aj concept

Житель
  • Публикации

    105
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    13

aj concept last won the day on 18 ноября

aj concept had the most liked content!

Репутация

235 Excellent

О aj concept

  • Звание
    Житель
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    22.08.1979
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    пока не купил(а), интересуюсь
  • Секция
    0
  • Этаж
    0
  • Номер/тип квартиры
    0

Посетители профиля

1 034 просмотра профиля
  1. PRO дизайн-проект. Так как в инстаграме я пишу только про ремонт, то и большинство вопросов и обращений ко мне приходят по поводу ремонта. НО, кроме ремонта мы делаем дизайн-проекты. Буквально недавно выиграли тендер на дизайн квартиры в 6 корпусе Символа и сейчас уже разрабатываем планировочные решения и концепцию. В последнее время мне присылают 1-2 дизайн-проекта в неделю на оценку стоимости ремонта. У одних проектов авторы фрилансеры, у других дизайнеры или компании с "именем". Художественную сторону проекта я никогда вслух не оцениваю, а техническую изучаю внимательно, потому что это напрямую касается ремонтных работ. Так вот по моей статистике - 70-80% проектов, которые ко мне попадали - слабые в техническом плане. Плюс проработка проектов у всех разная. Нет стандарта и каждый делает как может в силу своих знаний и бюджета. Есть и классные проекты, по которым работать - одно удовольствие. Не только мне, но и заказчику. Топ ошибок в дизайн-проектах: 1. Некорректные проемы под межкомнатные двери; 2. Теплый пол, неправильно определены границы; 3. Розетки под телевизор (много, мало, неправильная высота); 4. Неправильно приняты толщины перегородок и соответсвенно "плывут" все фактические размеры; 5. Узлы потолка, закарнизная подсветка и т.д. 6. Экспликация полов, состав полов. Много лишнего, все перепутано. 7. Недавно присылали проект в котором с легкой руки дизайнера на чертежах были демонтированы монолитный пилон внутри квартиры и монолитная балка балкона. Нам мой вопрос заказчику - "Как так?" я получил ответ - "Это художник, причем недорогой, что с нее взять. Во время ремонта исправим." Такое тоже бывает )) В выходные встречался с будущим жителем Символа (вроде бы участником форума) и он показал мне предложение конкурентов за 8500р/м2!!! Казалось бы за такие деньги можно взять в штат грамотного инженера или отдавать проект на проверку техническому специалисту. Но увы, этот проект в техническом плане был достаточно слаб с грубыми ошибками, которые часто встречаются в проектах за 1200-1800р/м2. Как быть? В идеале на этапе планировочного решения и концепции сделать тендер между двумя дизайнерами. Да, вы немного переплатите, но поверьте это стоит того. Чтобы получить в результате ремонта хороший результат надо чтобы было выполнено хотя бы одно из условий: 1) подробный, технически проработанный проект. Тогда его смогут реализовать и обычные мастера, которые хорошо делают свою работу. 2) грамотный, в стройке и в чертежах подкованный строитель, который сможет вытянуть технически слабый проект. Выбор дизайнера - это даже еще более ответственная задача, чем выбор строителя.
  2. Всем здравствуйте! Мы никуда не пропали и надеюсь еще будем долго работать в Символе, но не на этой квартире. )) Ремонт на финальной стадии. 21 декабря сборка кухни, 25 декабря установка дверей. А это значит - финиш !! Самое главное - переезду заказчика до Нового Года в новую квартиру быть! ) После установки кухни 10 дней на изготовление столешницы из камня, а потом установка фартука. И все, наша миссия в этой квартире будет завершена. Мы планировали сдаться в середине декабря, но немного сдвинулись сроки. Буквально 10 дней назад к нам наконец-то доехали радиаторы отопления. Были еще пару вынужденных задержек. Кстати о радиаторах. Мы почти весь ремонт провели без радиаторов отопления. В квартире тепло. Поэтому, при расчете мощности радиаторов в этом доме можно ориентироваться на минимально рекомендуемые. Такая же ситуация у нас сейчас на объекте в ЖК Наследие, где сейчас проводим сантехнические работы. Радиаторов нет, в квартире достаточно комфортно, никто не замерзает. Значит декларации об энергоэффективности новых домов не пустой звук :).
  3. Важная заметка из нашего Instagrama про ремонт квартиры https://www.instagram.com/p/Bqr_kmaFfBW/ PRO уровень чистого пола в квартире. Это одно из самых важных❗️определений на стройке. ⠀ Уровень чистого пола 🔻- это отметка верха напольного покрытия. Т.е. поверхность плитки, паркета и т.д. ⠀ ❗️Важно отметку чистого пола определить в самом начале ремонта. ⠀ Уровень чистого пола нужен для определения высоты коммуникаций, проемов и конструкций: - выводы под сантехприборы; - установка инсталляции; - высоты дверных проёмов; - короба на потолке для кухни и шкафов; - устройства стяжки. ⠀ ✅ Как делаем мы...: ⠀ 1. Первым делом надо сделать исполнительную схему по перекрытию. Это план квартиры, на котором отмечаются перепады перекрытия относительно принятой отметки. 2. В начале ремонта, когда ещё нет перегородок (без них сделать легче и быстрее) с помощью лазерного нивелира определяем неровности перекрытия. 3. Для этого в начале принимаем за отметку чистого пола уровень плитки в коридоре. Прибавляем 1м для удобства измерений. 4. Измеряем перепад высоты перекрытия относительно коридора в разных точках квартиры. 5. Далее анализируем: обычно перепад высоты 100ммм. В нашем случае: - паркетная доска 14мм - подложка 2мм - стяжка 80мм с учетом прокладки коммуникаций в полу. - шумоизоляция рулонная 4мм. - Итого: 100мм в наших проектах это типовая толщина «пирога» пола. 6. В нашем случае уровень чистого пола в квартире равен уровню пола в коридоре. Иногда он может быть ниже или выше, в зависимости от конкретной ситуации. 7. Выносим эту отметку - 1 метр от уровня чистого пола (1м от УЧП) в виде треугольника 🔻 на стены. 8. И живём с этой отметкой до конца ремонта, откладывая от неё высоты 😀. ⠀ ❌ Если у вас на стройке в начале ремонта нет отметки уровня чистого пола 🤔, то.... в будущем двери не влезут в проёмы, плитка выше паркета, на унитаз надо залазить с помощью табуретки и т.д. ⠀ P.S. Во время ремонта ищите заветный треугольник на стенах вашей квартиры.
  4. Ещё раз повторяю 🙂. На полу уложен Шуманет. То, что вы лично не можете его разглядеть не даёт вам права утверждать, что его там нет. Если вы уверены в том что пишете - приезжайте к нам на стройку и мы сделаем контрольное вскрытие. Все запишем на видео. И ‼️ если там нет шумоизоляции, то я удаляюсь с форума и больше не буду здесь никого вводить в заблуждение. Админ заблокирует меня навсегда. Если шумоизоляцию Шуманет мы обнаружим, то вы здесь публично приносите мне извинения и мы забываем об этом пустяковом моменте. Других способов разубедить вас в ваших утверждениях я не вижу. И в любом случае приезжайте на объект, мы всем рады.)
  5. Вам надо внимательно посмотреть на фото, а также на фотографии в сообщениях выше. На полу уложена рулонная шумоизоляция Шуманет 100. А если у вас ещё останутся сомнения, то мы можем провести контрольное вскрытие стяжки на квартире, чтобы посмотреть наличие звукоизоляции. Но предварительно заключим пари. Приезжайте в гости, познакомимся и все вам покажем и расскажем.
  6. На перекрытие уложена рулонная шумоизоляция Шуманет 100
  7. Будем сравнивать с цементно-песчаной стяжкой выполненной ручным способом по маякам. одно из главных конкурентных преимуществ - это время. Вы делаете стяжку за один день и уже на следующий день можете приступать к смежным видам работ; экономическая выгода на больших объемах. Более 50-60м2 уже выгоднее заливать механизированным способом, менее 50 вручную; ровная, практически идеальная прочная поверхность за счет шлифования поверхности затирочными машинами. При должной квалификации рабочих вам не потребуется делать финишную самонивелирующую стяжку (наливной пол); высокая прочность стяжки за счет оптимального (низкого) водоцементного соотношения. Это очень важный момент при наборе прочности бетона. В стяжке отсутствуют усадочные трещины. Из недостатков можно отметить, что не везде можно делать механизированным способом. Ограниченность территории, запрет УК, маленькие площади. Мы редко делаем стяжку вручную, чаще полусухим способом. Хорошего результата можно достичь в обоих вариантах при наличии квалифицированных рабочих. Подготовка к заливке стяжки вручную - https://www.instagram.com/p/Bb7ebhwHzlv/
  8. Ремонт на нашем проекте перешагнул за экватор. Немного с запозданием рассказываю про этап ремонта - устройство стяжки. Стяжку на этом объекте делали полусухую механизированным способом. Это когда смесительная установка, в которой смешивается песок, цемент и немного воды (иногда фиброволокно) устанавливается во дворе дома. Соответсвенно все материалы складируются во дворе. В квартиру протягивается шланг диаметра ~ 90мм, по нему смесь под давлением подается в квартиру. Уже в квартире разравнивается по уровню. Алгоритм наших действий: уточнил у управляющей компании возможность заливки механизированным способом. В некоторых ЖК не разрешают, чтобы не испортить двор, фасады, лестницы, МОПы и т.д. УК не против. Мы с инженером сходили и сфотографировали подъезд, лестницу, коридор в местах прокладки шланга. Зафиксировали состояние общедомового имущества так сказать на момент устройства стяжки. квартира (вся заливаемая площадь) должна быть полностью освобождена от инструмента, материалов. Ничего не должно быть. я определил уровень стяжки по помещениям. В нашем случае стяжка пола где плитка выше на 4мм стяжки пола где доска. Это очень важно!!, чтобы в будущем покрытия были в одном уровне даже без малейшего перепада. Порожки мы не ставим и даже 1мм будет чувствоваться ногами. Поэтому у нас в компании нулевая терпимость к перепадам пола . утром в день устройства стяжки приезжает установка, бригада рабочих. Привозят песок, цемент. сам процесс занимает примерно 8 часов. С квартирой 70м2 легко справились до вечера. Один из недавних проектов 110м2 тоже сделали за 1 день (мне кажется это максимум, работали до ночи). Ограничение по этажности - максимально 15 этаж. Но надо уточнять. по периметру обязательно демпферная лента, обязательно в проемах швы-компенсаторы. после завершения работ укрываем стяжку полиэтиленовой пленкой, чтобы влага в стяжке удерживалась для набора прочности. приемка работы на следующий день. Берем рейку 2м и монетку 10р (толщина монетки 1,8мм) и проверяем. Можно посмотреть видео -как это у нас происходит https://www.instagram.com/p/BjZ8shyFkv6/ а это процесс устройства пола на примере другого объекта. https://www.instagram.com/stories/highlights/17922690898136298/ Как-то так. Приходите в гости - буду рад все показать и ответить на все ваши вопросы ).
  9. Владелец не против публикаций фото ремонта и показа квартиры. Как показывает практика 9 из 10 заказчиков не против просмотра ремонта в квартире. После завершения ремонта квартиры, в которых уже живут, мы не показываем.) Даже если заказчик и говорит мне, что можно прийти и посмотреть.
  10. В нашем случае объединять не планируем, т.к. на лоджии находится внешний блок кондиционера. Изолировать перегородкой блок не получится, т.к. лоджия совсем небольшая. А вообще это сделать возможно. Мы объединяли лоджию с комнатой в аналогичных проектах.
  11. Мы договариваемся о встрече на объекте в будние дни или в выходные в удобное время. И встречаемся в холле 6 корпуса. Я почти каждый день бываю в Символе. Написал вам сообщение.
  12. Хорошо, будет больше фото. Но не очень хочется засорять ветку кучей фото чернового ремонта. В нашем инстаграме регулярно выходят посты с фотографиями со стройки, некоторое из квартиры в ЖК Символ. Там мы показываем наши возможности, делимся строительным опытом. Если вы хотите оценить качество нашего ремонта, то самый верный вариант - приходите в гости. Я вам все расскажу и покажу :). Некоторые участники форума уже видели нашу работу вживую. https://www.instagram.com/p/BphT0miHnvO/?taken-by=aj_pro_remont про камин финал (это пост про камин, который мы сделали в квартире в ЖК Грин-Парк) https://www.instagram.com/p/Bn1PmkMHJrJ/?taken-by=aj_pro_remont про камин часть №2 https://www.instagram.com/p/BnthcBNnCHp/?taken-by=aj_pro_remont про камин часть №1
  13. Мы решили вопрос с канализацией себе и соседу сверху. Соседу сделали, чтобы потом не мучался, когда мы уже сделаем ремонт. Результат на фото.
  14. Ремонт в самом разгаре). Закончится должен как и планируется - в середине декабря. Постараюсь держать всех в курсе. Как говорится - "взялся за гуж - регулярно пиши на форуме... )"
  15. Потому что так легче прокладывать провода, меньше длина штроб, меньше расход материала. Зачем понапрасну усложнять себе жизнь. Стройка и так дело нелегкое). Я думаю, что разводка всех проводов по потолку оправдана в случае, когда стяжка уже есть и количество розеток и выключателей небольшое.