Leaderboard


Popular Content

Showing content with the highest reputation since 22.12.2019 in all areas

  1. Effel

    Обсуждение управляющей компнаии

    УК не имеет права требовать электропроект. Согласно подпункту "г" пункта 7 Правил технологического присоединения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя. В случае технологического присоединения объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14 настоящих Правил, а также в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в рамках исполнения технических условий в целях осуществления технологического присоединения заявителя, получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя с учетом положений пунктов 18(1) - 18(4) настоящих Правил не требуется". Вот ссылка на документ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/fda4f3a4823b22f35baf202e191aa8ea59e77b9e/ Ну и сделанный электропроект УК не может проверить или утвердить, поскольку, во-первых, не состоит в СРО, а во-вторых, не является контролирующим органом и не имеет полномочий для согласования данного проекта.
    7 Баллы
  2. Andrei

    Самостоятельный ремонт

    День 2. Поехал в Леруа возле дома, набрал кучу тяжелого материала (в т.ч. блоки, смеси) и "запасная" машина, в которую не жалко складывать грязный груз, превратилась в недвижимость. Грешу на плохой бензин на заправке Г-пром-нефти, но будет видно. Без машины ремонтом заниматься тяжко, но мне не впервой. Решил пока сосредоточиться на электрике, так как она не требует тяжелых материалов. К вечеру второго дня дотянул линию, которую буду использовать под времянку в дальний угол квартиры. С этого момента по всей квартире появилась возможность работать в темное время суток и работа пошла веселее. Промежуточно (подрозетники потом домазал): День 3. Продолжаю электрику. На общественном транспорте доступность Символа весьма тяжелая - и метро и мцд довольно далеко. На сборку щитка нанял человека с профи ру. Привез через 2 суток, материал 27 тыс, работа 7. На первый взгляд толковый парень, могу дать контакты. На штробление бетона решил нанять спец.организацию. Рисую для них штробы: Понемногу прикидываю канализацию, но не хватает пазогребневых гипсовых блоков - для того и покупал несколько штук. Нет ни машины для их горизонтальной доставки, ни лифта для вертикальной. В УК мне, кажется, не поверили что ни один лифт не работает. День 3.5. Приезжаю к 8 утра уже порядком измотанный (на МЦД поезда остановили, на текстильщиках еле влез в третий поезд), запускаю штробильщика-перфорациониста. Уезжаю на работу в офис. К обеду мастер звонит: "готово"! Приезжаю - две штробы пропустил, одну сделал лишнюю. Жду 1.5 часа пока закончит. Пока заканчивал - зацепил трубу канализационного стояка. Некритично, не насквозь, заклею специальным клеем, поставлю заплатку. Но еще бы полмиллиметра и было бы не только по трубе, но и по душе. Наемная бригада бы просто забила на это - поэтому и не доверяю никому ответственные работы. Работа вышла 17 800. В принципе относительно недорого, и за все что нужно взялись (в интернете все одинаково, но в большинстве компаний куда звонил то инструмент сломан, то коронки не той системы, то мастер не того диаметра, то наценка 50% за то, что нафиг сразу не послали). Но тоже не без косячков вышло. Могу дать контакты После этого уезжаю обратно в офис. Буду работать до полуночи. Завтра утром эвакуировать машину в сервис и потом снова на стройку. Ноги промокли еще с утра. С начала ремонта похудел на 1,5 кг. Основные факторы - некогда есть и постоянная беготня с материалом из-за неработающего лифта. До метро дойти от 1-го корпуса можно, но 4 раза в день - очень жестко.
    6 Баллы
  3. Всем привет, информирую о следующем сообщении, отправленном жителями квартала Свобода ЖК Символ на имя генерального директора. Генеральному директору АО «Донстрой-Инвест» Дерябиной Алене Викторовне от собственников и дольщиков квартала «Свобода» жилого комплекса «Символ» Копия: Президенту-председателю правления ПАО «ВТБ» Костину Андрею Леонидовичу КОЛЛЕКТИВНОЕ ПИСЬМО Между Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива Инвест Групп», бренд «Донстрой» (далее – Застройщик) и участниками долевого строительства (далее – Участники) были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в ЖК «Символ». Пресс-служба АО «Донстрой» неоднократно публиковала сведения, что этот объект является наиболее значимым и крупным в истории Вашей компании. Парк «Зеленая река», пролегающий по территории нашего ЖК, был открыт мэром г. Москвы С.С. Собяниным. Дома видны со стороны крупных магистралей города и выгодно отличаются на фоне окружающего пространства. В настоящее время дома введены в эксплуатацию. Согласно информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), размещенной 02.10.2019 и 08.10.2019, между Застройщиком и ООО «МАТОРИН-РУК» заключены временные договоры на управление многоквартирными домами №656 от 03.06.2019, № 660 от 03.06.2019, №661 от 03.06.2019, №ПД-00073369 от 05.07.2019, №ПД-00073056 от 05.07.2019, срок действия вышеуказанных договоров – 1 год с даты заключения договора. В то же время, согласно информации, полученной из открытых источников, только за 2019 год ООО "МАТОРИН - РУК" выступал в судах ответчиком в договорных спорах с ресурсоснабжающими организациями по 16 делам. Общая сумма исковых требований составляет 100,4 млн рублей, что в 3 раза превышает выручку и составляет 28% от баланса организации согласно отчетности за 2018 год. По 7 из 16 дел выданы исполнительные листы на общую сумму 28,5 млн рублей, остальные дела - на стадии рассмотрения. По информации Федеральной налоговой службы, с 21.12.2018 по 25.11.2019 существовало действующее решение о приостановлении операций по счетам ООО «Маторин-РУК». Кроме того, на сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) размещено сообщение №04575631 от 03.12.2019 о намерении АО «Мосэнергосбыт» обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Маторин-РУК» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у последнего признаков банкротства, установленных Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Вышеизложенные факты вызывают сомнения в возможности ООО «Маторин-РУК» управлять столь важным для АО «Донстрой» объектом. Эти сомнения подкрепляются тем фактом, что дома сданы в июне-сентябре 2019 года, а подписавшим акты приема-передачи и получившим ключи жителям ЖК до сих пор не открыты лицевые счета для оплаты услуг, дополнительные услуги Управляющей компании оплачиваются наличными средствами без оформления документов либо на общий счет компании, в Договоре на управление многоквартирным домом есть пункты, позволяющие Управляющей компании по своему усмотрению распределять поступающие от жителей денежные средства, а наличие многомиллионных долгов Управляющей компании по исполнительным листам может повлечь за собой погашение этих долгов за наш счет. Эта ситуация может привести к тому, что долги ООО «Маторин-РУК» перед ресурсоснабжающими организациями лягут на плечи жителей ЖК «Символ». Заключенный между ООО «ПИ Групп» и ООО «Маторин-РУК» договор на управление многоквартирным домом может вызвать сомнения в проявлении должной осмотрительности при выборе контрагента и гражданско-правовые риски по исполнению Управляющей компанией договора. Учитывая все вышеизложенное, дальнейшее продолжение работы с ООО «Маторин-РУК» несет огромные репутационные риски для АО «Донстрой» и ПАО «ВТБ» как финансового партнера и владельца контрольного пакета акций компании «Донстрой». В этой связи просим Вас рассмотреть возможность расторжения договора с ООО «Маторин-РУК» и предложить Управляющую компанию, которая будет финансово устойчива и сможет справиться с обслуживанием ЖК «Символ» как одного из наиболее важных объектов в истории АО «Донстрой». С уважением, жители квартала «Свобода» ЖК «Символ».
    4 Баллы
  4. Andrei

    Самостоятельный ремонт

    Итак, начал. День 0. Получил ключи. Стал переносить из машины первую партию всего необходмого. На единственный лифт полдня была огромная очередь грузов и рабочих-носильщиков. Потом полтора дня лифт не работает. Поэтому ношу все пешком. Уже порадовался что взял низкий этаж. Выход на ремонт происходит элементарно, видимо УК перегружена заявками, поэтому все их решают максимально ускоренно и минимизируя формальности. Электропроект сделал, но его пока никто не спросил. Счетчиков изначально не было, поставили часа за 2. Вода только холодная, без горячей. Отопление до передачи было на минимуме, после передачи без моей заявки подусилили. Самое долгое в выходе на ремонт - пойти в банк и по старинке оплатить квитанцию. Набор для выхода на ремонт: Сказывается декабрь, даже днем работать темно, световой день очень короткий. В первый день успел только собрать козла и повесить пару лампочек для временного освещения. Занес в квартиру ДВП для обшивки МОПа, но в УК попросили пока не обшивать. Еще попробовал подключить унитаз - не хватило нужных патрубков. Поехал в ОБИ и оттуда домой. День 1. Подключил унитаз. Один стояк сделан на 5 из 5 по человеколюбивости, второй на 4-. Все стояки обписяны и один обрыган - работал в резиновых перчатках. С чего начал ремонт - отметил высоту 100 см над уровнем пола коридора и с помощью лазерного уровня перенес ее на все стены по периметру: Это единая шкала высот для квартиры. В моем случае рельеф пола просто идеальный - позволяет сделать все полы в один уровень с коридором, да еще и с минимальными затратами. В каждом углу написяно. Пока отопление было на минимуме воняло просто убийственно. Когда включили отопление все высохло и пошла тяга, запах почти исчез уже через сутки. От этой линии отметил расположение розеток, начал штробить. С газобетоном все легко и предсказуемо. А вот бетон пошел очень тяжело - он чуть мягче, чем у ПИКа, но гораздо тверже чем в советских пятиэтажках. Больше мне сравнить не с чем. Часа за 3 осилил в нем только одну розетку. Самый рабочий способ для подрозетников - болгаркой вырезаем квадрат, потом выдалбливаем хоть перфоратором, хоть молотком и зубилом. Но все равно от этой работы оглох и надышался пыли даже несмотря на защиту. Только с бетоном тут работы дней на 7 с обычным инструментом. Работа каторжная, никаким хобби тут и не пахнет. И для здоровья наверняка вредно. Решил попробовать обратиться в специализированую организацию по штроблению - даже при самых спекулятивных допущениях стоимость их услуг дороже моего времени лишь на копье, которое точно не соизмеримо с потенциальным вредом для здоровья. На следующей неделе воспользуюсь их услугами и расскажу. А пока сосредоточился на разводке электрики по потолку и газобетонным стенам. Два дня отдыхаю в офисе, по ремонту занимаюсь ресерчем и документами, съездил в БТИ.
    4 Баллы
  5. Добрый день! Квартира в 4м корпусе "Свободы". Электропроект мы не делали. Смонтировали электропроводку сами без проекта. Проект, как выяснилось, не обязателен. А вот отчет электролаборатории и некую линейную схему (точно не знаю, как называется, т.к не смыслю в электрике) делать пришлось. Без нее, как сказал гл.инженер, квартиру не подключат к полноценному электропитанию. В итоге нашла очень приемлемый по цене вариант лаборатории, называется Контур Тока, несколько раз к нам мастер (Дмитрий) приезжал, что-то рекомендовал поправить, сам все согласовал с гл.инженером. В общем, УК все у нас приняла без нареканий. Обошлось это все в 6500 руб. Но у нас студия маленькая. Соответственно и щиток небольшой. Если кому будет интересно, визитку прикрепляю.
    4 Баллы
  6. Nika

    Квартал "Смелость"

    Видели как изменились картинки комплекса смелость? Как вам новый дизайн? На мой взгляд в доработанном варианте такой вариант больше гармонирует с корпусами свободы и достоинства
    3 Баллы
  7. Oddler

    Видео строительства ЖК Символ

    Ну, Днострой явно не рассчитал сроки, которые ему потребуются, чтобы все нормально сделать. В итоге сейчас все, что делается, то делается в спешке и с косяками. И очень похоже, что те люди, которые назначают передачу ключей, не владеют никакой информацией о том, что в конкретной квартире происходит, и на какой стадии готовности/неготовности она находится. У меня вроде вообще крошечная квартирка, но когда я пришел отделка не была закончена. Окно без сколов и окалин, но в двух местах под него задувает воздух с улицы и, самое кайфовое, внутриквартирные части клапанов на окнах не стоят. Только прорези в профиле есть, заткнутые газетками (!), на которые я уже почти три недели жду когда нацепят эти самые клапаны. Остается надежда, что потихоньку порядок наведут. В конце концов, лицом квартала станут его жильцы.
    3 Баллы
  8. Уважаемые участники форума! Пока на наших объектах на Символе идут скрытые работы, особо выложить из фото нечего, покажем Вам несколько фото визуализации квартиры в одном из новых ЖК Москвы, по которому мы приступаем к работе. Квартира для 1 молодого человека, общая площадь квартиры - 52,2 м2. Дизайн-проект, планировочные решения. черновые и отделочные работы - сдадим "под ключ" Итак, вот что желает видеть заказчик. С Уважением, коллектив Компании "Уют Сервис" http://yutservice777.ru +7(495)772-89-53 +7(495)740-37-87 info@yutservice77.ru
    2 Баллы
  9. Andrei

    Самостоятельный ремонт

    День 6. Все еще электрика. Параллельно делаю канализацию. Лифт начал работать после моего визита в УК, стало возможно занести в квартиру несколько гипсовых блоков. Попробовал класть их - довольно легко. В стенке из блоков (толщина 80 мм) требуется проложить довольно длинную горизонтальную трубу 50 мм. Делаю так: 1) вырезаю место под сантиметров 80 трубы: 2) устанавливаю трубу 3) Замазываю фрагментарно, чтобы труба и раствор держались. 4) Замазываю полностью чтобы только конец трубы оставался. После этого продолжаю дальше. Надеюсь что на 3 см раствора эта стенка будет держаться. Видел как вырезают сразу на всю длинну и потом фиксируют монтажной пеной - не готов так делать. День 7. Пришел клей, я подклеил надпиленную трубу. Для этого нужен клей для жесткого ПВХ, наждачка, перчатки, хомуты и кусочки трубы - заплатки, с которых желательно снять фаску. Так выглядит после заклейки: На форумах сантехников рекомендут такие вещи чинить скотчем. Электрики осталось не больше чем на день работы. Имею в виду ту электрику, которую желательно сделать до кладки стен. Сейчас будет пауза в постах, так как в новогодние хочу работать без перерывов. Всех с наступающим, удачи и счастья в новом году!!
    2 Баллы
  10. Andrei

    Самостоятельный ремонт

    День 4. Машину довольно быстро поставили на ход, г-пром-нефть оказалась ни при чем, всему виной последствия утопления. Штробильщик, конечно, помог мне очень сильно. Кухня после его работы: Кое где штробы все равно приходится немного расширять - непример, в местах соединения труб, там утолщения. Снова потеря - большая болгарка, вот такая: Двигатель жужжит, диск не вращается. Буду чинить. К счастью небольшие расширения штром можно делать и одним перфоратором - насверлить густо дырок, а потом разрушить это место долотом. Кто так сделал - тот молодец: Отопление ведь можно переделать, но ввод в квартиру уже никак не заменить. Поэтому стоит его защитить пока не затоптали окончательно. Идущий по полу провод заземления в серой гофре можно тоже в самом начале ремонта срезать и использовать при прокладке заземления по вашему электропроекту - съэкономите рублей 500 и немного времени. День 5. Продолжаю электрику. Примерно так выглядит подрозетник с проложенным проводом: Иногда помогают технологии каменного века: Все провода обязательно подписываю. Такие квадратики на потолке это подставки под арматуру. Не хочешь попась в арматуру - бей по диагонали от них: Кое где уже можно соединять провода. Соединения я всегда пропаиваю. Сначала деизолирую провода: Потом хотя бы кое как скручиваю: Пропаиваю скрутки: Уматываю изолентой и готово: Любой электрик вам скажет что паять это лишнее и хорошая скрутка ничем не хуже. Но я всегда пропаиваю - капелька припоя практически обнуляет и вероятность возгорания в месте контакта и вероятность разъединения - так спокойнее. А со скруткой по усталости, при плохом освещении и держа весь день руки над головой и схалтурить можно - даже делая для себя. Сложно сказать точно, но мне кажется что больше половины шумовых работ при ремонте я уже произвел. Советую всем последовать тому же примеру. Даже если пока нет денег на весь ремонт - сделайте проекты (электричество с специализированной организации, воду и канализацию можете нарисовать сами) и с помощью уровня и маркера нарисуйте на стенах все штробы и подрозетники. Далее вызывайте штробильщика, пока не истек оставшийся год, в течение которого можно шуметь каждый день с 7 до 23. Потом можно вызвать электрика, сантехника, вентиляционщиков, кондиционерщиков. Главное - это закончить квалифицированные шумовые работы до наступления стандартного режима тишины с 9 до 19 минус час на обед. Иначе вы просто попадете в реальность, когда у мастера не будет уверенности что он закончит работу за отведенные 9 часов. Ехать к вам утром он будет в центр, а потом через восток по диким пробкам. Обратно вечером через восток, а потом из центра по пробкам - итого 9 часов превратятся в 13. Желания растягивать работу на два дня у него ну никакого не будет - поэтому он просто отложит визит к вам в долгий ящик, на случай когда у него не будет более привлекательных заказов. А у хорошего мастера в москве работа есть всегда. Кстати, про дорогу - сейчас я живу около МКАДа и дорога на метро до работы на Садовом кольце занимает у меня 50 минут. При отсутствии пробок с/на работу я доезжаю от Символа на машине за 14-15 минут. Дорога от Символа до работы на метро занимает у меня 45 минут - всему виной существенное растояние до Авиамоторной. Получается, что для большинства из нас от метро и МЦД практически никакого толку, это резервный вид транспорта, с тем же успехом можно жить у МКАДа. Приемлемая транспортная доступность у Символа только на автомобиле, и то если нет пробок. Все это пишу в первую очередь про корпус 1, который дальше всего от Авиамоторной.
    2 Баллы
  11. riki-tikki-tavi

    Выдача ключей - как оно?

    Всем привет, 28 декабря была на приемке квартиры в 5-м корпусе. Помимо незначительных замечаний, все оконные блоки под замену из-за царапин и окалины, через мою квартиру проложена трасса сторонней системы кондиционирования (дыра в полу + в стене). Указать в акте осмотра наличие существенных замечаний и отказ от приемки квартиры можно только от руки, без визирования представителем застройщика. Электронные акты о приеме ВСЕ создаются и уходят в электронный документооборот с фразой "настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке,использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми". Так что, пойду я сегодня по почту отправлять письмо с описью и уведомлением. Расхождение в площади с обмерами БТИ на несертифицированном оборудовании - 0,4 кв. метра. Реальная высота полотка - 3,132 м (измеряли в месте, где отсутствует кривизна пола). Последнее в договоре никак не прописано, поэтому придется оставить как есть. А вот с разницей в обмерах - думаю, стоит ли получать официальные документы с печатями и биться с застройщиком за разницу в метрах, когда и если она будет подтверждена сертифицированными обмерами.
    2 Баллы
  12. Друзья! Компания «УютСервис» поздравляет вас с наступающим Новым 2020 годом! Новый год - это самый волшебный и удивительный праздник, который возвращает каждого из нас в детство. Во времена, когда Дед Мороз исполнял все наши заветные желания, когда подарки неизменно радовали, и когда вера в доброе и хорошее не покидала нас. Желаем вам, чтобы ощущение волшебства, витающее в воздухе в преддверии нового года, сопровождало Вас весь 2020 год! Чтобы в новом году исполнилось Ваше самое заветное желание, и, конечно же, желаем всем Здоровья, Счастья, Добра и уютного дома! Отличного всем нам 2020 года! Пусть он станет самым лучшим из всех предыдущих! Ура! С самыми наилучшими пожеланиями, Компания "Уют Сервис" Тел.: +7(495) 772-89-53 http://yutservice777.ru/
    2 Баллы
  13. Angu

    Обсуждение управляющей компнаии

    Спросите у них, с какой стати такое требование. Это должно регулироваться Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 22.06.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям". Не нахожу там ни слова про УК. Зато есть вот такой пункт 7: 7. Настоящие Правила устанавливают следующую процедуру технологического присоединения: а) подача заявки юридическим или физическим лицом (далее - заявитель), которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящих Правил; (пп. "а" в ред. ПостановленияПравительства РФ от 29.05.2019 N 682) (см. текст в предыдущей редакции) б) заключение договора; в) выполнение сторонами договора мероприятий по технологическому присоединению, предусмотренных договором; г) получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя. В случае технологического присоединения объектов лиц, указанных в пункте 12 настоящих Правил, технологическое присоединение которых осуществляется по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, объектов лиц, указанных в пунктах 12(1), 13 и 14настоящих Правил, а также в отношении объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций классом напряжения до 20 кВ включительно, построенных (реконструированных) в рамках исполнения технических условий в целях осуществления технологического присоединения заявителя, получение разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя с учетом положений пунктов 18(1) - 18(4)настоящих Правил не требуется; .....
    2 Баллы
  14. AlexMoskva

    Двери

    Пожалуйста. Соответственно, фото "ДО": И фото "ПОСЛЕ":
    2 Баллы
  15. Добрый вечер, форумчане! На СИМВОЛЕ работы: канализация, водопровод, монтаж гипсокартона. Хорошего всем вечера! :-) С Уважением, и наилучшими пожеланиями, коллектив Компании "Уют Сервис" http://yutservice777.ru +7(495)772-89-53 +7(495)740-37-87 info@yutservice77.ru
    1 Баллы
  16. Andy

    Фото строительства ЖК Символ

    Было/стало
    1 Баллы
  17. Кухня тоже является мокрой зоной. И с ней все не так просто. Если собираетесь согласовывать, лучше сначала проконсультируйтесь в мжи.
    1 Баллы
  18. vita

    Новости по ЖК Символ

    Такая проблема наверное у всех с входной дверью. Застройщик врятли что то будет делать. Посмотрите уплотнители на двери может отлетели. Когда установите декоративную панель с внутренней стороны может потише станет. (Лучший вариант заменить дверь если не устраивает).
    1 Баллы
  19. Angu

    Обсуждение управляющей компнаии

    Вы же из 7 корпуса? Попробуйте получить от ук договор с застройщиком, если он у них вообще есть. Для 9 нам это не удалось. И сегодня в реестре ГИС ЖКХ мы ни для 7, ни для 9 не нашли, кто же управляет нашими домами. Что вообще-то странно и явно противоречит закону...
    1 Баллы
  20. Andy

    Обсуждение управляющей компнаии

    К сожалению на сегодняшний день все что обещала управляющая компания на встрече жильцов, не выполнено. На встрече нам обещали до конца года устранение всех недоделок, работающую парковку, законченные МОПы. Я пока не отдал лист голосования и не подписал ДОГОВОР. Если раньше у меня небыло вопросов по поводу подписания, то сейчас: видя темный двор, распахнутые двери подъездов, отсутствие возможности пользоваться парковкой и забитые фанерой оконные проемы, то сейчас у меня масса сомнений.
    1 Баллы
  21. 1 Баллы
  22. Julie

    Отопление - трубы, батареи.

    У меня еще в начале ремонта тройник прорвало, хорошо пол залить не успели. Менять однозначно, прорвет под стяжкой, будет полный пипец
    1 Баллы
  23. Rumpull87

    Нужна бригада строителей

    Уважаемые соседи! Нужна помощь. Планирую в ближайшее время делать ремонт. Подскажите пожалуйста, координаты хорошей, проверенной, строительной бригады. Заранее спасибо!
    1 Баллы
  24. Andrei

    Самостоятельный ремонт

    Вообще Вы правы - уточнил, с 2011 года штробы нужно согласовывать. До этого допускались 40 мм без согласования. Горизонтальную глубокую штробу, кстати, штробильщик сделал лишнюю - изначально там было нарисовано другое, ее замажу цементом. Насчет наклонной подумаю, можно ли обойтись без нее. В любом случае, спасибо что обратили внимане.
    1 Баллы
  25. 1 Баллы
  26. Lolli

    Обсуждение управляющей компнаии

    Там объяснение дано: З.Ы. Данное письмо составлено группой неравнодушных собственников квартир и помещений квартала Свобода. Если вы хотите обсудить содержание письма, задать вопросы, оставить комментарии, прошу это делать в теме обсуждения управляющей компании. Так что вы пришли в нужную тему.
    1 Баллы
  27. Lolli

    Видео строительства ЖК Символ

    Эти два видео имхо тоже достойны публикации. Видео 1 - рабочие потеряли ключи, попытка передать квартиру дольщику. Вскрытие замков. Видео 2 - то же самое, но с неожиданным сюрпризом. Квартиру вскрыли, а там уже живут :).
    1 Баллы
  28. 1 Баллы
  29. Julie

    Отопление - трубы, батареи.

    У меня тоже потекли соединения труб. Хорошо только начинали ремонт и стяжку не успели сделать.
    1 Баллы
  30. Марта

    Выдача ключей - как оно?

    Доверилась солидной организации, понравились материалы для отделки..кто же знал, что они будут тяп-ляп делать, лишь бы быстрее(
    1 Баллы
  31. Oddler

    Выдача ключей - как оно?

    У меня тоже с отделкой, и тоже не была закончена на момент приемки. Но ламинат уже был, и плитка и санузел закончен. Сделано, конечно, не идеально далеко, но сносно. Главное, чтобы трубы отопления и сантехника вообще не протекла только, а остальные огрехи доделываемы. Окно без царапин и окалин, например, правда в паре мест плохо пропенено, видимо, и поддувает между оком и подоконником. Я свой акт подписал.
    1 Баллы
  32. Лия

    Как выбрать бригаду для ремонта?

    Добрый вечер! Есть хороший специалист строитель (русский) делает кладку стен из любого материала, разводит отопление и водоснабжение (трубы rehau), производит электромантажные работы. Выполнил работы уже в нескольких квартирах нашего дома, мы остались довольны, сейчас пока сохнут стены у него есть перерыв, может взять вашу квартиру. Цена очень хорошая. Обращайтесь в личку, дам контакт. Могу показать его работу в своей квартире.
    1 Баллы
  33. Лия

    Отопление - трубы, батареи.

    Надеюсь вы ребята не из моей секции! Мы поменяли полностью всё, т.к. Данные трубы очень сомнительного качества и загонять их в стяжку совершенно опасно. А радиаторы даже застройщик пишет, что они временные. Перехлесты труб совершенно недопустимым при прокладке атопительной системы, хороший спец вам попался👍 Сейчас у вас есть возможность всё заменить, а потом будите жалеть.
    1 Баллы
  34. Согласна с Вами. Хорошо, спасибо)
    1 Баллы
  35. Victor

    Обсуждение управляющей компнаии

    https://www.jksimvol.ru/applications/core/interface/file/attachment.php?id=5150 В типовом договоре УК МАТОРИН пункт 3.2.3 вообще вызвал недоумение. УК берет на себя функции платной МЧС!!!!!!!!!!! Пипец какие изобретатели. Одно дело, ремонт после ЧС, и совершенно другое устранение опасности для жизни и здоровья. А у них вообще есть ли какие либо лицензии (аккредитации от МЧС); инструкции, специально обученный персонал, спецтехника и т.д. на действия в условиях ЧС.
    1 Баллы
  36. Lolli

    Обсуждение управляющей компнаии

    Бессменный консьержеохранник 3 корпуса. Кстати, представитель ДС пояснил, что если до ухода с объекта ФОДД (который планируется +- в январе) товарищи ничего не предъявят по отделке мопов, то будет считаться, что на момент приема все было гуд, дефекты возникли по вине жильцов, и дальше мопы будут ремонтироваться за наш счёт.
    1 Баллы
  37. Абсолютно не спорю с объективностью судебного решения. Но стоит ли игнорировать в том числе субъективные мнения и отзывы и ждать когда будут эти судебные решения? - не уверен что это нормальная стратегия. А вот соглашаться на первое что предлагают (навязывают, да еще и на 5 лет), не глядя подписывая соглашение на 5 лет с конторой, про которую столько негатива в сети - это принцип "и так сойдет" какой-то получается. У меня нет никакого желания рисковать в таком вопросе. Квартира приобреталась не для того чтобы потом заиметь долги перед коммунальными службами города и судиться с бездействующей УК. Здесь нужен какой-то выбор, организация собственников с рассмотрением разных вариантов либо единая позиция (позиция большинства) по ограничению взаимодействия с этой конторой на более короткий срок (меньше 5). Ничего личного против этой УК не имею. Давайте попробую изложить свою позицию: я не против маторина как такового, но отрицательные отзывы и данные о них настораживают (странно если нет). Но ладно с ними, с отзывами. Давайте абстрагируемся от информации о них из интернета на время. Но дело ведь не только (и не столько в этом). Вопросов здесь лично для меня самых ключевых 2 - это сроки и отсутствие выбора. Самым нормальным вариантом вижу возможность выбора между разными УК на основе тех условий которые они предлагают (а не брать что дают). Если самостоятельно выбрать УК сейчас невозможно, то хотя бы ограничить до 1 года сотрудничество с данной ук. Посмотреть на их работу, оценить результаты и далее уже принимать решение. Если не получится создать ТСЖ (что лично для меня кажется самым прекрасным вариантом), то при хорошей работе продлить с ними договор. Либо (если результаты плохие) - сменить УК. Не понимаю что в этом плохого. Но вот подписываться на них на 5 лет - это надеяться на авось. Только поэтому в основном и предлагаю не подписывать пока договор с УК, а дождаться ОСС и далее уже самостоятельно принимать решение.
    1 Баллы
  38. Да, прекрасная идея. Я тоже не знаю, можно ли сделать голосовалку. А какой конкретно вопрос? Подписывать ли документы сразу или только после собрания собственников? (кстати, у 7 корпуса - 3 декабря в 18:30, у других - не знаю). "Противники маторина" - это такие же жители символа, которые хотят чтобы все было нормально. Они просто подозрительно относятся к данной ук (да и к другим тоже, но речь не о других ук, а о маторине сейчас).
    1 Баллы
  39. Согласен по фильтрации информации - именно этим и занимаюсь. И нет я не пойду к стоматологу, который учился на интернет-курсах. Равно как и не буду игнорировать бешеный поток негатива в адрес потенциального партнера (по чему угодно) или подрядчика (и иного исполнителя услуг, включая данную УК). И да, скриншоты в том числе несут в себе некоторый информационный сигнал, так что тупо их не замечать - не рационально. Решение стоит принимать исходя из всех факторов. Плохая репутация другой стороны - один из них (важность этого признака может варьироваться, но она ненулевая) А еще есть факторы: интуиция (о которой вы упомянули), личные впечатления, впечатления своих соседей (те самые скриншотики и сообщения), условия договора которые они предлагают (это разбирали уже) и т.д Спасибо за добрый совет, но я анализирую информацию как раз. И очень не согласен со слепой верой в "надежные источники", которые таковыми могут и не являться и точно также могут подсунуть вам лажу, если вы не фильтруете что именно они вам говорят). Ну или так: верить всему - нет, но и намеренно закрывать на все глаза - тоже нет. Знаете что самое отталкивающее лично для меня? - то что мне навязывают УК. Тогда как должен быть выбор, чтобы люди имели возможность сотрудничать с теми, кто их устроит больше всего. А когда навязывают исполнителя услуг (УК - это именно что исполнители, не более), у которого еще и несколько подмоченная репутация и уже негативные отзывы некоторых моих соседей по комплексу + сомнительные пункты в договоре (это предмет обсуждения конечно) - это не нормально. Мне (и многим другим) нужен выбор и не нужны сомнительные конторы в качестве подрядчика, особенно в таком важном деле как УК. Не вижу ничего криминального в этом. И я предлагаю договор не подписывать до собрания собственников и корректировки отдельных пунктов этого самого договора - это самое малое что можно сделать (не подписывать тупо что дают и не сажать себе на шею на 5 лет не пойми кого). Идеальный вариант конечно - выбирать самим голосованием УК (пусть маторин участвует также - никто не против) - но это фантастический сейчас сценарий ввиду дезорганизованности жителей и прочих причин.
    1 Баллы
  40. Lolli

    Обсуждение управляющей компнаии

    Небольшая подборка документов по нашей управляющей компании. Как говорится, вместо тысячи слов... Господа, просим пока не подписывать документы и не голосовать за УК. Просто забирайте протокол голосования и договор. В воскресенье постараемся вывесить порядок действий, как нам хотя бы попытаться избежать того, что мы станем спонсором погрязшей в долгах и судах компании. Ссылка на rusprofile: https://www.rusprofile.ru/arbitr/6950991?common_type=1 И два pdf файла: ООО_МАТОРИН_-_РУК_2019-11-20_1135038006619.pdf 000000000_5038100733_20191120115252.pdf
    1 Баллы
  41. 1 Баллы
  42. als

    Продам 3-к (99.8) в 5 корпусе

    Оперативно продается 3-х комнатная квартира в 5 корпусе 5 секции, 10 этаж. По замерам дизайнера площадь 99,8 м2. Цена 19 млн. Подробности по телефону 89260500039.
    1 Баллы
  43. Frfr

    Обсуждение управляющей компнаии

    Не совсем понимаю, почему мы должны были отказаться от своего решения из-за того, что у нас сложилось не самое радужное впечатление от управляющей организации. УК - все лишь инструмент управления и эксплуатации домом, осуществляющий свою деятельность за вознаграждение от собственников. Судя по тому, что я вижу довольно часто, жители дома вспоминают о контроле за ук и борьбе за свои права через 4-5 лет, когда заканчивается гарантия застройщика, и все начинает сыпаться. В соответствии с ст. 161.1 ЖК, если мне не изменяет память, в каждом доме должен быть организован совет многоквартирного дома, наделенный широким правом контроля за деятельностью УК (пункт 5 или 6) и организацией очных или заочных голосований собственников. (Напомню, что исход практически любого вопрос можно определить голосованием собственников). Стандартная ситуация такова, что большинство собственников не знает об этом или отмахивается, а потом внезапно выясняется, что совет дома таки существует, только состоит он из лояльных к ук собственников. Нам же никто не мешает построить адекватную систему управления нашим домом, где существует независимый совет МКД, где собственники не ждут, пока за гарантийные 5 лет ук выжмет из дома все возможное, навешивая лапшу на уши, где ук занимается управлением дома за вознаграждение, а не плюет в потолок. И самое главное, мы все должны осознавать, что при наличии объективных причин, мы можем обсуждать возможные варианты эксплуатации дома в том числе, открытие тсж, открытие тсж и передача управления по тендеру другой УК, смена УК.
    1 Баллы
  44. Lolli

    Самостоятельный ремонт

    Мы в свои 67 метров будем делать и гардеробную (в спальне) и кладовую (потенциально в кухне), и прачечную в ванной (за закрывающимися дверями, которые будут скрывать сохнущее белье) и еще какой-нибудь встроенный шкаф или мини-кладовую в коридоре). Это безумно удобно. Зато можно обойтись в остальном помещении без шкафов вообще. Так что решение поддерживаю. Больше хоз. помещений! Они, вопреки мнению, не загромождают пространство, а освобождают его. В своей питерской квартире я отделила от комнаты часть под гардеробную, что позволило мне иметь в комнате ровно три предмета, не считая картин на стене: диван, журнальный столик и корзинку, в которой дрых кот. Я даже рабочую часть вынесла в гардеробную - сканер, принтер и т.д - то, чем в домашних условиях пользуюсь не каждый день.
    1 Баллы
  45. Andrei

    Обсуждение управляющей компнаии

    Ну я поэтому и написа про нюанс в виде сезонности/погоды. Что летом может и раза в сутки быть много, а в слякоть и пяти мало. Но в целом для каждой конкретной погоды, помещеня и человеческой нагрузки это закономерность - чем чаще убирать дочиста, тем чище будет в среднем. Снижение порога грязности, при достижении которого происходит уборка приведет к увеличению частоты этих уборок. Для человека, работающего с цифрами это довольно очевидные вещи, но я на всякий случай разъяснил как мог на случай если Вы гуманитарий. Я по работе очень много путешествую по планете. Немецкоязычная европа, те же Швейцария и Австрия, мне кажется очень удачным примером, как может быть комфортно обустроена жизнь людей - поэтому я и обращаюсь к данным примерам - нет смысла придумывать виртуальные идеи, если в паре часов лету есть реальные примеры, которые работают. По устройству жизни в городах Москва уже такой не будет (но может попытаться стать Сеулом или Тайпеем), а вот в масштабе дома, двора или подъезда почему бы и нет. Про КПД и эффективность оговорки понятны, но 10 камер лучше 5 и при коэффициенте работоспособности 50% и при 30%. Вахтер, который всю смену бдит будет лучше такого же вахтера, которуму слабый контроль позволяет ночью поспать. В Европе, кстати, мне кажется вы давненько не были. После известных историй теперь повсюду в аэропортах и на вокзалах охрана с автоматами, полицейские тоже нарочито вооружены. Ну и камеры повсюду и разнообразные датчики. Я однажды проехался за рулем арендной тачки (других версий где мог запачкаться у меня нет) и после этого месяц во всех европейских аэропортах меня обыскивали - срабатывал датчик на следы экплоузивс. Опять же простой пример - в каком случае вам будет спокойней и безопасней лететь на самолете - если вас пропустили через несколько рамок и тщательно осмотрели на предмет всего подозрательного. Или если никто вас не досматривал, рамок нет, пара бутылок с жидкостью извне аэропорта при вас (неизвестного химического состава и пригодности для изготовления чего либо), но ранее пока ничего противоправного не происходило?
    1 Баллы
  46. Andrei

    Обсуждение управляющей компнаии

    Сказано, безусловно, сильно - риторический успех несомненен. Но все же мне видится в нем некоторая ловкая манипуляция - на одну чашу весов кладется безукоризненная безопасность и комфорт, а на другую - 40 рублей. Понятно, к какому эмоциональному выбору таковая манипуляция подталкивает. Но тем не менее, не могу не отметить, что комфорт и безопасность являются не абсолютными понятиями, а допускающими степень сравнения. Количество камер, уровень и оснащение ЧОПа, частота уборок - все это может быть измерено в числах и в деньгах. И в данном смысле я не нахожу здоровой идеей сливать в трубу 40 рублей из 65, если их можно потратить на улучшение тех же комфорта и безопасности. Тем более что со временем человек привыкает к хорошему и запросы к качеству жизни у него возрастают.
    1 Баллы
  47. Anest

    Обсуждение управляющей компнаии

    Во! Тыр-Пыр молодец. +100500 к его формулировке !!!!! Ну +40 рублей это на грани, я бы сказал. Но это имхо.... +10 - +20 точно пофиг, если всё нравится...
    1 Баллы
  48. Я не пойму, почему Вы утверждаете сначала, что я купил, а потом - что не купил? Ни одного, ни другого я не утверждал. И почему Вы пытаетесь залезть ко мне в карман и решить, много это 1,5 тысячи или мало для меня? И почему решили, что тариф завышен на 25%? Ведь городской тариф на старый дом = 27 р 14 коп., а в старом доме содержание дороже, чем в новом. Соответственно тариф в новом доме , например, должен быть 25 руб.. Далее следует М - Математика!, 65/26 = в 2,6 тариф завышен. Почему житель должен платить в 2,6 раза больше, чем следовало бы установить тариф? Ежемесячно переплата в несколько сотен/тысяч рублей (один собственник) превращаются в миллионы рублей по всему комплексу. Вопрос - почему ук должна получать сверхприбыль за счет жильцов? Если услуги оказаны качественно - получите прибыль. Но не сверхприбыль с золотыми парашютами. Почему в магазине № 1 покупаете молоко фирмы № А за 80 р , и не покупаете такое же молоко за 208 р. (в 2,6 раза дороже) в магазине № 2, разница же всего 128 р.? А потому, что это рынок и есть конкуренция. А любая действующая ук - это монополист. По поводу "ну их вообще, донстрои эти с символами и, вообще, прочую Москву?" - посмотрим, как будет ук управлять. По поводу "на 100 кв обычно вкладывается от 5+ млн" - да хоть 150 млн. можно вложить, если ума нет. Зачастую высокая стоимость не оправдывает заявленное качество - ПРОВЕРЕНО! Еще раз повторю - тариф должен быть обоснован, если не экономически, так хотя бы КАЧЕСТВОМ услуг. О чем и переживаю - жители 6-го корпуса не очень подробно пишут про обслуживание ук. За 65 руб./метр в месяц все должно блестеть круглосуточно и охрана с автоматами!
    1 Баллы
  49. Ivan

    Обсуждение управляющей компнаии

    Собрание по выбору УК будет 12 или 15 июня. Видимо вопрос о выборе уже фактически решен. Я особо ничего против не имею именно этой УК, но у меня есть несколько комментариев и вопросов к договору. Буду делать протокол разногласий. Помимо абсолютно справедливых комментариев выше, я бы еще отметил следующее (принципиальные пункты 2 и 5): 1) 3.2.4 - написано, что вы должны сдавать показания счетчиков сами (с указанием последствий, если вы не сдаете). Должно быть, что показания снимаются сотрудником УК. 2) 4.4.2/пункт 6 приложения - плата за энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (в т.ч. электро-, тепло- водоснабжение и водоотведение) НЕ входят в ежемесячную ставку (65 рублей) и будут выставляться отдельно. То есть вся коммуналка дома будет идти отдельной строкой. Может быть это и нормально, но хотелось бы понять примерный размер таких расходов в месяц. 3) 4.6 - пишут про аванс за 4 месяца. Но на словах подтвердили, что никакого аванса платить не надо. 4) 7.2 - уведомления и платежки хочу получать на электронную почту. 5) пункт 7 приложения и примечание 7 к нему - вывоз твердых бытовых отходов (читай обычного домашнего мусора) НЕ входит в 65 рублей и будет выставляться отдельно. Обращаю внимание, что речь идет не о строительном мусоре (за который мы также платим отдельно), а именно о твердых бытовых отходах, к которым относится обычный домашний мусор. Опять же, может быть это нормально..., но хотелось бы больше прозрачности с т.з. ежемесячных расходов.
    1 Баллы
  50. Andrei

    Обсуждение управляющей компнаии

    Извините, но хочу заступиться за человека, которого Вы, по моему мнению, несправедливо оскорбили. Если человек чем-то сильно впечатлен и встревожен, то можно попытаться сделать доброе дело и успокоить его, а можно по своему выбору не обратить внимание и пройти мимо. Оскорблять же человека, тем более навешивая ярлыки - это и никому не принесет пользы, и неприемлемо в обществе, которое хочет чего-то достичь. Вообще предлагаю всем вместе договориться, что если человек смог каким-то образом изыскать средства на квартиру в Символе, то он умственно и психически полноценен и его точка зрения достойна внимания ничуть не меньше, чем другого такого же жителя. В противном случае можно лишь констатировать что все наши разговоры здесь - от скудоумия.
    1 Баллы