131 сообщение в этой теме

1 минуту назад, Andreyshim сказал:

А если деньги позволяют закрыть ипотеку, зачем платить проценты?

Ну ведь есть же ещё вычет по ипотечным процентам и может ещё какая-то связь между «до или после» получения собственности?

Возможно есть какая-то разница...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, Алексей сказал:

Ну ведь есть же ещё вычет по ипотечным процентам и может ещё какая-то связь между «до или после» получения собственности?

Возможно есть какая-то разница...

Если у вас есть возможность погасить ипотеку и не платить проценты, зачем чего-то ждать? И разницы в вычете нет, просто вы подать сможете на вычет после получения свидетельства, вычет можете сделать за проценты уплаченные до собственности. Если есть вариант закрыть ипотеку закрывай и не жди ничего.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 13.03.2018 в 00:00, Andreyshim сказал:

Если у вас есть возможность погасить ипотеку и не платить проценты, зачем чего-то ждать? И разницы в вычете нет, просто вы подать сможете на вычет после получения свидетельства, вычет можете сделать за проценты уплаченные до собственности. Если есть вариант закрыть ипотеку закрывай и не жди ничего.

Несовсем достоверная информация, поправлю. Когда покупал свою первую квартиру по ДДУ, получал вычет, как основной, так и с процентов. Для подачи на вычет собственность не нужна, нужны только ДДУ и подписанный акт приемо-передачи квартиры. Этого достаточно по сей день, правила не изменились.

В остальном, все верно - если есть возможность погасить ипотеку досрочно, нужно гасить не думая, т.к. вычет с процентов значительно ниже процентов по ипотеке и от последних нужно как можно быстрее избавляться.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 час назад, AlexMoskva сказал:

Несовсем достоверная информация, поправлю. Когда покупал свою первую квартиру по ДДУ, получал вычет, как основной, так и с процентов. Для подачи на вычет собственность не нужна, нужны только ДДУ и подписанный акт приемо-передачи квартиры. Этого достаточно по сей день, правила не изменились.

В остальном, все верно - если есть возможность погасить ипотеку досрочно, нужно гасить не думая, т.к. вычет с процентов значительно ниже процентов по ипотеке и от последних нужно как можно быстрее избавляться.

Я бы не согласился про "гасить не думая" у меня есть возможность погасить, но гасить то что еще построено рискованно, пусть сдадут и я с радостью закрою кредит. А так если чего в стране и квартиры нет и баблосик отдал🤡

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Atonoff сказал:

Я бы не согласился про "гасить не думая" у меня есть возможность погасить, но гасить то что еще построено рискованно, пусть сдадут и я с радостью закрою кредит. А так если чего в стране и квартиры нет и баблосик отдал🤡

Дык баблосик то банку отдашь теперь по любому-будет квартира или нет,но вот сколько-другой вопрос-раньше закроешь ипотеку-меньше же процент накапает:)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Atonoff сказал:

Я бы не согласился про "гасить не думая" у меня есть возможность погасить, но гасить то что еще построено рискованно, пусть сдадут и я с радостью закрою кредит. А так если чего в стране и квартиры нет и баблосик отдал🤡

И снова не достоверная информация, поправлю. Независимо от того, построено или не построено, вы брали в долг деньги непосредственно у банка, а не у застройщика и банкротство застройщика никаким образом на этот самый долг перед банком не влияет. Скажу больше, если завтра ДонСтрой обанкротится (тфу-тфу-тфу) и вы посчитаете это достаточным основанием для себя, чтобы не платить долг и проценты, то вам влепят неустойку, пени и уклонение от платежей, в конечном счете. Платить все равно придется исправно, просто при таком сценарии, история сильно затягивается и разбор полетов будет только между вами, банком и страховой компанией (именно поэтому у всех банков главное требование на первые пару лет - страховка). Если же, вы погасили ипотеку досрочно, а застройщик обанкротился, то банк из этой цепочки выпадает и вы точно также взаимодействуете, но уже напрямую со страховой, т.к. страховой договор все еще будет действовать, в отличие от кредитного. И вам точно также (долго и нервно) страховая будет возмещать все убытки. Поэтому, как ни крути, гасить ипотеку досрочно всегда выгоднее, чем выжидать негативный сценарий или надеяться на налоговый вычет, т.к. потери от процентов по ипотеке значительно выше, чем при всех других "выигрышных" вариантах.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Тыр Пыр сказал:

Дык баблосик то банку отдашь теперь по любому-будет квартира или нет,но вот сколько-другой вопрос-раньше закроешь ипотеку-меньше же процент накапает:)

А как такой вариант, оплатил 100% в стране кризис очередной, хаты нет, денег нет, думаешь о сэкоеомленных %, а банку приятно)))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Atonoff сказал:

А как такой вариант, оплатил 100% в стране кризис очередной, хаты нет, денег нет, думаешь о сэкоеомленных %, а банку приятно)))

Кризис в нашей стране,а особенно в Москве всегда касается только среднего или низкого ценового сегмента(неважно о чем идёт речь-недвижимость,машины,туризм)- ДС это Дорого,кризиса в общем понимании у них не бывает.Не будете платить банку,пол года максимум и продадут они успешно этот должок какому нибудь СевКавКоллекторФинанс:)Дальше можно не объяснять.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, Тыр Пыр сказал:

Кризис в нашей стране,а особенно в Москве всегда касается только среднего или низкого ценового сегмента(неважно о чем идёт речь-недвижимость,машины,туризм)- ДС это Дорого,кризиса в общем понимании у них не бывает.Не будете платить банку,пол года максимум и продадут они успешно этот должок какому нибудь СевКавКоллекторФинанс:)Дальше можно не объяснять.

ДС - это дорого! 😀😀😀😀😀 Один раз уже этот «дорогой» товарищ накрывался во время кризиса 2009 года! Хорошо что нашли себе по «дороже друга» в лице банка ВТБ24, который спас не только их ж....у, но и покупателей, которым пришлось пару лишних лет подождать свои квартиры в ЛО и Измайловском! 

А по поводу гасить ипотеку или не гасить, соглашусь, что гасить надо! С таким настроем про кризис в стране, проще тогда все продать, деньги под подушку и снимать жильё! Мало ли что: кризис, война или ещё что-то! А так при деньгах....! 😀

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, TheBest сказал:

ДС - это дорого! 😀😀😀😀😀 Один раз уже этот «дорогой» товарищ накрывался во время кризиса 2009 года! Хорошо что нашли себе по «дороже друга» в лице банка ВТБ24, который спас не только их ж....у, но и покупателей, которым пришлось пару лишних лет подождать свои квартиры в ЛО и Измайловском! 

Ага.А теперь поподробнее про банк который кого то "спасает":D И не просто банк,а ВТБ:D Именно потому ДС и не накрылся,не был растащен по кускам кредиторами,не исчез как сотни других застройщиков,потому что Дорого.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Тыр Пыр сказал:

Ага.А теперь поподробнее про банк который кого то "спасает":D И не просто банк,а ВТБ:D Именно потому ДС и не накрылся,не был растащен по кускам кредиторами,не исчез как сотни других застройщиков,потому что Дорого.

О чем вы? Какой банк, какие куски, какие кредиторы? Я про результат: люди, которые купили это ДОРОГОЕ (в том числе и Я) ждали квартиры на 2 года больше, чем положено! Мне вообще по боку, спас их банк или мне государство достроит, как обманутому дольщику! В нашей стране может все что угодно произойти с любым застройщиком! Или может Mirax для Вас дешевый, с их Кутузовской милей....? Все дело в том, повезёт или нет, чтобы вовремя все сдали!

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подавал документы на рефенансирование через Тинькоф банк. Они работают как посредники, в итоге на сделку выходишь на один из банков который одобрит сделку, по моему опыту Газпром банк отвратительно поступил! Собрал для них по запросу доки из банка, последней их просьбой была справка по форме банка о том что просрочек по платежам не было, принес, им не понравилась, просили дописать небольшое уточнение (сейчас уже не вспомню подробности, было несколько месяцев назад) - представители ВТБ24 написали по их просьбе, в итоге спустя недели 2 пришел отказ. Спрашивается для чего нужно было запрашивать справку что проспочек по платежам не было?!

Второй банк это Абсолют, на первой стадии одобрили, на второй говорят на строящиеся жилье не одобряют, странно работают...

Возможно нужно было нести доки напрямую в банки, а не через банк посредник в лице Тинькоф, но если напрямую, то ставка выше на 0,5%.

В итоге остался на ставке с ВТБ24 под 11,4%

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Гпб туповат конечно. Вторую неделю изучают дду как предмет залога. Что там можно изучать интересно.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Гпт, как и ВТБ туговаты ) АИЖК одобрили мне сначала под 9,2, а потом в итоге под 9

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да решение по самому кредиту есть, теперь смотрят на залог. Хотя на что там можно смотреть.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня написал заявление на рефинансирование в ВТБ. На  вопрос какова скорость ответа на заявления, ответ: сейчас получают ответы те кто написал заявления еще в январе!!!!  В АИЖК предложили 9.75% , буду разговаривать с другими банками... 

Изменено пользователем Stolz
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

24 ставку дает 10 процентов. Рефин у них же 9.3. Ну.ну. Думают, что останется в итоге у них с десятью? Оптимизм.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, unXknown сказал:

24 ставку дает 10 процентов. Рефин у них же 9.3. Ну.ну. Думают, что останется в итоге у них с десятью? Оптимизм.

А почему нет? Многие большие банки дают отказ под строящееся жилье. 

Так что можно сейчас просто подписать допник на 10 процентов, без рефинансирования, а через годик уйти в тот же сбер, например. Наверняка и ставка рефинансирования еще спадет.

По крайней мере, на текущий момент, это мой план.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Alexey
      Раз уж появился раздел по ипотеке, попробую взять на себя ответственность за некоторое его наполнение. Когда-то уже делился своим видением с друзьями и коллегами, многим это оказывалось полезным. Собственно, в банке именно вопрос "какой вид платежей: аннуитетные или дифференцированные платежи?" чаще всего ставит людей в тупик, ибо для далекого от рынка кредитования человека разница не очевидна, но оба слова одинаково пугают. Особенно если они связаны с несколькими миллионами рублей и сроком лет 15-20.
       
      Для начала разберемся, что есть что:
      1. Аннуитетный платеж это платеж - это платеж, когда вы в первую очередь гасите проценты банку, а во вторую - тело кредита. Это один из самых популярных способов погашения ипотечных кредитов. Популярен он потому, что в данном случае вы каждый месяц гасите одну и ту же небольшую сумму, что очень удобно. В то же время, по этому способу погашения самое большое количество критиков, т.к. в этом случае вы платите самый большой объем процентов банку. 
      Например, если вы взяли в кредит 5 млн. руб. и решили погашать его аннуитетными платежами в течение 20 лет вы заплатите одних только процентов на 8,2 млн. руб. (см. стоимость кредита) При этом сумма аннуитетного платежа у вас составит 55 тыс. рублей при ставке 12% годовых. 
       
      Собственно, график аннуитетных платежей (первые месяцы) и базовые условия размещены ниже

       
      2. Дифференцированный платеж это ситуация, когда с каждым месяцем сумма погашения по кредиту меньше и меньше, т.к. в первую очередь вы гасите сам кредит (фиксированная сумма) а во вторую - проценты по нему. Он менее популярен, в основном потому, что при тех же вводных (5 млн. руб., 20 лет, 12% годовых) первые ежемесячные дифференцированные платежи у вас составят 70,8 тыс. рублей, что существенно больше, чем 55 тыс. из примера выше. А именно ежемесячные платежи являются наиболее болезненным вопросом при покупке квартиры, т.к. после оформления собственности вам еще предстоит ремонт, мебель, техника и очень важно иметь максимальный объем свободных денег. В то же время при этом способе погашения вы за 20 лет заплатите 6,02 млн. руб. процентов, что прилично меньше, чем 8,2 млн. из примера выше. 
       
      График дифференцированных платежей (первые месяцы) ниже

       
      В обоих примерах я пользовался он-лайн калькулятором расчета аннуитетных и дифференцированных платежей, любезно размещенным неизвестными добрыми людьми по этому адресу. Вы можете сделать самостоятельный расчет исходя из личных предпочтений. 
       
      Наглядно разница между аннуитетным и дифференцированным погашением кредита может быть представлена следующим образом:

       
      Где синее - объем средств, идущих в погашение кредита, а оранжевое - объем денег, идущих в уплату процентов.
       
      Ну и, собственно, ближе к делу: что же выгоднее, аннуитетный или дифференцированный платеж?
      Люди, которые умеют считать, а тут, я думаю, таких большинство (иначе откуда у вас деньги на ЖК Символ) уверенно скажут, что дифференцированный выгоднее, т.к. при этом раскладе вы платите меньше процентов. 
      Однако у меня на это свой взгляд.
      Да, бесспорно, вы правы, при дифференцированном платеже вы имеете ощутимую экономию на процентах. Но эта очевидная разница не учитывает следующего:
      Эти деньги вы экономите за 20 (!!!) лет, а 50 тыс. сегодня и 50 тыс. через 20 лет это не одно и то же. Сегодня вы на них можете купить мопед, через 20 лет - булку с маком. И, наверняка, мопед вы сегодня хотите сильнее, чем булку через 20 лет.  В силу инфляции за 20 лет ваш доход прилично вырастет, и если сегодня 50 тыс. это, допустим, 30% от вашей зарплаты, то через 20 лет это может быть лишь 3-5% от вашего дохода (я не оговорился, т.к. в молодости мы обычно живем только на зарплату, а в зрелости у нас формируется несколько источников ДОХОДА). Я думаю, неплохим примером может послужить кризис 2014 года, когда банки щедро брали деньги на депозиты под 18-25% годовых. Я, например, после окончания острой фазы отнес деньги в виде депозита под 17% в тот же банк, где взял ипотеку под 11,5. По сути, банк платил мне за свои же деньги.  Вам НИКТО не мешает осуществлять досрочное погашение аннуитетного платежа (с опережением графика), т.е. с учетом своих финансовых возможностей, тем самым максимально приближая его к дифференцированному платежу. Это очень удобно, т.к.  вы имеете минимальный ежемесячный взнос (а это важно) и платите его, но если на вас сваливаются неожиданные доходы (премии и т.д.) вы направляете их на досрочку.  
      Если где-то пишу непонятно - спрашивайте. Я часто пишу непонятно 
    • Автор: Alexey
      Решил разместить ссылку на ипотечный калькулятор ВТБ 24 онлайн - он поможет рассчитать сумму ипотеки или необходимого первоначального взноса. 
      В кредитном калькуляторе ВТБ 24 нужно выбрать вид расчета (по стоимости или по доходу), специальные условия или зарплатный клиент, пакет документов (полный или по 2-м документам). Далее чисто технически: стоимость недвижимости, первый взнос и срок. 
       
      Также прикрепляю ипотечный кредитный калькулятор ВТБ 24 с господдержкой. Не забывайте только, что сумма квартиры по программе ограничена 8 млн. руб. и первый взнос должен быть не менее 20%. 
       
      Можете попытать удачу и понять проходите вы по сумме или нет. 
      Если данные калькулятора вас устраивают - у них же на сайте есть анкета на ипотечный кредит. Это позволит вам сэкономить время на 1 поход в банк. 
      Если какие-то еще банки аккредитуют объект, думаю стоит их сюда добавить. 
    • Автор: Admin
      Планируете покупку квартиры с ипотекой? Обсудим варианты тут.