Вся активность
Этот поток обновляется автоматически
- Последний час
-
В ДДУ на первый корпус (покупал в октябре 2018) - класс А. Пункт 1.2 Договора, если что. В разрешении на ввод, конечно же, В+.
- Сегодня
-
По 2ому корпусу в дду - класс А. В разрешении на ввод в эксплуатацию В+. Лолли - пожалуйста, держите в курсе как прошла приемка.
-
Надо смотреть, по 3к. видимо изменился.
-
А в 7-ом корпусе разве изменился класс энергосбережения? Под рукой нет ДДУ, я брал в январе 2017, но четко помню что тогда в декларации было написано: класс В+
-
Если мы говорим о сроках указанных в договоре 31/12/2019, то безусловно уложатся. Явно видно что рабочие сняты с объекта и переброшены на два отстающих корпуса 8 и 9 ый, судя по всему ввод в эксплуатацию, а соответственно и выдачу ключей решено осуществить одновременно для всех корпусов Достоинства. Просто забавна "эволюция обещаний" от ДС: первое обещание - декабрь 2018, затем первый квартал 2019, потом прозвучал срок март-апрель 2019, далее я слышал про июнь-июль, тут не загорами август-сентябрь, но сейчас очевидно то раньше ноября вряд ли сдадут и это на самом деле мой оптимистичный прогноз. Но радует что сроки указанные в ДДУ они вряд ли нарушат, просто не получилось приятного сюрприза от ДС.
-
Смысл в том, что по ФЗ-214 должен быть указан класс энергоэффективности либо в договоре, либо ссылка на декларацию, в которой указан класс именно на ту дату, на которую заключался ДДУ. В любом случае: 1. Обязательно нужно в акте указать на то, что класс энергоэффективности изменился; 2. И я думаю придется требовать, либо компенсации у Застройщика, либо судиться, либо не платить ему ден.средства за увеличение площади, а сослаться на взаимозачет. Я скорее всего так буду делать. Такие вещи нельзя прощать Застройщику. P.S. И чем больше будет нас таких умных, тем быстрее будет реагировать Застройщик.
-
Договора менялись много раз, и они могут сильно отличаться. Когда покупали, при прочтении договора нашли ошибку. Попросили исправить. Они принесли исправления, поменяв попутно ещё и шаблон.
-
У себя не нашел. И так читал, и поиском искал. Дду от конца 16 го года, 3 корпус. Ниже пункт касательно качества обьекта
-
У нас указан А (и в ДДУ, и в Проектной деклараци). Свобода, 3 корпус. В разрешении на ввод - Б+. Я потому и написала это письмо в комитет по строительству, на который пришел ответ.
-
У нас да. Но по 9 корпусу класс B
-
Размещаю шаблон ДДУ (вложение) в п. 2.2 приведена ссылка на проектную декларацию как предмет договора. ДДУ_Шаблон.pdf
-
Дорогие соседи, вопрос на засыпку у кого сейчас договор ДДУ под рукой. Указан ли у нас класс энергоэффективности в Договоре?
-
Вот что удалось за утро нарыть с телефона (я на отдыхе, поэтому сорри за формат) В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сведения о классе энергоэффективности жилого дома относятся к существенным условиям договора при отсутствии которых договор считается незаключенным. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в вышеуказанном пункте обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, поскольку класс энергоэффективности В менее высокий, чем А+, то можно признать, что дом построен с отступлением от условий договора, приведшем к ухудшению его качества. Следовательно, возникают все основания требовать от застройщика как минимум соразмерного уменьшения цены договора, а в случае отказа в добровольном удовлетворении решать этот вопрос в судебном порядке. 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; (п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. (п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Консультант плюс)
-
Да, но у нас как раз договор до 30.06. (См. соседнюю темку про нарушение сроков сдачи дома). Мы направили ДС письменные претензии, что они не дают возможности осмотреть объект и т.д. в этот 15-дневный срок несмотря на наше страстное желание ее осмотреть. В целом, посмотрим, как дальше будут развиваться события. Сегодня едем на приемку.
-
Да
-
По поводу энергоэффективности - надо доказать суду понижение стоимости жилья на рынке в связи с ухудшением его класса, то есть провести некий анализ домов в округе и вывести зависимость цены. Ну и расчет налогов, отопления, ели применимо. Меня скорее интересовал момент, как зафиксировать свое несогласие с понижением класса и требовать его повысить, чем судебная практика. Класс присваивается не навсегда, иногда до класса А не хватает каких-то мелочей вроде более крутых лампочек, замены остекления в мопах и т.д. Пока все мысли о приемке, сегодня осмотр, потом почитаю этот момент более детально тоже.
-
ух ты, здорово! вас прямо до квартиры проводили и ее открыли?
-
Подтверждаю, был пару недель назад в субботу в 7 к., вообще тишина, 3-4 человека на парковке красят стены и все! Подрядчик явно не спешит достраивать объект. Просто приходите к 7к., там будка с охранником с ключами, скажите что собственник и нужно хотябы одним глазком взглянуть и вам откроют что угодно.
-
расскажите, пож, как туда попасть? вы договорились с менеджером? мне не разрешили
-
Это условие позволяет застройщику избежать ответственности за нарушение срока сдачи квартиры, то есть уклонист не сможет взыскать с застройщика неустойку. В остальном условие является недействительным. Никакой передачи квартиры в одностороннем порядке и со всеми недоделками быть не может. Любое отступление от условий договора, а также "недоделка" обжалуются в суд. Мы уже не раз такие дела выигрывали. С учетом стоимости квартир в ЖК Символ просрочка сдачи квартиры даже на один месяц выливается в хорошую сумму. Сейчас застройщикам не выгодно не исполнять условие договора в части срока сдачи. Все стараются прописать в договоре срок с запасом. В Символе также, на словах говорили 2-й квартал, а в договоре прописали 31.12.2019.
-
Как по Вашему в срок уложатся?
- Вчера
-
Сегодня был в 7 ом корпусе. Вообще ничего не изменилось. Все ровно так как и было еще в феврале!!! По факту с февраля до сегодняшнего дня сделана только парковка и то не до конца, и детская площадка. Абсолютно не готовы МОПы, думаю еще минимум два месяца. И никак корпус не вводят в эксплуатацию :о( Строителей на объекте вообще нет.
-
Было бы не лишним посмотреть судебную практику на этот счет, потому как скорее всего такие вопросы уже рассматривались. Попробую завтра что-нибудь поискать по этому вопросу. А вообще это конечно не честный бизнес, сначала был дом один потом тупо стал менее теплым. Очень некрасиво со стороны ДС. Может сделать официальный запрос в ДС и приложить этот ответ, интересно, что он ответит. Может есть какой-то логичный и даже закономерный ответ.
-
Давайте вместе подумаем. Предположим, что в доме класса А ваши расходы на отопление жилплощади составят 100р. в год. В классе В+ - 110р в год. На это нужна какая-то бумажка. Кроме того вы являетесь плательщиком расходов на общедомовые нужды. В доме класса А расходы на отопление составят 10р. в год, в В+ - 11р. Срок полезной эксплуатации дома 100 лет. Таким образом ваши (и ваших близких) потери от снижения класса энергоэффективности за срок полезного использования составят (110+11-100-10)*100. Может быть именно на эту сумму стоит уменьшить стоимость жилья? Что думаете?
-
Ее оценить крайне сложно и требовать придется через суд. Надо будет как-то обосновать изменение стоимости жилья из-за ухудшения класса энергоэффективности.
