115 сообщений в этой теме

1 час назад, Andersun сказал:

Не переживайте на дом гарантия, 5 лет кажется, так что если что..

Но по общедомовому имуществу требовать исправления по гарантии может только эксплуатирующая организация (УК). А она будет работать в интересах застройщика и стараться дотянуть до этих пяти лет и потом исправить все за наш счет.

 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Andrei сказал:

И это тоже. По-моему нормативный срок устранения 3 месяца.

Многие застройщики предпочитают эти 3 месяца выждать и ничего не делая снова предложить принять квартиру.

Если во второй раз откажетесь - снова подождут 3 месяца, потом поелозят шпателем и предложат принять.

 

Если замечания по тепловому контуру - затягивают таким способом в лето, когда мостики холода выявить невозможно.

Если речь идет об устранении недоделок не в общественном пространстве дома, а лично у владельца в квартире, то сроки 30 или 45 дн., если я не ошибаюсь, т.е. гораздо меньшие сроки.

Ну и потом, если дом сдается значительно раньше срока, то Застройщик будет тянуть время, а если сроки впритык, то Застройщик будет торопиться, иначе будут капать не только расходы по ЖКХ, но и пени.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Andrei сказал:

Но по общедомовому имуществу требовать исправления по гарантии может только эксплуатирующая организация (УК). А она будет работать в интересах застройщика и стараться дотянуть до этих пяти лет и потом исправить все за наш счет.

 

 

гарантия распространяется на весь дом: и на общее имущество и на квартирное пространство. Словом - на всё! 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

6й сдан ещё в марте, туда давно ходят все кому не лень на экскурсии, а владельцы до сих пор не видели ни мопы, ни свои квартиры. Поэтому конечно интересно. 

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Друзья, был вчера в офисе Донстроя на Мосфильмовской, подписал доп. соглашение.
Хотел дать небольшой, но важный, на мой взгляд, совет: при заключении доп. соглашения, Донстрой требует оформление нотариальной доверенности на своих курьеров, это нормальная практика. Я приехал в офис без печати нотариуса, пришлось делать на месте. Там рядом есть хороший (без очередей) нотариус в 3 минутах езды от офиса ДС на машине, адрес: ул. Давыдковская, д. 12/7 (вывеска Нотариус), цена за доверенность 1600 руб. Но главное не в этом. Когда я показал нотариусу типовую доверенность ДС, она меня вызвала и сказала буквально следующее: "Я понимаю, что это у вас типовая доверенность, но должна вас предупредить, что вы доверяете чрезмерные (полные) права на свою недвижимость (продажа, переуступка прав, залог, договора ипотеки и т.д.) трем совершенно неизвестным вам курьерам 1988, 1990 и 1986 годов рождения и должны отдавать себе отчет в возможных рисках".
Я спросил ее, как она сама это видит, она спросила, какая операция будет совершаться в Росреестре, я сказал - регистрация доп. соглашения к ДДУ, она сказала надо убрать всё, кроме того, что необходимо. Я согласился.
Может кому-то будет полезно, т.к. сам я текст доверенности не читал перед поездкой к нотариусу, доверившись авторитету Донстроя.
Мелочь, но важно)

15

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, там широкая доверенность, но написано довольно-таки обтекаемо про прямо все права.

Видимо дс не делает типовые формы для разных целей.

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, unXknown сказал:

Да, там широкая доверенность, но написано довольно-таки обтекаемо про прямо все права.

Видимо дс не делает типовые формы для разных целей.

 

Да, именно так, у них один шаблон сразу на всё. Но нотариус сказала, что тех прав, что там указаны, достаточно для, как минимум, полной переуступки прав на ДДУ.

На самом деле, вероятность очень очень мала, но мне так спокойнее было... :ph34r::D

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я обратил на это внимание тоже, там перечислено странно все же.

Но теоретически да, могут что ещё сделать. В принципе доверенность наверное можно отменить. По итогам этой доверенности будут д.с. с номерами квартиры, места.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, unXknown сказал:

Я обратил на это внимание тоже, там перечислено странно все же.

Но теоретически да, могут что ещё сделать. В принципе доверенность наверное можно отменить. По итогам этой доверенности будут д.с. с номерами квартиры, места.

Доверенность можно отменить только в реальном времени, её нельзя отменить задним числом, когда ваша квартира уже ушла в руки третьих лиц)

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, AlexMoskva сказал:

Друзья, был вчера в офисе Донстроя на Мосфильмовской, подписал доп. соглашение.
Хотел дать небольшой, но важный, на мой взгляд, совет: при заключении доп. соглашения, Донстрой требует оформление нотариальной доверенности на своих курьеров, это нормальная практика. Я приехал в офис без печати нотариуса, пришлось делать на месте. Там рядом есть хороший (без очередей) нотариус в 3 минутах езды от офиса ДС на машине, адрес: ул. Давыдковская, д. 12/7 (вывеска Нотариус), цена за доверенность 1600 руб. Но главное не в этом. Когда я показал нотариусу типовую доверенность ДС, она меня вызвала и сказала буквально следующее: "Я понимаю, что это у вас типовая доверенность, но должна вас предупредить, что вы доверяете чрезмерные (полные) права на свою недвижимость (продажа, переуступка прав, залог, договора ипотеки и т.д.) трем совершенно неизвестным вам курьерам 1988, 1990 и 1986 годов рождения и должны отдавать себе отчет в возможных рисках".
Я спросил ее, как она сама это видит, она спросила, какая операция будет совершаться в Росреестре, я сказал - регистрация доп. соглашения к ДДУ, она сказала надо убрать всё, кроме того, что необходимо. Я согласился.
Может кому-то будет полезно, т.к. сам я текст доверенности не читал перед поездкой к нотариусу, доверившись авторитету Донстроя.
Мелочь, но важно)

 

Там в самом низу написано, что «все указанные полномочия не дают прав по отчуждению недв имущества». Можете добавить про «по отчуждению или обременению» и спать спокойно. Ещё срок - у них указано 3 года. 2 месяцев будет более чем достаточно. Уступить права по ДДУ по такой доверенности они не смогут.

 

Даже если и могли, то без согласия ДС уступку делать нельзя (читайте договор:)) А если ДС даст на такую историю согласие, то это скандал:) 

Изменено пользователем Ivan
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Ivan сказал:

 

Там в самом низу написано, что «все указанные полномочия не дают прав по отчуждению недв имущества». Можете добавить про «по отчуждению или обременению» и спать спокойно. Ещё срок - у них указано 3 года. 2 месяцев будет более чем достаточно. Уступить права по ДДУ по такой доверенности они не смогут.

 

Даже если и могли, то без согласия ДС уступку делать нельзя (читайте договор:)) А если ДС даст на такую историю согласие, то это скандал:) 

В моем шаблоне такой строки не было, поэтому всё, что вы написали - спорно. Например, при продаже машины по аналогичной доверенности, непосредственно владельцу ТС вообще не обязательно где-либо появляться для продажи авто, всё делается без него, знаю по опыту.

В любом случае, риски, конечно, минимальны, но возможны, т.к. излишек прав налицо и моё дело было предупредить соседей. Поэтому тему с доверенностью считаю закрытой.

Ждем приёмки!)

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Ivan сказал:

 

Уступить права по ДДУ по такой доверенности они не смогут.

 

Даже если и могли, то без согласия ДС уступку делать нельзя (читайте договор:)) А если ДС даст на такую историю согласие, то это скандал:) 

Уступка своего права по ДДУ возможна без согласия ДС, даже если есть такой запрет в самом договоре, а он разумеется есть. Любой застройщик эту норму прописывает в договоре. Однако такой запрет имеет сомнительный характер. Потому, что согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Иными словами, если запрет на уступку есть, то его можно обойти, но если договором предусмотрен штраф за уступку, то этот штраф может взыскать другая сторона за нарушение условий договора.

На практике суды не раз подтверждали законность уступки прав даже без согласия должника (если такое согласие предусмотрено договором). И конечно противная сторона в этом случае ничего сделать не может.

Но Застройщику нужна эта норма, чтобы народ бесконечно не продавал свои купленные метры до получения права собственности, тем самым не создавая дополнительную конкуренцию для Застройщика.

Так что все относительно)

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минуты назад, Andersun сказал:

Уступка своего права по ДДУ возможна без согласия ДС, даже если есть такой запрет в самом договоре, а он разумеется есть. Любой застройщик эту норму прописывает в договоре. Однако такой запрет имеет сомнительный характер. Потому, что согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Иными словами, если запрет на уступку есть, то его можно обойти, но если договором предусмотрен штраф за уступку, то этот штраф может взыскать другая сторона за нарушение условий договора.

На практике суды не раз подтверждали законность уступки прав даже без согласия должника (если такое согласие предусмотрено договором). И конечно противная сторона в этом случае ничего сделать не может.

Но Застройщику нужна эта норма, чтобы народ бесконечно не продавал свои купленные метры до получения права собственности, тем самым не создавая дополнительную конкуренцию для Застройщика.

Так что все относительно)

 

Все, что написано выше, неправильно:) 

 

(1) если вы прочитаете статью из ГК, которую здесь цитируете, то обнаружите, что в ней идет речь об уступке ДЕНЕЖНОГО требования. Нам по ДДУ обязаны передать квартиру. Это неденежное требование. Такую уступку можно ограничить или запретить договором (пункт 4 той же статьи); (2) это не раз подтверждали суды, в том числе Верховный суд, (3) даже если вы найдёте дурака, который купит у вас права по уступке несмотря на запрет в договоре, рег палата откажет в государственной регистрации перехода прав без письменного согласия застройщика (они таки тоже читают договор:))

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Ivan сказал:

 

Все, что написано выше, неправильно:) 

 

(1) если вы прочитаете статью из ГК, которую здесь цитируете, то обнаружите, что в ней идет речь об уступке ДЕНЕЖНОГО требования. Нам по ДДУ обязаны передать квартиру. Это неденежное требование. Такую уступку можно ограничить или запретить договором (пункт 4 той же статьи); (2) это не раз подтверждали суды, в том числе Верховный суд, (3) даже если вы найдёте дурака, который купит у вас права по уступке несмотря на запрет в договоре, рег палата откажет в государственной регистрации перехода прав без письменного согласия застройщика (они таки тоже читают договор:))

Согласен. Речь идет о денежном обязательстве. Думаете по аналогии норма ГК РФ не может быть применена?

Вот мне еще консультанты нарыли арбитражной практики, что запрет на уступку является незаконным. Правда практика не свежая: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу N А43-23515/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 N 08АП-14053/2014 по делу N А70-10167/2014, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу N А05-14521/2013.

Я к тому что все относительно и практика арбитражная меняется.

 

P.s. может модератору перенести эти обсуждения в отдельную ветку, а то оффтоп получается:)

 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 4/19/2018 в 13:19, dem1ko сказал:

6й сдан ещё в марте, туда давно ходят все кому не лень на экскурсии, а владельцы до сих пор не видели ни мопы, ни свои квартиры. Поэтому конечно интересно. 

Я понимаю, что любопытно. Но раз они фотки холлов до сих пор не выложили, значит, их до сдачи и не будет в общем доступе. Опять же намного важнее фотографировать строительство непосредственно, чем уже готовый дом.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Друзья, ну что... настал этот момент и в моей жизни - я получил ключи и стал счастливым обладателем квартиры в 6-м корпусе Достоинства!


Чтобы не пускать скупую мужскую слезу и не говорить душераздирающих речей, как актер, получающий Оскара, я напишу сразу то, что может быть будет вам интересно больше, чем мои эмоции. Сразу оговорюсь, что всё, что написано ниже - сугубо мое личное мнение и не претендует на Истину, а лучше даже требует перепроверки.

 

Итак:

 

1. На форуме писали, что входные группы не доделывают специально, мол, когда все сделают ремонт, их еще доработают. Мне сегодня сказали другую информацию - входная группа закончена на 100% и меняться уже не будет. Консъержа, в старом понимании, не будет, в подъезде будет всегда находится охранник ЧОПа. Мое субъективное мнение: всё сделано очень достойно, но как я и думал - это не бизнес-класс, это очень хороший комфорт-класс. Дешевкой не отдает, глаз ни за что не цепляется, общее впечатление у меня очень хорошее, в доме находиться приятно (хотя у меня были сомнения и я готовился к худшему)!

 

2. В доме два лифта - грузовой/легковой, оба надежно обшиты досками и пленкой от сколов и повреждений во время ремонтов. Я живу в подъезде, который рядом с козырьком парковки, там лифты расположены не в холле входной группы, а надо пройти еще по довольно длинному коридору. Лучше бы сделали их в холле, было бы удобнее, но ничего страшного в этом нет.

 

3. На этажах в МОПах все также достойно и аккуратно сделано, глаз ни за что не зацепился, хотя пытался)

 

4. Все помнять мои выкрики на форуме по поводу красных входных дверей в квартиру. Так вот, вживую они действительно оказались гораздо лучше, чем я себе представлял. Первые пару минут даже не хотел сам себе в этом признаваться, но это так. Ощущения, что попал в пожарную часть нет, т.к. цвет не едко красный, а темно-красный, немножко даже бурый. Это хорошо. Качество дверей мне сложно оценить, но могу сказать, что любая дверь, купленная в специализированной фирме, будет лучше этой по тех. характеристикам, это точно, т.к. тут один замок и сама дверь посажена на пену, я так понял. Еще раз уточнил в УК, дверь менять можно, но не наличники (также красные) и, цитата, "не салатового цвета". Я думаю, что все таки поменяю, но пока еще не уверен, т.к., повторюсь, мнение свое о двери поменял в лучшую сторону.

 

5. В самой квартире осмотрел сначала окна, на предмет трещин, проблем никаких нет. Сами окна довольно качественные, тройной стеклопакет. Ездили электрички, слышно ничего не было, хотя прислушивался. Важный момент, что окна, скорее всего поменять не получится. Я почему-то думал, что после окон есть еще тот самый "стеклянный" фасад, который мы видим на фото дома, но на самом деле его нет, окна выходят напрямую на улицу и именно их мы и видим, рама с внешней второны окрашена в тот самый серый цвет. Я хотел поменять окна на деревянные, этого сделать не получится. Также в окнах не понравилась глухая нижняя часть, она абсолютно бестолковая, никак не регулируемая и, я думаю, что не сделали окна "во весь рост" только потому, что с глухой частью было значительно дешевле.
Ну и далее приемку делал. по списку из чек-листа проверил многие пункты. Ссылка, которую я тут публиковал по приемке, оказалась очень полезной, там готовый чек-лист, я его распечатал и прошелся прямо по пунктам. Замечаний не было.

 

6. Вода, слаботочка заведены в квартиру через потолок, а точнее с отступом от него сантиметров 15-20 (на глаз), что меня смущает, т.к. получается, что надо будет делать подвесной потолок с учетом этих вводов. А смущает потому, что везде заявлено "очень высокие потолки", а получается, что чтобы скрыть трубы, этот самый потолок придется искуственно опускать, чтобы скрыть вводы. Но это еще обсужу со строителями, может я что-то не правильно представляю.

 

7. Также смутила вытяжка и канализация. Выглядят они, как две крупные (не довольно крупные, а именно крупные) шахты прямо по центру квартиры. Это моя третья квартира в новостройке и я, честно говоря, вижу такое впервые. С ними ничего делать, соответственно, не разрешено, поэтому хочешь-не хочешь, придется строить две колонны или толстенную стену, чтобы их спрятать. Это жутко не комфортно, мне кажется, можно было придумать какое-нибудь более эффективное решение, т.к. теряется просто куча полезного пространства квартиры, на мой взгляд (а дорог каждый квадратный метр!). (см. фото)

 

8. Балконы довольно маленькие и тесноватые, остекление одинарное. Глядя свой план БТИ, я думал они будут побольше.

 

9. В некоторых квартирах мокрые зоны были выложены пазогребнем до потолка, в моей был обозначен только контур в один ряд. Мокрые зоны на полу гидрой не смазаны и кирпичом не выложены (как говорил мне менеджер до этого).

 

10. Вообщем, все посмотрел, проверил, подписал Акт приема-передачи и наметили сроки оформления собственности. Тут может быть полезно упомянуть, что собственность оформлять необязательно, можно потянуть и год и два, имея лишь право требования. Рекомендуют это для того, чтобы не шел налог на имущество, что тоже довольно рационально. Заботятся, переживают)) Но все зависит от целей, для которых вы покупаете квартиру. Лично мне этот вариант не подходит.

 

11. Затем пошел принимать машиноместо и кладовку на паркинг. Перед въездом на паркинг стоит шлагбаум, он скоро будет работать. Сразу за шлагбаумом окошко с охраной (кто-то тут кричал, что пускают всех подряд и никто ни зачем не смотрит - нет, это не так). Затем при въезде мойка колес от крупной грязи. При въезде в паркинг, слева - кладовки, справа машиноместа. Кладовка хорошая, квадратная, высокая, мне понравилась, думаю, там можно много что разместить, если правильно подойти к вопросу. Резину там хранить можно, так что борцов за эстетику и соблюдение буквы Закона можно всерьез не воспринимать.
Паркинг очень аккуратный и современный, особенно в плане пожаробезопасности. Как я и думал, именно на моем машиноместе на стене проходит широченная вытяжная труба, поэтому на моем машиноместе навесной шкаф отменяется точно, к большому сожалению.

 

12. Далее всё принял и пошел заключать договор с УК, которая находится чуть правее въезда в паркинг. Здесь скажу самое основное. Договор с УК заключается на 3 месяца, далее жильцы выбирают сами или их же или выходит на конкурс по выбору УК. Тариф - 65 руб./кв. м. (тут писали 75 и более), он утвержден в договоре, включается в себя всё, кроме коммуналки и счетчиков. Далее - обязали платить за вывоз крупногабаритного мусора, это разово, но сумма приличная, за 1 кв. м. - 209 руб., с меня получилось 18600руб. Также выдали регламент-требования по проведению ремонта, я его пока не читал, но именно там расписано, что можно, что нельзя и в каком порядке. Управляющая компания - ООО "МСК-Групп", я о ней ничего не знаю, если у кого-то есть информацию - пишите, думаю, многим будет интересно. Это группа компаний и одна из ее дочек занимается ремонтами и дизайном, соответственно, там на месте находятся ее представители и предлагают свои услуги по ремонту, люди показались адекватными и портфолио достойное, поэтому, считаю, заслуживает внимания.

 

13. В УК подписываешь целый пакет бумаг, анкет, заявлений и пр. Заняло это минут 20-25. Затем выдают, собственно, ключи в количестве 5 шт. с брелоком МСК-Групп.

 

Как-то так. Вроде бы всё. Также, прикрепляю несколько фото, т.к. все происходило довольно быстро (очереди не было, но за мной было еще два человека на приемку), особо не фотал.

 

Ну и как итог - общее впечатление. Хочу сказать, что не смотря на то, что я убедился, что это комфорт-класс (по сравнению с настоящим бизнесом от Донстроя), сделано все очень и очень добротно, в таком доме жить будет не стыдно и даже приятно. Это раз. Второе - отношение менеджеров ДС и сотрудников по приемке очень понравилось, никакого хамства, очень доброжелательное общение, ответы на все вопросы. Я уже достаточно взрослый человек и хорошо различаю наигранность от искренности, так вот здесь это было искренне и это очень приятно! И да, каждому собственнику после подписания Акта дарят подарок в красивом красном картонном пакете ДС - внутри конфеты и какая-то тяжелая высокая коробка, скорее всего, алкоголь, не знаю, я этот пакет в машине забыл и еще не смотрел) Тоже самое могу сказать про УК - очень приятные и вежливые женщины там работают, никаких обиняков в стиле "Мы УК и ты нам уже за это должен!", отношение предельно внимательное, уважительное, даже на откровенное хамство одного из собственников на моих глазах, вели себя очень культурно. Лично для меня это очень важно. Было приятно.

 

Мог что-то упустить, но если есть какие-то вопросы - готов подсказать!

 

 

///// Добавлено: к сожалению, не могу загрузить фото, пробую несколько раз, пишет - ошибка 200. 

Изменено пользователем AlexMoskva
19

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.05.2018 в 00:14, AlexMoskva сказал:

Друзья, ну что... настал этот момент и в моей жизни - я получил ключи и стал счастливым обладателем квартиры в 6-м корпусе Достоинства!


...

///// Добавлено: к сожалению, не могу загрузить фото, пробую несколько раз, пишет - ошибка 200. 

Мои поздравления!

вы можете организовывать экскурсии )

Изменено пользователем Stolz
1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поздравляю! Очень рад что нет негатива по квартире.

По сути, так как вы первый отписавшийся на форуме о приёмке, вы официальный первый житель жк Символ:)

7

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Насчет комфорт класса расстроили, если честно. А почему у вас сложилось такое впечатление? Что не дотягивает? Отделка МОПов?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваша публикация должна быть проверена модератором

Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Восстановить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor