Ivan

Пользователи
  • Публикации

    41
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    3

Ivan last won the day on 12 июня

Ivan had the most liked content!

Репутация

36 Excellent

О Ivan

  • Звание
    Пользователь
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    30.10.1988
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    пока не купил(а), интересуюсь
  • Секция
    0
  • Этаж
    0
  • Номер/тип квартиры
    0
  1. Собрание по выбору УК будет 12 или 15 июня. Видимо вопрос о выборе уже фактически решен. Я особо ничего против не имею именно этой УК, но у меня есть несколько комментариев и вопросов к договору. Буду делать протокол разногласий. Помимо абсолютно справедливых комментариев выше, я бы еще отметил следующее (принципиальные пункты 2 и 5): 1) 3.2.4 - написано, что вы должны сдавать показания счетчиков сами (с указанием последствий, если вы не сдаете). Должно быть, что показания снимаются сотрудником УК. 2) 4.4.2/пункт 6 приложения - плата за энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (в т.ч. электро-, тепло- водоснабжение и водоотведение) НЕ входят в ежемесячную ставку (65 рублей) и будут выставляться отдельно. То есть вся коммуналка дома будет идти отдельной строкой. Может быть это и нормально, но хотелось бы понять примерный размер таких расходов в месяц. 3) 4.6 - пишут про аванс за 4 месяца. Но на словах подтвердили, что никакого аванса платить не надо. 4) 7.2 - уведомления и платежки хочу получать на электронную почту. 5) пункт 7 приложения и примечание 7 к нему - вывоз твердых бытовых отходов (читай обычного домашнего мусора) НЕ входит в 65 рублей и будет выставляться отдельно. Обращаю внимание, что речь идет не о строительном мусоре (за который мы также платим отдельно), а именно о твердых бытовых отходах, к которым относится обычный домашний мусор. Опять же, может быть это нормально..., но хотелось бы больше прозрачности с т.з. ежемесячных расходов.
  2. Спасибо кэп:) Вопрос был именно в том, в каких ЖК? Сам недавно делал срез рынка на предмет того, куда снова пристроить свои кровные, которые жгут карман. Ничего лучше в этой же ценовой категории не нашёл. Поэтому и хотел понять, что это за «более привлекательные предложения». Сейчас рынок вторички достаточно интересный.
  3. Не подскажите, пожалуйста, что это за более привлекательные предложения за "текущую стоимость"?
  4. У меня кстати в квартире все стены есть. Т.к. планировка изначально очень удачная, очень обрадовался им)
  5. Спасибо большое за отзыв и фото. Все по делу и объективно. Был сегодня там, все очень понравилось. На мой субъективный взгляд, таким и должен быть ХОРОШИЙ бизнес класс. Если было бы лучше, как вы описали - это было бы уже премиум или делюкс. Такие ДС тоже строит (Суббота, Плющиха и т.л.), но там ценник от 350 за квадрат:)
  6. Я бы на вашем месте прочитал правила страхования и не верил на слово сотруднику. Потом после рефинансирования написал бы письмо по электронной почте со ссылкой на соотвествующий пункт в правилах, приложил доказательства выплаты кредита и запросил смену выгодоприобретателя.
  7. У меня была страховка на год в ВТБ страховании. При рефинансировании ипотеки написал заявление о прекращении, вернули половину премии. Не думаю, что по трёхлетним договорам у них другой порядок - наоборот, обстоятельства у людей могут измениться и должна быть возможность досрочно расторгнуть. Поговорите с другим менеджером и почитайте правила страхования - пункт про дострочное прекращение по инициативе страхователя. Если все таки откажут, после рефинансирования смените выгодоприобретателя на себя и наслаждайтесь дополнительной страховкой:) Отказать в смене выгодоприобретателя после погашения кредита (его рефинансирования) они по закону не могут.
  8. Все, что написано выше, неправильно:) (1) если вы прочитаете статью из ГК, которую здесь цитируете, то обнаружите, что в ней идет речь об уступке ДЕНЕЖНОГО требования. Нам по ДДУ обязаны передать квартиру. Это неденежное требование. Такую уступку можно ограничить или запретить договором (пункт 4 той же статьи); (2) это не раз подтверждали суды, в том числе Верховный суд, (3) даже если вы найдёте дурака, который купит у вас права по уступке несмотря на запрет в договоре, рег палата откажет в государственной регистрации перехода прав без письменного согласия застройщика (они таки тоже читают договор:))
  9. Там в самом низу написано, что «все указанные полномочия не дают прав по отчуждению недв имущества». Можете добавить про «по отчуждению или обременению» и спать спокойно. Ещё срок - у них указано 3 года. 2 месяцев будет более чем достаточно. Уступить права по ДДУ по такой доверенности они не смогут. Даже если и могли, то без согласия ДС уступку делать нельзя (читайте договор:)) А если ДС даст на такую историю согласие, то это скандал:)
  10. Спасибо! Вспомнил тему 2-х летней давности, в которой я сам принимал участие:)
  11. В доп. соглашении от ДС, которое заставят подписать всех перед передачей ключей, будет содержаться следующий пункт: "Права и обязанности Застройщика: В целях сохранения целостности отделки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), в связи с проведением ремонтно-отделочных работ Участником, завершить ремонтно-отделочные работы в помещениях не позднее одного года с даты фактической передачи Объекта долевого строительства Участнику". Т.е. передавать собираются до полного завершения отделки МОПов. Мысли?
  12. Почему не рассмотрите АИЖК? 9% и быстрый выход на сделку. Есть потенциальная проблема с вычетом по процентам, но не стоит того, чтобы продолжать переплачивать. Плюс к вычету в любом случае можно поставить все проценты, которые уплачены до момента перехода в АИЖК (если больше 3 млн процентов уже заплатили, то проблема вообще снимается).
  13. При подписании доп соглашения обратите внимание на формулировку условия о цене. Она должна быть такой же как в ДДУ, т.е. цифра, а дальше магические «рассчитанная как произведение площади на стоимость квадратного метра» - или что-то в этом роде. Если будет просто сумма, то при оспаривании вами замеров после приемки ДС может сказать, что в доп соглашении вы согласовали цену за всю кваритиру, которая от количества квадратов не зависит (эта опция возможна по закону о ДУ). Риск небольшой, но лучше его избежать:) пятиминутка юридического занудства..:)
  14. Это не совсем правильная позиция. Да, при покупке квартиры или любой иной крупной инвестиции для личных нужд, необходимо делать надлежащую проверку и полагаться исключительно на слова менеджеров неразумно. Это, однако, не означает, что менеджеры могут безнаказанно вещать о несуществующих или незапланированных характеристиках проекта. И речь здесь не только о репутации ДС. Они юридически не имеют право вводить нас в заблуждение, так как мы потребители и ЗПП также применяется к отношениям из ДДУ. В моей ситуации я лично проверил те моменты, которые играли для меня важную роль. Но опять же, это не значит, что непроверка других характеристик ЖК, о которых вещали менеджеры, лишает меня права предъявлять по ним претензии. Претензии у меня есть, в том числе с которыми можно сходить в суд. «Тыкать ДС острой палкой» и инициировать формальный претензионный процесс до получения ключей считаю неразумным (это не относится к коллективным письмам и запросам - под такие готов подписаться). Про срок сдачи 6 - не считаю, что жителям 6 просто повезло. Покупателям ВСЕХ корпусов говорили, что срок в договоре взят с очень большим запасом и построят все гораздо раньше. Поэтому покупатели квартир в 6 получили то, что им обещали. Никакого везения. Остальных ввели в заблуждение.
  15. Да, такое действительно часто происходит. Но нужно проявить немного инициативы. Мне, например, в таких ситуациях часто дают «приоритетный» талончик в общую очередь. И тогда ждать не приходится. По ВТБ ситуация такая - это самый крутой банк с точки зрения value for money. Их кэшбэки, прайорити пассы, бесконечные акции с VISA и тп. просто прекрасны и остаются вне конкуренции на рынке. Я их юзаю на 100% и не плачу за это ни рубля) В рефинансировании они мне тоже отказали, поэтому ушёл в АИЖК. Но зла на них не держу)