aj concept

Пользователи
  • Публикации

    27
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    3

aj concept last won the day on 17 февраля

aj concept had the most liked content!

Репутация

60 Excellent

О aj concept

  • Звание
    Новичок
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    22.08.1979
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    пока не купил(а), интересуюсь
  • Секция
    0
  • Этаж
    0
  • Номер/тип квартиры
    0

Посетители профиля

287 просмотров профиля
  1. Нет не в иллюзорном) можно, и даже нужно делать так. Как вам надо поступить, алгоритм действий. 1) Делаете проект перепланировки 2) Несете его в МЖИ, там его рассматривают срок 1мес. Часто бывает, что через месяц могут вернуть из-за неправильной запятой на корректировку и придется еще раз его нести. 3) Если все гуд, то МЖИ выдает распоряжение на перепланировку, которое действует 1 год. 4) Дальше вы делаете ремонт согласно проекту перепланировки. 5) Вызываете инспектора МЖИ, который после осмотра выдает вам Акт о завершенной планировке, также дубликат Акта из МЖИ отправляют в БТИ. 6) Далее вы вызываете инспектора БТИ, который делает обмеры квартиры. 7) Если все гуд, то вам делают новый паспорт БТИ; 8) После стольких согласований последний пункт!! - обязательный поход в бар .
  2. Нашел в архиве штамп, который ставила ДС Эксплуатация при согласовании планировки. В 98% случаев заказчики не занимались этой "бумажной волокитой". Как правило мы самостоятельно разрабатываем все спец.проекты и согласовываем их в УК. Но надо понимать, что каждая УК всегда дает визитку "своих" проектировщиков и сторонние проекты согласовывает с пристрастием .
  3. Всем здравствуйте! В этой ветке во время нашей акции были запросы от участников форума на планировки квартир. Также пользователи спрашивают в л/с о стоимости планировочного решения и возможности его отдельного выполнения. У нас есть два предложения для неравнодушных к ЖК Символ. Вариант 1. Test-fit. [стоимость 8 000р] Одно планировочное решение на основании технического задания с возможностью незначительных корректировок. Этот вариант может подойти тем, кто хочет протестировать квартиру перед покупкой, делает выбор между квартирами с разными планировками. Или вы хотите взглянуть на планировку под другим углом. Вариант 2. Проработанное планировочное решение [стоимость 400р/м2] В результате вы получаете несколько готовых планировочных решений на основании ваших пожеланий. Включает в себя: - составление технического задания, встреча с заказчиком; - обмерочный чертеж; - планировочное решение с расстановкой мебели (до 5 вариантов); - корректировка планировок; - план с расстановкой мебели с размерами.
  4. Планировки #2 и #5 легко согласуются в МЖИ; планировка #4 делалась для 2-го этажа и в этом случае согласуется тоже, применительно для других этажей - нет; в планировках #1 и #5 санузлы немного увеличены за счет жилых зон и соответсвенно данные планировки согласовать в МЖИ не получится. У вас еще наверняка выделены коридоры, за счет которых можно увеличивать площадь "мокрых зон"
  5. Нет, немного не правильно. Я нигде не говорил, что в МЖИ можно согласовать все что угодно. Я не знаю случаев, чтобы согласовали увеличение с/у за счет жилой площади или кухни, думаю это нереально. Если вдруг вы захотите сдвинуть "мокрую зону" в сторону спальни и сдвинете ее, то вы не сможете согласовать свою планировку в МЖИ, ее вам не узаконят. В итоге ваша согласованная планировка не будет совпадать с фактической планировкой вашей квартиры, что "не есть гуд".
  6. Все проекты необходимо предоставить в управляющую компанию на этапе ремонтных работ. Не обязательно сразу весь пакет проектов. Перед началом определенного этапа работ нужно предоставить соответсвующий раздел. Перед электромонтажными работами раздел ЭОМ, перед сантехническими раздел ВК и т.д. На каждом проекте ставится печать согласования ДСЭ. Самый первый проект, который надо предоставить и без которого вы не начнете ремонт (вам не подключат электричество и воду) - это планировка, архитектурный проект, можно назвать его проектом перепланировки. Если у вас сдвинуты «мокрые зоны», то ДСЭ ставит печать и согласовывает планировку с пометкой «Согласовано при условии согласования в Мосжилинспеции». Иногда просят собственника написать гарантийное письмо, что он обязуется согласовать планировку в МЖИ. А дальше при согласованной планировке вы утверждаете все остальные проекты в том числе и проект водопровода и канализации. На тот момент было достаточно оформленного плана квартиры с размерами и указанием мест с/у и кухни. Некоторые УК требуют планировку в виде проектной документации, с печатью и допуском СРО проектной организации.
  7. Отличный вопрос. Как раз хотел немного осветить эту тему. Также скажу сразу - если перепланировку или некоторые решения в квартире невозможно узаконить, то мы всегда объясняем и предупреждаем заказчика о невозможности их согласовать (узаконить) , даже если делаем ремонт по стороннему проекту или претворяем в жизнь идеи заказчика. Еще надо определится с понятиями. «Реализовывали свои решения с переносом мокрых зон» -это значит выполнили ремонт с переносом «мокрых зон». Да мы так делали очень много раз в том числе и в жилых комплексах Донстроя. В ЖК "Дом на Беговой» мы сделали ремонт 21 квартиры, 2 квартиры в ЖК Измайловский. Рабочие проекты согласовывались мной в ДС Эксплуатации. Также много работали в домах от Миракс, Капитал Групп и других крупных застройщиков. Я ни от одного из заказчиков, которые выбрали изменение «мокрых зон», не слышал о сложностях и проблемах в эксплуатации квартир. Отлично, когда запросы жильцов совпадают с предложенной застройщиком планировкой, и если хотя бы половина жителей Символа не сдвинет "мокрые" зоны, то это будет уже здорово. Таких случаев с каждым годом встречается больше, потому что все чаще застройщик уже на стадии планирования дома обращается в архитектурные бюро для грамотной проработки планировочных решений. Мы тоже разрабатывали планировочные решения для нескольких жилых комплексов. Сейчас в стадии реализации "онлайн"-проект ремонт квартиры в ЖК Наследие. https://www.instagram.com/aj_remont_nasledie/ . Мы работаем по проекту заказчика. "Мокрые зоны" там перенесены и присоединена лоджия. Всех интересующихся приглашаем в гости, где все покажем и расскажем. P.S. Ни в коем случае никого не призываю что-то двигать и менять, я сторонник "мокрых зон" на своих местах. Для избежания случаев переноса уже на стадии выбора квартиры надо задуматься о будущей планировке.
  8. Всем здравствуйте! Планировка #5 завершает нашу акцию ). Fiil007 отправлял нам свои пожелания, на которые мы ориентировались при планировании. - двое взрослых и ребенок, в будущем планируется пополнение; - кухня-гостиная, детская; - большой шкаф в коридоре, гардеробная; - вместо ванной выбран душ. Что у нас получилось: сразу скажу, что все "мокрые зоны" на месте!! , никаких глобальных переносов нет. Немного увеличились с/у за счет коридора (это допускается и согласуется). вход в квартиру расположен в самом углу, и это обязывает нас к достаточно большой проходной зоне. Здесь мы ее визуально делим гостиной на прихожую и коридор; при входе полноценный гардероб и закрытая ниша для хранения различных вещей; два полноценных с/у, в каждом есть душ; в основной с/у приватный вход и главной спальни, в нем мы расположили шкаф с стиральной машиной и отделом хранения; лоджий присоединена к спальне, на ней можно сделать рабочее место; большая детская 15,3м2 спокойно вместит в себя пополнение; кухня-гостиная достаточно компактная, но думаю, функциональная и уютная. Можно немного посетовать на то, что большое окно в нашем варианте отдано детской, а не гостиной. И немного помечтать о другом варианте планировки - если бы мокрая зона кухни была на месте детской. ) Будет здорово, если это планировочное решение вам пригодится. На этом акцию "Знакомство с Символом" считаем завершенной. Мы надеемся что наши старания (а мы правда очень старались) кто-нибудь воплотит в реальность или обратится к нам за помощью. Все планировки в ближайшее время будут выложены и доступны на нашем сайте. https://www.aj-concept.ru С уважением, команда AJ Concept.
  9. Выше я уже писал: "Конечно же мы изначально всегда пытаемся, чтобы "мокрые зоны" остались в своих границах. Но очень часто бывает, что для удобного эргономичное планировочного решения их приходится сдвигать и переносить. Мы всегда заказчика предупреждаем о возможных последствиях при согласовании и уже совместно принимаем окончательное решение. Из опыта скажу, что в 80% случаев заказчик делает выбор в пользу удобной планировки." С соседями обязательно надо считаться, это вы верно заметили. Поэтому все перепланировки, которые могут негативно сказаться на соседях необходимо исключить. В всем должен присутствовать здравый смысл. Нигде не запрещено вешать в квартире боксерский мешок, устанавливать тяжелоатлетический помост, ставить барабанную установку. Но подавляющее большинство этого не делает, единичные случаи, которые наверняка есть, только подтверждают это правило. Логично, что место установки стиральной машины - это тоже "мокрая зона», причем вероятность протечек стиральной машины достаточно высокая относительно других сантех.приборов. И шум и вибрации от нее значительно выше чем от унитаза. ( я никогда не слышал шум воды раковины или унитаза соседа, а вот стиральную машину соседа услышать можно). Но место установки стиральной машины никак не регламентировано и сосед может поставить ее над вашей спальней, вы спите - а у вас над головой белье стирают… Сегодня в отсутствии порожков в с/у, объединении кухни и гостиной, выхода с/у в спальню, размещении стиральной машины в любом месте «мокрой зоной» можно условно считать всю квартиру. И не забываем про трубы отопления, которые сейчас прокладываются в стяжке пола большинства современных ЖК. Поэтому используйте качественные современные материалы для сантехники, применяйте шумопоглощающую канализацию, устанавливайте системы защиты от протечек даже если у вас санузлы никуда не двигаются. И уважайте соседей
  10. Здравствуйте, AsValeO! Согласны с вами, что 11м2 для холла это слишком много. Вариантов эффективно использовать эту площадь много. - с минимальными изменениями в этой площади можно разместить полноценную гардеробную и кладовую или постирочную. При это вход в маленький с\у сделать из спальни, освободив стену напротив входа. Предбанник спальни конечно же ликвидировать.) - если вас не смущает перенос мокрых зон, то спальню и маленький с\у перенести на место кухни. Тогда при нехитрых манипуляциях со стенами ваш холл растворится в общем пространстве кухни-гостиной .
  11. Всем здравствуйте! Планировка #4. Спасибо Alinka за исходную информацию, ее было достаточно, чтобы задать нужный вектор планирования. - двое взрослых и ребенок; - кухня-гостиная, два полноценных с/у. - место для хранения гладильной доски и сушилки, по возможности гардеробная. Наше решение: (допускаем, что нами получен карт-бланш от заказчика на перенос "мокрых зон") мы поменяли местами спальню и кухню-гостиную относительно планировки застройщика; лоджия сейчас принадлежит гостиной, она в общем доступе, присоединив ее можно увеличить площадь "семейной" зоны; дверь в спальню переехала дальше от входной двери в глубину квартиры; П - образная кухня 4,8 п.м., которая спряталась за шахтами коммуникаций, получилась функциональная, при входе полноценный закрытый гардероб и небольшой шкаф для повседневной одежды и обуви; выделен небольшой шкаф для стиральной машины и хранения хоз.вещей и принадлежностей; два полноценных с/у, один из которых с входом из основной спальни; лоджию оставили автономной "для разнообразия" решений ), конкретных пожеланий по ней не было; детская и спальня получились оптимальной комфортной площади. Будет здорово, если это планировочное решение вам пригодится. Версия Донстроя: https://donstroy.com/assets/php/pdf.php?id=10-7-5-260107202
  12. Всем здравствуйте! Планировка #3. Исходных данных на эту планировку было очень много, спасибо read753, вот основные: - два взрослых и ребенок; - в приоритете решения, которые дают больше пространства; - большая кухня, где любят готовить; - обязательно техническое помещение вроде кладовой-постирочной; - два полноценных с/у; - приватная зона; - обязательная гардеробная в спальне и много мест для хранения. О нашем решении: - концепция этой квартиры в увеличении общего "семейного" пространства и выделении функциональных зон. большая кухня-гостиная, которая как раз дает ощущения пространства; на присоединенной лоджии нашла место небольшая оранжерея; просторная зона кухни с островом и небольшой барной зоной, где удобно будет наблюдать за манипуляциями шефа ; кладовая 3,2м2 вместит в себя все, там же расположена и стиральная и сушильные машины, можно будет поставить небольшую мойку; удобная мастер-спальня с приватным с/у и отдельным гардеробом, в спальне комфортно можно устроить полноценное рабочее место; перспектива увеличения семьи в данном варианте решается вертикальной планировкой детской; полноценный "гостевой" с/у с душем; ну конечно достаточное количество мест хранения. Нельзя не отметить, что в этой квартире очень благоприятная конфигурация для планирования, 5 окон, оптимальные пропорции, выгодное расположение "стояков". Тут возможно сделать много интересных вариантов. Будет здорово, если это планировочное решение вам пригодится.) P.S. Заходите на наш "онлайн"-инстаграм-ремонт квартиры. Уже 99-й день стройки. Там много всего интересного о ремонте. https://www.instagram.com/aj_remont_nasledie/
  13. Спасибо Вам.