Andersun

Завсегдатай
  • Публикации

    79
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    8

Andersun last won the day on 19 апреля

Andersun had the most liked content!

Репутация

62 Excellent

О Andersun

  • Звание
    Завсегдатай
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    29.11.1981
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    корпус 3
  • Секция
    1
  • Этаж
    3
  • Номер/тип квартиры
    0

Посетители профиля

1 350 просмотров профиля
  1. Парковка симпатичная! Мне понравилось то, что потолки высокие, что не часто бывает!
  2. да, стекла уже видны на третьем корпусе. Только не могу понять почему они полностью дом лесами не покрывают?
  3. Согласен. Речь идет о денежном обязательстве. Думаете по аналогии норма ГК РФ не может быть применена? Вот мне еще консультанты нарыли арбитражной практики, что запрет на уступку является незаконным. Правда практика не свежая: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу N А43-23515/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 N 08АП-14053/2014 по делу N А70-10167/2014, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу N А05-14521/2013. Я к тому что все относительно и практика арбитражная меняется. P.s. может модератору перенести эти обсуждения в отдельную ветку, а то оффтоп получается:)
  4. Уступка своего права по ДДУ возможна без согласия ДС, даже если есть такой запрет в самом договоре, а он разумеется есть. Любой застройщик эту норму прописывает в договоре. Однако такой запрет имеет сомнительный характер. Потому, что согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Иными словами, если запрет на уступку есть, то его можно обойти, но если договором предусмотрен штраф за уступку, то этот штраф может взыскать другая сторона за нарушение условий договора. На практике суды не раз подтверждали законность уступки прав даже без согласия должника (если такое согласие предусмотрено договором). И конечно противная сторона в этом случае ничего сделать не может. Но Застройщику нужна эта норма, чтобы народ бесконечно не продавал свои купленные метры до получения права собственности, тем самым не создавая дополнительную конкуренцию для Застройщика. Так что все относительно)
  5. Доверенность можно отменить только в реальном времени, её нельзя отменить задним числом, когда ваша квартира уже ушла в руки третьих лиц)
  6. Краны, да! Может быть кто-нибудь подскажет каковы нормативы удаленности кранов должны быть от жилых домов?
  7. Ну не будут выдавать ключи по Свободе в конце 2018 или в начале 2019г., обсуждали же уже, что у ФОДДа контракт, согласно которому он обязуется достроить дом до конца 2018г. И это только достроить дом! Дальше будет приемка дома заказчиком, подписание КС-1, КС-2, я так думаю, на это тоже может уйти несколько недель (при оперативной работе), возможно будут недоделки, которые конечно надо будет исправлять, на это тоже время уйдет. Далее гос комиссия, обмер БТИ и т.д., на это может уйти несколько месяцев и только после этого будут выдавать ключи владельцам квартир.
  8. гарантия распространяется на весь дом: и на общее имущество и на квартирное пространство. Словом - на всё!
  9. Если речь идет об устранении недоделок не в общественном пространстве дома, а лично у владельца в квартире, то сроки 30 или 45 дн., если я не ошибаюсь, т.е. гораздо меньшие сроки. Ну и потом, если дом сдается значительно раньше срока, то Застройщик будет тянуть время, а если сроки впритык, то Застройщик будет торопиться, иначе будут капать не только расходы по ЖКХ, но и пени.
  10. Не переживайте на дом гарантия, 5 лет кажется, так что если что..
  11. Я считаю просто необходимо принимать квартиру со специалистом. Здесь на сайте конечно дают советы как это сделать самому, но для этого должны быть профессиональные знания и соответствующая аппаратура! Перечень критериев по которым проверяют квартиру довольно много и все запомнить самому не реально что и как да и не нужно:) Цена вопроса 5-7 тр. с учетом составления акта о недоделках. Контор, которые специализируются на приеме квартир в интернете много, выбирай любую. У них есть соответствующие технические сертификаты, дипломы, если что могут выдать соответствующее заключение. В общем не изобретайте велосипед, идите к профессионалам!
  12. Вообще вопрос интересный. п. 1 ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. п. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Вывод такой: можно не подписывать доп.соглашение, если Застройщик в нем ничего бонусом не предлагает. Соответственно если доп.соглашение не подписано, то действуют сроки, установленные договором. Может быть какой-нибудь форс-мажор и в этом случае Застройщик освобождается от ответственности, но его ж надо доказать, а это не так просто. Я надеюсь нас это не затронет и ДС всё вовремя достроит и передаст всем нам)
  13. Согласно п. 6.1. подписанного мною ДДУ передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок до 31.12.2019г. Это означает, что и ключи выдадут при подписании акта и квартиру фактически передадут не позднее конца декабря 2019г. и никаких легальных односторонних пролонгаций еще на пол года со стороны Застройщика и быть не может!
  14. Ну может и не надо было менеджерам золотые горы обещать) но ведь стройка то живой организм. Сегодня один план, а завтра концепция поменялась, слишком много факторов, которые у ДС пока не получается контролировать. Тем не менее ДС не мешало бы на сайте обновить новую редакцию генплана, я имею ввиду дома второй очереди.