

Lolli had the most liked content!

Репутация

735 Excellent

3 подписчика

О Lolli

  • Звание
    Долгожитель
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    25.03.1978
  • Пол
    Женский
  • Корпус
    корпус 3
  • Секция
    2
  • Этаж
    16
  • Номер/тип квартиры
    234

Посетители профиля

1 624 просмотра профиля
  1. Там объяснение дано: З.Ы. Данное письмо составлено группой неравнодушных собственников квартир и помещений квартала Свобода. Если вы хотите обсудить содержание письма, задать вопросы, оставить комментарии, прошу это делать в теме обсуждения управляющей компании. Так что вы пришли в нужную тему.
  2. Приглашение на приемку должно означать, что квартира пригодна к передаче. В данном случае очевидно, что квартиры даже не подготовили к визиту будущих счастливых жителей, при этом уведомить о готовности квартиры к приемке и отсутствии в ней дефектов не забыли. Санобработка ДС заключается в том, что место нужника в квартире засыпят хлоркой. Увы, качественную санобработку придется проводить самим дольщикам итза свой счёт.
  3. Всем привет. Я давно обещала вывесить протокол голосования с пояснениями и тем, какие рекомендации мы можем дать по поводу бюллетеней УК. Дисклеймер: данный бюллетень - это результат анализа, проведенного отдельными собственниками помещений, не претендует и не может претендовать на истину в последней инстанции. Каждый в любом случае решает сам для себя, как ему голосовать. Общие рекомендации: УК настойчиво просит не ставить дату голосования. Пожалуйста, чтобы ваш голос был учтен, обязательно проставляйте дату голосования и потребуйте расписаться на копии бюллетеня голосования, что он УК получен. Этим вы обеспечите, что ваш бюллетень с возможным "неудобным" голосованием не потеряют. Если вы уже проголосовали и хотите изменить свой голос, то это допускается законом. Подробнее о том, как это можно сделать, я напишу как только узнаю подробности у тех, кто проходил через эту процедуру и выложу следующим сообщением. Голосование по кварталу Свобода проходит до 15 января 2020 года. Бюллетень_голосования_рекомендации_и_пояснения_v3.pdf
  4. Всем привет, информирую о следующем сообщении, отправленном жителями квартала Свобода ЖК Символ на имя генерального директора. Генеральному директору АО «Донстрой-Инвест» Дерябиной Алене Викторовне от собственников и дольщиков квартала «Свобода» жилого комплекса «Символ» Копия: Президенту-председателю правления ПАО «ВТБ» Костину Андрею Леонидовичу КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО Между Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива Инвест Групп», бренд «Донстрой» (далее – Застройщик) и участниками долевого строительства (далее – Участники) были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в ЖК «Символ». Пресс-служба АО «Донстрой» неоднократно публиковала сведения, что этот объект является наиболее значимым и крупным в истории Вашей компании. Парк «Зеленая река», пролегающий по территории нашего ЖК, был открыт мэром г. Москвы С.С. Собяниным. Дома видны со стороны крупных магистралей города и выгодно отличаются на фоне окружающего пространства. В настоящее время дома введены в эксплуатацию. Согласно информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), размещенной 02.10.2019 и 08.10.2019, между Застройщиком и ООО «МАТОРИН-РУК» заключены временные договоры на управление многоквартирными домами №656 от 03.06.2019, № 660 от 03.06.2019, №661 от 03.06.2019, №ПД-00073369 от 05.07.2019, №ПД-00073056 от 05.07.2019, срок действия вышеуказанных договоров – 1 год с даты заключения договора. В то же время, согласно информации, полученной из открытых источников, только за 2019 год ООО "МАТОРИН - РУК" выступал в судах ответчиком в договорных спорах с ресурсоснабжающими организациями по 16 делам. Общая сумма исковых требований составляет 100,4 млн рублей, что в 3 раза превышает выручку и составляет 28% от баланса организации согласно отчетности за 2018 год. По 7 из 16 дел выданы исполнительные листы на общую сумму 28,5 млн рублей, остальные дела - на стадии рассмотрения. По информации Федеральной налоговой службы, с 21.12.2018 по 25.11.2019 существовало действующее решение о приостановлении операций по счетам ООО «Маторин-РУК». Кроме того, на сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) размещено сообщение №04575631 от 03.12.2019 о намерении АО «Мосэнергосбыт» обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Маторин-РУК» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у последнего признаков банкротства, установленных Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вышеизложенные факты вызывают сомнения в возможности ООО «Маторин-РУК» управлять столь важным для АО «Донстрой» объектом. Эти сомнения подкрепляются тем фактом, что дома сданы в июне-сентябре 2019 года, а подписавшим акты приема-передачи и получившим ключи жителям ЖК до сих пор не открыты лицевые счета для оплаты услуг, дополнительные услуги Управляющей компании оплачиваются наличными средствами без оформления документов либо на общий счет компании, в Договоре на управление многоквартирным домом есть пункты, позволяющие Управляющей компании по своему усмотрению распределять поступающие от жителей денежные средства, а наличие многомиллионных долгов Управляющей компании по исполнительным листам может повлечь за собой погашение этих долгов за наш счет. Эта ситуация может привести к тому, что долги ООО «Маторин-РУК» перед ресурсоснабжающими организациями лягут на плечи жителей ЖК «Символ». Заключенный между ООО «ПИ Групп» и ООО «Маторин-РУК» договор на управление многоквартирным домом может вызвать сомнения в проявлении должной осмотрительности при выборе контрагента и гражданско-правовые риски по исполнению Управляющей компанией договора. Учитывая все вышеизложенное, дальнейшее продолжение работы с ООО «Маторин-РУК» несет огромные репутационные риски для АО «Донстрой» и ПАО «ВТБ» как финансового партнера и владельца контрольного пакета акций компании «Донстрой». В этой связи просим Вас рассмотреть возможность расторжения договора с ООО «Маторин-РУК» и предложить Управляющую компанию, которая будет финансово устойчива и сможет справиться с обслуживанием ЖК «Символ» как одного из наиболее важных объектов в истории АО «Донстрой». С уважением, жители квартала «Свобода» ЖК «Символ».
  5. В квартирах без балконов это тоже прекрасным образом выливается в не одну сотню тысяч, бонусом идут протаскивание трассы на тех балкон, полупромышленный блок, ссоры с соседями из-за того, что кондиционерщики не умеют считать до четырех и так далее.
  6. Мы были в БТИ, заказывали первичную инвентаризацию. Говорят, у них есть планы с коридорами. Так что при заказе тех. паспорта их по идее нарисуют. Ну а так да, Донстрой сэкономил. Превращение четырехкомнатной квартиры в однокомнатную это пять.
  7. Эти два видео имхо тоже достойны публикации. Видео 1 - рабочие потеряли ключи, попытка передать квартиру дольщику. Вскрытие замков. Видео 2 - то же самое, но с неожиданным сюрпризом. Квартиру вскрыли, а там уже живут :).
  8. Да, ну, вообще, внимательно читать, что вам дают на подпись, как это называется и т.д. И решать на месте. Бюллетень голосования и договор - нет. Внимание: Бюллетень они еще любят называть анкетой, говорить "Давайте познакомимся, вот вопросики, чтобы мы знали, что вы думаете" и просят не проставлять на бюллетене дату. В общем, ничего пока. Хочется все же с ними поговорить, пусть сначала адекватно ответят на вопросы по блокировке счетов в течение года, об исках, о прочих мутных моментах.
  9. Добрый, согласно их уведомлению, голосование проходит до 15 января 2020 года. Так что время есть. Мы хотим все же пообщаться с Маторин, послушать адекватно что они скажут. До НОРМАЛЬНОГО собрания, очного, ответа на наши вопросы - не голосуем. Даже если будут убеждать. Большая просьба.
  10. Уважаемые собственники и жители квартала «Свобода», данное письмо и представленная в нем информация преследуют цель довести до адресатов объективную картину о деятельности ООО «Маторин-РУК» в нашем с Вами ЖК. Выдержка из действующего ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ (ЖК РФ) После получения разрешения на ввод (РВ/РВЭ) многоквартирного дома (МКД) и ввода его в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления МКД. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор временного управления с возможностью пролонгации до тех пор, пока собственники сами не выберут способ управления домом в ходе общего собрания собственников (ОСС), либо выбор управляющей организации не произойдет на основании открытого конкурса, проведение которого организует орган местного самоуправления. Порядок проведения формы очно-заочного ОСС, требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ). В ходе общего собрания собственников, жители обсуждают все свои злободневные вопросы, касающиеся их проживания в ЖК (заключения договора с УК, обсуждения расценок и какие работы (услуги) они в себя включают, условий оказания услуг, общих прав и обязанностей УК, регламента установки внешних блоков кондиционеров и т.д. и т.п.). Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность в соответствии со ст.327 УК РФ. Ситуация в квартале «Свобода» ЖК «Символ». После получения РВЭ застройщик нашего квартала ООО «ПИ-групп» заключил договор управления с ООО «Маторин-РУК» с возложением на него обязанностей на временное управление МКД до момента пока собственники не проведут ОСС и не примут решение о способе управления МКД. На сегодняшний день, при получении ключей, собственникам вручают договоры на управление домом с ООО «Маторин-РУК» (прил.1), бюллетени голосования (прил. 2) и уведомление о проведении ОСС в очно-заочной форме в срок с 24.09.19 до 15.01.20 (!!!) (прил.3). В соответствии с ЖК РФ ст. 45, существует четкая процедура информирования, созыва и проведения ОСС в очно-заочной форме. Информирование всех собственников должно проводится путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением не позднее чем за 10 дней до проведения его очной части, что инициатором созыва сделано не было. На очной части собственники должны выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию из числа собственников этого дома и внесения этих вопросов (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии) на голосование для последующего утверждения, что тоже сделано не было. Таким образом ООО «Маторин-РУК» вводит в заблуждение всех новых собственников о проведенной очной части ОСС и понуждает их к подписанию договора и фальсификации в голосовании, угрожая им не дать разрешение на начало ремонта без этих подписей. Навязываемый договор в редакции ООО «Маторин-РУК» имеет массу невыгодных пунктов для собственников: срок действия договора 5 лет (!!!), явно завышенные, необоснованные, нераскрытые расценки за свои услуги, некорректные определения без указания сроков и критериев оказания услуг, и т.д. и т.п. (прил.4). Бюллетень голосования так же не может считаться легитимным, так как председатель, секретарь и счетная палата не выбирались собственниками на очной части ОСС, совершенно отсутствуют вопросы, интересующие собственников. (прил.5) Почти пять (5!!!) месяцев ООО «Маторин-РУК» исполняет обязанности по временному управлению домами квартала «Свобода». Компания по сей день не создала диспетчеризацию принятия/обработки/ответа на заявки, систему информирования жителей о происшествиях и сроках их ликвидации, нормальной работы лифтов, полноценной уборке общедомовых помещений, регламента по установке кондиционеров, регламента взаимодействия с жителями по подключению электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции, не создала службу по оперативному ремонту внутренних инженерных сетей, порой просто не владеют никакой информацией о происходящем в ЖК. Сегодня жители обнаруживают следы не качественно выполненных отделочных работ застройщиком (дефекты фасада, дефекты отделки общедомовых помещений, другие работы, имеющие гарантийный срок от застройщика, однако ООО «Маторин-РУК» никак не реагирует на данные замечания собственников. Отзывы собственников проживающих в квартале «Свобода» и только приступивших к ремонтам отгосительно ООО «Маторин-РУК» на сегодняшний день, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Несмотря на полное бездействие со своей стороны, ООО «Маторин-РУК» «полным рублем» выставляет счета за свои услуги, которые просто не оказываются. Ни один из жителей сегодня не имеет своего лицевого счета для возможности оплачивать услуги УК и ресурсоснабжающих организаций (РСО). УК выдает платежные документы на оплату с реквизитами на другие ЖК, что является грубым нарушением финансовой дисциплины и отчетности. Как показала проверка, расчетные счета ООО «Маторин-РУК» сегодня заблокированы по распоряжению ФНС России (прил. 6). Возникает вопрос, как организация собирается вести в нашем комплексе финансово-хозяйственную деятельность с блокированными счетами? На интернет-портале арбитражного суда найдено 15 арбитражных дел к УК Маторин в качестве ответчика за последние 12 месяцев на общую сумму 100,3 млн руб., что в 3 раза превышает выручку и составляет 28% от баланса организации по отчетности за 2018 год. 10 судебных дел связанных с договорами энергоснабжения, на сумму 93,5 млн руб., это может указывать на нарушение обязательств по коммунальным платежам. По данным интернет-портала https://www.rusprofile.ru/ у ООО «Маторин-РУК» выявлена нулевая фондовооруженность (остаточная стоимость собственных основных средств) по итогам последнего доступного периода, что может свидетельствовать об отсутствии у организации возможности выполнения работ по договору или о посредническом характере деятельности. Как компания с таким долгами и таким объемом судебных исков может считаться надежным контрагентом? В сети интернет размещено достаточное кол-во отзывов от жителей сторонних ЖК, где ООО «Маторин-РУК» осуществлял «деятельность» по управлению МКД, как Вы можете догадаться, все отзывы отрицательные. Заключив договор управления нашими домами с ООО «Маторин-РУК» на их условиях, мы рискуем заплатить огромные деньги за некачественные услуги и образовать огромные долги перед РСО (платить по которым придется жителям ЖК «СИМВОЛ»). Если мы с Вами хотим, чтобы вид нашего ЖК доставлял нам удовольствие, а расходы на содержание не были заоблачными: не поддавайтесь на давление со стороны ООО «Маторин-РУК», не подписывайте договоры и не участвуйте в голосовании. Для защиты законных интересов в управлении своим домом, нам необходимо организовать своё ОСС и на нем выбрать ту УК, которая будет представлять наши интересы, а не только зарабатывать на нас деньги. Для последующей совместной координации и обсуждения всех вопросов, связанных с управлением квартала, Ваших предложений по специализированным организациям на роль УК для нашего ЖК, вступайте в специальный чат telegram: t.me/jksimvol С уважением, инициативная группа жителей ЖК «СИМВОЛ» З.Ы. Данное письмо составлено группой неравнодушных собственников квартир и помещений квартала Свобода. Если вы хотите обсудить содержание письма, задать вопросы, оставить комментарии, прошу это делать в теме обсуждения управляющей компании. Для добавления вопросов к УК вы можете воспользоваться следующей формой: ВОПРОСЫ К УК МАТОРИН По итогам встречи с УК будет выложен протокол совещания. Приложение 1 - договор УК Маторин.pdf Приложение 2 - Бюллетень голосования.pdf Приложение 3 - Уведомление о проведении собрания.pdf Приложение 4 - Комментарии к договору с УК Маторин.pdf Приложение 5 - Замечания к бюллетеню голосования.pdf Приложение 6 - Приостановление счетов ФНС.pdf Приложение 7 - Анализ деятельности ООО_МАТОРИН_-_РУК.pdf
  11. Это да, то самое уведомление о готовности объекта. Интересно, что начали высылать - они с этим заморачиваюся, по наблюдениям, только если есть риск просрочки. На всякий случай я бы отправила письменно уведомление о готовности принять объект и просьбу сообщить дату и время осмотра. Образец я выкладывала а теме. Это обязательно сделать в 15-дневный срок с момента получения письма. Просто чтобы было.
  12. Бессменный консьержеохранник 3 корпуса. Кстати, представитель ДС пояснил, что если до ухода с объекта ФОДД (который планируется +- в январе) товарищи ничего не предъявят по отделке мопов, то будет считаться, что на момент приема все было гуд, дефекты возникли по вине жильцов, и дальше мопы будут ремонтироваться за наш счёт.
  13. Ещё мне не нравится, что Маторин сильно сопротивляется, когда к ним приходишь и просишь предъявить что-то ДС по гарантии. Например, на те же кнопки лифта меня отправили писать оф. письмо, что меня не устраивает качество. Интересно, почему это нельзя было принять сразу, ведь косяк видимый и очевидный. На вопрос, будет ли в 3 корпусе проводиться расчет платы исходя из реально оказываемых услуг (вычет домофона, которого нет, консьержа, клининга) мне ответили, что услуги оказываются в полном объеме, просто вот тот товарищ, который сидит и там же ночует возле стойки - он и консьерж, и уборщица, и охранник 24/7/ближайшие два месяца ещё.
  14. А можно несколько примеров, что именно вам сделали профессионально, четко, с постоянно идущей обратной связью? По какому телефону происходит ваше общение с Маторин? Как можно позвонить управляющему и главному инженеру УК, в чате вот пишут, что он сбрасывает звонки и не отвечает, но я сама не пробовала (до начала ремонта повода особо нет), так что будет интересно. Почему ключи от квартир передаются через третью контору, МСК Весна, про которую УК говорит, что им ее навязал Донстрой, а Донстрой - что это какая-то контора при УК? Кому из них верить? За что именно вы снизили 10 баллов, раз оцениваете УК в 90 из 100? Из какого вы корпуса, секции, этажа? Представьтесь, пожалуйста. Пока что ваше утверждение про великолепие УК ничем не отличается от "ангажированных" источников, но там хоть ссылки на судебные дела с участием Маторин РУК есть, почитать можно. И да, больше всего лично мне не нравится несколько пунктов 1) Желание протянуть через голосование договор с товарищами на 5 лет. 2) Мутные лично для меня пункты в этом договоре вроде выполнения любых ремонтных работ стоимостью до 500к рублей без согласования с жильцами (и это в доме, который теоретически пока находится на полной гарантии застройщика). 3) Попытка перевести голосование на их платформу. Кому важно, что происходит в комплексе, сейчас изучают разные источники информации, так что будем рады, если поделитесь конкретным опытом, а не общими словами.