Татьяна Елисеева

Рефинансирование ипотеки

28 сообщений в этой теме

Одно могу сказать, что как был в ВТБ бардак 10 лет назад, так он и остался. Очереди похлеще Сбера. Одна только их возня с переходом в "ФК Открытие" и предстоящий переход оставшейся части топ-менеджмента в Промсвязьбанк чего только стоит. Там же надо будет обслуживать оборонку. А этот пирог намного слаще, чем ипотечные заемщики. А еще говорят, что деньги не пахнут))) Никогда в нашей стране государственный банк не будет клиентоориентированным!!! Начиная от сервиса и заканчивая желанием что-нибудь еще впарить кроме кредита. Поехал специально брать справку об ипотечном кредите в отделение банка, которое занимается ипотекой. Даже на сайте оно в списке таковых. Так мне там операционист сказал, что мы ипотекой не занимаемся. Позвоните на горячую линию...

Изменено пользователем Segment
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Andy сказал:

Но если банк не пойдет на это, люди уйдут в другие банки и тогда вообще клиент потерян.

Все правильно. Если гора не идет к Магомету, то Магомет идет к горе. Только уже другой B|

Изменено пользователем Segment
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Segment сказал:

Все правильно. Если гора не идет к Магомету, то Магомет идет к горе. Только уже другой B|

Тут парадокс заключается в том, что у банков, которые предлагают рефинансирование один и тот же акционер. Проблема как раз в локальном менеджменте, пришёл клиент, ушёл клиент - никакой разницы.

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Лев Мартынов сказал:

Тут парадокс заключается в том, что у банков, которые предлагают рефинансирование один и тот же акционер. Проблема как раз в локальном менеджменте, пришёл клиент, ушёл клиент - никакой разницы.

 

Это понятно. Вот только план и бонусы за привлечение новых клиентов ни кто не отменял)))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.02.2018 в 15:05, Andy сказал:

Соседи! ВТБ в  результате кому нибудь снизил ставку по заявлению и если снизил то какая новая? 

 

Я хотела было написать такое заявление, но менеджеры ВТБ сразу сказали, что на ставку менее 10.6 % рассчитывать не приходится.

Так что я перекредитовалась в АИЖК под 9.25%.

 

В 19.02.2018 в 23:23, Segment сказал:

Одно могу сказать, что как был в ВТБ бардак 10 лет назад, так он и остался. 

 

Согласна. Вот ещё зарисовка.

Для снятия обременения мне нужны были справки из ВТБ. Услуга платная - 3 рабочих дня, 2.000 рублей.

Справки в итоге делали 10 дней, по причине того, что "начало года, очень много запросов, мы не справляемся". Правда, взяли за это 1.200 в итоге.

Причём мне сказали, что эти справки, для любого региона, готовят менеджеры из отделения в Чебоксарах. O.o

Вот тут я порадовалась, что управилась за 10 дней.

И это ещё я типа привилегированный клиент :)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как думаете, стоит пробовать пригласить сюда хотя бы на периодической основе кого-нибудь из представителей ВТБ или без них справимся?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Admin сказал:

Как думаете, стоит пробовать пригласить сюда хотя бы на периодической основе кого-нибудь из представителей ВТБ или без них справимся?

Было бы не  плохо  получить оперативно разъяснения от представителя  банка

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваша публикация должна быть проверена модератором

Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Восстановить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor


  • Похожие публикации

    • Автор: Alexey
      Раз уж появился раздел по ипотеке, попробую взять на себя ответственность за некоторое его наполнение. Когда-то уже делился своим видением с друзьями и коллегами, многим это оказывалось полезным. Собственно, в банке именно вопрос "какой вид платежей: аннуитетные или дифференцированные платежи?" чаще всего ставит людей в тупик, ибо для далекого от рынка кредитования человека разница не очевидна, но оба слова одинаково пугают. Особенно если они связаны с несколькими миллионами рублей и сроком лет 15-20.
       
      Для начала разберемся, что есть что:
      1. Аннуитетный платеж это платеж - это платеж, когда вы в первую очередь гасите проценты банку, а во вторую - тело кредита. Это один из самых популярных способов погашения ипотечных кредитов. Популярен он потому, что в данном случае вы каждый месяц гасите одну и ту же небольшую сумму, что очень удобно. В то же время, по этому способу погашения самое большое количество критиков, т.к. в этом случае вы платите самый большой объем процентов банку. 
      Например, если вы взяли в кредит 5 млн. руб. и решили погашать его аннуитетными платежами в течение 20 лет вы заплатите одних только процентов на 8,2 млн. руб. (см. стоимость кредита) При этом сумма аннуитетного платежа у вас составит 55 тыс. рублей при ставке 12% годовых. 
       
      Собственно, график аннуитетных платежей (первые месяцы) и базовые условия размещены ниже

       
      2. Дифференцированный платеж это ситуация, когда с каждым месяцем сумма погашения по кредиту меньше и меньше, т.к. в первую очередь вы гасите сам кредит (фиксированная сумма) а во вторую - проценты по нему. Он менее популярен, в основном потому, что при тех же вводных (5 млн. руб., 20 лет, 12% годовых) первые ежемесячные дифференцированные платежи у вас составят 70,8 тыс. рублей, что существенно больше, чем 55 тыс. из примера выше. А именно ежемесячные платежи являются наиболее болезненным вопросом при покупке квартиры, т.к. после оформления собственности вам еще предстоит ремонт, мебель, техника и очень важно иметь максимальный объем свободных денег. В то же время при этом способе погашения вы за 20 лет заплатите 6,02 млн. руб. процентов, что прилично меньше, чем 8,2 млн. из примера выше. 
       
      График дифференцированных платежей (первые месяцы) ниже

       
      В обоих примерах я пользовался он-лайн калькулятором расчета аннуитетных и дифференцированных платежей, любезно размещенным неизвестными добрыми людьми по этому адресу. Вы можете сделать самостоятельный расчет исходя из личных предпочтений. 
       
      Наглядно разница между аннуитетным и дифференцированным погашением кредита может быть представлена следующим образом:

       
      Где синее - объем средств, идущих в погашение кредита, а оранжевое - объем денег, идущих в уплату процентов.
       
      Ну и, собственно, ближе к делу: что же выгоднее, аннуитетный или дифференцированный платеж?
      Люди, которые умеют считать, а тут, я думаю, таких большинство (иначе откуда у вас деньги на ЖК Символ) уверенно скажут, что дифференцированный выгоднее, т.к. при этом раскладе вы платите меньше процентов. 
      Однако у меня на это свой взгляд.
      Да, бесспорно, вы правы, при дифференцированном платеже вы имеете ощутимую экономию на процентах. Но эта очевидная разница не учитывает следующего:
      Эти деньги вы экономите за 20 (!!!) лет, а 50 тыс. сегодня и 50 тыс. через 20 лет это не одно и то же. Сегодня вы на них можете купить мопед, через 20 лет - булку с маком. И, наверняка, мопед вы сегодня хотите сильнее, чем булку через 20 лет.  В силу инфляции за 20 лет ваш доход прилично вырастет, и если сегодня 50 тыс. это, допустим, 30% от вашей зарплаты, то через 20 лет это может быть лишь 3-5% от вашего дохода (я не оговорился, т.к. в молодости мы обычно живем только на зарплату, а в зрелости у нас формируется несколько источников ДОХОДА). Я думаю, неплохим примером может послужить кризис 2014 года, когда банки щедро брали деньги на депозиты под 18-25% годовых. Я, например, после окончания острой фазы отнес деньги в виде депозита под 17% в тот же банк, где взял ипотеку под 11,5. По сути, банк платил мне за свои же деньги.  Вам НИКТО не мешает осуществлять досрочное погашение аннуитетного платежа (с опережением графика), т.е. с учетом своих финансовых возможностей, тем самым максимально приближая его к дифференцированному платежу. Это очень удобно, т.к.  вы имеете минимальный ежемесячный взнос (а это важно) и платите его, но если на вас сваливаются неожиданные доходы (премии и т.д.) вы направляете их на досрочку.  
      Если где-то пишу непонятно - спрашивайте. Я часто пишу непонятно 
    • Автор: Alexey
      Решил разместить ссылку на ипотечный калькулятор ВТБ 24 онлайн - он поможет рассчитать сумму ипотеки или необходимого первоначального взноса. 
      В кредитном калькуляторе ВТБ 24 нужно выбрать вид расчета (по стоимости или по доходу), специальные условия или зарплатный клиент, пакет документов (полный или по 2-м документам). Далее чисто технически: стоимость недвижимости, первый взнос и срок. 
       
      Также прикрепляю ипотечный кредитный калькулятор ВТБ 24 с господдержкой. Не забывайте только, что сумма квартиры по программе ограничена 8 млн. руб. и первый взнос должен быть не менее 20%. 
       
      Можете попытать удачу и понять проходите вы по сумме или нет. 
      Если данные калькулятора вас устраивают - у них же на сайте есть анкета на ипотечный кредит. Это позволит вам сэкономить время на 1 поход в банк. 
      Если какие-то еще банки аккредитуют объект, думаю стоит их сюда добавить. 
    • Автор: Admin
      Планируете покупку квартиры с ипотекой? Обсудим варианты тут.