Leaderboard


Popular Content

Showing content with the highest reputation since 05.11.2019 in all areas

  1. Уважаемые собственники и жители квартала «Свобода», данное письмо и представленная в нем информация преследуют цель довести до адресатов объективную картину о деятельности ООО «Маторин-РУК» в нашем с Вами ЖК. Выдержка из действующего ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ (ЖК РФ) После получения разрешения на ввод (РВ/РВЭ) многоквартирного дома (МКД) и ввода его в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления МКД. В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор временного управления с возможностью пролонгации до тех пор, пока собственники сами не выберут способ управления домом в ходе общего собрания собственников (ОСС), либо выбор управляющей организации не произойдет на основании открытого конкурса, проведение которого организует орган местного самоуправления. Порядок проведения формы очно-заочного ОСС, требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ). В ходе общего собрания собственников, жители обсуждают все свои злободневные вопросы, касающиеся их проживания в ЖК (заключения договора с УК, обсуждения расценок и какие работы (услуги) они в себя включают, условий оказания услуг, общих прав и обязанностей УК, регламента установки внешних блоков кондиционеров и т.д. и т.п.). Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность в соответствии со ст.327 УК РФ. Ситуация в квартале «Свобода» ЖК «Символ». После получения РВЭ застройщик нашего квартала ООО «ПИ-групп» заключил договор управления с ООО «Маторин-РУК» с возложением на него обязанностей на временное управление МКД до момента пока собственники не проведут ОСС и не примут решение о способе управления МКД. На сегодняшний день, при получении ключей, собственникам вручают договоры на управление домом с ООО «Маторин-РУК» (прил.1), бюллетени голосования (прил. 2) и уведомление о проведении ОСС в очно-заочной форме в срок с 24.09.19 до 15.01.20 (!!!) (прил.3). В соответствии с ЖК РФ ст. 45, существует четкая процедура информирования, созыва и проведения ОСС в очно-заочной форме. Информирование всех собственников должно проводится путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением не позднее чем за 10 дней до проведения его очной части, что инициатором созыва сделано не было. На очной части собственники должны выбирать председателя, секретаря и счетную комиссию из числа собственников этого дома и внесения этих вопросов (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии) на голосование для последующего утверждения, что тоже сделано не было. Таким образом ООО «Маторин-РУК» вводит в заблуждение всех новых собственников о проведенной очной части ОСС и понуждает их к подписанию договора и фальсификации в голосовании, угрожая им не дать разрешение на начало ремонта без этих подписей. Навязываемый договор в редакции ООО «Маторин-РУК» имеет массу невыгодных пунктов для собственников: срок действия договора 5 лет (!!!), явно завышенные, необоснованные, нераскрытые расценки за свои услуги, некорректные определения без указания сроков и критериев оказания услуг, и т.д. и т.п. (прил.4). Бюллетень голосования так же не может считаться легитимным, так как председатель, секретарь и счетная палата не выбирались собственниками на очной части ОСС, совершенно отсутствуют вопросы, интересующие собственников. (прил.5) Почти пять (5!!!) месяцев ООО «Маторин-РУК» исполняет обязанности по временному управлению домами квартала «Свобода». Компания по сей день не создала диспетчеризацию принятия/обработки/ответа на заявки, систему информирования жителей о происшествиях и сроках их ликвидации, нормальной работы лифтов, полноценной уборке общедомовых помещений, регламента по установке кондиционеров, регламента взаимодействия с жителями по подключению электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции, не создала службу по оперативному ремонту внутренних инженерных сетей, порой просто не владеют никакой информацией о происходящем в ЖК. Сегодня жители обнаруживают следы не качественно выполненных отделочных работ застройщиком (дефекты фасада, дефекты отделки общедомовых помещений, другие работы, имеющие гарантийный срок от застройщика, однако ООО «Маторин-РУК» никак не реагирует на данные замечания собственников. Отзывы собственников проживающих в квартале «Свобода» и только приступивших к ремонтам отгосительно ООО «Маторин-РУК» на сегодняшний день, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Несмотря на полное бездействие со своей стороны, ООО «Маторин-РУК» «полным рублем» выставляет счета за свои услуги, которые просто не оказываются. Ни один из жителей сегодня не имеет своего лицевого счета для возможности оплачивать услуги УК и ресурсоснабжающих организаций (РСО). УК выдает платежные документы на оплату с реквизитами на другие ЖК, что является грубым нарушением финансовой дисциплины и отчетности. Как показала проверка, расчетные счета ООО «Маторин-РУК» сегодня заблокированы по распоряжению ФНС России (прил. 6). Возникает вопрос, как организация собирается вести в нашем комплексе финансово-хозяйственную деятельность с блокированными счетами? На интернет-портале арбитражного суда найдено 15 арбитражных дел к УК Маторин в качестве ответчика за последние 12 месяцев на общую сумму 100,3 млн руб., что в 3 раза превышает выручку и составляет 28% от баланса организации по отчетности за 2018 год. 10 судебных дел связанных с договорами энергоснабжения, на сумму 93,5 млн руб., это может указывать на нарушение обязательств по коммунальным платежам. По данным интернет-портала https://www.rusprofile.ru/ у ООО «Маторин-РУК» выявлена нулевая фондовооруженность (остаточная стоимость собственных основных средств) по итогам последнего доступного периода, что может свидетельствовать об отсутствии у организации возможности выполнения работ по договору или о посредническом характере деятельности. Как компания с таким долгами и таким объемом судебных исков может считаться надежным контрагентом? В сети интернет размещено достаточное кол-во отзывов от жителей сторонних ЖК, где ООО «Маторин-РУК» осуществлял «деятельность» по управлению МКД, как Вы можете догадаться, все отзывы отрицательные. Заключив договор управления нашими домами с ООО «Маторин-РУК» на их условиях, мы рискуем заплатить огромные деньги за некачественные услуги и образовать огромные долги перед РСО (платить по которым придется жителям ЖК «СИМВОЛ»). Если мы с Вами хотим, чтобы вид нашего ЖК доставлял нам удовольствие, а расходы на содержание не были заоблачными: не поддавайтесь на давление со стороны ООО «Маторин-РУК», не подписывайте договоры и не участвуйте в голосовании. Для защиты законных интересов в управлении своим домом, нам необходимо организовать своё ОСС и на нем выбрать ту УК, которая будет представлять наши интересы, а не только зарабатывать на нас деньги. Для последующей совместной координации и обсуждения всех вопросов, связанных с управлением квартала, Ваших предложений по специализированным организациям на роль УК для нашего ЖК, вступайте в специальный чат telegram: t.me/jksimvol С уважением, инициативная группа жителей ЖК «СИМВОЛ» З.Ы. Данное письмо составлено группой неравнодушных собственников квартир и помещений квартала Свобода. Если вы хотите обсудить содержание письма, задать вопросы, оставить комментарии, прошу это делать в теме обсуждения управляющей компании. Для добавления вопросов к УК вы можете воспользоваться следующей формой: ВОПРОСЫ К УК МАТОРИН По итогам встречи с УК будет выложен протокол совещания. Приложение 1 - договор УК Маторин.pdf Приложение 2 - Бюллетень голосования.pdf Приложение 3 - Уведомление о проведении собрания.pdf Приложение 4 - Комментарии к договору с УК Маторин.pdf Приложение 5 - Замечания к бюллетеню голосования.pdf Приложение 6 - Приостановление счетов ФНС.pdf Приложение 7 - Анализ деятельности ООО_МАТОРИН_-_РУК.pdf
    10 Баллы
  2. Andy

    Выдача ключей - как оно?

    Приветствую всех, меньше суток как я получил свою квартиру. Заблаговременно я заказал приемщика в СИТИПРОФИ, за сутки до назначенной даты со мной должен был связаться исполнитель, но не за сутки не в день приемки со мной никто не связался. Позвонив в контору выяснилось что они куда то про е-е мою заявку и в ближайшее клятвенно пообещали со мной свяжутся. Понимая что организация процесса оставляет желать лучшего, в интеренете нашел предложение от Альфа-групп https://alfa-expertiza.ru//?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=31037012&utm_content=4965894524&utm_term=приемка квартиры в новостройке&roistat=direct4_search_4965894524_приемка квартиры в новостройке&roistat_referrer=none&roistat_pos=premium_2&yagla=21815036&calltouch_tm=yd_c:31037012_gb:3014349262_ad:4965894524_ph:11429691875_st:search_pt:premium_p:2_s:none_dt:desktop_reg:21645_ret:_apt:none&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTszMTAzNzAxMjs0OTY1ODk0NTI0O3lhbmRleC5ydTpwcmVtaXVt&yclid=6711104518941341710 о котором в последующем нисколько не пожалел. Всем рекомендую!!! В офисе ДС, меня встретил постпродажный менеджер и мы втроем: я, приемщик и менеджер проследовали в квартиру. Приемщик проверял тепловизором (все окна оказались в идеальном состоянии), далее им были выявлены многочисленные повреждения стеклопакетов, проверена вентиляция ( на момент приемки она была выключена) , геометрия (идеально) и что то еще по мелочи. Мне была оказана помощь в оформлении акта. Далее в офисе были подписаны акты приема-передачи квартиры и машиномест. После этого меня проводили в УК, где были выданы ключи заполнены анкеты и передан для изучения договор с УК. Вся процедура заняла прмерно 2.5 часа. Дальше меня ждут приятные хлопоты: выбор дизайнеров, строительных бригад, ремонт, и т.д. Всем хорошего настроения.
    8 Баллы
  3. Frfr

    Нарушение сроков сдачи дома

    Сложно назвать нашу мировую: "ДС признал, компенсировал." Скорее мы забили и согласились. У нас в данный момент обстоятельства сложились так, что выбирая между двумя параллельными судами с дс и работой, мы выбрали работу. Месяцем раньше и месяцем позже мы бы послали ДС к чертовой матери с его офигенным предложением. Обмен просрочки на несуществующие метры-отличное урегулирование, но это наш выбор на сегодня. Я не сомневаюсь, что вы в курсе просрочек, доп соглашений, несуществующих (иногда) метров. Эти вещи здесь публикуются не для Вас. Это пишется для того, чтобы люди, которые окажутся в таком же положении, как мы, уже не казались сами себе городскими сумасшедшими, а знали, что с ДС можно и нужно бороться. И не стоит надеяться на безболезненное обоюдно удобное мировое соглашение. Только на формах и чатах нашего ЖК благодаря шуму, который подняла Лолли, можно получить информацию о том, как защищаться за свои же деньги. Я не знаю, как у вас, но нашей семье квадрат обошёлся в 250 тыс наличными. Я считаю, что человек должен знать, что ожидать от компании, которой он передает такие деньги. Вам может нравится или не нравится подача негативной информации от Лолли, но только благодаря таким случаям лет через -цать может быть мы сможем рассчитывать на выработку этический норм бизнеса по отношению к своим клиентам.
    8 Баллы
  4. Frfr

    Нарушение сроков сдачи дома

    Чтобы не казалось, что Лолли единственная, у кого возникли проблемы с ДС, тоже выскажусь. У нас возникла абсолютно аналогичная ситуация, но с небольшим "бонусом в виде метров". На момент покупки мы были настроены на прием квартиры в декабре 19, но отмахнуться от допника у нас не получилось. Ок, раз настаивают, значит успеют. А потом пошел цирк, достойный только мелкого регионального застройщика с портфолио из трёх ЖК эконом-класса, стоящих в поле: Приглашение о вводе дома в эксплуатацию; Приглашение на Мосфильм "для назначения даты передачи ключей"🤦, где нас уговаривали, намекая на последствия одностороннего акта, подписать новый допник на сентябрь. Мы согласились переписаться хоть на декабрь, но с учётом взаимозачета метров. Нас послали. (Сама встреча не была такой болезненной, как у Лолли, но посыл "Либо делайте, как мы говорим, либо пожалеете", знаете, как-то не способствует желанию идти на встречу застройщику). Мы писали безответные письма, собирая такую же папочку, с удивлением фиксировали отсутствие Деклараций на лифты, серфили судебные решения, пытаясь обезопасить себя от обещанной односторонночки. В целом, это все не так и сложно, но это раздражает. Я завидую нашему соседу, который не стал разводить сопли и папочки в надежде на диалог, как мы с Лолли, а сразу отправил своего юриста в суд. В следующий раз я сделаю также. Дальше было. Приглашение на приёмку в квартиру без окон. Предложение оплатить метры, больше половины которых просто не было Сообщения об уже выписанном одностороннем акте от 2 августа. Требование подписать дополнительное соглашение на доплату метров, в котором вшит перенос сроков передачи объекта. Отсутствие возможности принять квартиру без данного допника. Несколько отказов от юридического отдела обсуждать этот цирк в досудебном порядке. Невероятно, но факт, в тот момент, когда я села писать заявление в прокуратуру, нам позвонили и сообщили о желании решить вопрос без крови. В итоге мы, конечно, договорились, квартиру приняли, но совершенно точно в следующей раз я сразу пойду в суд. Так проще) А так, нам очень понравилось работать с менеджером Ольгой Горой, жаль, конечно, что досталась она нам только под самый конец этой эпичной покупки))
    7 Баллы
  5. А можно несколько примеров, что именно вам сделали профессионально, четко, с постоянно идущей обратной связью? По какому телефону происходит ваше общение с Маторин? Как можно позвонить управляющему и главному инженеру УК, в чате вот пишут, что он сбрасывает звонки и не отвечает, но я сама не пробовала (до начала ремонта повода особо нет), так что будет интересно. Почему ключи от квартир передаются через третью контору, МСК Весна, про которую УК говорит, что им ее навязал Донстрой, а Донстрой - что это какая-то контора при УК? Кому из них верить? За что именно вы снизили 10 баллов, раз оцениваете УК в 90 из 100? Из какого вы корпуса, секции, этажа? Представьтесь, пожалуйста. Пока что ваше утверждение про великолепие УК ничем не отличается от "ангажированных" источников, но там хоть ссылки на судебные дела с участием Маторин РУК есть, почитать можно. И да, больше всего лично мне не нравится несколько пунктов 1) Желание протянуть через голосование договор с товарищами на 5 лет. 2) Мутные лично для меня пункты в этом договоре вроде выполнения любых ремонтных работ стоимостью до 500к рублей без согласования с жильцами (и это в доме, который теоретически пока находится на полной гарантии застройщика). 3) Попытка перевести голосование на их платформу. Кому важно, что происходит в комплексе, сейчас изучают разные источники информации, так что будем рады, если поделитесь конкретным опытом, а не общими словами.
    6 Баллы
  6. Lolli

    Обсуждение будущей управляющей компнаии

    Небольшая подборка документов по нашей управляющей компании. Как говорится, вместо тысячи слов... Господа, просим пока не подписывать документы и не голосовать за УК. Просто забирайте протокол голосования и договор. В воскресенье постараемся вывесить порядок действий, как нам хотя бы попытаться избежать того, что мы станем спонсором погрязшей в долгах и судах компании. Ссылка на rusprofile: https://www.rusprofile.ru/arbitr/6950991?common_type=1 И два pdf файла: ООО_МАТОРИН_-_РУК_2019-11-20_1135038006619.pdf 000000000_5038100733_20191120115252.pdf
    6 Баллы
  7. Lolli

    Обсуждение будущей управляющей компнаии

    Ну то есть когда нечего сказать по теме, то идет в ход привычное обвинение в сутяжничестве. Какой неординарный и неизбитый прием. Ну проведите платный аудит Моторин-РУК, почему бы и не сделать это. Покажите, насколько эта компания надежная, кто против-то? И да, а Я нет, а вы никак случайно не аффилированы с Маторин-РУК и Донстрой? А то очень похоже. То в ноги кланяться постпродажным менеджерам предлагаете и цветы дарить только за то, что достроили (видимо, по ночам кирпичи таскали на стройке). То здесь пытаетесь навести тень.
    5 Баллы
  8. AlexMoskva

    Репортаж ремонта 2-к кв

    Друзья, всем привет! Как-то давно я обещал вам показать фото своего ремонта и многие пишут мне в личку по этому вопросу. К сожалению, на форуме я уже совсем редко появляюсь, но пришел сдержать обещание! Думал, в какую тему запостить, чтобы не плодить новых и решил сделать это в теме Натальи, т.к. ей тоже обещал показать свой результат, надеюсь она будет не против. До полноценной фотосъемки я так и не дошел, не было необходимости, это видео ниже - дело рук моего прораба, который делал съемку для своего портфолио. Мне само видео не очень понравилось, т.к. профессионализм оператора под большим вопросом, съемка больше похожа на "рабочий вариант" и не передает всего, что есть в квартире. Также, в квартире еще не работал декоратор - нет напольных ваз, нет картины над диваном, нет ковров, не задекорирован камин, частично нет мебели и прочих важных вещей, которые позволят мне сказать "Наконец-то этот АД ремонт полностью закончен!". Поэтому не судите строго. Но в целом, из этого ролика суть понять можно. Ссылка на видео: Это инстаграм-страница моего прораба, зовут его Илья, основная его специализация - плиточник (он просто ювелир, на мой взгляд!), но он берется и за комплексные ремонты, что, собственно, у меня он и делал - всю квартиру. Там же есть его контакты, можете связываться с ним напрямую, можно ссылаться на меня. Но, т.к. советовать - дело не благодарное, сразу хочу сказать, что я ни в коем случае не ручаюсь за него, т.к. произойти может всё, что угодно - надо понимать, что это тип людей "работяги", со всеми вытекающими... От себя могу отозваться о нем, как о большом профессионале и что я полностью доволен его работой. Но не факт, что у вас с ним будет такое же плодотворное сотрудничество, поэтому встречайтесь, общайтесь, выбирайте. Идеально ли они у меня работали? Нет, конечно. Были и крики и скандалы и подзатыльники отвешивал и т.д. Но! Не было ни одного факта жульничества, ни одного факта с алкоголем, отлыниванием от работы и прочей грязи. Что лично для меня очень важно. Также важно для меня было, что парень молодой, следит за современными тенденциями на рынке инструмента/материала, у него большой набор своего собственного (!) инструмента топовых марок (Милваке, Хилти, Сигма, Мапей и т.д.), что говорит о многом. Всем удачи!
    5 Баллы
  9. Беда в том, что если вы не увидели судебных решений, то значит вы не смотрели или смотрели, но не там. Всё это смотрится на единственно верном ресурсе-картотека арбитражных дел. И к сожалению, количество проигранных исков ук напрягает, а кол - во открытых производств от ресурсников за ноябрь напрягает ещё больше. http://m.kad.arbitr.ru/#results Однако у каждого свои критерии приемлемого уровня рисков🤷
    4 Баллы
  10. Согласен по фильтрации информации - именно этим и занимаюсь. И нет я не пойду к стоматологу, который учился на интернет-курсах. Равно как и не буду игнорировать бешеный поток негатива в адрес потенциального партнера (по чему угодно) или подрядчика (и иного исполнителя услуг, включая данную УК). И да, скриншоты в том числе несут в себе некоторый информационный сигнал, так что тупо их не замечать - не рационально. Решение стоит принимать исходя из всех факторов. Плохая репутация другой стороны - один из них (важность этого признака может варьироваться, но она ненулевая) А еще есть факторы: интуиция (о которой вы упомянули), личные впечатления, впечатления своих соседей (те самые скриншотики и сообщения), условия договора которые они предлагают (это разбирали уже) и т.д Спасибо за добрый совет, но я анализирую информацию как раз. И очень не согласен со слепой верой в "надежные источники", которые таковыми могут и не являться и точно также могут подсунуть вам лажу, если вы не фильтруете что именно они вам говорят). Ну или так: верить всему - нет, но и намеренно закрывать на все глаза - тоже нет. Знаете что самое отталкивающее лично для меня? - то что мне навязывают УК. Тогда как должен быть выбор, чтобы люди имели возможность сотрудничать с теми, кто их устроит больше всего. А когда навязывают исполнителя услуг (УК - это именно что исполнители, не более), у которого еще и несколько подмоченная репутация и уже негативные отзывы некоторых моих соседей по комплексу + сомнительные пункты в договоре (это предмет обсуждения конечно) - это не нормально. Мне (и многим другим) нужен выбор и не нужны сомнительные конторы в качестве подрядчика, особенно в таком важном деле как УК. Не вижу ничего криминального в этом. И я предлагаю договор не подписывать до собрания собственников и корректировки отдельных пунктов этого самого договора - это самое малое что можно сделать (не подписывать тупо что дают и не сажать себе на шею на 5 лет не пойми кого). Идеальный вариант конечно - выбирать самим голосованием УК (пусть маторин участвует также - никто не против) - но это фантастический сейчас сценарий ввиду дезорганизованности жителей и прочих причин.
    4 Баллы
  11. Просто обилие негатива в сети в адрес УК маторин естественным образом вызывает подозрение к этой компании. Да, может часть данных от ангажированных людей, но все равно. Здесь дело не в том что такие отзывы есть, а в том сколько их. И информация от контура (скрины и доки выше были в сообщениях) не добавляют УК репутации. В такой ситуации лучше излишняя настороженность чем слепое доверие. Опять же, если информация есть в свободном доступе - это не означает что она лжива. Например, тексты законов есть в свободном доступе, но люди все равно обращаются к юристам. Или например существует куча бесплатных курсов и материалов (лекции, практика, все что хочешь) по программированию (пусть будет на питоне), но существуют компании тем не менее, которые те же материалы (часто и в худшем качестве еще) подают за большие деньги на своих курсах) и люди покупают и идут. Почему? - непонятно. Может потому что самостоятельно работать с источниками для таких людей тяжело, поэтому и существуют компании, которые эти источники обработают и подадут информацию в более user-friendly виде. Может еще какие-то причины есть (недоверие людей к открытым источникам - в их числе наверное) Также и с маториным - много крайне негативных отзывов. Мнения есть в том числе и от жителей уже и самого символа (почитать чат в телеге хотя бы можно, например). Про жителей других ЖК уже много сказано. Можно конечно сказать, что мнения всех этих людей ангажированы (вряд ли те кто за ТСЖ как-то ангажированы) и им не повезло (кстати, что плохого в том чтобы не сотрудничать с теми, кто раньше уже нарушал договоренности и с кем есть негативный опыт сотрудничества?). И призыв нормальный вполне - не подписывать соглашение с УК в котором фигурирует пункт про 5 лет. Вариант на год еще можно рассмотреть, но 5 - это перебор. Ведь если что-то пойдет не так (а сейчас вероятность такого развития событий высокая, хотя никто и не утверждает что так будет 100 процентов), то убрать эту управляющую компанию (которая является просто наемной организацией) будет крайне сложно в будущем. Только через суды, нервотрепку всех причастных и т.д
    4 Баллы
  12. Andersun

    Фото строительства ЖК Символ

    На сайте ДС в карусели появились фотографии с новыми фасадами Смелости: https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/simvol
    4 Баллы
  13. Кузя

    Фото строительства ЖК Символ

    Всем привет. Был на днях в третьем корпусе: - по ощущениям м/м на подземной парковке очень маленькие, во все возможные и невозможные места впихнули кладовки, использовать некоторые можно только при отсутствии машины на м/м. Застройщик выжал из неё больше максимума. - входные группы хоть и недоделанные, но облик понятен, мне понравились. Темно-зелёный смотрится не вычурно и сочетается с темно-серой отделкой. - в лифте висят номера квартир. Если кому интересно какая в итоге будет у него, то можете посмотреть на фото
    4 Баллы
  14. Oddler

    Нарушение сроков сдачи дома

    Вы же сами прекрасно представляете, что если дело доходит до формальных процедур, то бумажек будет просто море. Никаких папок не хватит. Но это и есть ОТДЕЛЬНАЯ тема. Все как Вы и хотите. В теме с фотками главным действующим лицом этой истории, например, были выложены фотки 3го корпуса внутри, сделанные в тот же, как я понимаю, день. Что не так? Нет, ну серьезно. Есть люди, которые довольны работой ДС - все замечательно, проблем нет. Есть люди, которые недовольны тем, что им пообещали мойку/школу/приточку/кондиционеры, но готовы простить ДС отклонение от этих обещаний. Есть люди, перед которыми ДС взял ОБЯЗАТЕЛЬСТВО передать им квартиру на полгода раньше, не выполнил его, а потом пытался выкатить односторонний акт приемки при отказе на продление срока. Эта тема освещает последний вариант. Какой смысл, относясь к одной категории, приходить в тему другой категории и говорить, как Вам надоело, что кто-то не разделяет вашего позитивного отношения? Я понимаю, если бы претензии были озвучены в теме с, не знаю, фотками. Но сюда-то кто Вас заставляет заходить? Никто ведь.
    4 Баллы
  15. Абсолютно не спорю с объективностью судебного решения. Но стоит ли игнорировать в том числе субъективные мнения и отзывы и ждать когда будут эти судебные решения? - не уверен что это нормальная стратегия. А вот соглашаться на первое что предлагают (навязывают, да еще и на 5 лет), не глядя подписывая соглашение на 5 лет с конторой, про которую столько негатива в сети - это принцип "и так сойдет" какой-то получается. У меня нет никакого желания рисковать в таком вопросе. Квартира приобреталась не для того чтобы потом заиметь долги перед коммунальными службами города и судиться с бездействующей УК. Здесь нужен какой-то выбор, организация собственников с рассмотрением разных вариантов либо единая позиция (позиция большинства) по ограничению взаимодействия с этой конторой на более короткий срок (меньше 5). Ничего личного против этой УК не имею. Давайте попробую изложить свою позицию: я не против маторина как такового, но отрицательные отзывы и данные о них настораживают (странно если нет). Но ладно с ними, с отзывами. Давайте абстрагируемся от информации о них из интернета на время. Но дело ведь не только (и не столько в этом). Вопросов здесь лично для меня самых ключевых 2 - это сроки и отсутствие выбора. Самым нормальным вариантом вижу возможность выбора между разными УК на основе тех условий которые они предлагают (а не брать что дают). Если самостоятельно выбрать УК сейчас невозможно, то хотя бы ограничить до 1 года сотрудничество с данной ук. Посмотреть на их работу, оценить результаты и далее уже принимать решение. Если не получится создать ТСЖ (что лично для меня кажется самым прекрасным вариантом), то при хорошей работе продлить с ними договор. Либо (если результаты плохие) - сменить УК. Не понимаю что в этом плохого. Но вот подписываться на них на 5 лет - это надеяться на авось. Только поэтому в основном и предлагаю не подписывать пока договор с УК, а дождаться ОСС и далее уже самостоятельно принимать решение.
    3 Баллы
  16. Stepan

    Фото строительства ЖК Символ

    Господа, прошу прощения за некоторый оффтоп во времени. Сегодня прогулялся по району и вспомнил про наших предшественников лет 70 назад. Интересно, какие проблемы с УК они тогда обсуждали 🤣🤣🤣 Всем лучи добра 👍
    3 Баллы
  17. Andy

    Выдача ключей - как оно?

    Дорогие соседи, спасибо за поздравления Спасибо поздравление. Я в стройке (загородный дом и квартиры) живу несколько последних лет. И для меня тот последний этап, хоть он и не менее сложный, но все же приятный :о)) По замечаниям был составлен отдельный акт, все мои замечания были учтены и не вызывали возражений. Сам акт приемки подписал, ключи получил. Одно другому не мешает. В Акте где были изложены "косяки" были внесены пункты - на момент приема квартиры вентиляция не работает - на момент приема квартиры электричество не подключено Всем спасибо за поздравления. Надеюсь в ближайшее время увидеть своих соседей. По мере сил буду сообщать о происходящих событиях.
    3 Баллы
  18. Мы сначала будем узаконивать планировку, поэтому на ремонт еще не вышли. ОСС у нас очно-заочное. И очная часть, как заверяет УК, прошла, когда было собрание 4 корпуса. Разослали объявления в последний момент и только принявшим квартиру. Когда туда пришли, нас уверяли, что это собрание 4 корпуса для знакомства. Завершение ОСС насколько я помню 15 января 2020г. С договором вообще непонятно, так то должен быть временный договор до того, как УК выберут. Но предлагаемый договор совсем не похож на временный. Да и требование подписать постоянный договор с выходом на ремонт не очень понятно как связано. Несколько повторюсь, главный из всех этих бумаг, что выдает УК, это бланк голосования ОСС. Именно он будет определять в большей степени дальнейшее взаимодействие с УК. Если не читали еще, советую прочитать вот это. Совсем забыл, завтра - 2.12.2019г. в 19.30 в 6 секции второго корпуса (где сидит УК) будет собрание, по крайней мере так в УК сказали некоторым собственникам. Поэтому можно сходить послушать, вопросы задать.
    2 Баллы
  19. VladimirAndreevich

    Фото строительства ЖК Символ

    Добрый вечер, соседи! Вот я и получил ключи!) 7й корпус пока порадовал, хорошо сделана входная группа. Лифты сделаны очень качественно и ходят плавно, без рывков и затупов, единственное, грузовой лифт показался маловат. На этаже тоже все было выполнено на хорошем уровне. Неоднозначное впечатление от цвета дверей, но думаю это дело привычки. Немного по приемке квартиры, принимал с приемщиком. Отличный парнишка, который досконально все осмотрел и сделал четкие замечания с разъяснениями. Как и ожидалось почти все стеклопакеты под замену. Также есть пару мест где тепловизор увидел продувы и щели в стенах. Больше критичных замечаний не было. Перекос по полу составил не больше 3 см, что совсем не критично. Приемщик сказал, что для черновых квартир все очень прилично. Также была проверка на радиацию, благо все в норме, но это больше после сериала «Чернобыль»))) От общения с УК тоже пока осталось приятное впечатление. Посмотрим как все продолжится. Начинаю заниматься ремонтными хлопотами!) Желаю всем удачи в получении своих квартир!!!
    2 Баллы
  20. Соседи, приветствую! Получил ключи, изучаю "чудо-договор УК".. волосы шевелятся от некоторых пунктов)) Есть пару вопросов, может кто разбирался: 1. Если я не подписываю договор с УК в течение 10 дней с момента подписания Акта приёма-передачи, то я нарушаю п.5.2.4 ДДУ. Чем грозит такое нарушение? 2. Если договор не будет подписан с УК, мне все равно придётся платить по платежкам с установленными тарифами УК за обслуживание, верно? Тарифы за обслуживание вообще отдельный разговор .. 56.3 р за метр, мне кажется разводом. Особенно за формулировки "работы за фундамент, полы, колонн и т.д."( Есть с чем сравнить, живу в новом жк не уступающем Символу.. у нас за всё про всё (кроме патруля охраны и консьержей) 35 р. Некоторые считают и это дороговато))
    2 Баллы
  21. Да, ну, вообще, внимательно читать, что вам дают на подпись, как это называется и т.д. И решать на месте. Бюллетень голосования и договор - нет. Внимание: Бюллетень они еще любят называть анкетой, говорить "Давайте познакомимся, вот вопросики, чтобы мы знали, что вы думаете" и просят не проставлять на бюллетене дату. В общем, ничего пока. Хочется все же с ними поговорить, пусть сначала адекватно ответят на вопросы по блокировке счетов в течение года, об исках, о прочих мутных моментах.
    2 Баллы
  22. M&G

    Фото строительства ЖК Символ

    Здесь будет «Зеленая река» над ТТК https://ibb.co/B6WMyZY
    2 Баллы
  23. M&G

    Фото строительства ЖК Символ

    О гостевых парковках, кажется в Достоинстве посвободнее. Достоинство https://ibb.co/HGNF2Y2 https://ibb.co/jTXLg5n https://ibb.co/19tJCKZ https://ibb.co/5RZYRFZ https://ibb.co/y68qchZ Свобода https://ibb.co/kSyTzCs https://ibb.co/q1s47WH https://ibb.co/sPd6ZVb https://ibb.co/d0Q13SH Между первым и вторым, промежуток небольшой))) https://ibb.co/8DQk2rV
    2 Баллы
  24. M&G

    Фото строительства ЖК Символ

    Для смелых людей https://ibb.co/1z43gX0 https://ibb.co/5L3PV7w https://ibb.co/Dtx2JgP
    2 Баллы
  25. Oddler

    Нарушение сроков сдачи дома

    Не знаю насколько Вам еще актуально, но по первому корпусу могу сообщить следующее. Буквально несколько дней назад звонил в ДС узнать что там по срокам. Постпродажый менеджер сказала, что договор до 31.12, значит вот в декабре буду ключи. При этом сегодня утром я забрал с почты заказное письмо от ПИ-Групп, отправленное 18.11, мол, звоните менеджеру (тому, с которой я разговаривал) в будние дни и записывайтесь на приемку квартиры (ха-ха-ха, классика).
    2 Баллы
  26. Тыр Пыр

    Новости по ЖК Символ

    Дом РФ с мая заселяет арендный 8-й корпус,судя по ценам опасения соседей что появится «общага» не оправдаются https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/symbol
    2 Баллы
  27. Я ссылку давала на портал, откуда это взято. Можно самому оценить значимость портала. А судебные решения все в открытом доступе, это публичная информация.
    2 Баллы
  28. Andy

    Фото строительства ЖК Символ

    Это собрание 7 корпуса, состоится 3 декабря в 18.30 в основном холле. Предварительно собственникам выдается лист голосования по различным вопросам, который необходимо отдать в УК до собрания.
    2 Баллы
  29. Andy

    Фото строительства ЖК Символ

    Вроде все есть. Сам видел, правда пока ресепшн, консьерж наверное появится чуть позже. 3 декабря собрание жильцов, там все и решим.
    2 Баллы
  30. Seladon

    Фото строительства ЖК Символ

    В сравнении с первоначальными картинками - это произведение искусства!👍
    2 Баллы
  31. Frfr

    Выдача ключей - как оно?

    В квартире установлен временный щиток. В нем узо, розетка и несколько автоматов (если не изменяет память).Если принимаете сами, возьмите тестер, если с приемщиком, он все проверит сам.
    2 Баллы
  32. skelAAks

    Выдача ключей - как оно?

    7 корпус. Записали на приёмку 26.11.19. Сказали что будут передавать сразу м/м и кладовые помещения.
    2 Баллы
  33. Andy

    Выдача ключей - как оно?

    Заказал услугу приемки квартиры у СИТИПРОФ, прочитал о них отзывы, вроде хорошие. О результатах приемки и работе специалиста напишу в форуме.
    2 Баллы
  34. Andy

    Видео строительства ЖК Символ

    2 Баллы
  35. Andy

    Выдача ключей - как оно?

    Началась выдача ключей в 7 ом корпусе.Записался на получение 12.11. Коллеги можете дать координаты хорошего приемщика.
    2 Баллы
  36. Bear

    Нарушение сроков сдачи дома

    Читая этот пост возникает ощущение, что Вы знаете что-то, чего не знают другие. Такое ощущение возникает, во-первых, потому что эта тема, судя по ее названию, Вас не затрагивает и не интересна, а, во-вторых, Вы уже во втором сообщении намекаете, что написанное в этой теме не соответствует реальному положению вещей. Может не стоит очередной раз так прозрачно намекать, а рассказать о том что знаете? Мне кажется на форуме многих бы заинтересовало реальное положение вещей, особенно подкрепленное фактами и аргументами. А то сейчас создается ощущение, что это, как написано Вами ранее, является некой "рекламой", либо некрасивой попыткой клеветы...
    2 Баллы
  37. Atonoff

    Нарушение сроков сдачи дома

    Все по разному подают))) м.б. Ваша подача кому то не нравится)
    2 Баллы
  38. Oddler

    Новости по ЖК Символ

    Просрочка у тех, кому предложили допник на 06.2019, а большой запас у тех, кто согласился на допник по 03.2020. Иллюзия большой разницы в каком-то смысле.
    2 Баллы
  39. Andersun

    Видео строительства ЖК Символ

    Новый (очередной) и очень позитивный обзор сделали на наш ЖК. Вот смотришь его и сразу видно что у человека на душе все в порядке, он просто радуется жизни и передает свою радость окружающим :)) Побольше бы таких позитивных обзоров про Символ.
    2 Баллы
  40. Не совсем понимаю, почему мы должны были отказаться от своего решения из-за того, что у нас сложилось не самое радужное впечатление от управляющей организации. УК - все лишь инструмент управления и эксплуатации домом, осуществляющий свою деятельность за вознаграждение от собственников. Судя по тому, что я вижу довольно часто, жители дома вспоминают о контроле за ук и борьбе за свои права через 4-5 лет, когда заканчивается гарантия застройщика, и все начинает сыпаться. В соответствии с ст. 161.1 ЖК, если мне не изменяет память, в каждом доме должен быть организован совет многоквартирного дома, наделенный широким правом контроля за деятельностью УК (пункт 5 или 6) и организацией очных или заочных голосований собственников. (Напомню, что исход практически любого вопрос можно определить голосованием собственников). Стандартная ситуация такова, что большинство собственников не знает об этом или отмахивается, а потом внезапно выясняется, что совет дома таки существует, только состоит он из лояльных к ук собственников. Нам же никто не мешает построить адекватную систему управления нашим домом, где существует независимый совет МКД, где собственники не ждут, пока за гарантийные 5 лет ук выжмет из дома все возможное, навешивая лапшу на уши, где ук занимается управлением дома за вознаграждение, а не плюет в потолок. И самое главное, мы все должны осознавать, что при наличии объективных причин, мы можем обсуждать возможные варианты эксплуатации дома в том числе, открытие тсж, открытие тсж и передача управления по тендеру другой УК, смена УК.
    2 Баллы
  41. absorbb

    Фото строительства ЖК Символ

    Смешно. В чем интересно суть разводки. Собрать оператору связи 30*325 рублей? Там шахматка, сайт собственников + чат в телеграмме. Никакой разводки нет. Если проблемы с тарифом сотовой связи, то можно использовать для связи с админом WhatsApp, Viber, Telegram
    1 Баллы
  42. M&G

    Фото строительства ЖК Символ

    https://ibb.co/c8X4trK
    1 Баллы
  43. Да, про собрание. Думаю, что мы с мужем лучшем придём на ваше собрание. Вдруг окажется общим Ключей пока что нет, вроде ни у кого из 9ого. Но мы надеемся .
    1 Баллы
  44. Владимир01

    О доме

    Подсветка 9 корпуса, ещё не всю сделали так что пока смотрится не полно, но очень круто особенно из дали когда мимо на машине проезжаешь, от 6 ого отличается тем что она не синяя а ярко белого цвета
    1 Баллы
  45. Bear

    Выдача ключей - как оно?

    Это зависит от сроков, если срок дду до конца года или позже, то по телефону (многие сами пытаются записаться и если хотите пораньше, стоит попробовать), а если срок по ДДУ раньше или текущая дата дойдет ближе к декабрю, то естественно придет официальное письмо, которое застройщик обязан отправить по закону.
    1 Баллы
  46. Stepan

    Фото строительства ЖК Символ

    Уважаемые соседи, делюсь новой для себя информацией - фамилия исследователя - НевельскОй (как ТрубецкОй), т.е. проезд НевельскОго. Спасибо википедии ))
    1 Баллы
  47. Необходимо проводить строительную экспертизу. И в одиночку это не потянуть, т.к. будет дорого. Нужно нам всем объединиться и нанять сначала эксперта, для проведения экспертизы, а потом на основании этого обратиться в суд с иском о компенсации.
    1 Баллы
  48. Lolli

    Нарушение сроков сдачи дома

    Итак, немного информации. Мы отправили уведомление о готовности принять объект и претензию, как и положено по закону, чтобы в случае чего доказать, что мы не уклонялись от сдачи, а также съездили в офис Донстроя. И то, и другое скомпилировали из советов юристов (их масса в интернете, образцы тоже есть). Итак, если вам просрочили срок и при этом пришло уведомление о готовности квартиры, но вы по фотографиям и свидетельствам очевидцев знаете, что она не готова, то вы должны в 15-дневный срок (согласно нашим договорам) отправить уведомление, что вы не злостный уклоненец, а честный дольщик, заинтересованный в получении жилья. Вторым пунктом вы рассчитываете неустойку на день отправления письма (даже если это всего несколько дней просрочки) и отправляете досудебную претензию застройщику, где еще раз повторяете просьбу передать вам квартиру в состоянии, соответствующим нормам законодательства и т.д. и т.п. (формулировку берем из ФЗ-214, ст. 7), просите выплатить неустойку, которая уже накопилась, а также ту, которая накопится на момент подписания акта приема-передачи. Опять же ссылаясь на фз-214. Это достаточно важно сделать в ближайшие сроки, так как по пункту 8.4 договора у нас есть три месяца на ведение переписок. Два важных момента: 1) Письма отправляем ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ (не курьером EMS!) с уведомлением о вручении НА ОБА адреса на всякий случай, и юридический (ООО "Перспектива Инвест Групп", Золоторожский вал, д.11, стр.20, этаж 3, пом. 34), так и на тот, на который они просят отправлять письма в договоре (ООО "Перспектива Инвест Групп", ул. Мосфильмовская, д.70). Смотрим в конце договора реквизиты сторон и списываем прямо оттуда. 2) Обязательно составляем опись вложения и получаем печать на наш экземпляр (на почту надо прийти с письмом и двумя копиями описи). Опись с печатью храним. Заполняем уведомление о вручении и следим за его получением. Все почтовые документы важны, если дело дойдет до суда. Так что получаем все, проверяем почту регулярно, складываем все в отдельную папочку. Я очень надеюсь, что Донстрой все же пойдет на сделку, и это все не понадобится. Но подстраховка обязательна. Наш следующий этап - это либо мирное урегулирование вопроса с Донстроем (нам пообещали ответить на вопрос о неустойке на следующей неделе), либо прием квартиры с экспертом, подписание (или не подписание, если квартира и дом будут признаны непригодными для проживания (отсутствует декларирование лифтов, в доме опасно находиться и т.д.) акта приема-передачи и судебный иск. Почему не курьером почты России - юр. адрес Перспективы инвест групп фиктивный, там никого нет. Будет ли доказательством в суде отказ EMS в передаче письма в связи с отсутствием адресата - сложный вопрос. Также не указываем в письме никакого сотрудника, ни директора, ни представителя, прописанного в ваших договорах, пишем просто "В ООО ... ", поскольку они могут уже по пять раз сменить состав в этой фиктивной фирме. В 3 корпусе тех, кто купили квартиры со сдвинутым сроком договора - 12-14. Им будут пытаться вручить квартиры в начале августа (я не говорю сейчас, надо их принимать или нет, тут каждый решает для себя). Массовая выдача ключей по третьему корпусу начнется в начале октября. З.Ы. Сразу скажу, мы не юристы, данные документы делали по образу и подобию документов знакомых, которые попадали в те же ситуации, а также по инструкциям и образцам из интернета. Использование их в качестве шаблона остается на ваше усмотрение. З.З.Ы. Квалифицированные советы, помощь и прочее приветствуются. Большое спасибо соседям, которые делятся особенностями приема квартиры в нашей ситуации. Образец_опись вложения_претензия.doc Образец_опись вложения_уведомление_о_готовности.doc Образец_Претензия ЖК Символ - досудебная.docx Образец_Уведомление о готовности принять квартиру ЖК Символ.docx
    1 Баллы
  49. Lolli

    Нарушение сроков сдачи дома

    О, как раз думала, что надо отдельно. Нет, пока не наступил. Срок - 30 июня 2019. Но уведомление уже прислали. В общем, я почитала много всего. Сразу оговорюсь, все сказанное ниже - выдержки из того, что читала в интернете по теме и судебные практики недавнего времени конкретно по Донстрою. 1) Все товарищи единодушно сходятся в том, что договор о переносе сроков подписывать не надо, поскольку это не дает дольщику ровно никаких преимуществ. Вот ровно ноль. (Кроме некой загадочной лояльности Донстроя, но что это такое и где ее можно пощупать или посмотреть вживую, менеджер сказать не смог. Как и не смог пояснить, чем именно нам грозит то, что мы лишимся лояльности Донстроя). 2) Применение ст. 333 ГК РФ повсеместно приводит к тому, что выплата, которая полагается по ФЗ-214 может быть уменьшена (а может и нет) и вообще это на усмотрение суда. Разные суды, судьи и регионы это решают по-разному. По комментариям, в Москве чаще уменьшают. 3) ? (пока непроверенная, но мелькающая информация) После постановления ВС РФ от 11 сентября 2018 практика применения ст. 333 ГК РФ несколько поубавилась, и, даже если суд первой инстанции дольщика с компенсацией прокатил, то суд второй инстанции теперь чаще склоняется в сторону увеличения суммы. 4) Почитала судебные постановления с Донстроем. Товарищи судятся весьма активно (в отличие от некоторых, которые на суды не являются) и в этом случае топят на форс-мажор, но как правило судом это во внимание не принимается. 5) ? Не советуют затягивать подачу заявления в суд, так как суд гораздо охотнее присуждает мелкие суммы, чем когда претензия идет на миллионы (но, надеюсь, у нас так и не будет). Так что в случае серьезных задержек не стоит ждать акта, а идти и подавать в суд ~ через 1.5 месяца, если не удастся договориться мирно. Остаток неустойки всегда можно взыскать повторным судом. Вопросами обозначила мнения юристов, которые пока не удается проверить в силу недостаточности времени По теме. Последняя беседа с менеджером завершилась тем, что он сказал, что раз мы решили пойти по пути неподписания, он больше ничем не может нам помочь и нам следует обращаться в головной офис Донстроя. При этом, кто занимается подобными вопросами, проконсультировать не мог. Мы с супругом пришли к логическому выводу, что, скорее всего, в данный момент Донстрой примет отмораживающуюся позицию, так как ему надо всеми способами собрать как можно больше доп. соглашений забесплатно, а если пообещать за это какие-то ништяки хоть кому-то, то это моментально станет известно и будет препятствовать дальнейшему мирному сбору доп. соглашений. В головной офис пока не звонили.
    1 Баллы
  50. Alexey

    Квартира или студия?

    Под ликвидностью я имел в виду сравнение квартира/аппартаменты. По аппартам если память не изменяет 0,5% в год, по квартире к доведут до 0,1-0,2% к 2020г. Если считать грубо - вложенные в студию квартиру 5 млн. = 300к в год на аренде - 5 тыс. на налогах. Доходность на капитал грубо 5,9% Аналогичный объект в аппартаментах вы купите за 4 млн., доходность те же 300 в год минус 20к. Доходность на капитал опять же грубо 7%.
    1 Баллы