Andersun

Завсегдатай
  • Публикации

    59
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    6

Andersun last won the day on 11 января

Andersun had the most liked content!

Репутация

45 Excellent

О Andersun

  • Звание
    Завсегдатай
  • День рождения

Персональная информация

  • Дата рождения
    29.11.1981
  • Пол
    Мужской
  • Корпус
    корпус 3
  • Секция
    1
  • Этаж
    3
  • Номер/тип квартиры
    0

Посетители профиля

1 152 просмотра профиля
  1. Я бы сказал по другому: есть план по реализации и ДС пытается его выполнить ну или неликвиды продать, чтобы потом приступить к реализации второй очереди. Вторая очередь уже скоро:) ну а потом конкуренция большая на районе) не будет скидок - продажи упадут. Да, и не забывайте январь-февраль месяцы так себе в плане продаж:)
  2. Я тоже соглашусь с тем, что площадку сделали на " 3 с большим минусом". Ну как можно экономить на том, что является фасадной частью дома (дворовой территорией), то что всегда на виду и первое бросается в глаза!. ДС потратил большие деньги на архитектурный дизайн и сейчас экономит на незначительных вещах, в итоге в целом все смотрится аляповато и безвкусно. Нет композиции. Площадка отдельно, а дом отдельно, вместе они визуально не интегрируются, а это значит что "плывет" все представление о внешнем облике дома. Проект очень серьезный и амбициозный и должен стать образцом для подражания, должен задавать тон для нового качества строительства и реализации рекреационного пространства в городе. Это не мои слова, а слова Донстроя:) А на выходе уже сейчас ДС расслабляется. Что касается реализации проектов ПИК, то мне тоже понравились его детские площадки, я считаю что здоровая конкуренция это круто! Думаю и ДС и ПИКу есть чему научиться друг у друга. И сейчас ситуация с первыми "ласточками" не в пользу ДС.:) Может все дело в зиме?
  3. А также соглашусь с тем, что Донстрой делает то, что называется недобросовестной рекламной. Нет достаточной прозрачности в реализации проекта. Как многие из нас заметили многое изменилось в проекте с момента начала строительства ЖК Символ. И к сожалению все эти изменения в сторону увеличения этажности новых жилых объектов, а также смею предположить к увеличению количества квартир в ЖК. И это только на стадии второй очереди, что будет дальше не сложно догадаться. Земля дорогая это всем известно, поэтому нужно из нее "выжимать" по максимуму. И при всем при этом Донстрой не спешит менять ни рекламные рендеры на сайте, ни у себя в офисе. Это вообще законно? Интересно что на это г-н Артемьев скажет (ФАС России).
  4. Да, что тут уже запрашивать у ДС, он сам жертва ситуации, как будто его спрашивали что строить на участках 14, 15. Они же не ему принадлежат. Меня лично поражает желание нинешнего руководства Москвы уплотнить город до небывалых размеров. Зачем это делать блин ума не приложу. Ну не будет комфортно жить в городе если его население будет постоянно увеличиваться, нет давайте вместо пятиэтажек поставим многоэтажки и всем будет от этого "хорошо". А потом когда эту реновацию впихнут к нам в ЖК Символ, сам мэр приедет и будет на камеру наговаривать, дескать посмотрите как реновация идет, в каких прекрасных районах застройка и т.д.
  5. А я считаю, что Символ могут строить на порядок быстрее, как строят ЖК Суббота, например) только недавно отрапортавали, что закончили монолитные работы и уже фасады кое где готовы. Обещают сдать в 2018г. Вот это прекрасный темп. Почему? - Потому что концепция проекта другая, объем квартир небольшой ( всего один дом, хоть и большой). Продать можно довольно быстро. А с Символом другая история, здесь микрорайон строится и реализовать 9 домов не так просто как один, на это нужно время. Ну построит ДС эти дома на год раньше и множество квартир не будет реализовано, представьте какое бремя упадет на ДС по их содержанию. Я думаю это главная причина почему кажется, что так медленно) Предложение должно примерно соответствовать спросу, тогда проект будет реализовываться. В любом случае, я думаю не стоит беспокоиться, проект будет сдан в срок, если не будет форс-мажоров.
  6. Да, весьма любопытные изменения. Пролистал сейчас. Честно говоря на мой не профессиональный взгляд там много изменений связанно с чисто техническими моментами, смотрел 33 корпус (или 3-й): - изменение размеров свай где-то в большую сторону, где-то в меньшую, марок бетона (с учетом хим.добавок) и что-то еще про швы фундаментных плит. НО! Почему убрали пандусы для инвалидов?! - Для меня это странно, вроде как в городе действует соответствующая программа. Также какие-то вентиляторы убрали с кровли. Остальное для меня это набор букв. Может быть может кто-то, у кого есть техническое (строительное образование), готов проанализировать этот документ и дать свое заключение? Это могло бы быть полезным для тех, кто еще будет покупать квартиры в первой или последующих очередях. И все-таки непонятно, если Донстрой удешевляет проект, зачем он это делает сейчас? - Ведь продажи идут хорошо. Неужели все нельзя было учесть с самого начала?
  7. Я тоже думаю, что ФОДД будет делать все работы по Свободе. На то он и генподрядчик. Какой смысл его менять, спрашивать лучше с одного, который ведет объект от начала до конца. По поводу того, что рабочие ушли на работы в Достоинство, думаю это шутка такая:) Как они могут уйти, если Достоинство строит совершенно другой генподрядчик. Другое дело, что монолитные работы подошли к концу, это значит нужно нанимать бригады других специалистов. А вообще я думаю не стоит беспокоиться, ФОДД опытный подрядчик, у него это не первый серьезный объект, ему были поставлены четкие сроки выполнения своих обязательств конец 2018г. и были прописаны санкции в случае просрочки исполнения своих обязательств. Поэтому он и планирует закончить Свободу к концу 2018г., а потом только ГК, выдача ключей и отделка территории. Я думаю реальные сроки получения ключей вторая половина 2019г.
  8. Совершенно очевидно, что ДС поменял стратегию продаж, реализуя ЖК Символ. Большие объемы не так просто продать, на это нужно время и конкурентная цена. Цены подскочат когда будет вторая очерень и высокая степень готовности 1-й осереди. Таким образом будет четкая градация: то что дороже то вот-вот готово будет и то что дешевле надо подождать.
  9. Разговаривал с менеджером по поводу продаж. Продажи идут нормально, ЖК Символ с ее слов приносит наибольшую прибыль Донстрою. Это главный проект компании в настоящий момент. И по последней информации продажи/строительство второй очереди могут начаться уже весной 2018г., это зависит от того, когда отдел продаж закроет установленные руководством объемы. Информация о возможной продаже 4 корпуса квартала Свободы целиком подтверждается уже из второго источника. На мой вопрос: - пойдет ли 4 корпус под реновацию. Ответ однозначно нет, т.к. уровень жилья гораздо выше того, что предлагает город под реновацию. Кому продают и продадут в итоге или нет, пока не известно. Информация о старте других проектов. Я был немного приятно удивлен, но ДС, со слов менеджера, в ближайшее время запускает еще два проекта: - один в районе Раменки (пересечение Мичуринского пр-та и ул. Лобачевского) там есть хороший кусок земли, в очень хорошем районе, масштабы проекта сопоставимы с ЖК Символ. А второй проект рядом с ЖК "Сердце столицы", он по размерам небольшой по сравнению с "Сердце столицы". Из этого можно сделать выводы, что ДС не ощущает никакого спада продаж, а наоборот чувствует хороший уверенный спрос, позволяющий в существующих условиях захватить дополнительную долю рынка.
  10. Я думаю сейчас ничего нельзя исключать. Реновация всем игрокам в сфере недвижимости смешала карты. Поживем увидим) продадут и хорошо, быстрей начнут строить следующие здания)
  11. Интересно, а когда будет дан старт второй очереди? Мне менеджер сообщил, что не раньше осени 2018г., т.е. через год! У кого какая информация? Кстати по слухам 4 корпус возможно продадут целиком, сейчас ведутся переговоры.
  12. На соседних ветках форума обсуждался вопрос по приточной вентиляции в смыле быть ей или не быть. Вчера был на Символе, общался с менеджером, он подтвердил наличие вентиляции поквартирно во всех корпусах квартала Свободы за исключением 1 и 4 корпусов. Труба с приточкой будет заходить по потолку над входной дверью, а дальше собственник квартиры сам решает как ее тянуть. В 6 корпусе Достоинства повсеместно над каждой входной дверью в квартиру заведена прямоугольная труба размером приблизительно 10×15 см.
  13. Был сегодня в 6 корпусе Достоинства. Водили на второй и на седьмые этажи. Рабочих много, завершают отделочные работы. Двери красные смотрятся вполне уместно. Качество стройки добротное, мне очень понравилось. Это не эконом это бизнес. Хотя интрига сохраняется, интересно как Мопы сделают.
  14. Дело в том, что счет вам и так будет выставлен, для этого не нужно заключать договор. Вот по счету нужно будет платить. С управляющей организацией можно соглашаться, а можно и нет, но раз она обслуживает дом, то это единственная организация, которая ОБЯЗАНА вам предоставлять коммунальные услуги. И единственным поводом в отказе от предоставления коммунальных услуг является не оплата за эти услуги.