101 сообщение в этой теме

8 часов назад, Bigkush сказал:

 

 

Не рефинансирование. Простая первичная ипотека (темы подходящей не нашел, вдруг кому будут интересны текущие ставки). Правда накинули страховку жизни и здоровья + 2 000 рублей за перевод денег (но это думаю у всех банков).

 

А они все накидывают )))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Alexey
      Раз уж появился раздел по ипотеке, попробую взять на себя ответственность за некоторое его наполнение. Когда-то уже делился своим видением с друзьями и коллегами, многим это оказывалось полезным. Собственно, в банке именно вопрос "какой вид платежей: аннуитетные или дифференцированные платежи?" чаще всего ставит людей в тупик, ибо для далекого от рынка кредитования человека разница не очевидна, но оба слова одинаково пугают. Особенно если они связаны с несколькими миллионами рублей и сроком лет 15-20.
       
      Для начала разберемся, что есть что:
      1. Аннуитетный платеж это платеж - это платеж, когда вы в первую очередь гасите проценты банку, а во вторую - тело кредита. Это один из самых популярных способов погашения ипотечных кредитов. Популярен он потому, что в данном случае вы каждый месяц гасите одну и ту же небольшую сумму, что очень удобно. В то же время, по этому способу погашения самое большое количество критиков, т.к. в этом случае вы платите самый большой объем процентов банку. 
      Например, если вы взяли в кредит 5 млн. руб. и решили погашать его аннуитетными платежами в течение 20 лет вы заплатите одних только процентов на 8,2 млн. руб. (см. стоимость кредита) При этом сумма аннуитетного платежа у вас составит 55 тыс. рублей при ставке 12% годовых. 
       
      Собственно, график аннуитетных платежей (первые месяцы) и базовые условия размещены ниже

       
      2. Дифференцированный платеж это ситуация, когда с каждым месяцем сумма погашения по кредиту меньше и меньше, т.к. в первую очередь вы гасите сам кредит (фиксированная сумма) а во вторую - проценты по нему. Он менее популярен, в основном потому, что при тех же вводных (5 млн. руб., 20 лет, 12% годовых) первые ежемесячные дифференцированные платежи у вас составят 70,8 тыс. рублей, что существенно больше, чем 55 тыс. из примера выше. А именно ежемесячные платежи являются наиболее болезненным вопросом при покупке квартиры, т.к. после оформления собственности вам еще предстоит ремонт, мебель, техника и очень важно иметь максимальный объем свободных денег. В то же время при этом способе погашения вы за 20 лет заплатите 6,02 млн. руб. процентов, что прилично меньше, чем 8,2 млн. из примера выше. 
       
      График дифференцированных платежей (первые месяцы) ниже

       
      В обоих примерах я пользовался он-лайн калькулятором расчета аннуитетных и дифференцированных платежей, любезно размещенным неизвестными добрыми людьми по этому адресу. Вы можете сделать самостоятельный расчет исходя из личных предпочтений. 
       
      Наглядно разница между аннуитетным и дифференцированным погашением кредита может быть представлена следующим образом:

       
      Где синее - объем средств, идущих в погашение кредита, а оранжевое - объем денег, идущих в уплату процентов.
       
      Ну и, собственно, ближе к делу: что же выгоднее, аннуитетный или дифференцированный платеж?
      Люди, которые умеют считать, а тут, я думаю, таких большинство (иначе откуда у вас деньги на ЖК Символ) уверенно скажут, что дифференцированный выгоднее, т.к. при этом раскладе вы платите меньше процентов. 
      Однако у меня на это свой взгляд.
      Да, бесспорно, вы правы, при дифференцированном платеже вы имеете ощутимую экономию на процентах. Но эта очевидная разница не учитывает следующего:
      Эти деньги вы экономите за 20 (!!!) лет, а 50 тыс. сегодня и 50 тыс. через 20 лет это не одно и то же. Сегодня вы на них можете купить мопед, через 20 лет - булку с маком. И, наверняка, мопед вы сегодня хотите сильнее, чем булку через 20 лет.  В силу инфляции за 20 лет ваш доход прилично вырастет, и если сегодня 50 тыс. это, допустим, 30% от вашей зарплаты, то через 20 лет это может быть лишь 3-5% от вашего дохода (я не оговорился, т.к. в молодости мы обычно живем только на зарплату, а в зрелости у нас формируется несколько источников ДОХОДА). Я думаю, неплохим примером может послужить кризис 2014 года, когда банки щедро брали деньги на депозиты под 18-25% годовых. Я, например, после окончания острой фазы отнес деньги в виде депозита под 17% в тот же банк, где взял ипотеку под 11,5. По сути, банк платил мне за свои же деньги.  Вам НИКТО не мешает осуществлять досрочное погашение аннуитетного платежа (с опережением графика), т.е. с учетом своих финансовых возможностей, тем самым максимально приближая его к дифференцированному платежу. Это очень удобно, т.к.  вы имеете минимальный ежемесячный взнос (а это важно) и платите его, но если на вас сваливаются неожиданные доходы (премии и т.д.) вы направляете их на досрочку.  
      Если где-то пишу непонятно - спрашивайте. Я часто пишу непонятно 
    • Автор: Alexey
      Решил разместить ссылку на ипотечный калькулятор ВТБ 24 онлайн - он поможет рассчитать сумму ипотеки или необходимого первоначального взноса. 
      В кредитном калькуляторе ВТБ 24 нужно выбрать вид расчета (по стоимости или по доходу), специальные условия или зарплатный клиент, пакет документов (полный или по 2-м документам). Далее чисто технически: стоимость недвижимости, первый взнос и срок. 
       
      Также прикрепляю ипотечный кредитный калькулятор ВТБ 24 с господдержкой. Не забывайте только, что сумма квартиры по программе ограничена 8 млн. руб. и первый взнос должен быть не менее 20%. 
       
      Можете попытать удачу и понять проходите вы по сумме или нет. 
      Если данные калькулятора вас устраивают - у них же на сайте есть анкета на ипотечный кредит. Это позволит вам сэкономить время на 1 поход в банк. 
      Если какие-то еще банки аккредитуют объект, думаю стоит их сюда добавить. 
    • Автор: Admin
      Планируете покупку квартиры с ипотекой? Обсудим варианты тут.