Bear

Завсегдатай
  • Публикации

    80
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    4

Bear last won the day on 17 июля

Bear had the most liked content!

Репутация

121 Excellent

1 подписчик

О Bear

  • Звание
    Завсегдатай
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    11.12.1981
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    корпус 3
  • Секция
    2
  • Этаж
    16
  • Номер/тип квартиры
    234

Посетители профиля

417 просмотров профиля
  1. Насколько я понимаю дело скорее всего не в монолитной стене, а вентилируемом фасаде. Мне такой ответ инженера тоже не кажется очень убедительным, особенно учитывая его заинтересованность, и я его привел в качестве примера. По факту надо говорить с УК, у них будет документация и дальше уже решать на основе точной информации. По крайней мере на текущем этапе до подписания договора представитель УК в отличии от представителей ДС не категорично высказывалась по поводу рассмотреть вопрос с установкой корзин :-) Вопрос за организацией жителей и реальной технической стороной вопроса.
  2. Ну то, что народ хочет решить - в этом я нисколько не сомневаюсь. Все как обычно упирается в нюансы, сколько это будет стоить и насколько возможно. Например, инженер ДС уверял, что не смотря на то, что перемычка в третьем корпусе по центру выглядит также как и в первом корпусе, но вешать туда корзины нельзя из-за конструкции стены (тут он особо углубляться не стал почему именно и отчего на схожих корпусах с похожим оформлением они разные). При этом несогласованное вмешательство снимает фасад с гарантии, а тут я думаю УК этому не обрадуется. Ну и даже в этой теме многие высказываются за корзины, но в едином стиле и в определенных местах, а это все же не тоже самое, что повешу блок где хочу. Так то я сам за вариант установки корзин примерно так, как сделали частично в первом корпусе, но не уверен, что такой вариант осуществим в силу различных моментов...
  3. В принципе может куда угодно поставить наружный блок, вряд ли ему кто-то в этом помешает. Но если дом решил на ОСС не ставить корзины, или ставить в едином стиле в определенных местах, то это решение ему может дорого обойтись....
  4. Не буду говорить как везде, по нашей квартире ситуация с увеличением площади на 1.7м следующая. Мы изначально от менеджера получили план квартиры с проектными размерами и когда это было заведено в кадовскую программу - получилось 68.4м (там не хватало пары мелких размеров, от которых площадь мало меняется) вместо объявленных заранее 66.5м. Потом мы ходили на обмеры и нам уже по итоговым размерам посчитали площадь квартиры. Получилось 68,04м, ДС нам намерял 68,2м. Если сравнить замеры с экспликацией, разница в метраже получается за счет стояков и округления площадей санузлов, кухни и комнаты. Но бодаться за 0,16м на мой взгляд смысла не очень много. А по поводу за счет чего: в нашей ситуации наиболее вероятный вариант - это изначально занижение площади квартиры ДС (так как проектные размеры соответствуют большей площади, чем заявленная изначально). Не берусь сказать точную причину, болгарка это или сварка, но на всех окнах небольшие глухие отверстия черного цвета, на крупных отверстиях по краям еще микротрещины наблюдаются. На одной створке был брак, так как между стекол было инородное тело в несколько миллиметров. Ну и куча мелких огрехов в виде царапин, сколов, в одном месте порван уплотнитель, в другом замят. Ну и один угол крайнего окна немного завален по плоскости проема.
  5. Ну в разрешении может быть поставили такой же класс не заморачиваясь. Либо декларацию уже поменяли, но не повесили на сайте. В изменение энергоэффективности потом - совсем не верю. Разрешение на ввод в эксплуатацию уже есть, не будут же они второй раз получать его.
  6. Вообще это нарушение ФЗ-214 статья 4 часть 4: 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); Понятное дело, что где-то сэкономили, просто признавать это компания не хочет. Выше я привел доводы постпродажного менеджера и только. Я тоже в искал информацию, как по судам, так и по предполагаемой процедуре. К сожалению по поводу компенсации все очень размыто и положительной практики я просто не нашел. По сути есть практика отказа от договора в таких случаях, но там есть нюансы. Но нам такой вариант не нужен и как минимум большинству я думаю тоже. То что ДС приложит максимальные усилия, чтобы не компенсировать - это однозначно, потому как в данном случае истцов не пара десятков человек как в случае с ДДУ на 30 июня, а потенциально может быть больше 1000 (количество квартир в Свободе выше этой цифры). Времени мало изучить все вопросы, если что-то найдем, напишем в этой теме.
  7. Если под Застройщик скажет понимать, что говорят постпродажные менеджеры, то это звучит примерно так: это не мы поставили класс эффективности Б+ и мы не можем повлиять на государственный орган его выдавший, при строительстве дома использовались качественные материалы и это все равно дом бизнес класса и далее по кругу. Бывает еще вставляется, что это характеристика дома, а не квартиры. Как к таким ответам относиться, мне сложно описать. А официального ответа письменного можно ждать до второго пришествия По поводу приемки - это сложно назвать приемкой. Дают осмотреть квартиру, но никого с правом подписи от лица застройщика нет. Естественно выявленные дефекты можно передать, но без всякого официального статуса. Приемка квартиры уже заранее подписана, там не хватает только даты и подписи дольщика. То есть либо подписываете без дефектного листа и в том виде, что есть, либо не подписываете. Выбор простой )
  8. Как показывает опыт, менеджерам донстроя верить совершенно бесполезно. Нам этих дат называли уже с десяток, дома валяется официальное приглашение донстроя на приемку квартиры, но уже 3 раза дату переносили. И это если не говорить о всем прочем. Поэтому верить можно будет только тогда, когда дадут бумажки с цифрами, подписями и печатями.
  9. В среду состоялась встреча в офисе на мосфильмовской, где помимо прочего был задан вопрос про официальную позицию Донстроя на счет кондиционеров. После некоторых разногласий Маргарита Семенова пообещала уточнить этот вопрос. В итоге решили, что мне позвонят в понедельник и на все ответят. В итоге, после того как я сам позвонил во вторник, мне перезвонили и сообщили, что позиция застройщика такова: что на текущем этапе, все что сделано по местам для кондиционеров - по сути окончательный вариант, то есть ни на балконах подготовку делать не будут в виде решеток, ни корзины вешать не будут, у кого нет балконов, если на это уже не сделано. Во время приемки будет присутствовать инженер, он и расскажет куда по плану можно протащить трассу для кондиционера (например, как склоняются на технический балкон). В любом случае это надо будет согласовывать и решать с УК. Так как в ДДУ по этому поводу ничего не прописано, то единственный вариант добиться от застройщика хоть какого-то приемлемого варианта решения этого вопроса, это если существует положение о том, что в новых домах застройщик обязан предусмотреть места для кондиционеров в обязательном порядке. На существование этого положения говорится в некоторых статьях, но я, например, его найти не смог. Другой вариант, надо организовываться и начать диалог с УК желательно до приемки квартир, потому как вряд ли вопрос решится моментально, а многие ждать вообще не готовы. В конце концов при приемке квартиры УК заинтересована в у ее утверждении и в дальнейшим пользования ее услугами. Но это в том случае, количество активных людей будет существенным.
  10. Как будет все происходить - время покажет. Вне зависимости от целей, как мне кажется, чем раньше мы начнем организовываться, тем лучше. Хотя бы для переговоров с УК по поводу тех же кондиционеров. Потому что договориться с некоторыми соседями, кто пораньше ремонт будет делать и закупить одинаковые корзины, а потом все будут делать так, как у первой группы - это утопия. В доме, где сейчас проживаю, например, не было ни одного собрания, очень многих все устраивает. В том плане они многим недовольны, но даже поставить подпись за что-то - большая проблема. Поэтому условия содержания дома хуже, чем даже в соседних домах, где УК та же самая. Как мне рассказал один из старожилов этого дома, одно время доходило до того, что тариф горячей воды был в 2 раза выше, чем в таком же соседнем доме с этой же УК. Я согласен, что во многом люди инертны. Но, если получится реализовать электронное голосование, инертность должна существенно снизиться, так как оффлайн собрать людей намного сложнее. Пишущих на этом сайте действительно слишком мало по сравнению с общим количеством квартир, но не все, кто не пишет, тот не зарегистрирован или не читает и не будет участвовать. В любом случае даже при наличии серьезных проблем с будущей УК быстро организоваться вряд ли выйдет, так почему не начать это заранее, хотя бы попробовать. Заодно станет понятно, нужно ли это большинству. По сути, как все будет развиваться дальше с УК, видом квартала и прочими вещами прежде всего зависит от самих жильцов.
  11. Ну для некоторых он изначально был другой, тем более вот часть 3: 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Тут речь об изменении срока в случае, если нарушаются сроки и это явно не изменение срока в сторону более ранней сдачи для части дольщиков.
  12. Мне большая кухня гостиная больше нравится, но это индивидуально. На мой взгляд планировки со скошенными стенами надо рассматривать не сами по себе, а с расстановкой мебели, потому как без привязки к тому, как все будет устроено, сложно понять удачность варианта. Да и задним числом встраивать мебель может оказаться накладнее для бюджета, если что-то не будет помещаться совсем немного и придется в итоге под заказ делать. На счет треугольных кладовок - не думал, что можно особо что-то путное из них сделать, пока не побывал в гостях у друга. Хоть это была и съемная квартира в корпусах для сотрудников института, но кто-то постарался там на очень нестандартные планировки. Там рядом с входом была темная комната с сильно острым углом, но за счет сдвижной двери и сделанных полок в основном под обувь и частично под верхнюю одежду строго по размерам вышло очень даже ничего. Но там явно изначально это было продумано. По поводу узаконить: у меня опыта нет, если опираться на прочитанное, то изменение размера кухни частично за счет комнаты вряд ли пройдет по упрощенной процедуре. Я еще обратил бы внимание в такой планировке на дверь из санузла. Так то не разрешается, чтобы дверь из санузла, где имеется унитаз, открывалась на кухню. Но я не в курсе, насколько это касается кухни-гостиной. Но если дверь будет находится рядом с входной дверью - наверное проблем не должно быть.
  13. Идея охлаждать потолок и этим задействовать конвекцию вполне здравая и лежащая на поверхности, но статья очень рекламная. Много чего понравилось. Например, часть про лучистое охлаждение ) Толщина от 10мм, но при этом ниже заявляется, что все покрывается слоем штукатурки 10мм. Одним из преимуществ является эффективность, так как нет потерь электричества на вентиляторы внутреннего блока, но при этом потери в капиллярных трубках, которые занимают весь потолок видимо отсутствуют. Еще не очень понятно по описанию, как устроен сброс тепла на улицу, если холодильная машина в квартире, то тогда нужен еще дополнительный контур с внешним блоком, чего в описании нет. Если холодильная машина сама на улице в виде внешнего блока, то тогда почему рабочее тело - вода, например, в нашем климате - это чревато проблемами.
  14. У воды конечно большая теплоемкость, но как то не верится в эффективность такого решения. Но вообще тогда можно пойти дальше, подсоединить кондиционер к накопителю, навесить автоматику и в случае работы кондиционера использовать горячую воду не из водопровода, а из накопителя )))) Но что-то не верится, что такие схемы оправдывают себя )
  15. Не разбирался конкретно с этим, но в любом случае тепло надо куда то девать будет, либо воздуховод на улицу через окно или проделать отверстие в стене, либо вообще эту штуку в стену встраивать. В любом случае это будет проблема и не уверен, что меньше, чем с внешним блоком. Это еще если не обращать внимание, что обычно такие системы более шумные, чем сплит системы (в которых воздух для охлаждения рабочего тела на улице гоняется).