Adm

АИЖК

61 сообщение в этой теме

Москва, Россия. 31 октября 2017 г. – Проект «СИМВОЛ» компании «ДОНСТРОЙ» аккредитован АИЖК по программе ипотеки с переменной ставкой. На IV квартал 2017 года ставка по этой программе установлена на беспрецедентно низком уровне – 6,45% годовых.

 

По программе с переменной ставкой, стоимость кредита формируется с учетом инфляции и пересматривается раз в квартал. К базовой ставке (5,9% годовых) прибавляется уровень фактической инфляции за предыдущий квартал (публикуется на официальном сайте Росстата России www.gks.ru). В III квартале 2017 года инфляция составила 0,55%, соответственно, в IV квартале ставка по кредиту установлена в размере 6,45%. На сегодняшний день это самая низкая ставка по ипотеке на российском рынке жилой недвижимости. 

 

В рамках ипотечной программы с переменной ставкой кредиты предоставляются на срок от 3 до 30 лет, первоначальный взнос составляет 30%. Например, в проекте «СИМВОЛ» для квартиры-студии общей стоимостью 6 100 000 рублей, первоначальный взнос составит 1 830 000 рублей, а ежемесячный платеж при максимальном сроке кредита – всего 10 951 рублей.

 

При этом ежеквартальный пересмотр ставки не влияет на ежемесячный платеж – его размер фиксирован на весь срок кредита. Меняется только срок кредитования: если инфляция растет, то он увеличивается, а если снижается, то уменьшается и срок кредита. Таким образом, заемщик застрахован от рисков резкого роста расходов по кредиту, связанных с изменением экономической ситуации. А в случае уменьшения срока кредитования, покупатель сможет сэкономить на процентах.

2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, unXknown сказал:

Как бы сделать рефинанс по такой ставке?

Все программы рефинансирования только под готовое жилье.

Договор с переменной ставкой хорош, если ипотека на 5 лет. Для тех, у кого ипотека на 10 и более - в итоге получится хз что

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Звоните в АИЖК/Роскапитал. Узнавайте детали.

У меня целый ряд коллег переводят ипотеку под 9% фикса. Под плавающую никто не рискует пока, хотя очень заманчиво.

Я до конца года обожду - ключевую снизии, может еще 0,25 скинут.

 

P.S.

Договор с переменной хорош когда есть сопоставимый депозит до востребования под ставку близкую к кредитной.

Вариант с бондами еще можно рассмотреть.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, АлексейК сказал:

Все программы рефинансирования только под готовое жилье.

Договор с переменной ставкой хорош, если ипотека на 5 лет. Для тех, у кого ипотека на 10 и более - в итоге получится хз что

Как написано там - меняется срок. Вообще наплевать на это.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, unXknown сказал:

Как написано там - меняется срок. Вообще наплевать на это.

станет вместо 20 лет - 25 лет, может и не будет плевать. Проценты пересчитываются на всю сумму, если ставка будет расти даже в 2 раза, а инфляция при этом тоже будет несколько процентов, то наступит момент, что вы будете платить только проценты без погашения долга. Это коварная хрень

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Изменится срок. И даже если там будут просто проценты по ставке 6.5 - то плевать. Это смешная плата. А погашать надо отдельно в любом случае. А не платежами ежемесячными.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Admin сказал:

Звоните в АИЖК/Роскапитал. Узнавайте детали.

У меня целый ряд коллег переводят ипотеку под 9% фикса. Под плавающую никто не рискует пока, хотя очень заманчиво.

Я до конца года обожду - ключевую снизии, может еще 0,25 скинут.

 

P.S.

Договор с переменной хорош когда есть сопоставимый депозит до востребования под ставку близкую к кредитной.

Вариант с бондами еще можно рассмотреть.

В каком банке, если не секрет ( про 9 процентов)? Тоже жду конца года.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, MostBoringGuy сказал:

В каком банке, если не секрет ( про 9 процентов)? Тоже жду конца года.

Один из крупных агентов АИЖК - банк Российский капитал. Звоните им, требуйте ипотеку от АИЖК по программе рефинанса.

Пока все подготовите может как раз и ставку опустят.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В общем про такую ставку. Это проценты без погашения долга. Надо считать, но на первый взгляд это лучше варианта обычного платежа по долгу и процентов.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только что пришла СМС: раздают ипотеку от АИЖК по Символу - ставка от 6,45%.

Учитывая, что это сильно не в рынке, вероятно, делается это за счет скидки на объект. Будет эта скидка прописана в договоре с покупателем, или в договоре ДС/АИЖК - вопрос.

В целом предложение весьма неплохое, если не планируете гасить досрочно.

Взял ипотеку под 6,45% и вместо досрочки все свободные деньги в облигации под ходоходность 8-12%.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это платёж по такой ставке, а начисление по 9. И тогда в конце срока остаётся весь кредит плюс разница процентов.

Отчасти есть забавное в этом, что будет через 25 лет никто не знает, зато сейчас платёж смешной.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Admin сказал:

Только что пришла СМС: раздают ипотеку от АИЖК по Символу - ставка от 6,45%.

Учитывая, что это сильно не в рынке, вероятно, делается это за счет скидки на объект. Будет эта скидка прописана в договоре с покупателем, или в договоре ДС/АИЖК - вопрос.

В целом предложение весьма неплохое, если не планируете гасить досрочно.

Взял ипотеку под 6,45% и вместо досрочки все свободные деньги в облигации под ходоходность 8-12%.

я им звонил, по тел.предложили рефинасирование под 9,25%

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Atonoff сказал:

я им звонил, по тел.предложили рефинасирование под 9,25%

 

Такое бывает, если сумма кредита велика относительно цены объекта.

Если кредит менее 50% можно выйти на 9%.

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Admin сказал:

Только что пришла СМС: раздают ипотеку от АИЖК по Символу - ставка от 6,45%.

Учитывая, что это сильно не в рынке, вероятно, делается это за счет скидки на объект. Будет эта скидка прописана в договоре с покупателем, или в договоре ДС/АИЖК - вопрос.

В целом предложение весьма неплохое, если не планируете гасить досрочно.

Взял ипотеку под 6,45% и вместо досрочки все свободные деньги в облигации под ходоходность 8-12%.

Это плавающая ставка - ставка рефинансирования + инфляция за прошедший квартал. При повторении 2014 это то же самое, что взять ипотеку в долларах по 30, а отдавать доллары по 60

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, не то же самое. 

Есть ставка платежа, а есть ставка для начисления.

Плавающая ставка ограничена 20 процентами и в таком случае просто будешь быстрее погашать долг.

 

Пример с валютой совершенно из другой области, никак не совпадает с этим предложением.

 

Тут вся сумма долга и процентов рассчитана сразу, неизвестный будет фактический срок погашения. Он может уменьшиться при росте ставки

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, unXknown сказал:

Нет, не то же самое. 

Есть ставка платежа, а есть ставка для начисления.

Плавающая ставка ограничена 20 процентами и в таком случае просто будешь быстрее погашать долг.

 

Пример с валютой совершенно из другой области, никак не совпадает с этим предложением.

 

Тут вся сумма долга и процентов рассчитана сразу, неизвестный будет фактический срок погашения. Он может уменьшиться при росте ставки

Перечитайте свой пост и найдите ошибки.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, это сложно понять, но это так.

Покажите на ошибку и я отвечу почему я прав.

Может я плохо выразил свои мысли, потому выглядит странно.

Но я тоже потратил время чтобы понять как это работает.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Влад сказал:

Тот, кто купил аналог на следующем этаже - вот кому неприятно..  

вот именно это и зацепило. 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас