aj concept

Пользователи
  • Публикации

    36
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    5

aj concept last won the day on 10 марта

aj concept had the most liked content!

Репутация

82 Excellent

О aj concept

  • Звание
    Пользователь
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    22.08.1979
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    пока не купил(а), интересуюсь
  • Секция
    0
  • Этаж
    0
  • Номер/тип квартиры
    0

Посетители профиля

432 просмотра профиля
  1. PRO ПЕРЕГОРОДКИ больше картинок и схем по ссылке: https://www.instagram.com/p/BhhHM-fHpdo/?taken-by=aj_pro_remont ❓вопрос: где чаще всего в перегородках появляются трещины? ❗️ответ: в примыканиях к смежным конструкциям и над дверными проёмами. ▪️часто над проёмами можно увидеть характерные трещины, которые ползут в сторону от угла проема; ▪️все дело в конструкции перемычки: если она обеспечивает стабильность участка стены над проёмом, то все будет гуд; ▪️когда конструкция перемычки слабая, может хотя бы немного гнуться под весом стены - ждите беды; 🔺хотя трещины в новостройке всегда можно списать на усадку, усушку, утряску 😉; ▪️мы используем для перемычек два металлических уголка 40х40х4; ▪️опирание на стену минимум 100мм!!; ▪️и не забываем загрунтовать грунтовкой ГФ-021 против ржавчины. P.S. внимание к деталям 🧐✌️.
  2. продолжаем про приемку квартиры... этот день у всех настанет и надо подойти к нему во всеоружии! ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ❗️ПРИЕМКА ОКОН фотки и картинки по ссылке: https://www.instagram.com/p/BhRePL_l0RG/?taken-by=aj_pro_remont Если вы решили оставить окна от застройщика, то советую очень внимательно их осмотреть перед подписанием акта.🧐 Застройщик в большинстве случаев без споров исправляет замечания. Итак, что смотреть: ▪️в первую очередь целостность стекол, трещины, а также сколы и глубокие царапины на них. ▪️далее - внимание‼️, осматриваем стекла на наличие следов сварки, это такие чёрные точки на стёклах, которые невозможно устранить. Такая проблема встречается, не думайте что это мухи..., клининг после ремонта это не исправит.☝️ ▪️профиль окна также должен быть без трещин и царапин, штапик (прижимает стеклопакет изнутри) должен быть установлен плотно и без зазоров по всему периметру стеклопакета; ▪️окно должно быть надёжно закреплено в проёме, не шататься при открывании створок; ▪️проверить вертикальность (горизонтальность) установки. Это важно, в будущем при установке подоконников и устройстве откосов все «косяки» проявятся. Гугл подсказал что отклонение 1,5мм на 1м и не более 4мм на изделие🤔.. что-то много для окна. ▪️проверить вертикальность (наклон окна в сторону улицы или комнаты) можно путём открытия створки. Если в полуоткрытом положении она неподвижна, то все хорошо. Если двигается, то это повод для точных измерений; ▪️конечно же смотреть плотность примыкания створок окна, не должно быть зазоров и продуваний. Зимой это легко определить мокрой рукой. Летом с помощью листа бумаги вставленного между створкой и профилем; ▪️резинки-уплотнители на створках часто бывают замяты, деформированы и требуют замены; ▪️в 80% случаев требуется регулировка окон и лучше это сделать сразу. Вдруг не удастся устранить проблему и потребуются более серьёзные действия; ▪️не забудьте выглянуть наружу и посмотреть на окно, отлив и откосы со стороны улицы☝️; ▪️обязательно смотрите наличие ручек, накладок на петли. Это вроде бы мелочь, но после ремонта вы не найдёте времени их купить и продолжите жить в новой квартире без заглушек. Инфа-99%😉.
  3. продолжаем серию постов про приемку квартиры: больше фото с комментариями проблемных мест по ссылке https://www.instagram.com/p/Bg9KORKHbE9/?taken-by=aj_pro_remont ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА съемка тепловизором Это, я думаю, самый важный пункт комплексной приемки квартиры. 🔻Тепловизор измеряет температуру поверхности исследуемого участка и показывает изображение на своём экране. Для наглядности диапазон различных температур отображается различными цветами. 🔻 С помощью тепловизора можно увидеть то, что очень сложно определить невооруженным глазом: ▪️определить есть или нет участки наружных стен с некачественным утеплением; ▪️выявить так называемые «мостики холода» - участки и (или) элементы конструкции стены, обладающие более высокой теплопроводностью, чем основная конструкция; ▪️т.е на если экране тепловизора вы видите различную температуру однородного участка стены, пола или конструкции, то надо сразу обратить на это внимание. ▪️после получения результатов и выявления проблемных участков нужно понять масштабы бедствия и методы устранения. Важно правильно прочитать полученные фотографии☝️. ▪️это очень доступная услуга и каждый за 3000-5000р может сделать съемку квартиры. Это того стоит!!☝️ ‼️единственная проблема, что для наиболее достоверных результатов разница температур внутри помещения и снаружи рекомендуется 12-15 градусов. А это возможно только в холодное время года.
  4. ... продолжение про отопление фото по ссылке https://www.instagram.com/p/BgyMUk_H--C/?taken-by=aj_pro_remont ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Система отопления Часть 2. Самый главный вопрос - ❓оставлять или менять? Кредит доверия к застройщикам в стране низкий и приобретатель квартиры часто хочет сразу поменять окна, двери, краны, радиаторы... и трубы тоже. ▪️система отопления на основе труб из сшитого полиэтилена при надлежащем монтаже очень надёжна и не требует замены на другой материал; ▪️почти всегда застройщик делает тройниковую разводку труб, это экономичнее, но большое количество соединений повышает вероятность брака при монтаже; альтернативная система разводки, к которой многие стремятся лучевая-коллекторная. ➕ к каждому радиатору от коллектора идут цельные трубы без соединений; ➕ в квартире расположен коллекторный шкаф, в котором можно отключить отдельно любой радиатор в случае нештатной ситуации. Остальные радиаторы будут работать; ➖ увеличение стоимости в связи с увеличением длины труб и наличием коллекторного шкафа; ➖ нужно выделить место с доступом для коллекторного шкафа. Наличие шкафа - это риски, связанные с протечками, т.к. все соединения в нем разборные. Они могут со временем подтекать и требуют регулярной поверки. ▪️вопрос замены решается визуальным осмотром и гидравлическими испытаниями (опрессовка). Перекрываете краны на вводе, заполняете систему водой, повышаете давление, (примерно 10атм, в 1,5 раза выше рабочего) наблюдаете в течение 3часов. Если не обнаружили подтеков на соединениях и падение давление не более допустимых значений (~5%) то испытания можно считать успешными. Трубы можно оставить и спать спокойно. ▪️‼ Итак - наше сугубо субъективное мнение. Если система отопления от застройщика выдержала визуальный осмотр и гидравлические испытания, то менять ее нет никакого смысла. За 9 лет работы и более пятидесяти проектов с напольной разводкой отопления мы меняли систему только 1раз (по желанию заказчика). И не было ни одного случая, чтобы заказчик позвонил мне со словами: «Беда!.. отопление прорвало, я затопил всех соседей, ломаем полы!...»
  5. пост из нашего инстаграмма. Думаю, будущим собственникам Символа пригодится. фотографии по ссылке: https://www.instagram.com/p/BggmYTqgV-J/?taken-by=aj_pro_remont "aj_pro_remont ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ⁉️ Начинаем с самого ответственного- система отопления, вариант, когда трубы к радиаторам проложены по полу. Вся эта система будет замурована в стяжку, и очень важно - что и в каком состоянии вам передаёт застройщик. ☝️Самые важные моменты ⬇️⬇️⬇️. ▪️материал труб- сшитый (PE-Х) полиэтилен, других труб в высотных многоквартирных домах я не встречал. Это очень надёжный, «вечный», материал. Соединения на надвижной гильзе можно замуровывать в стяжку и штукатурку, поэтому при качественном монтаже не стоит переживать за протечки. ▪️у многих есть устойчивое заблуждение, что если эти трубы не трогать и ничего не переделывать, то за них отвечает застройщик и УК. Нет, это не так! Перед началом ремонта вы подписываете акт разграничения балансовой принадлежности, в котором четко прописано, что за надлежащее состояние и эксплуатацию системы отопления в зоне квартиры ответственность несёт собственник.☝️ ▪️поэтому желательно у застройщика первым делом уточнить- что это за система, какие материалы применены, марку радиаторов, по-возможности схему отопления; ▪️ значение проектной мощности отопления понадобится при замене радиаторов; ▪️внимательно осматриваем трубы и соединения на предмет механических повреждений, возможных протечек, визуально оцениваем качество работ; ▪️защитная гофра или теплоизоляция должны быть на всех участках труб, впрочем это замечание легко устраняется самостоятельно; ▪️так почему же трубы в квартире бывают изогнуты змейкой?.. это происходит из-за линейного удлинения труб под воздействием температуры теплоносителя (до 10мм на 1метр) и неправильного монтажа. При монтаже труб нужно обязательно!!! делать компенсаторы либо не допускать протяженных прямых участков. Идеально прямой подвод трубы к радиатору - это неправильно, правильно подводить трубы с Z-образным изгибом☝️. В противном случае при замоноличивании прямой трубы в стяжку в ней накапливаются внутренние напряжения, что может привести к трещинам на стяжке или штукатурке, деформации трубы, дефектам соединений." ...продолжение следует.. 🙃
  6. Снова немного о ремонте: пост из нашего Инстаграма https://www.instagram.com/p/BgZPV1WAcCU/?taken-by=aj_pro_remont Тем, кто вникает в тонкости ремонта, будет что-то делать сам или хочет контролировать процесс ремонта это точно пригодится. "16 март [день 132-й] 🛵🏍 Второй день красим потолки 💪. Вы уже тоже видите, что дело пахнет финишем и шампанским??..😀 Грунтуем и красим один слой. Получается все очень гуд 💥, кто не верит - приходите в гости смотреть😉. Что надо знать о покраске, #aj_remont_lifehack⁉️. Сохраняйте и применяйте в жизни, несём хороший ремонт в массы: ▪️перед покраской все общестроительные работы, такие как - плитка, укладка пола, установка механизмов розеток и выключателей должны быть завершены. Я на этом настаиваю ☝️; ▪️должны быть вымыты окна и проведена генеральная уборка, квартира превращается в операционную 🙂; ▪️обязательно вырезать в потолке все отверстия под встраиваемые светильники; 🔻теперь о секретах покраски - обязательно качественно прогрунтовать поверхность хорошей грунтовкой; 🔻 ‼️ между грунтовкой и покраской, между 1 и 2 слоем краски должно пройти достаточно времени для высыхания предыдущего слоя, мы ждём минимум 4часа, а чаще всего вечером грунтуем - на следующий день красим. Маляры часто торопятся и красят через 1-2 часа и получаются недочеты. Новый слой краски тянет невысохшие частицы предыдущего и получаются «задиры» и «непрокрасы», заметные при боковом освещении; 🔻покраска не очень любит высокую температуру в помещении и сухой воздух (часто в зимний период). Лучше перед покраской проветрить помещение, выключить радиаторы на время работ. Это для того, чтобы не было заметных границ между участками, когда только что нанесённая краска быстро высыхает. Особенно на больших площадях; 🔻качественный инструмент имеет значение, мы красим валиками Anza. 🔻ну и краска тоже должна быть качественная, но это не так важно как предыдущие пункты. Обычно выбираем на потолок матовую или полуматовую краску. Мы рекомендуем американскую краску “Pittsburgh paints”. Тысячи метров открасили этой маркой. На этом объекте красим “Little green”, тоже гуд. Производители краски часто предлагают свою грунтовку, не надо этим пренебрегать. 🔻обклеивание нового валика скотчем для снятие непрочного ворса, процеживание краски через чулок для исключения вкраплений, определенное давление на валик, вход в окрашиваемое помещение с левой ноги и т.д. тоже важно и надо применять по обстоятельствам; 🔻🔻 и чуть не забыл, руки маляра, которые растут откуда надо и не мешают ему сидеть - это очень очень очень важно!!☝️😀 #aj_remont_nasledie "
  7. Про ремонт тоже будем писать в этой теме). Лайфхак из нашего инстаграмм-канала https://www.instagram.com/aj_pro_remont/ Там много интересного про ремонт " Рубрика #aj_remont_lifehack ⁉️ Сегодня о розетках для кухни. С ними тоже постоянно возникают вопросы, а схемы розеток, которые дают продавцы кухонь, в 90% случаев можно сразу выкидывать в мусорное ведро. ▪️Несём правильный ремонт в массы!! 😀 Итак, согласно нашего опыта рассмотрим универсальную схему, в ней есть некоторые нюансы: 1️⃣ розетка для холодильника располагается за холодильником на высоте 50мм ❗️(центр розетки). Только при такой высоте она не будет мешать придвинуть холодильник вплотную к стене. (с этим всегда понятно). В редких случаях для холодильников side-by-side требуется две розетки; 2️⃣ розетка для посудомоечной машины устанавливается в группе 2-х розеток в зоне шкафа мойки, отступив 100-150мм от стенки на высоте 450мм от пола. Она должна быть в зоне прямого доступа и находится вместе с розеткой для фильтра или измельчителя. Розетку надо ставить влагозащищенную. НЕЛЬЗЯ‼️ устанавливать розетку непосредственно под выводами воды и канализации а также в зоне цоколя шкафа мойки; 3️⃣ розетка для измельчителя (редко для определенных видов фильтров с помпой). Устанавливается под мойкой вместе с розеткой для ПСМ. Сейчас всё чаще мы стали ставить измельчители отходов, поэтому эта розетка нужна. Сортировка отходов, раздельное хранение и утилизация .... все скоро будет и у нас. 🙂 4️⃣ розетку для духового шкафа надо располагать в зоне доступа рядом со шкафом. Так как глубина некоторых шкафов может быть 570мм и каждый производитель рекомендует ставить розетки за шкафом в разных местах, то чтобы не помешать установке мы делаем розетку рядом с духовкой. Если духовка в нижнем ряду шкафов, то розетку ставим под духовкой на высоте 50мм в зоне цоколя. Если в вертикальном модуле, то розетку делаем выше или ниже зоны духовки; 5️⃣ розетка для СВЧ устанавливается за микроволновкой. Глубина встройки легко позволяет это сделать; 6️⃣ розетка для вытяжки. Тут внимательно. Вытяжки бывают разные, она может быть открытой, а короб для неё небольшого размера ( например 200х200). Универсальное решение - это вывод провода☝️. Розетку не делаем❗️..., делаем вывод длиной 600мм, который располагается по центру вытяжки на высоте 1900 от пола; 7️⃣ вывод провода для электрической варочной панели. Здесь нужен именно провод длиной 600мм , который подключается напрямую к варочной панели. Вывод располагаемой под плитой, высота 600мм от пола; 8️⃣ розетки на фартуке над столешницей. Постоянно может быть включено 2-3 прибора : чайник, мультиварка, тостер и т.д, также нужны минимум две свободные розетки. Итого оптимальное количество розеток 4-6шт, расположить двумя группами в разных зонах ( с отступом от мойки и варочной поверхности мин.200мм) Высота установки 1050мм от пола. Также можно использовать выдвижные розетки из столешницы 👍. 9️⃣ подсветка кухни. Она может быть под шкафами или монтироваться под шкафы. Поэтому делаем вывод провода за шкафом длиной 1000мм, на высоте При сборке кухни монтажники сделают необходимое подключение. ❗️ВАЖНО! если у вас шкафы разделяются открытой вытяжкой, то вывод провода надо сделать за каждой группой шкафов на высоте 1800мм от пола; 🔟 включение и выключение подсветки кухни может быть от выключателя на стене, с помощью выключателя на подсветке или с помощью бесконтактного сенсора на шкафу. Чаще всего выключатель располагают на стене в зоне фартука на высоте 1050мм от пола, может быть расположен в группе розеток над столешницей; 0️⃣ розетка для кофемашины, пароварки или винного шкафа. Не очень часто встречается и по умолчанию устанавливается на стене в зоне техники. ▪️вроде бы все🙂. Про выводы воды на кухне в следующий раз. " Ссылка на пост про розетки и выключатели кухни. https://www.instagram.com/p/Bfyii7LnjP3/?taken-by=aj_pro_remont
  8. Спасибо) Если вы будете первым заказчиком из Символа, то хорошую скидку конечно сделаем .
  9. Всем здравствуйте! Пока с планировками перерыв, показываем наши работы. Это фотографии реализованного проекта в "Доме на Беговой". Дизайн -наш, реализация -мы. Функциональная однокомнатная квартира для молодой леди. На фото кухня-гостиная и прихожая. Стоить отметить биокамин встроенный в стену за диваном, получились очень чистые линии. Часть стен и фрагментов потолка отделаны деревом, за деревянными решетками в нишах спрятаны радиаторы, на стене у входа с большим зеркалом натуральный камень, он же и на стене в гостиной за ТВ. Стены покрашены декоративной краской, на полу инженерная доска, приклеенная на фанеру. Красный цвет стены кухни и пола??.... мне кажется у нее были туфли такого же цвета Заказчик была в восторге ).
  10. Нет не в иллюзорном) можно, и даже нужно делать так. Как вам надо поступить, алгоритм действий. 1) Делаете проект перепланировки 2) Несете его в МЖИ, там его рассматривают срок 1мес. Часто бывает, что через месяц могут вернуть из-за неправильной запятой на корректировку и придется еще раз его нести. 3) Если все гуд, то МЖИ выдает распоряжение на перепланировку, которое действует 1 год. 4) Дальше вы делаете ремонт согласно проекту перепланировки. 5) Вызываете инспектора МЖИ, который после осмотра выдает вам Акт о завершенной планировке, также дубликат Акта из МЖИ отправляют в БТИ. 6) Далее вы вызываете инспектора БТИ, который делает обмеры квартиры. 7) Если все гуд, то вам делают новый паспорт БТИ; 8) После стольких согласований последний пункт!! - обязательный поход в бар .
  11. Нашел в архиве штамп, который ставила ДС Эксплуатация при согласовании планировки. В 98% случаев заказчики не занимались этой "бумажной волокитой". Как правило мы самостоятельно разрабатываем все спец.проекты и согласовываем их в УК. Но надо понимать, что каждая УК всегда дает визитку "своих" проектировщиков и сторонние проекты согласовывает с пристрастием .
  12. Всем здравствуйте! В этой ветке во время нашей акции были запросы от участников форума на планировки квартир. Также пользователи спрашивают в л/с о стоимости планировочного решения и возможности его отдельного выполнения. У нас есть два предложения для неравнодушных к ЖК Символ. Вариант 1. Test-fit. [стоимость 8 000р] Одно планировочное решение на основании технического задания с возможностью незначительных корректировок. Этот вариант может подойти тем, кто хочет протестировать квартиру перед покупкой, делает выбор между квартирами с разными планировками. Или вы хотите взглянуть на планировку под другим углом. Вариант 2. Проработанное планировочное решение [стоимость 400р/м2] В результате вы получаете несколько готовых планировочных решений на основании ваших пожеланий. Включает в себя: - составление технического задания, встреча с заказчиком; - обмерочный чертеж; - планировочное решение с расстановкой мебели (до 5 вариантов); - корректировка планировок; - план с расстановкой мебели с размерами.
  13. Планировки #2 и #5 легко согласуются в МЖИ; планировка #4 делалась для 2-го этажа и в этом случае согласуется тоже, применительно для других этажей - нет; в планировках #1 и #5 санузлы немного увеличены за счет жилых зон и соответсвенно данные планировки согласовать в МЖИ не получится. У вас еще наверняка выделены коридоры, за счет которых можно увеличивать площадь "мокрых зон"
  14. Нет, немного не правильно. Я нигде не говорил, что в МЖИ можно согласовать все что угодно. Я не знаю случаев, чтобы согласовали увеличение с/у за счет жилой площади или кухни, думаю это нереально. Если вдруг вы захотите сдвинуть "мокрую зону" в сторону спальни и сдвинете ее, то вы не сможете согласовать свою планировку в МЖИ, ее вам не узаконят. В итоге ваша согласованная планировка не будет совпадать с фактической планировкой вашей квартиры, что "не есть гуд".
  15. Все проекты необходимо предоставить в управляющую компанию на этапе ремонтных работ. Не обязательно сразу весь пакет проектов. Перед началом определенного этапа работ нужно предоставить соответсвующий раздел. Перед электромонтажными работами раздел ЭОМ, перед сантехническими раздел ВК и т.д. На каждом проекте ставится печать согласования ДСЭ. Самый первый проект, который надо предоставить и без которого вы не начнете ремонт (вам не подключат электричество и воду) - это планировка, архитектурный проект, можно назвать его проектом перепланировки. Если у вас сдвинуты «мокрые зоны», то ДСЭ ставит печать и согласовывает планировку с пометкой «Согласовано при условии согласования в Мосжилинспеции». Иногда просят собственника написать гарантийное письмо, что он обязуется согласовать планировку в МЖИ. А дальше при согласованной планировке вы утверждаете все остальные проекты в том числе и проект водопровода и канализации. На тот момент было достаточно оформленного плана квартиры с размерами и указанием мест с/у и кухни. Некоторые УК требуют планировку в виде проектной документации, с печатью и допуском СРО проектной организации.