Leaderboard


Popular Content

Showing content with the highest reputation on 03.02.2019 in all areas

  1. Lolli

    Инвестиции в недвижимость

    А подскажите, где у нас евровый депозит под 4%? В рублях положить на депозит 15 миллионов я бы никогда не рискнула. Считаю по-прежнему инвестицию в недвижимость довольно нормальным и продуманным делом. Главное, не пытаться сливать за два месяца. Про то, что "очнитесь, глупцы, у народа нет денег" - это полумиф. Кто ж тогда покупает? Да, у Символа своя целевая аудитория, и они ее вполне неплохо обыгрывают. Те, у кого нет денег, в сторону символа и не смотрит. Специально посмотрели предложения Донстроя по 5 корпусу, и ничего, все квартиры почти распроданы несмотря на близость к ТТК. В общем, остаюсь на своем. Подкорректировать ожидания насчёт 2 месяцев, выставить на продажу за желаемую цену и уже смотреть по обстоятельствам. Если за месяц звонков не будет, цену можно чуть-чуть снизить - тысяч на 100. И то, зависит от сроков, в которые нужны деньги. Я бы как-то так действовала.
    3 Баллы
  2. Тыр Пыр

    Инвестиции в недвижимость

    😂😂😂 Люблю читать подобные «аналитические» выкладки,с прогнозами курсов валют,ставками депозитов...👍Особенно с примерами про инвест когда люди не могут продать откровенно неликвидные квартиры и оперируют этим как провальностью инвеста в принципе,не видя в этом свои ошибки при изначальном выборе.В том же 10-м корпусе вижу перспективу у квартир выше 15-го этажа с окнами в центр(виды будут шикарные) и у однушек с окнами в сторону школы ниже 10-го этажа( раза в два подорожают до ключей из-за ограниченного количества)
    2 Баллы
  3. Ferminer

    Инвестиции в недвижимость

    А если рубль ослабнет к доллару ещё на 20-25%? Ведь за последний год почти 18-20%! А тут на 4 закладываетесь со всем этим политическим фоном и без явных тенденций к укреплению рубля!!! Плюс вам насчитают пару метров лишних на доплату, плюс не сразу продадите и заплатите всякие квартплаты и тд, плюс, если вступать в собственность, то налоги... И это, с такими рисками, на 4 года?! Да вы в рублях вкладами больше за этот срок получите). Я уж не говорю, если в валюте под 4% заложить и независить от пикирования рублика. Так понятно, в чем миф?)
    2 Баллы
  4. TheBest

    Инвестиции в недвижимость

    Как мне нравится Ваша фраза: "Ребята, очнитесь, у людей денег нет?" - Вас случайно не Димон зовут? У кого Вы собрались спрашивать про переуступку? В договоре все написано .... 1 млн. и спокойно продаёшь....! Времена СУПЕР инвестиций прошли, не спорю, но по-прежнему недвижимость хорошая инвестиция, 8-12% приносит в любом случае! Если не сложно, можете из вашей "кучи предложений" привести пару примеров?
    2 Баллы
  5. TheBest

    Оцените квартиру

    Слова 100% "перекупа"! То есть человек должен продать дешевле, чем покупал 2,5 года назад!
    2 Баллы
  6. Ferminer

    Инвестиции в недвижимость

    Ну мое же сообщение, вроде, цитировали. Про мое мнение на счёт не самой удачной идеи инвеста в квартиры спрашивали, а я отвечал, на чем основываются выводы. Ну да ладно, за идею свою мы все можем ратовать, но взвесив реалии все и всё понимаем. Никаких обид, на счёт личностных выпадов, значит, недопонимание.
    1 Баллы
  7. Bear

    Инвестиции в недвижимость

    Безусловно, что ипотека увеличила целевую аудиторию, но если у человека нет денег (низкий доход), то никакая ипотека ему не поможет. Ипотека помогает тому, у кого в момент покупки денег нет, но по факту он тянет эту квартиру финансово. А так не смотря на все кризисы и прочее, я периодически удивляюсь, количеству людей с деньгами в Москве, многие из которых очень очень легко их тратят. Даже в интернете, стоит зайти на какой нить houzz, где народ выкидывает очень немаленькие деньги за сомнительный дизайнерский ремонт.
    1 Баллы
  8. Ferminer

    Инвестиции в недвижимость

    Вы можете хоть оборжаться и заспамить все ещё большим количеством смайликов. Все, фактически, кто инвестировал после 13 года - все признают это ошибкой, если хватает на то духу и если умеют считать! Но, видимо, только у вас получилось, ну или просто так считаете). Провидите пример своих гениальных инвестов, пожалуйста. А так, получается, что на словах то Лев Толстой, а на деле... Смешны, просто, в своих стремлениях спорить против фактов своими попытками троллинга. И поддеть то кого пытаетесь с упоминанием «неликвидных квартир» и «неудачных инвестов»? Я в Недвижимость уж давно не инвестировал, по выше озвученным причинам. В Символе брал для себя и то, что нужно МНЕ С СЕМЬЁЙ. Да по минимальной, вроде, цене за квадрат, около 150 тыс руб. «Анализируйте» дальше, про «подорожают в 2 раза до ключей» и прочие сказочки венского леса.
    1 Баллы
  9. Bear

    Инвестиции в недвижимость

    В целом я согласен, что денег у людей нет, также согласен, что заработать на покупке-продаже квартиры стало гораздо сложнее. Но тут надо оговориться, у кого денег нет. В среднем по России - согласен, в среднем по Москве и области - тоже соглашусь. Но в Москве вполне есть люди у которых есть деньги даже в это время. Если бы не было, то почему в символе так мало квартир осталось, сколько машиномест и кладовок раскупили не по самым дешевым ценам? В том же пятом корпусе осталось 4 квартиры, с одной до сих пор глюк остался (там видовая квартира с большой террасой идет меньше 14 миллионов как однушка, не смотря на другие параметры выбора своей квартиры поменялся бы не глядя:-) ), остальные 3 это квартиры с площадью более 100 метров и ценником за 27 миллионов. Все же нашлись люди которые раскупили не смотря на ТТК всю эту сторону 5 корпуса(тем более у обсуждаемой квартиры на ТТК выходит только одна комната, тем более через балкон, как мне кажется - по шуму тут минимальные проблемы должны быть). И покупатели не все за 150 тысяч квадратный метр брали, так как на момент покупки в конце 2018 года еще прилично квартир оставалось. И хотя я сам выбирал 3 корпус как равноудаленный от ТТК и ощутимо выше, но при такой разнице в цене, если продавать обсуждаемую квартиру в ценовой вилке 12-14 млн., гипотетически обменялся бы с учетом ухода своей квартиры как в ДДУ.
    1 Баллы
  10. Ferminer

    Инвестиции в недвижимость

    Вы пишите какие то странности, оперируя пиковыми курсами и слухами. Ещё раз, факт(!!!), даже рублевый депозит вам приносил бы 7-7.5% в год. Это в надежных госбанках, практически! Минимум 25-30% просчитывается в рубле, даже больше, если учитывать растущий депозит. На сдаче ещё сырого, незаселенного, неотремонтированного ещё дома/микрорайона, с ценами старта второй очереди рядом, с ее стройками в соседстве, получить ДАЖЕ ТАКОЙ % НЕ ПОЛУЧИТСЯ. Если за этот же промежуток 4 года получать % на долларовый депозит, то разница еще больше будет. Это факты, о чем здесь можно, вообще, спорить то. Повторюсь, недвига сейчас - это инвестиция для того, кто не умеет считать! Как и покупка квартир под сдачу, если все просчитывать и закладывать возможные риски валютных колебаний.
    1 Баллы
  11. Ferminer

    Инвестиции в недвижимость

    По сути я писал про то же, что здесь в последнем предложении). Недвига сейчас, при нынешних экономических реалиях, не для инвеста, а только если для себя.
    1 Баллы
  12. Тыр Пыр

    Инвестиции в недвижимость

    А в чём миф? Рассмотреть тот же новый 10-й корпус-сейчас там так называемую 1-2Е площадью 35-38м/2 можно взять за 6-7млн.,допустим 4 года до выдачи ключей,думаю на выходе гарантированная минимальная цена 10-11млн.,в год~11-15% обеспечено.И это при максимуме сроков строительства и среднем приросте цены.Или инвест это только от ~25+% годовых?
    1 Баллы
  13. TheBest

    Оцените квартиру

    Цена 🔥!
    1 Баллы
  14. Homer

    Фото строительства ЖК Символ

    Ага, из которого будет торчать гигантский богомол, на которого нас уже кинули
    1 Баллы
  15. Andrey Sergeevich

    Фото строительства ЖК Символ

    Друзья покупали квартиру в 1-м корпусе, удалось пробраться на стройку. Вот что мне удалось заметить и разузнать по готовности стройки: Даже самый отстающий 1-й корпус уже подключен к городским коммуникациям Установлены канализационные стояки Разведено отопление по квартирам На этаже стоят лифтовые двери Фасад первого корпуса обещают закончить к марту (или в марте) И несколько интересных особенностей: На форуме кто-то говорил что стояки водоснабжения будут в квартирах, это не так. Вода будет поступать из коридора, там же будут и приборы учета. Высота стяжки на этаже очень невелика, так что внутрипольные радиаторы, здоровый звукоизоляционный пирог на полу или трап в душевой будет не самой простой задачей, я другой стороны меньше стяжки - дешевле. Балконы не будут закладываться кирпичом, там сделаны металлические конструкции, на фото хорошо видно, как это будет обшиваться пока непонятно. Кондиционеры будут вешаться на фасад за балконом, то есть прямо под окно (на фото видно, что окно немного выпирает), делать это будет УК на сколько я понял, будут разбирать часть фасада, вешать туда корзину и ваш кондиционер Балконы максимально холодные. Остекление в одно стекло, непонятно, можно ли их как-то утеплить без замены, но есть подозрение, что нет. По поводу возможности замены тоже не в курсе. Стены, стяжка, да и вообще все на стройке сделано очень аккуратно. ФОДД знает свое дело. На фото виден большой котлован в "Зеленой реке", его размеры можно понять если разглядеть рабочих там. Менеджер сказал, что это фонтан. Судя по размерам мы соревнуемся с ВДНХ Мост закончили, выглядит очень круто. Во входных группах будут панорамные окна от пола и до потолка на алюминиевом профиле. А ну и елочка стоит, потрепанная правда)) Менеджер также дал информацию, что сначала закончат стройку за пределами ТТК, а потом продолжат внутри. В этом есть и плюсы, и минусы. Соседи из Достоинства еще много лет будут наблюдать развалины из окон и будут отрезаны от зеленой реки. Соседи из Свободы с трудом смогут пробраться к метро Римская и останутся с единственным въездом в квартал, с проезда, где постоянные пробки. Ну и Зеленая река превращается на долгое время в зеленый ручей) Ну и плюс для жителей Свободы, что ее быстрее достроят и в ней быстрее появится вся инфраструктура.
    1 Баллы
  16. Ferminer

    Новости по ЖК Символ

    Да, верно, Начать сразу 6 оставшихся корпусов рядом со Свободой и еще за Достоинством, было бы странно. Переизбыток предложений был бы явный. И не нужно забывать, что часть квартир и в наших готовых домах начнет продаваться. И не факт, что не найдутся горе-инвесторы, которые в психах вынужденно будут ниже ожидаемого рынка. Хотел написать, что будут еще на рынке и квартиры в ЛП и П1,соответственно, конкуренция от них тоже, но... Был же на стройке сегодня и смотрел вблизи, в очередной раз, на эти высеры от ПИК. Господи, ладно под реновацию переселят кого в такое, все ж лучше хрущей, наверное))), но КУПИТЬ ЭТО...
    -1 Баллы